前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的編寫可行性報(bào)告主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：編寫可行性報(bào)告范文

1.0 項(xiàng)目概要

1.1 項(xiàng)目要點(diǎn)

1.2 項(xiàng)目背景

1.3 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力

1.4 項(xiàng)目?jī)?nèi)容與特點(diǎn)

1.4.1 體系架構(gòu)

1.4.2 技術(shù)或資源特點(diǎn)

1.4.3 商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)

1.5 市場(chǎng)機(jī)遇

1.6 項(xiàng)目投資價(jià)值

1.7 成功關(guān)鍵

1.8 盈利目標(biāo)

2.0 項(xiàng)目公司介紹

2.1 發(fā)起人介紹

2.2 股權(quán)結(jié)構(gòu)和核心團(tuán)隊(duì)

2.3 公司組織結(jié)構(gòu)

2.4 [歷史]財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況(新建項(xiàng)目與公司沒(méi)有本章節(jié))

3.0 產(chǎn)品和服務(wù)

3.1 項(xiàng)目?jī)?nèi)容與目標(biāo)

3.2 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路

3.3 項(xiàng)目創(chuàng)新與差異化

3.4 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力或特點(diǎn)

3.5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)(條件)資源狀況

3.6 項(xiàng)目地理位置與背景

3.7 項(xiàng)目設(shè)備與設(shè)施

3.8 項(xiàng)目建設(shè)基本方案與內(nèi)容

3.9 經(jīng)營(yíng)模式與盈利模式

3.10 項(xiàng)目進(jìn)展

4.0 市場(chǎng)和行業(yè)分析

4.1 行業(yè)市場(chǎng)分析

4.2 行業(yè)準(zhǔn)入與政策環(huán)境分析

4.3 市場(chǎng)容量分析

4.4 供需現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

4.5 目標(biāo)市場(chǎng)分析

4.6 銷售渠道分析

4.7 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

5.0 項(xiàng)目SWOT綜合分析

5.1 優(yōu)勢(shì)分析

5.2 弱勢(shì)分析

5.3 機(jī)會(huì)分析

5.4 威脅分析

5.5 SWOT綜合分析

6.0 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與實(shí)施計(jì)劃

6.1 執(zhí)行戰(zhàn)略

6.2 競(jìng)爭(zhēng)策略

6.3 市場(chǎng)營(yíng)銷策略

6.3.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位

6.3.2 定價(jià)策略

6.3.3 渠道策略

6.3.4 宣傳促銷策略

6.3.5 整合傳播策略與措施

6.3.6 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略

6.3.7 客戶關(guān)系管理策略

6.4 經(jīng)銷商培訓(xùn)與銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

6.5 公共關(guān)系與戰(zhàn)略結(jié)盟

6.6 售后服務(wù)策略

6.7 戰(zhàn)略合作伙伴

7.0 項(xiàng)目管理與人員計(jì)劃

7.1 項(xiàng)目公司組織結(jié)構(gòu)

7.2 項(xiàng)目公司管理團(tuán)隊(duì)(管理層人員介紹或團(tuán)隊(duì)組建)

7.3 管理團(tuán)隊(duì)建設(shè)與完善

7.4 人員招聘與培訓(xùn)計(jì)劃

7.5 人員管理制度與激勵(lì)機(jī)制

7.6 項(xiàng)目質(zhì)量控制系統(tǒng)

7.7 項(xiàng)目成本控制管理

7.8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

8.0 風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策

8.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

8.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

8.2.1 政策規(guī)避方法

8.2.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法

8.2.3 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法

8.2.4 人才風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法

8.2.5 融資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法

9.0 投入估算與資金籌措

9.1 項(xiàng)目融資需求與貸款方式

9.2 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃

9.3 融資資金使用計(jì)劃

9.4 資金合作方式及與資金償還保障

9.5 退出機(jī)制

10.0 項(xiàng)目投資效益分析

10.1 財(cái)務(wù)分析基本假設(shè)

10.2 收入估算

10.3 成本與稅金估算

10.3.1 采購(gòu)與水、電、燃料等費(fèi)用

10.3.2 工資及福利費(fèi)用

10.3.3 折舊費(fèi)

10.3.4 維修費(fèi)

10.3.5 管理費(fèi)用

10.3.6 銷售稅金等費(fèi)用

10.3.7 稅率

10.4 成本估算

10.4.1 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用估算表

10.4.2 銷售成本估算表

10.4.3 付現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成本估算表

10.4.4 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估算表

10.5 損益表與現(xiàn)金流量表估算

10.6 重要財(cái)務(wù)指標(biāo)

10.7 財(cái)務(wù)敏感性分析

10.8 盈虧平衡分析

10.8.1 盈虧平衡點(diǎn)

10.8.2 盈虧平衡分析圖

10.8.3 盈虧平衡分析結(jié)論

10.9 投資效益分析結(jié)論

11.0 項(xiàng)目投資價(jià)值分析

11.1 分析方法的選擇

11.2 收益年限的確定

11.3 基本數(shù)據(jù)

11.4 投資價(jià)值分析結(jié)果

12.0 附錄

(1) 基本報(bào)表

(2) 輔助報(bào)表

(3) 敏感分析報(bào)表

(4) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(5) 法人代碼證書

第2篇：編寫可行性報(bào)告范文

可行性研究是運(yùn)用多種科學(xué)手段(包括技術(shù)科學(xué)、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)及系統(tǒng)工程學(xué)等)對(duì)一項(xiàng)工程項(xiàng)目的必要性、可行性、合理性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的綜合科學(xué)。

可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。

可行性研究報(bào)告分類、用途

1、用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告

這類研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案。

2、用于國(guó)家發(fā)展和改革委立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告

該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性研究報(bào)告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告

商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告，對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專家評(píng)審，部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫可研報(bào)告，該文件類似用于銀行貸款的可研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告不需要編寫單位有資格。

4、用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告

企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫可行性研究報(bào)告，報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告。

5、用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。中商智業(yè)為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫服務(wù)(包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的)，積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。中商智業(yè)擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)、一流的市場(chǎng)調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫經(jīng)驗(yàn)。

6、用于申請(qǐng)政府資金(發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金)的可行性研究報(bào)告

這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢資格。

在上述六種可研中，第2、3、5、6準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)頒發(fā)，分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)最高。

項(xiàng)目可行性研究的意義

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

可行性研究報(bào)告分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響;融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

可行性研究報(bào)告編寫格式

1、總論

項(xiàng)目提出的背景(改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)有概況)，投資的必要性和意義、研究工作的依據(jù)和范圍;

2、需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況的預(yù)測(cè)、國(guó)內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計(jì)、銷售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力、進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的前景等、擬建項(xiàng)目規(guī)模、資金來(lái)源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析;

3、資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施情況

經(jīng)過(guò)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開(kāi)采、利用條件的評(píng)述、原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來(lái)源和供應(yīng)情況、所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件;

4、建廠條件和廠址方案

地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、交通運(yùn)輸及水、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)、廠址方案比較與選擇意見(jiàn);

5、設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目的構(gòu)成(包括主要單項(xiàng)工程)技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較、引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來(lái)源國(guó)別，與外商合作的技術(shù)方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)輸方式的比較和選擇;

6、環(huán)境保護(hù)

環(huán)境現(xiàn)狀、預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響、提出環(huán)保與三廢治理方案;

7、企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

8、資金籌措和利用外資方案：

資金用途，主要采購(gòu)內(nèi)容和采購(gòu)方案、列出主要設(shè)備、材料清單(含數(shù)量、型號(hào)和主要技術(shù)參考等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、

9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

10、附件

“附件”是可行性報(bào)告的依據(jù)，也是其組成部分，一般應(yīng)包括的內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)單位委托書、項(xiàng)目建議書批件、地質(zhì)報(bào)告、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告、環(huán)境分析報(bào)告、資金來(lái)源意向證明、征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議、其它等。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是運(yùn)用多學(xué)科專業(yè)知識(shí)的綜合性復(fù)雜系統(tǒng)工程,是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的質(zhì)量直接影響著項(xiàng)目的投資決策水平、做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作特別是可行性研究工作,對(duì)提高建設(shè)項(xiàng)目投資效益,保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展意義重大。

第3篇：編寫可行性報(bào)告范文

企業(yè)新建、擴(kuò)建等發(fā)展需要征占用林地，如巴東縣電力公司神農(nóng)小區(qū)變電站建設(shè)項(xiàng)目、鼎盛駕校建設(shè)項(xiàng)目、山水龍城商品房建設(shè)項(xiàng)目、宏元公司混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目等，這類項(xiàng)目交通方便、占地面積一般不大，外業(yè)調(diào)查相對(duì)簡(jiǎn)單。巴東的礦產(chǎn)資源豐富、品種多、儲(chǔ)量大。為了滿通和城鎮(zhèn)化建設(shè)需要，建筑用砂石料供不應(yīng)求，各種采石場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目需占用林地。擬開(kāi)發(fā)的鐵礦石項(xiàng)目也需要占用較大的林地。這類項(xiàng)目占用林地面積大，但成片占用，地類簡(jiǎn)單，工作量不大。

2占用征收林地工作步驟

2．1用地單位提出申請(qǐng)

用地單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的立項(xiàng)文件，依據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)，編制項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃布局圖。根據(jù)土地現(xiàn)狀，分地類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。如果涉及占用征收林地，就必須向林業(yè)主管部門提出占用征收林地申請(qǐng)。

2．2林業(yè)主管部門提出預(yù)審

林業(yè)主管部門在接到項(xiàng)目業(yè)主占用征收林地申請(qǐng)后，對(duì)業(yè)主提供的材料進(jìn)行初步審查，并安排技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)初步核定擬占用征收的林地位置及現(xiàn)狀，并根據(jù)林地保護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)和公益林?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)林地地類、面積、權(quán)屬、林種、是否為公益林等進(jìn)行確定。擬定請(qǐng)示文件報(bào)上級(jí)林業(yè)主管部門預(yù)審。

2．3委托具有調(diào)查設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行《占用征收林地可行性報(bào)告》的編寫

用地單位簽訂委托合同用地單位在取得上級(jí)林業(yè)主管部門的預(yù)審文件后，根據(jù)要求與具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的林業(yè)調(diào)查設(shè)計(jì)單位簽訂委托合同，編制項(xiàng)目占用征收林地資源調(diào)查報(bào)告或可行性研究報(bào)告。并按規(guī)定繳納林業(yè)調(diào)查設(shè)計(jì)費(fèi)。調(diào)查單位外業(yè)調(diào)查林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)部門在與用地單位簽訂委托合同后，要根據(jù)合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目占用征收林地可行性研究報(bào)告的編寫。項(xiàng)目占用征收林地現(xiàn)地調(diào)查是以《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的要求為基礎(chǔ)，在森林資源二類調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行更詳細(xì)的調(diào)查。做好外業(yè)調(diào)查是高質(zhì)量地完成建設(shè)項(xiàng)目占用征收林地評(píng)估和可行性報(bào)告的前提。外業(yè)調(diào)查前準(zhǔn)備:常用的物資包括文件包、外業(yè)調(diào)查卡片、文件夾、項(xiàng)目建設(shè)布局圖、1∶1萬(wàn)的地形圖、手持GPS及GPS參數(shù)調(diào)整表、圍尺、50m皮尺或激光測(cè)距儀、相機(jī)、攝像機(jī)及筆記本電腦或平板。外業(yè)調(diào)查一般是由負(fù)責(zé)內(nèi)業(yè)表格整理和匯總統(tǒng)計(jì)的人員做調(diào)查卡片的記錄。制圖人員負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)布局圖復(fù)印件上進(jìn)行標(biāo)注，利用GPS對(duì)小班坐標(biāo)拐點(diǎn)的采集，圖記標(biāo)注要做好小班四至拐點(diǎn)順序編號(hào)和坐標(biāo)記錄，以方便制圖人員利用軟件求算小班面積。負(fù)責(zé)文字的人員要掌握林地小班地理位置、地類、權(quán)屬、樹(shù)種、起源、林地自然因子和小班各種因子的認(rèn)定，做到圖表一一對(duì)應(yīng)。同時(shí)對(duì)有林地和疏林地上的林木進(jìn)行每木檢尺，分樹(shù)種進(jìn)行記載，計(jì)算需采伐活立木蓄積和出材量。調(diào)查人員還得對(duì)項(xiàng)目擬占用征收林地范圍內(nèi)的生物多樣性、古樹(shù)名木、珍稀動(dòng)植物、保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園等現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的專業(yè)調(diào)查。外業(yè)調(diào)查時(shí)要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，科學(xué)合理地確定林地小班地類、起源、林種等因子。內(nèi)業(yè)整理，編制《項(xiàng)目占用征收林地可行性報(bào)告》外業(yè)調(diào)查結(jié)束后，轉(zhuǎn)為內(nèi)業(yè)整理階段，內(nèi)業(yè)整理的步驟包括:①對(duì)外業(yè)材料的整理，統(tǒng)計(jì)計(jì)算有林地和疏林地林木蓄積;②利用Arcgis軟件制作項(xiàng)目占用征收林地小班圖，計(jì)算小班面積;③匯總擬占用征收林地面積及蓄積;④結(jié)合《森林植被恢復(fù)費(fèi)征收使用管理暫行辦法》測(cè)算森林植被恢復(fù)費(fèi);⑤制作建設(shè)項(xiàng)目位置示意圖、總體布局圖和使用林地現(xiàn)狀圖;⑥根據(jù)外業(yè)調(diào)查材料和內(nèi)業(yè)統(tǒng)計(jì)計(jì)算結(jié)果，結(jié)合項(xiàng)目可行性報(bào)告，進(jìn)行項(xiàng)目占用征收林地影響評(píng)價(jià)，編制《建設(shè)項(xiàng)目占用征收林地可行性報(bào)告》;⑦材料審核;⑧復(fù)印裝訂成冊(cè)。事實(shí)上，表格計(jì)算、制圖和文字編寫應(yīng)該同步進(jìn)行，制圖后確定小班號(hào)，先計(jì)算小班面積，方便表格計(jì)算和文字編寫。報(bào)告編寫人員要具備表格計(jì)算和匯總、審查表格和制圖的能力。要善于組織材料，語(yǔ)言要精練，邏輯性強(qiáng)，才能保證報(bào)告質(zhì)量。

2．4林業(yè)主管部門組織現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

縣級(jí)林業(yè)主管部門要組織具有中級(jí)以上職稱的林業(yè)技術(shù)人員，到擬占用征收林地的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，填寫現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)表，完成現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)報(bào)告。用地單位組織相關(guān)資料編制申報(bào)材料用地單位在林業(yè)主管部門負(fù)責(zé)林地管理工作人員指導(dǎo)下，組織占用征收林地申報(bào)材料，主要包括①使用林地請(qǐng)示;②使用林地申請(qǐng)及申請(qǐng)表;③建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;④法人資格證明。包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件;⑤申報(bào)材料真實(shí)性聲明;⑥林權(quán)證明;⑦補(bǔ)償協(xié)議。包括綜合地價(jià)文件和征地協(xié)議書;⑧繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)憑據(jù)復(fù)印件;⑨使用林地調(diào)查報(bào)告或可行性研究報(bào)告;⑩現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)表及查驗(yàn)報(bào)告。此外還要提供相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村行政代碼及其他附件，編寫好頁(yè)碼。根據(jù)審批權(quán)限，逐級(jí)上報(bào)審批。通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)申報(bào)申報(bào)材料組織完成后，利用掃描儀，把申報(bào)材料按裝訂順序掃描成．pdf格式，經(jīng)過(guò)地市州初審后，上傳到湖北省林業(yè)行政審批服務(wù)平臺(tái)，交由省廳組織的占用征收林地審查。報(bào)送紙質(zhì)材料，核發(fā)占用征收林地審核同意書項(xiàng)目通過(guò)省廳組織的網(wǎng)上占用征收林地審查后，縣級(jí)林業(yè)主管部門把申報(bào)材料裝訂成冊(cè)，上報(bào)到省廳審批辦審核。核發(fā)占用征收林地審核同意書。

3存在的問(wèn)題和建議

3．1存在問(wèn)題

從占用征收林地現(xiàn)狀來(lái)看，涉林工程項(xiàng)目存在的主要問(wèn)題有:一是未批先占。有些工程項(xiàng)目邊申報(bào)手續(xù)邊開(kāi)工建設(shè)，還有個(gè)體私營(yíng)戶隨意占用林地從事采石采礦等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如溪丘灣鄉(xiāng)中心福利院新建工程。二是少批多占。一些涉林項(xiàng)目在審批時(shí)，預(yù)估占地面積偏小，造成前期申報(bào)審批的林地面積不能滿足工程建設(shè)的需要，導(dǎo)致工程后期超范圍占用林地。如沿渡河鎮(zhèn)蔡家河電站工程，臨時(shí)棄渣場(chǎng)設(shè)計(jì)偏小。三是超期占用。對(duì)于臨時(shí)占用的林地，到期后仍然從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不能恢復(fù)植被，造成超期占用林地。四是異地占用林地。從事礦產(chǎn)開(kāi)采的企業(yè)，在開(kāi)采過(guò)程中發(fā)現(xiàn)原來(lái)審批的林地范圍內(nèi)只有部分礦體或無(wú)礦帶分布，就異地開(kāi)采，造成異地占用林地。

3．2建議

第4篇：編寫可行性報(bào)告范文

決策支持系統(tǒng)為解決房地產(chǎn)投資決策中出現(xiàn)的種種問(wèn)題提供了解決方案。決策支持系統(tǒng)是一種基于計(jì)算機(jī)的系統(tǒng)，幫助決策者通過(guò)與系統(tǒng)直接交互使用數(shù)據(jù)及分析模型解決非結(jié)構(gòu)化的決策問(wèn)題。通過(guò)決策支持系統(tǒng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以對(duì)要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的各種情況有一個(gè)更深入的了解，能綜合各方面的因素對(duì)投資的項(xiàng)目做出一個(gè)合理的判斷，從而減少房地產(chǎn)投資中的盲目性，使投資更準(zhǔn)確，收益率更高。本文結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的實(shí)際情況，提出了一種房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)，可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資提供決策支持，實(shí)現(xiàn)企業(yè)項(xiàng)目管理的快速輔助決策，提高投資者的決策水平。

一、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)

房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)是將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資中，從而能有效地對(duì)房地產(chǎn)投資者進(jìn)行輔助決策，提高決策的效率和準(zhǔn)確性。

(一)房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的基本功能

本系統(tǒng)分為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析和可行性報(bào)告生成等四大模塊。通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)模塊，用戶可以方便地了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況，并能對(duì)將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況做出一個(gè)大概的預(yù)測(cè)。通過(guò)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模塊可以對(duì)所投資項(xiàng)目做出準(zhǔn)確的評(píng)估，從而判斷出此項(xiàng)目的盈利狀況。風(fēng)險(xiǎn)分析模塊可以對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)作一個(gè)大體的分析，用戶通過(guò)對(duì)各個(gè)投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡，可以做出較為準(zhǔn)確的判斷。可行性報(bào)告生成模塊則可以自動(dòng)生成項(xiàng)目的可行性報(bào)告，用戶可以根據(jù)具體情況來(lái)添加可行性報(bào)告中的內(nèi)容。

(二)系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)

在房地產(chǎn)投資中遇到的可變性因素非常多，再加上房地產(chǎn)投資本身所具有的高風(fēng)險(xiǎn)性，這就使得傳統(tǒng)的MIS系統(tǒng)不能滿足房地產(chǎn)投資決策的需要，只有使用決策支持系統(tǒng)才能有效地解決這一問(wèn)題。但是傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)也有著它的不足，不能很好的對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行有效的輔助決策。因此，本系統(tǒng)借鑒了最近發(fā)展起來(lái)的決策支持系統(tǒng)的新技術(shù)，提出了一種新的房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)模型。

數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是決策支持系統(tǒng)發(fā)展中的新興技術(shù)，將這些技術(shù)引入到房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)中可增強(qiáng)系統(tǒng)的輔助決策功能。該系統(tǒng)的總體結(jié)構(gòu)如圖1所示。

其中，數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)是為了決策支持的需要而在數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一項(xiàng)新技術(shù)。數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)可將大量的用于事務(wù)處理的數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行清理、抽取和轉(zhuǎn)換，按決策主體的需要重新進(jìn)行組織。數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)中的各種數(shù)據(jù)可以適應(yīng)決策問(wèn)題多樣性的要求，數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)側(cè)重于對(duì)面向主題的數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和管理。聯(lián)機(jī)分析處理可以對(duì)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)中的大量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，從中提取出有用的信息，從而起到輔助決策的作用。數(shù)據(jù)挖掘是從知識(shí)發(fā)現(xiàn)的概念中引申出來(lái)的，把數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)應(yīng)用到數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的分析可以有效地從數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)中挖掘出有價(jià)值的東西，從而有利于輔助決策。

二、房地產(chǎn)投資決策系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)

傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)是利用數(shù)據(jù)庫(kù)、人機(jī)交互進(jìn)行多模型的有機(jī)組合，輔助決策者實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策的綜合集成系統(tǒng)。自從決策支持技術(shù)形成以來(lái)，在全世界得到了廣泛的應(yīng)用，但是決策支持在發(fā)展中也遇到了一些問(wèn)題，主要問(wèn)題有以下幾個(gè)方面:(1)DSS使用的數(shù)據(jù)庫(kù)只能對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行一般的加工和匯總，而決策支持涉及大量歷史數(shù)據(jù)和半結(jié)構(gòu)化問(wèn)題，傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)難以求解復(fù)雜的半結(jié)構(gòu)，不能滿足DSS的需要;(2)決策支持系統(tǒng)以集成數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，然而現(xiàn)實(shí)中的數(shù)據(jù)往往分散管理且大多分布于異構(gòu)的數(shù)據(jù)平臺(tái)，數(shù)據(jù)集成不易;(3)由于決策本身所涉及問(wèn)題的動(dòng)態(tài)性和復(fù)雜性，針對(duì)不同的情況應(yīng)有不同的處理方法，而模型庫(kù)提供的分析能力有限，所得到的分析結(jié)果往往不盡如人意;(4)決策支持系統(tǒng)的建立需要對(duì)數(shù)據(jù)、模型、知識(shí)和接口進(jìn)行集成。數(shù)據(jù)庫(kù)語(yǔ)言數(shù)值計(jì)算能力較低，因而采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理技術(shù)建立決策支持系統(tǒng)知識(shí)表達(dá)和知識(shí)綜合能力比較薄弱，難以滿足人們?nèi)找嫣岣叩臎Q策要求。

數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、聯(lián)機(jī)分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)，給決策支持系統(tǒng)的發(fā)展注入了新的活力，數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、聯(lián)機(jī)分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的出現(xiàn)，有利于解決上面?zhèn)鹘y(tǒng)的決策支持系統(tǒng)所遇到的問(wèn)題，為決策支持的發(fā)展提供了一條新的途徑。

(一)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)(DW)技術(shù)

信息系統(tǒng)中有兩種類型的數(shù)據(jù):操作型數(shù)據(jù)和決策支持型數(shù)據(jù)。前者是由日常事務(wù)處理生成的，后者是把前者加工后(清理與集成)形成的。操作型數(shù)據(jù)服務(wù)于日常事務(wù)處理，決策支持型數(shù)據(jù)服務(wù)于信息增值。目前，理論界把存有決策支持型數(shù)據(jù)的系統(tǒng)稱為數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)。當(dāng)需要為決策部門提供及時(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)和可靠的風(fēng)險(xiǎn)信息時(shí)，海量數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與加工便成為首要問(wèn)題，而這正是數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的專長(zhǎng)。

(二)聯(lián)機(jī)分析處理(OLAP)

OLAP是一種決策分析工具，它是針對(duì)特定問(wèn)題的聯(lián)機(jī)數(shù)據(jù)訪問(wèn)和數(shù)據(jù)分析而產(chǎn)生的一種技術(shù)，它可以根據(jù)分析人員的要求，快速、靈活地對(duì)大量數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)雜地查詢處理，并以直觀的、易理解的形式將查詢結(jié)果提供給各種決策人員，從而得到高度歸納的信息。OLAP是基于數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的信息分析處理過(guò)程，是數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的用戶接口部分。通過(guò)OLAP這種獨(dú)立于數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的分析技術(shù)，決策者能靈活地掌握項(xiàng)目進(jìn)度的數(shù)據(jù)，以多維的形式從多方面和多角度來(lái)觀察項(xiàng)目進(jìn)度的狀態(tài)、了解項(xiàng)目進(jìn)度的變化。OLAP技術(shù)分析方法有切片、鉆取、維度自由組合、圖標(biāo)自由切換，并可形成表現(xiàn)友好、豐富的報(bào)表結(jié)果。

(三)數(shù)據(jù)挖掘(DM)技術(shù)

數(shù)據(jù)挖掘可以稱為數(shù)據(jù)庫(kù)中的知識(shí)發(fā)現(xiàn)，是從大量數(shù)據(jù)中提取出可信、新穎有效并能被人理解的模式的高級(jí)處理過(guò)程，是數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、人工智能、神經(jīng)網(wǎng)路、機(jī)器學(xué)習(xí)等領(lǐng)域的交叉學(xué)科。數(shù)據(jù)挖掘是一個(gè)過(guò)程，是從大型數(shù)據(jù)庫(kù)中抽取隱藏其中的可理解的可操作的信息，目的是幫助分析、決策人員尋找數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián)，發(fā)現(xiàn)被忽略的要素，而這些信息對(duì)于決策行為是至關(guān)重要的。

數(shù)據(jù)挖掘常用的技術(shù)和算法有決策樹(shù)、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、概念樹(shù)、遺傳算法、模糊數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)分析、可視化技術(shù)、粗糙集、公式發(fā)現(xiàn)等。數(shù)據(jù)挖掘的作用是可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)和行為、關(guān)聯(lián)分析、聚類等。數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是作為三種獨(dú)立的信息處理技術(shù)出現(xiàn)的，但都是以解決決策支持分析問(wèn)題為主要驅(qū)動(dòng)力量發(fā)展起來(lái)的，具有一定的聯(lián)系性和互補(bǔ)性。其中數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)用于數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和組織，聯(lián)機(jī)分析處理集中于數(shù)據(jù)的分析，數(shù)據(jù)挖掘則致力知識(shí)的自動(dòng)發(fā)現(xiàn)。三、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的功能模塊

(一)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)

市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)投資中的一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容，常常關(guān)系著投資的成敗。在本系統(tǒng)中，市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)模塊主要包括國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況、城市經(jīng)濟(jì)狀況、城市綜合情況、城市氣象條件、城市發(fā)展計(jì)劃、目標(biāo)客戶住房需求調(diào)查情況、城市土地住房情況、房地產(chǎn)供給市場(chǎng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和競(jìng)爭(zhēng)樓盤狀況，以及項(xiàng)目自身的相關(guān)情況等。在這個(gè)模塊中，基本涵蓋了房地產(chǎn)調(diào)查的主要內(nèi)容。另外，大量的歷史數(shù)據(jù)也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)提供了便利條件。

(二)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資決策中的一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的組成部分和重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，通過(guò)多方案比較，對(duì)擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行分析討論，做出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括項(xiàng)目管理、參數(shù)設(shè)置、方案計(jì)算、扶助報(bào)表、基本報(bào)表和綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)等幾個(gè)方面。其中項(xiàng)目管理包括項(xiàng)目的建立、選擇和刪除，對(duì)項(xiàng)目管理庫(kù)進(jìn)行操作。參數(shù)設(shè)置對(duì)房地產(chǎn)投資中的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行賦值，方案計(jì)算用現(xiàn)金流法和非現(xiàn)金流法對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析計(jì)算。輔助報(bào)表和基本報(bào)表用于生成各種報(bào)表。綜合財(cái)務(wù)報(bào)表生成現(xiàn)金流法綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表和非現(xiàn)金流綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表，在這一模塊中還生成直方圖檢驗(yàn)、餅圖檢驗(yàn)和拆線圖等圖表，更直觀地反映出財(cái)務(wù)狀況。

(三)風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)投資雖說(shuō)有著高收益，但是同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析非常必要。正確評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)可以指導(dǎo)投資者進(jìn)行正確的開(kāi)發(fā)決策，減少?zèng)Q策的盲目性和失誤。對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，人們并不能明確的給一個(gè)答案，到底有沒(méi)有這種風(fēng)險(xiǎn)，這是存在著模糊性的。為此可以把模糊數(shù)學(xué)方法引入到風(fēng)險(xiǎn)分析中來(lái)，采用模糊綜合評(píng)價(jià)法可將定量與定性的指標(biāo)結(jié)合起來(lái)，〖JP1〗可以不受指標(biāo)因量綱不同或量綱相同而量級(jí)不同的影響，對(duì)于問(wèn)題比較復(fù)雜、信息不很全面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是很適應(yīng)的。此外，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素層次比較多，可以采用多級(jí)模糊模型來(lái)分析。

(四)可行性報(bào)告生成

可行性報(bào)告生成模塊的功能是根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)生成一個(gè)可行性報(bào)告模板，這就省去了用戶編寫可行性報(bào)告的時(shí)間。用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況向可行性報(bào)告模板中添加一些項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，甚至是根據(jù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)生成的柱狀圖、餅圖等圖表。現(xiàn)在人們所用的字處理軟件一般都為微軟的Word，所以本系統(tǒng)中所生成的可行性報(bào)告為Word文檔形式，這樣便于用戶對(duì)可行性報(bào)告的編輯。

該系統(tǒng)中的四個(gè)功能模塊緊密協(xié)作，基本涵蓋了房地產(chǎn)投資中所應(yīng)考慮的各方面內(nèi)容。用戶(決策者)通過(guò)這些模塊的運(yùn)作，可以得到有力的輔助決策，從而提高決策水平。

第5篇：編寫可行性報(bào)告范文

摘要:房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性極強(qiáng)的系統(tǒng)產(chǎn)業(yè),這種復(fù)雜的決策已經(jīng)很難僅憑經(jīng)驗(yàn)正確地做出。目前我國(guó)在房地產(chǎn)投資方面的決策支持系統(tǒng)還不多,有待于進(jìn)一步發(fā)展。因此,將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)投資的一項(xiàng)重大變革。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng);數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù);聯(lián)機(jī)分析處理;數(shù)據(jù)挖掘

房地產(chǎn)投資不僅與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r有關(guān),而且還涉及到建筑業(yè)、金融業(yè)、商業(yè)、市政建設(shè)、能源、交通等各個(gè)重要部門。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化快、投資巨大、風(fēng)險(xiǎn)極高,要完成這樣一個(gè)決策需要決策者同時(shí)考慮主市場(chǎng)、材料、資金、市政建設(shè)等諸多因素,并且做出綜合判斷,這種復(fù)雜的決策已經(jīng)很難僅憑經(jīng)驗(yàn)正確地做出。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程,關(guān)系到國(guó)家、集體、個(gè)人的利益,影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的起伏,其興旺與低落從一個(gè)側(cè)面反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。因此,房地產(chǎn)業(yè)迫切需要一種能幫助決策者綜合考慮多方面的因素,根據(jù)科學(xué)的決策方法,輔助決策者做出決策的工具。

決策支持系統(tǒng)為解決房地產(chǎn)投資決策中出現(xiàn)的種種問(wèn)題提供了解決方案。決策支持系統(tǒng)是一種基于計(jì)算機(jī)的系統(tǒng),幫助決策者通過(guò)與系統(tǒng)直接交互使用數(shù)據(jù)及分析模型解決非結(jié)構(gòu)化的決策問(wèn)題。通過(guò)決策支持系統(tǒng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以對(duì)要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的各種情況有一個(gè)更深入的了解,能綜合各方面的因素對(duì)投資的項(xiàng)目做出一個(gè)合理的判斷,從而減少房地產(chǎn)投資中的盲目性,使投資更準(zhǔn)確,收益率更高。本文結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的實(shí)際情況,提出了一種房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng),可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資提供決策支持,實(shí)現(xiàn)企業(yè)項(xiàng)目管理的快速輔助決策,提高投資者的決策水平。

一、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)

房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)是將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資中,從而能有效地對(duì)房地產(chǎn)投資者進(jìn)行輔助決策,提高決策的效率和準(zhǔn)確性。

(一)房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的基本功能

本系統(tǒng)分為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析和可行性報(bào)告生成等四大模塊。通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)模塊,用戶可以方便地了解到房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況,并能對(duì)將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況做出一個(gè)大概的預(yù)測(cè)。通過(guò)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模塊可以對(duì)所投資項(xiàng)目做出準(zhǔn)確的評(píng)估,從而判斷出此項(xiàng)目的盈利狀況。風(fēng)險(xiǎn)分析模塊可以對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)作一個(gè)大體的分析,用戶通過(guò)對(duì)各個(gè)投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)衡,可以做出較為準(zhǔn)確的判斷?？尚行詧?bào)告生成模塊則可以自動(dòng)生成項(xiàng)目的可行性報(bào)告,用戶可以根據(jù)具體情況來(lái)添加可行性報(bào)告中的內(nèi)容。

(二)系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)

在房地產(chǎn)投資中遇到的可變性因素非常多,再加上房地產(chǎn)投資本身所具有的高風(fēng)險(xiǎn)性,這就使得傳統(tǒng)的MIS系統(tǒng)不能滿足房地產(chǎn)投資決策的需要,只有使用決策支持系統(tǒng)才能有效地解決這一問(wèn)題。但是傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)也有著它的不足,不能很好的對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行有效的輔助決策。因此,本系統(tǒng)借鑒了最近發(fā)展起來(lái)的決策支持系統(tǒng)的新技術(shù),提出了一種新的房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)模型。

數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是決策支持系統(tǒng)發(fā)展中的新興技術(shù),將這些技術(shù)引入到房地產(chǎn)決策支持系統(tǒng)中可增強(qiáng)系統(tǒng)的輔助決策功能。

其中,數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)是為了決策支持的需要而在數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一項(xiàng)新技術(shù)。數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)可將大量的用于事務(wù)處理的數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)進(jìn)行清理、抽取和轉(zhuǎn)換,按決策主體的需要重新進(jìn)行組織。數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)中的各種數(shù)據(jù)可以適應(yīng)決策問(wèn)題多樣性的要求,數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)側(cè)重于對(duì)面向主題的數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和管理。聯(lián)機(jī)分析處理可以對(duì)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)中的大量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,從中提取出有用的信息,從而起到輔助決策的作用。數(shù)據(jù)挖掘是從知識(shí)發(fā)現(xiàn)的概念中引申出來(lái)的,把數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)應(yīng)用到數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的分析可以有效地從數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)中挖掘出有價(jià)值的東西,從而有利于輔助決策。

二、房地產(chǎn)投資決策系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)

傳統(tǒng)的決策支持系統(tǒng)是利用數(shù)據(jù)庫(kù)、人機(jī)交互進(jìn)行多模型的有機(jī)組合,輔助決策者實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策的綜合集成系統(tǒng)。自從決策支持技術(shù)形成以來(lái),在全世界得到了廣泛的應(yīng)用,但是決策支持在發(fā)展中也遇到了一些問(wèn)題,主要問(wèn)題有以下幾個(gè)方面:(1)DSS使用的數(shù)據(jù)庫(kù)只能對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行一般的加工和匯總,而決策支持涉及大量歷史數(shù)據(jù)和半結(jié)構(gòu)化問(wèn)題,傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)難以求解復(fù)雜的半結(jié)構(gòu),不能滿足DSS的需要;(2)決策支持系統(tǒng)以集成數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),然而現(xiàn)實(shí)中的數(shù)據(jù)往往分散管理且大多分布于異構(gòu)的數(shù)據(jù)平臺(tái),數(shù)據(jù)集成不易;(3)由于決策本身所涉及問(wèn)題的動(dòng)態(tài)性和復(fù)雜性,針對(duì)不同的情況應(yīng)有不同的處理方法,而模型庫(kù)提供的分析能力有限,所得到的分析結(jié)果往往不盡如人意;(4)決策支持系統(tǒng)的建立需要對(duì)數(shù)據(jù)、模型、知識(shí)和接口進(jìn)行集成。數(shù)據(jù)庫(kù)語(yǔ)言數(shù)值計(jì)算能力較低,因而采用數(shù)據(jù)庫(kù)管理技術(shù)建立決策支持系統(tǒng)知識(shí)表達(dá)和知識(shí)綜合能力比較薄弱,難以滿足人們?nèi)找嫣岣叩臎Q策要求。

數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、聯(lián)機(jī)分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù),給決策支持系統(tǒng)的發(fā)展注入了新的活力,數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、聯(lián)機(jī)分析處理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的出現(xiàn),有利于解決上面?zhèn)鹘y(tǒng)的決策支持系統(tǒng)所遇到的問(wèn)題,為決策支持的發(fā)展提供了一條新的途徑。

(一)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)(DW)技術(shù)

信息系統(tǒng)中有兩種類型的數(shù)據(jù):操作型數(shù)據(jù)和決策支持型數(shù)據(jù)。前者是由日常事務(wù)處理生成的,后者是把前者加工后(清理與集成)形成的。操作型數(shù)據(jù)服務(wù)于日常事務(wù)處理,決策支持型數(shù)據(jù)服務(wù)于信息增值。目前,理論界把存有決策支持型數(shù)據(jù)的系統(tǒng)稱為數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)。當(dāng)需要為決策部門提供及時(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)和可靠的風(fēng)險(xiǎn)信息時(shí),海量數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與加工便成為首要問(wèn)題,而這正是數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的專長(zhǎng)。

(二)聯(lián)機(jī)分析處理(OLAP)

OLAP是一種決策分析工具,它是針對(duì)特定問(wèn)題的聯(lián)機(jī)數(shù)據(jù)訪問(wèn)和數(shù)據(jù)分析而產(chǎn)生的一種技術(shù),它可以根據(jù)分析人員的要求,快速、靈活地對(duì)大量數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)雜地查詢處理,并以直觀的、易理解的形式將查詢結(jié)果提供給各種決策人員,從而得到高度歸納的信息。OLAP是基于數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的信息分析處理過(guò)程,是數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的用戶接口部分。通過(guò)OLAP這種獨(dú)立于數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)的分析技術(shù),決策者能靈活地掌握項(xiàng)目進(jìn)度的數(shù)據(jù),以多維的形式從多方面和多角度來(lái)觀察項(xiàng)目進(jìn)度的狀態(tài)、了解項(xiàng)目進(jìn)度的變化。OLAP技術(shù)分析方法有切片、鉆取、維度自由組合、圖標(biāo)自由切換,并可形成表現(xiàn)友好、豐富的報(bào)表結(jié)果。

(三)數(shù)據(jù)挖掘(DM)技術(shù)

數(shù)據(jù)挖掘可以稱為數(shù)據(jù)庫(kù)中的知識(shí)發(fā)現(xiàn),是從大量數(shù)據(jù)中提取出可信、新穎有效并能被人理解的模式的高級(jí)處理過(guò)程,是數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)、人工智能、神經(jīng)網(wǎng)路、機(jī)器學(xué)習(xí)等領(lǐng)域的交叉學(xué)科。數(shù)據(jù)挖掘是一個(gè)過(guò)程,是從大型數(shù)據(jù)庫(kù)中抽取隱藏其中的可理解的可操作的信息,目的是幫助分析、決策人員尋找數(shù)據(jù)之間的關(guān)聯(lián),發(fā)現(xiàn)被忽略的要素,而這些信息對(duì)于決策行為是至關(guān)重要的。

數(shù)據(jù)挖掘常用的技術(shù)和算法有決策樹(shù)、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、概念樹(shù)、遺傳算法、模糊數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)分析、可視化技術(shù)、粗糙集、公式發(fā)現(xiàn)等。數(shù)據(jù)挖掘的作用是可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)預(yù)測(cè)趨勢(shì)和行為、關(guān)聯(lián)分析、聚類等。數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘是作為三種獨(dú)立的信息處理技術(shù)出現(xiàn)的,但都是以解決決策支持分析問(wèn)題為主要驅(qū)動(dòng)力量發(fā)展起來(lái)的,具有一定的聯(lián)系性和互補(bǔ)性。其中數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)用于數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和組織,聯(lián)機(jī)分析處理集中于數(shù)據(jù)的分析,數(shù)據(jù)挖掘則致力知識(shí)的自動(dòng)發(fā)現(xiàn)。

三、房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的功能模塊

(一)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)

市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)投資中的一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容,常常關(guān)系著投資的成敗。在本系統(tǒng)中,市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)模塊主要包括國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況、城市經(jīng)濟(jì)狀況、城市綜合情況、城市氣象條件、城市發(fā)展計(jì)劃、目標(biāo)客戶住房需求調(diào)查情況、城市土地住房情況、房地產(chǎn)供給市場(chǎng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和競(jìng)爭(zhēng)樓盤狀況,以及項(xiàng)目自身的相關(guān)情況等。在這個(gè)模塊中,基本涵蓋了房地產(chǎn)調(diào)查的主要內(nèi)容。另外,大量的歷史數(shù)據(jù)也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)提供了便利條件。

(二)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資決策中的一項(xiàng)必不可少的內(nèi)容。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目可行性研究的組成部分和重要內(nèi)容,是項(xiàng)目決策科學(xué)化的重要手段。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是計(jì)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用,通過(guò)多方案比較,對(duì)擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行分析討論,做出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),為項(xiàng)目的科學(xué)決策提供依據(jù)。

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括項(xiàng)目管理、參數(shù)設(shè)置、方案計(jì)算、扶助報(bào)表、基本報(bào)表和綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)等幾個(gè)方面。其中項(xiàng)目管理包括項(xiàng)目的建立、選擇和刪除,對(duì)項(xiàng)目管理庫(kù)進(jìn)行操作。參數(shù)設(shè)置對(duì)房地產(chǎn)投資中的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行賦值,方案計(jì)算用現(xiàn)金流法和非現(xiàn)金流法對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析計(jì)算。輔助報(bào)表和基本報(bào)表用于生成各種報(bào)表。綜合財(cái)務(wù)報(bào)表生成現(xiàn)金流法綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表和非現(xiàn)金流綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表,在這一模塊中還生成直方圖檢驗(yàn)、餅圖檢驗(yàn)和拆線圖等圖表,更直觀地反映出財(cái)務(wù)狀況。

(三)風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)投資雖說(shuō)有著高收益,但是同時(shí)也存在著高風(fēng)險(xiǎn),對(duì)其進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析非常必要。正確評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)可以指導(dǎo)投資者進(jìn)行正確的開(kāi)發(fā)決策,減少?zèng)Q策的盲目性和失誤。對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn),人們并不能明確的給一個(gè)答案,到底有沒(méi)有這種風(fēng)險(xiǎn),這是存在著模糊性的。為此可以把模糊數(shù)學(xué)方法引入到風(fēng)險(xiǎn)分析中來(lái),采用模糊綜合評(píng)價(jià)法可將定量與定性的指標(biāo)結(jié)合起來(lái),〖JP+1〗可以不受指標(biāo)因量綱不同或量綱相同而量級(jí)不同的影響,對(duì)于問(wèn)題比較復(fù)雜、信息不很全面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是很適應(yīng)的。此外,房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素層次比較多,可以采用多級(jí)模糊模型來(lái)分析。

(四)可行性報(bào)告生成

可行性報(bào)告生成模塊的功能是根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)生成一個(gè)可行性報(bào)告模板,這就省去了用戶編寫可行性報(bào)告的時(shí)間。用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況向可行性報(bào)告模板中添加一些項(xiàng)目的數(shù)據(jù),甚至是根據(jù)項(xiàng)目數(shù)據(jù)生成的柱狀圖、餅圖等圖表?，F(xiàn)在人們所用的字處理軟件一般都為微軟的Word,所以本系統(tǒng)中所生成的可行性報(bào)告為Word文檔形式,這樣便于用戶對(duì)可行性報(bào)告的編輯。

該系統(tǒng)中的四個(gè)功能模塊緊密協(xié)作,基本涵蓋了房地產(chǎn)投資中所應(yīng)考慮的各方面內(nèi)容。用戶(決策者)通過(guò)這些模塊的運(yùn)作,可以得到有力的輔助決策,從而提高決策水平。

第6篇：編寫可行性報(bào)告范文

近幾年，建筑行業(yè)取得了穩(wěn)定較快發(fā)展，建筑行業(yè)市場(chǎng)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)也隨之越來(lái)越激烈。建筑工程造價(jià)控制在建筑行業(yè)中起著至關(guān)重要的作用，這就要求我們要高度重視建筑工程造價(jià)控制。同樣，建筑工程預(yù)算是工程造價(jià)控制的重要基礎(chǔ)，重要性顯而易見(jiàn)。本文就建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的作用方面等進(jìn)行了一系列的討論，并就相關(guān)方面進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞:

建筑工程；預(yù)算；工程造價(jià)

隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，近年來(lái)，我國(guó)的建筑行業(yè)也有了較快的發(fā)展。建筑工程造價(jià)關(guān)乎著企業(yè)的效益，影響著建筑行業(yè)之內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)。因此，重視工程預(yù)算，重視工程造價(jià)控制是建筑行業(yè)快速發(fā)展的必要措施。下面就工程預(yù)算和工程造價(jià)以及前者在后者中的作用進(jìn)行討論。

1建筑工程造價(jià)控制的特點(diǎn)

工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。加強(qiáng)工程造價(jià)控制就是要合理有效地控制工程中所投入的資產(chǎn)，有效控制工程收益，使資金不浪費(fèi)。隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，工程造價(jià)也越來(lái)越重要，同時(shí)也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，針對(duì)問(wèn)題就要采取一定措施來(lái)解決。下面具體介紹建筑工程造價(jià)控制的特點(diǎn)。每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目是一個(gè)巨大的項(xiàng)目，資金和資源消耗巨大，每一個(gè)工程項(xiàng)目涉及的金額數(shù)目較大，屬于大額度的工程項(xiàng)目，工程造價(jià)較高，影響著各個(gè)工程項(xiàng)目的重大經(jīng)濟(jì)利益。每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、用途不一樣比如居民樓房、建設(shè)工廠等，導(dǎo)致每個(gè)工程項(xiàng)目的裝飾、結(jié)構(gòu)等會(huì)有較大的差異。這就造成了工程造價(jià)上的差異，因此，每個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)不同，具有單個(gè)性的特點(diǎn)。每個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，中間存在自然和社會(huì)的不可控因素，例如惡劣的天氣、人員變動(dòng)、物價(jià)的漲跌等，會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)出現(xiàn)變動(dòng)。在整個(gè)工程周期內(nèi)，工程造價(jià)存在動(dòng)態(tài)性，整個(gè)建設(shè)周期處于不確定性狀態(tài)，最后竣工之后進(jìn)行整理之后才能確定建設(shè)工程的造價(jià)。每個(gè)建設(shè)工程并不是一個(gè)單獨(dú)的整體工程，而是由每個(gè)單一的工程組成的，這些單一的單項(xiàng)工程是相互獨(dú)立的，可以各自發(fā)揮作用。單項(xiàng)工程又可以由獨(dú)立的單位工程組成，具有豐富的層次性。同樣，工程造價(jià)又可以分為建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。單位工程造價(jià)還可以細(xì)分為分部工程造價(jià)和分項(xiàng)工程造價(jià)。每個(gè)建設(shè)工程規(guī)模大，因此需要分成不同階段，工程造價(jià)控制在每一階段都是必要的，為每一階段做好預(yù)算。

2建筑工程預(yù)算的特點(diǎn)

建筑工程預(yù)算是在實(shí)施一個(gè)建筑工程之前根據(jù)擬建筑工程的設(shè)計(jì)圖紙、建筑材料預(yù)算價(jià)格以及與其配套使用的有關(guān)規(guī)定等，預(yù)先計(jì)算和確定每個(gè)新建、擴(kuò)建、改建和復(fù)建項(xiàng)目所需全部費(fèi)用。建筑工程預(yù)算在建筑工程中有著基礎(chǔ)性的作用，尤其是在建筑工程造價(jià)控制方面，同樣，既有優(yōu)點(diǎn)，又存在不足。下面就建筑工程預(yù)算特點(diǎn)展開(kāi)討論。建筑工程預(yù)算是進(jìn)行一系列研究的依據(jù)，在開(kāi)展建筑基本可行性研究和編寫可行性報(bào)告書時(shí)，要以建筑工程預(yù)算為依據(jù)。在進(jìn)行可行性研究時(shí)，要依據(jù)建筑工程預(yù)算，就分析技術(shù)的可行性，建筑后期的收益，建筑資金的投放等方面進(jìn)行分析和研究。在編寫可行性報(bào)告時(shí)，也要依據(jù)建筑工程的相關(guān)的預(yù)算，進(jìn)行可行性報(bào)告的編寫，就投資必要性，主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，技術(shù)可行性、財(cái)務(wù)可行性、組織可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)可行性、風(fēng)險(xiǎn)因素及對(duì)策等方面進(jìn)行討論，才能做到建筑項(xiàng)目的完整性。建筑工程預(yù)算是編制基本建設(shè)計(jì)劃，確定和控制投資額的依據(jù)?；窘ㄔO(shè)計(jì)劃是確定計(jì)劃期內(nèi)固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的規(guī)模方向、內(nèi)容、進(jìn)度和效果的計(jì)劃。并以此作為編制基本建設(shè)計(jì)劃的重要的界限，必須保證所涉及的金額未超過(guò)最大金額的界限，保證項(xiàng)目的基本建設(shè)投資不超過(guò)這個(gè)最大上限的金額。建筑工程預(yù)算在設(shè)計(jì)方案時(shí)進(jìn)行一系列經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析時(shí)發(fā)揮著重要的作用。建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案出來(lái)，還要依據(jù)建筑工程預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行總體比較，找出設(shè)計(jì)方案的不足，從而完善設(shè)計(jì)方案，使建筑施工過(guò)程中，做到資源的充分利用，以及資金的節(jié)約化。建設(shè)銀行辦理工程撥款．貸款和結(jié)算時(shí)也要依據(jù)建筑工程預(yù)算，同時(shí)建筑工程預(yù)算也是建設(shè)銀行進(jìn)行財(cái)政監(jiān)督的重要的依據(jù)。工程中所出現(xiàn)的費(fèi)用，都是依照建筑工程預(yù)算。巨大的資金要求去銀行貸款，這又是重要的依據(jù)，而且貸款金額不能超過(guò)預(yù)算金額。建筑工程預(yù)算是施工企業(yè)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)核算，落實(shí)承包經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)。企業(yè)經(jīng)濟(jì)承包后的管理水平也要依據(jù)基礎(chǔ)建筑工程預(yù)算來(lái)評(píng)價(jià)，是開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，評(píng)價(jià)或衡量施工方案、技術(shù)組織措施是否先進(jìn)合理的尺度，是施工企業(yè)內(nèi)部實(shí)行承包經(jīng)濟(jì)責(zé)任制時(shí)，向下層分派工程時(shí)的承包成本的制定限額的規(guī)定，還可據(jù)此對(duì)施工企業(yè)內(nèi)部按照本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平為標(biāo)準(zhǔn)編制出的施工預(yù)算進(jìn)行計(jì)算對(duì)比，進(jìn)行項(xiàng)目的最優(yōu)化，使得建筑工程的收益達(dá)到最大。建筑工程預(yù)算是基建會(huì)計(jì)核算與基建統(tǒng)計(jì)工作的重要依據(jù)?；窘ㄔO(shè)會(huì)計(jì)是以實(shí)物指標(biāo)和貨幣指標(biāo)來(lái)核算建設(shè)工程人工、材料、施工機(jī)械等的實(shí)際消耗，會(huì)計(jì)有關(guān)科目只有和基本建設(shè)工程預(yù)算對(duì)口，才能對(duì)照進(jìn)行成本分析，查明是節(jié)約還是浪費(fèi)，并找出其原因?；窘ㄔO(shè)統(tǒng)計(jì)，它的指標(biāo)也必須和計(jì)劃的指標(biāo)取得一致，與基本建設(shè)工程預(yù)算對(duì)口。只有這樣，對(duì)所統(tǒng)計(jì)出的數(shù)字和依據(jù)進(jìn)行分析所得出的結(jié)論，才能真正反映出基本建設(shè)計(jì)劃完成的情況和存在的問(wèn)題。

3建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的作用

上面分別對(duì)建筑工程造價(jià)控制、工程預(yù)算做了詳細(xì)的解釋?？梢钥闯鼋ㄖこ填A(yù)算在建筑工程造價(jià)控制中的重要作用，尤其是在工程成本、工程設(shè)計(jì)、競(jìng)爭(zhēng)力等方面。下面就這幾個(gè)方面做出詳細(xì)解釋。

3．1使建筑工程造價(jià)控制更加合理性、科學(xué)性

工程預(yù)算是建筑工程造價(jià)控制的開(kāi)始，完成計(jì)算等一系列環(huán)節(jié)將工程文件制作完整。工程預(yù)算審批完成之后，將其作為建筑工程的目標(biāo)文件。給建筑工程施工的合理性、規(guī)范性提供保障，給施工過(guò)程中材料的采購(gòu)、資金的運(yùn)作、設(shè)計(jì)的完成提供良好的參照依據(jù)。要是想保證施工的科學(xué)性，必須保證在施工時(shí)進(jìn)行了合理的建筑施工預(yù)算，能夠?yàn)槭┕すこ碳爱a(chǎn)品的資金運(yùn)作計(jì)劃建立完備檔案。因此，在簽訂合同，工程造價(jià)控制等方面進(jìn)行合理的建筑工程預(yù)算，可以更好的保證建筑工程造價(jià)控制的更加的合理和科學(xué)，更加的有利于建筑工程的實(shí)施和收益，保證工程的順利進(jìn)行。

3．2使建筑工程成本得到有效控制

建筑工程預(yù)算是整個(gè)建筑工程造價(jià)控制中的前提條件，并將施工設(shè)計(jì)圖紙做為主要依據(jù)，同時(shí)還需要資金的投入以及組織設(shè)計(jì)這些工程施工過(guò)程中的計(jì)算消費(fèi)相結(jié)合，從而使施工工程的每一項(xiàng)費(fèi)用都能很好的控制這一目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。而控制施工的預(yù)算主要就是建筑企業(yè)在施工環(huán)節(jié)中當(dāng)對(duì)于施工涉及到的勞動(dòng)力給施工圖紙?zhí)峁┮粋€(gè)依據(jù)。同時(shí)還需要和工程項(xiàng)目組織結(jié)合，這樣能夠使建筑工程對(duì)于成本的預(yù)算更加具有準(zhǔn)確有效性，更具針對(duì)性。從而使工程預(yù)算能夠得到有效保證，預(yù)算控制能夠真正的得以實(shí)現(xiàn)。

3．3使建筑施工圖設(shè)計(jì)更加合理、科學(xué)

對(duì)于建筑施工圖的設(shè)計(jì)屬于建筑工程預(yù)算過(guò)程。制定建筑施工圖的時(shí)候，首先要符合國(guó)家制定的要求與標(biāo)準(zhǔn)，將審批合格的施工來(lái)計(jì)算工程量，隨后在每一項(xiàng)預(yù)算定額作為前提條件，對(duì)于直接和間接的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，最終通過(guò)對(duì)這些數(shù)據(jù)的計(jì)算計(jì)算出預(yù)算的成本，給工程造價(jià)控制提供一個(gè)依據(jù)。

3．4使企業(yè)管理加強(qiáng)

工程預(yù)算管理是貫穿于整個(gè)建筑工程中的，與每一位工作人員都有密切的聯(lián)系，因此管理尤為重要。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)刂贫ㄓ?jì)劃，加強(qiáng)管理力度，選擇出一批具有責(zé)任意識(shí)、專業(yè)水平能力的管理團(tuán)隊(duì)，使每一過(guò)程有條不紊地進(jìn)行，將工程預(yù)算貫徹到底，對(duì)企業(yè)的管理起到強(qiáng)化的影響。

3．5使建筑工程競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越激烈，要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，首先要有一個(gè)整體預(yù)算，做一個(gè)整體規(guī)劃。做好工程預(yù)算，控制好建筑工程成本，使建筑工程造價(jià)控制更加合理性、科學(xué)性，制定出合理、有效的建筑施工圖，加強(qiáng)企業(yè)之間的管理，提高每一位工作人員的積極性，增強(qiáng)企業(yè)的盈利能力，使人力、物力、財(cái)力充分有效地使用，使整個(gè)工程更加完善，整體素質(zhì)提高，競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。

4總結(jié)

綜上所述，可見(jiàn)良好的建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中有著重大的作用和意義。在現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的建筑行業(yè)中，必須意識(shí)到加強(qiáng)建筑工程造價(jià)預(yù)算控制的重要性。因此選擇一支高素質(zhì)的團(tuán)隊(duì)，做好工程預(yù)算，減少工程變更，真正地減少資源浪費(fèi)，增加效益，增加競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)建筑行業(yè)健康高效地發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

［1］宋旸．論建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的作用［J］．中小企業(yè)管理與科技，2015(14):98－99．

［2］文躍龍．淺析建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的作用［J］．建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015(20):622．

［3］林超．探討建筑工程預(yù)算在工程造價(jià)控制中的作用［J］．建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015(10):655．

第7篇：編寫可行性報(bào)告范文

關(guān)鍵詞 項(xiàng)目前期工作；建設(shè)工程；作用

中圖分類號(hào)TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào) 1674-6708（2013）91-0104-03

項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程中重要階段，在建設(shè)工程中項(xiàng)目的前期工作都要經(jīng)歷對(duì)項(xiàng)目的構(gòu)想、確立項(xiàng)目實(shí)施的方案，對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行決策、設(shè)計(jì)，最后到項(xiàng)目的使用階段。完成建設(shè)工程的施工與竣工的過(guò)程是一個(gè)很大的工程，在近幾年來(lái)，在建設(shè)工程施工中，項(xiàng)目的前期工作常常被人們忽視，影響了建設(shè)工程施工質(zhì)量。因此，項(xiàng)目前期工作在建設(shè)工程中具有著重要意義。

1在建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作的具體內(nèi)容

建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作，是指對(duì)整個(gè)建設(shè)工程進(jìn)行決策的過(guò)程，其具體的工作就是研究項(xiàng)目在建設(shè)工程中的可行性和必要性?？尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)工程項(xiàng)目前期工作的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，主要是對(duì)項(xiàng)目前期工作進(jìn)行深入的分析，在建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作的具體內(nèi)容主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.1項(xiàng)目前期工作的決策階段

項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程中重要的階段，主要是編寫整個(gè)項(xiàng)目的建議書，并且對(duì)項(xiàng)目的可行性報(bào)告進(jìn)行研究。其中，編寫整個(gè)項(xiàng)目的建議書是建設(shè)工程建設(shè)最基本的工作內(nèi)容，主要是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和分析，預(yù)測(cè)和分析項(xiàng)目建設(shè)以后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，然后研究項(xiàng)目是否能進(jìn)行投資。對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，在項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行分析。[1]因此，做好項(xiàng)目前期決策階段工作對(duì)開(kāi)展建設(shè)工程工作具有重要作用。

1.2項(xiàng)目前期工作的設(shè)計(jì)階段

在建設(shè)工程中，項(xiàng)目前期工作的設(shè)計(jì)階段主要包括初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。其設(shè)計(jì)的主要目標(biāo)是保證整個(gè)建設(shè)工程的施工安全，要利用好建設(shè)工程所創(chuàng)造的價(jià)值，減少不必要的經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)。在具體的設(shè)計(jì)中要根據(jù)建設(shè)工程的特點(diǎn)，利用可行性的施工技術(shù)隊(duì)工程進(jìn)行建設(shè)。當(dāng)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容經(jīng)過(guò)了審批，整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目就會(huì)形成可行性研究方案，接下來(lái)就可以對(duì)建設(shè)工程的施工圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)好的施工圖紙經(jīng)過(guò)了審批，那么就不能進(jìn)行任意修改，如果需要修改那么要向上級(jí)上報(bào)，然后在經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)才能實(shí)施施工過(guò)程。

1.3項(xiàng)目前期工作的準(zhǔn)備工作

1）熟悉和掌握?qǐng)D紙并且和工程師一起對(duì)圖紙進(jìn)行審核；

2）根據(jù)施工圖紙，明確施工量和施工工期；

3）設(shè)計(jì)施工方案，將設(shè)計(jì)好的施工方案交到甲方手中，然后進(jìn)行審批；

4）對(duì)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，結(jié)合施工圖紙，對(duì)于沒(méi)有完善的地方進(jìn)行及時(shí)調(diào)整；

5）將項(xiàng)目人員組織起來(lái)，然后進(jìn)行具體的分工；

6）根據(jù)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)的基本情況，確定工程量，然后進(jìn)行匯總；

7）施工單位要做好施工前期的準(zhǔn)備工作，要從人力、物力，施工設(shè)備方面進(jìn)行充分考慮；

8）對(duì)施工單位提供的工程量以及工程報(bào)價(jià)進(jìn)行詳細(xì)的分析和審核；

9）施工單位完成審核工作以后，項(xiàng)目人員就要到施工現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)備好前期工作所需要的資料，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)預(yù)案等。

2項(xiàng)目前期工作在建設(shè)工程中的作用

在建設(shè)工程中隊(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，需要大量的資金作支持，而且一旦建設(shè)工程項(xiàng)目建成，那么就會(huì)很難進(jìn)行更改。隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，面對(duì)著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，建設(shè)工程投資環(huán)境也開(kāi)始變得復(fù)雜多樣，這樣就給投資帶來(lái)了巨大風(fēng)險(xiǎn)，如果對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目前期工作不夠重視，或者對(duì)其認(rèn)識(shí)不夠，那么就會(huì)增加整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，如果建設(shè)工程項(xiàng)目遭到風(fēng)險(xiǎn)，那么就會(huì)使項(xiàng)目投資不能及時(shí)作出決策，產(chǎn)生不良后果，這樣就造成建設(shè)工程發(fā)展不平衡，人力、物力、財(cái)力不能得到合理的分配利用，使得整個(gè)建設(shè)工程的經(jīng)濟(jì)遭到損失[2]。因此，做好項(xiàng)目前期工作，對(duì)建設(shè)工程的發(fā)展起著關(guān)鍵性作用。

2.1項(xiàng)目前期工作能夠提高建設(shè)工程效率

項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程提高經(jīng)濟(jì)效益的基本保證。獲得一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益是建設(shè)工程項(xiàng)目投資的目標(biāo)，如果沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)效益，那么項(xiàng)目投資就失去了原有的價(jià)值。然而，一些不可預(yù)知的因素是經(jīng)常存在的。因此，項(xiàng)目投資過(guò)程存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果管理方法不正確，不僅使經(jīng)濟(jì)遭到損失，而且容易造成很大的虧損。

當(dāng)建設(shè)工程在建設(shè)和使用過(guò)程中，才能體現(xiàn)出投資的經(jīng)濟(jì)效益，但是在建設(shè)工程建設(shè)前，是投資的關(guān)鍵。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行選擇以后，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，對(duì)市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行全面了解，能夠在很大程度上明確項(xiàng)目產(chǎn)品的種類，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的規(guī)模能進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，只有這樣，項(xiàng)目在建成后才能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而提高建設(shè)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

2.2項(xiàng)目前期工作能夠避免風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程項(xiàng)目獲得成功的重要保證。一個(gè)項(xiàng)目在剛剛開(kāi)始準(zhǔn)備階段，做好前期的準(zhǔn)備工作，就能夠?yàn)轫?xiàng)目的開(kāi)展和實(shí)施創(chuàng)造有利條件，就會(huì)給日后的工作帶來(lái)更多的方便，否則后期的工作就很難進(jìn)行。在建設(shè)工程中，項(xiàng)目前期工作主要是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，在特定的環(huán)境下，對(duì)項(xiàng)目投資方向進(jìn)行評(píng)估和設(shè)想，同時(shí)還要充分考慮市場(chǎng)環(huán)境，資源條件是否能夠適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展需要，這樣才能找到最好的投資方式，對(duì)項(xiàng)目投資的可行性和必要性進(jìn)行充分的分析，然后明確自己的設(shè)想，同時(shí)利用先進(jìn)的技術(shù)手段進(jìn)行科學(xué)的論證，最后進(jìn)行選擇[3]。

因此，做好項(xiàng)目前期工作，可以預(yù)測(cè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的市場(chǎng)運(yùn)行狀況，能夠了解價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)，進(jìn)而保證項(xiàng)目進(jìn)行穩(wěn)定的發(fā)展。

2.3項(xiàng)目前期工作是計(jì)劃、組織、設(shè)計(jì)、控制、施工、資源利用的主要依據(jù)

項(xiàng)目前期工作主要是進(jìn)行調(diào)查研究，為項(xiàng)目的順利開(kāi)展和實(shí)施創(chuàng)造條件，同時(shí)還要從社會(huì)環(huán)境以及社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益方面對(duì)項(xiàng)目的可行性和必要性進(jìn)行科學(xué)的論證，并且不斷探索項(xiàng)目實(shí)行的目標(biāo)，從項(xiàng)目實(shí)行方案中做出選擇，這樣就為日后項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、組織、計(jì)劃做了很好的鋪墊。建立一個(gè)整體框架，如果這個(gè)框架建不好，那么就會(huì)使一些人力、物力、財(cái)力遭到巨大的損失，這樣就給項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益造成影響。因此建設(shè)工程項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定，可靠性是極其重要的，設(shè)計(jì)作為建設(shè)工程項(xiàng)目中不可或缺的部分，決定工程建設(shè)的目標(biāo)。

為了避免建設(shè)工程項(xiàng)目方案發(fā)生變化，就要做好項(xiàng)目前期的決策意圖，項(xiàng)目在實(shí)施的過(guò)程中要有計(jì)劃的進(jìn)行，同時(shí)項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件時(shí)整個(gè)建設(shè)工程進(jìn)行施工的主要依據(jù)。因此，項(xiàng)目前期工作為建設(shè)工程工作提供了有效依據(jù)。

2.4項(xiàng)目前期工作是籌集資金的有力保障

項(xiàng)目投資屬于社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如果投資上出現(xiàn)問(wèn)題，那么就會(huì)產(chǎn)生不良影響，使得一些人力和物力遭到浪費(fèi)，造成的損失是不能彌補(bǔ)的，然而，項(xiàng)目投資成功就會(huì)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)效益。“誰(shuí)來(lái)進(jìn)行投資、誰(shuí)就有投資的決策權(quán)、誰(shuí)就會(huì)獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益、誰(shuí)就會(huì)承擔(dān)投資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)” [4]。在項(xiàng)目投資前期，主要的工作就是對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，并且對(duì)其項(xiàng)目從客觀角度進(jìn)行綜合性評(píng)價(jià)，這樣就能夠?yàn)轫?xiàng)目籌集更多的資金，同時(shí)還能發(fā)現(xiàn)不能適應(yīng)市場(chǎng)需求的項(xiàng)目，通過(guò)進(jìn)行調(diào)整，減少一些不必要的投資現(xiàn)象發(fā)生，確保建設(shè)工程項(xiàng)目投資的科學(xué)合理性。

投資的過(guò)程是非常嚴(yán)格的，優(yōu)秀的投資是科學(xué)的、公正的。同時(shí)項(xiàng)目的實(shí)施需要大量的資金支持，在使用資金的時(shí)候還要做好準(zhǔn)確的估計(jì)，了解投資收益與回收狀況，對(duì)財(cái)務(wù)分析做出評(píng)價(jià)，這樣才能真正了解投資的分量，才能在銀行進(jìn)行資金貸款。因此，項(xiàng)目前期工作是建設(shè)工程籌集資金的有力保障。

3項(xiàng)目前期工作在建設(shè)工程中應(yīng)該注意的問(wèn)題

有了好的開(kāi)頭，便有了一半的成功，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)只有愿望是不行的，做好前期工作，是建設(shè)工程中不可或缺的一部分，同時(shí)還要注意以下幾方面的問(wèn)題。

3.1項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)不夠明確

項(xiàng)目實(shí)施有著激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，要不斷的在市場(chǎng)中挖掘項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，只有明確了項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)，才能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有計(jì)劃的實(shí)施，這樣才能有利于在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中找到自己的優(yōu)勢(shì)。

3.2項(xiàng)目選擇的方向不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求

如果實(shí)施的項(xiàng)目不能夠適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要，那么這個(gè)項(xiàng)目的存在就毫無(wú)意義，不管這個(gè)項(xiàng)目社會(huì)以產(chǎn)品為主還是為了培養(yǎng)更多的人才，都必須符合市場(chǎng)需求，沒(méi)有這個(gè)依據(jù)，就不會(huì)有發(fā)展的空間。我國(guó)的一些單位的技術(shù)水平落后，不明確項(xiàng)目選擇的方向，就不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求。

3.3投資者忽視建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作

很多的投資者忽視建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作，他們對(duì)投資階段的研究并不了解，投資項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作不充足，有的時(shí)候只是草草了事，這樣就給投資項(xiàng)目帶來(lái)了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，而且嚴(yán)重影響了建設(shè)工程的工程質(zhì)量，有的時(shí)候項(xiàng)目的研究也有可行性報(bào)告，但是只是一種表面現(xiàn)象，有些人對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告并不是十分了解，也就不愿意把時(shí)間都花在這個(gè)上面，于是任意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃甚至對(duì)投資進(jìn)行估算。項(xiàng)目的可行性報(bào)告由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)詳細(xì)的調(diào)查，并不能用于實(shí)際的工作中，導(dǎo)致有時(shí)候項(xiàng)目進(jìn)行一半就堅(jiān)持不下去了，這樣就給投資者帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失，還造成了土地資源的浪費(fèi)。

4做好建設(shè)工程中項(xiàng)目前期工作的主要對(duì)策

4.1明確項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)

項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)是做好建設(shè)工程項(xiàng)目前期工作，前期工作也是項(xiàng)目實(shí)施和決策的階段。有了明確的項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)，才能對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性的研究分析。因此，在建設(shè)工程中，明確項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)對(duì)整個(gè)工程建設(shè)提供有力依據(jù)。

4.2項(xiàng)目選擇的方向應(yīng)該適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求

任何項(xiàng)目的實(shí)施和發(fā)展都要有一個(gè)明確的方向，有了正確的方向，才能對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行深入的研究分析，同時(shí)項(xiàng)目的選擇要遵循市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，要參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，只有在競(jìng)爭(zhēng)中求生存和發(fā)展，才能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需要，才能在社會(huì)中得到重視。[5]因此，在建設(shè)工程中，項(xiàng)目選擇的方向應(yīng)該適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求。

4.3投資者要重視項(xiàng)目前期工作

投資者要對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究和分析，同時(shí)要做出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，估測(cè)出項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)，然后在將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。在發(fā)達(dá)國(guó)家，他們將項(xiàng)目的研究進(jìn)行了劃分，首先是對(duì)項(xiàng)目的初級(jí)階段進(jìn)行研究，然后對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施階段進(jìn)行研究，最后研究項(xiàng)目的可行性。但是對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究是非常復(fù)雜的過(guò)程，要在具體的實(shí)踐過(guò)程中一切從事實(shí)出發(fā)，要用事實(shí)說(shuō)話，不能進(jìn)行憑空想象。要將項(xiàng)目可行性研究落到實(shí)處，這樣才能讓投資者在項(xiàng)目決策中獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。

4.4提高項(xiàng)目可行性研究人員的素質(zhì)

在建設(shè)工程中，項(xiàng)目前期工作的可行性研究是一項(xiàng)非常復(fù)雜的工作，其中涉及到很多專業(yè)性知識(shí)，同時(shí)是一項(xiàng)技術(shù)含量較高的工作，里面涉及到經(jīng)濟(jì)與管理知識(shí)，具有著綜合性的工作性質(zhì)。這項(xiàng)工作并不是由一個(gè)部門獨(dú)自完成的，這個(gè)項(xiàng)目的成功與否需要懂建設(shè)工程技術(shù)的人員、財(cái)務(wù)人員、管理人員之間的相互配合來(lái)完成，同時(shí)可行性研究人員的素質(zhì)直接關(guān)系到可行性研究的進(jìn)展。因此，只有提高參與項(xiàng)目可行性研究的人員素質(zhì)，才能真正的體會(huì)到可行性研究對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的重要性，只有參與可行性研究的人員在工作中認(rèn)真負(fù)責(zé)，才能使可行性報(bào)告具有實(shí)際意義，才能具有操作性，也就有利于建設(shè)工程的順利發(fā)展。

4.5對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要合法，遵循法律程序

在近幾年來(lái)，很多建設(shè)工程項(xiàng)目投資者在項(xiàng)目的申請(qǐng)、上報(bào)、審批的過(guò)程中利用不正當(dāng)?shù)氖侄?，通過(guò)一些人際關(guān)系獲得了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的批準(zhǔn)和審核。但是由于項(xiàng)目實(shí)施不合法不規(guī)范，使得前期工作進(jìn)展困難，雖然期間節(jié)省了很多資金，但是后期的投資開(kāi)始逐漸增多，這樣就出現(xiàn)了不均衡的投資現(xiàn)象。因此，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的投資者行為應(yīng)該進(jìn)行法律約束，杜絕建設(shè)工程中不合理的投資現(xiàn)象，改變投資者的思想觀念，從實(shí)際中解決問(wèn)題。

5 結(jié)論

項(xiàng)目前期工作在建設(shè)工程中具有著關(guān)鍵性作用。如果在項(xiàng)目前期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)決策，對(duì)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行充分的了解，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的管理，那么就能在建設(shè)工程施工中減少質(zhì)量問(wèn)題，如果對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行更嚴(yán)格的把關(guān)，就會(huì)提高建設(shè)工程的質(zhì)量。參與建設(shè)工程項(xiàng)目人員要對(duì)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、實(shí)施做到心中有數(shù)，避免長(zhǎng)生資源浪費(fèi)，同時(shí)還要提高項(xiàng)目實(shí)施的效果，把握好項(xiàng)目實(shí)施方向。要在具體的實(shí)踐中利用科學(xué)的、客觀的知識(shí)理論，將項(xiàng)目可行性研究落實(shí)到位，同時(shí)還要借鑒西方國(guó)家建設(shè)工程項(xiàng)目管理的經(jīng)驗(yàn)和方法，根據(jù)我國(guó)建設(shè)工程實(shí)際情況，做好項(xiàng)目前期工作。

參考文獻(xiàn)

[1]楊硯，楊樺.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)綜述[J].四川食品與發(fā)酵，2007（2）.

[2]白耀軍.項(xiàng)目前期工作的重要性[J].現(xiàn)代企業(yè)文化，2Ol0（35）.

[3]陸榮.淺談項(xiàng)目建設(shè)前期工作對(duì)工程造價(jià)的重要性[J].基建優(yōu)化，2007（3）.

第8篇：編寫可行性報(bào)告范文

1.1工程信息管理流程分析

工程信息的管理主要是對(duì)工程的信息進(jìn)行管理，主要業(yè)務(wù)流程為：工程項(xiàng)目部進(jìn)行的投資估算，制訂項(xiàng)目建議書，根據(jù)建議書進(jìn)行可行性的研究并形成可行性報(bào)告，依據(jù)報(bào)告的結(jié)果判斷，如果可行，就交由設(shè)計(jì)部門制訂設(shè)計(jì)方案、技術(shù)的設(shè)計(jì)和施工的設(shè)計(jì)，依據(jù)施工圖列出工程量的清單和要求來(lái)編寫項(xiàng)目招標(biāo)書并招標(biāo)信息，由建設(shè)單位依據(jù)招標(biāo)的要求來(lái)填寫自己的投標(biāo)書，由項(xiàng)目部從眾多的投標(biāo)中選最適合的單位，雙方簽訂項(xiàng)目合同并正式啟動(dòng)項(xiàng)目，并對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行存檔。

1.2定額管理業(yè)務(wù)流程分析

工程造價(jià)是數(shù)量與價(jià)格的結(jié)合。定額管理主要是對(duì)這些價(jià)格的管理。主要的工作是編制人均日工單價(jià)、材料的預(yù)算價(jià)格，這些工作的基礎(chǔ)均是原始價(jià)格數(shù)據(jù)的收集。在現(xiàn)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，人均日工單價(jià)、材料的預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)都是變化的。

2建筑工程造價(jià)管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

2.1系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)

基于系統(tǒng)的需求的分析，建筑工程造價(jià)管理系統(tǒng)中，項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、設(shè)計(jì)部、施工部等都是通過(guò)瀏覽器方式進(jìn)行操作的即系統(tǒng)采用B/S模式。這些部在行政上既是相互獨(dú)立的又是邏輯上的統(tǒng)一整體，都是為工程建設(shè)服務(wù)。

2.2系統(tǒng)功能的模塊劃分

建筑工程造價(jià)管理系統(tǒng)應(yīng)該包含用戶管理、造價(jià)管理、工程信息管理、材料設(shè)備管理、查詢統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)以及系統(tǒng)輔助功能7個(gè)子系統(tǒng)以下一個(gè)別子系統(tǒng)的詳細(xì)介紹。

2.2.1用戶管理子系統(tǒng)

用戶管理子系統(tǒng)主要是用來(lái)管理參與建筑工程項(xiàng)目的所有人員信息，包括添加用戶、修改用戶信息、為不同的用戶設(shè)置權(quán)限，當(dāng)用戶離開(kāi)該工程項(xiàng)目后，刪除用戶。

2.2.2造價(jià)管理子系統(tǒng)

造價(jià)管理子系統(tǒng)主要是對(duì)工程建設(shè)中的資金進(jìn)行管理，包括進(jìn)度款審批、施工進(jìn)度統(tǒng)計(jì)、工程資金計(jì)劃管理、材料計(jì)劃審批、預(yù)結(jié)算審核、造價(jià)分析等。

2.2.3工程信息管理子系統(tǒng)

工程信息管理子系統(tǒng)主要是對(duì)工程信息進(jìn)行管理，包括工程項(xiàng)目的添加、修改、刪除、項(xiàng)目劃分，工程量統(tǒng)計(jì)等。

2.2.4材料設(shè)備管理子系統(tǒng)

材料設(shè)備管理子系統(tǒng)主要是對(duì)工程所需要的材料和設(shè)備進(jìn)行管理，包括采購(gòu)計(jì)劃的編寫，招標(biāo)管理、采購(gòu)合同管理、材料的入庫(kù)登記和出庫(kù)登記。

2.2.5數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)

實(shí)體ER圖是一種概念模型，是現(xiàn)實(shí)世界到機(jī)器世界的一個(gè)中間層，用于對(duì)信息世界的建模，是數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)者進(jìn)行數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的有利工具，也是數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)人員和用戶之間進(jìn)行交流的語(yǔ)言，因此概念模型一方面應(yīng)該具有較強(qiáng)的表達(dá)能力，能夠方便直接的表達(dá)并運(yùn)用各種語(yǔ)義知識(shí)，另一方面它還應(yīng)簡(jiǎn)單清晰并易于用戶理解依據(jù)業(yè)務(wù)流程和功能模塊進(jìn)行分析，系統(tǒng)存在的主要實(shí)體有：用戶實(shí)體、工程信息實(shí)體、分項(xiàng)工程實(shí)體、設(shè)備材料實(shí)體、定額實(shí)體、工程造價(jià)實(shí)體、工程合同實(shí)體等。

3總結(jié)

第9篇：編寫可行性報(bào)告范文

【關(guān)鍵詞】數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)；軟件工程；作用分析

1軟件工程技術(shù)的相關(guān)背景和基本概念及原理

1.1軟件工程技術(shù)概述

軟件工程技術(shù)是一種新興的信息工程技術(shù)，現(xiàn)已被廣泛的運(yùn)用在人們生產(chǎn)和生活的各個(gè)領(lǐng)域。軟件工程技術(shù)的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，顯著的提高了計(jì)算機(jī)水平和推動(dòng)了科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，將軟件工程技術(shù)運(yùn)用到數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)過(guò)程中也是非常常見(jiàn)的。傳統(tǒng)的軟件開(kāi)發(fā)從某種意義上來(lái)說(shuō)就是一種從“高層概念”到“低層概念”的映射，以實(shí)現(xiàn)高層邏輯轉(zhuǎn)變?yōu)榈蛯舆壿?。但是就大型軟件系統(tǒng)而言，軟件的開(kāi)發(fā)工作涵蓋的內(nèi)容和范圍更多、更廣，包含了技術(shù)人員、相關(guān)技術(shù)、開(kāi)發(fā)途徑以及成本和進(jìn)度等許多方面，所以可以將軟件工程技術(shù)綜合定義為是一類可以用來(lái)滿足客戶需求并以軟件產(chǎn)品和工程為對(duì)象的學(xué)科，其應(yīng)用原理包括計(jì)算機(jī)科學(xué)理論和工程管理原則，主要內(nèi)容是設(shè)計(jì)模式、程序語(yǔ)言設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)庫(kù)等方面。早期的軟件工程技術(shù)開(kāi)發(fā)模型主要為瀑布式，隨著科學(xué)技術(shù)，尤其是計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，其開(kāi)發(fā)模型已經(jīng)逐步演變成為螺旋式的迭代開(kāi)發(fā)，再到目前的軟件工程技術(shù)敏捷開(kāi)發(fā)，軟件技術(shù)不斷的發(fā)展和完善，越來(lái)越成熟。當(dāng)然，不管是處于哪個(gè)時(shí)期，軟件工程技術(shù)都要遵守采用科學(xué)的手段進(jìn)行管理，同時(shí)通過(guò)合作的形式來(lái)提高軟件生產(chǎn)效率的基本原則，國(guó)內(nèi)外的許多專家和學(xué)者通過(guò)軟件工程技術(shù)發(fā)展的過(guò)程總結(jié)出了許多新的軟件開(kāi)發(fā)方法，并由此誕生了軟件工程學(xué)。軟件工程學(xué)是對(duì)軟件工程技術(shù)相關(guān)理論知識(shí)的歸納與總結(jié)，很大程度上解改善了軟件工程技術(shù)的現(xiàn)狀，但是由于軟件工程學(xué)科本身具有理論性強(qiáng)、實(shí)踐局限性較大的特性，致使軟件危機(jī)仍然活躍在人們的生產(chǎn)生活中。近年來(lái)，通過(guò)不斷的研究與探索，軟件工程領(lǐng)域出現(xiàn)了許多新的思想和方法，像軟件再開(kāi)發(fā)利用、軟件自動(dòng)生成器等等，推動(dòng)著軟件工程技術(shù)向自動(dòng)化和標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展。

1.2軟件設(shè)計(jì)中的工程技術(shù)分析

軟件設(shè)計(jì)中的工程技術(shù)主要包含的是軟件的生存周期、規(guī)格說(shuō)明書以及軟件設(shè)計(jì)。其中軟件的生存周期主要由要求分析、規(guī)格說(shuō)明、設(shè)計(jì)、編碼、測(cè)試和維護(hù)這六個(gè)環(huán)節(jié)組成。前兩個(gè)環(huán)節(jié)主要是根據(jù)客戶的要求來(lái)進(jìn)行的，要求達(dá)到明確軟件設(shè)計(jì)目的的任務(wù)，后面四個(gè)環(huán)節(jié)是針對(duì)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)而言的，要求通過(guò)各種技術(shù)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)由之前兩個(gè)環(huán)節(jié)確定的軟件設(shè)計(jì)目的。軟件開(kāi)發(fā)的最終目的是為人們的生活服務(wù)，所以在進(jìn)行軟件設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要嚴(yán)格執(zhí)行軟件生存周期中的要求分析和規(guī)格說(shuō)明，也就是說(shuō)一定要按客戶的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；規(guī)格說(shuō)明書環(huán)節(jié)就是指把用戶的需求輸入并整理結(jié)果，從而得到軟件的具體規(guī)格說(shuō)明；軟件設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就是通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)以及其它的一些硬件設(shè)備來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)格說(shuō)明書中的內(nèi)容，最終實(shí)現(xiàn)軟件的開(kāi)發(fā)。

2軟件工程技術(shù)在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中的實(shí)際應(yīng)用分析

2.1用于分析數(shù)據(jù)庫(kù)的可行性

使用軟件工程技術(shù)，結(jié)合既有的計(jì)算機(jī)技術(shù)及人工控制條件，對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)以及操作方便性等方面進(jìn)行考察，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)任務(wù)可否完成的初步估計(jì)。在分析時(shí)要注意記錄分析結(jié)果，整理并書寫相關(guān)的可行性報(bào)告。

2.2用于制定數(shù)據(jù)庫(kù)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃

當(dāng)數(shù)據(jù)庫(kù)可行性的分析工作結(jié)束后，結(jié)合可行性報(bào)告，如果認(rèn)為該項(xiàng)目具備很強(qiáng)的可行性，則可以開(kāi)始制定該數(shù)據(jù)庫(kù)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。數(shù)據(jù)庫(kù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)該包括有關(guān)人員的組成、人員的分配、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目驗(yàn)收方式與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)過(guò)程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)等等。除此之外，要注重用戶界面的開(kāi)發(fā)，只有方便、美觀且友好的用戶界面才會(huì)被客戶接受，所以在數(shù)據(jù)庫(kù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃中應(yīng)該包括用戶界面的開(kāi)發(fā)工作。

2.3用于分析數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的需求

將軟件工程技術(shù)運(yùn)用于對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)需求的分析工作，分析的主要內(nèi)容包括：數(shù)據(jù)的需求、運(yùn)行環(huán)境的需求、系統(tǒng)性能的需求等等。通過(guò)分析數(shù)據(jù)庫(kù)的需求，可以了解建立數(shù)據(jù)庫(kù)需要的軟件配置標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行環(huán)境，從而為開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)提供參照標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)支持。

2.4用于數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)階段

數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)和建立是數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)質(zhì)量直接影響著數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的運(yùn)行效率和效果。一個(gè)成功的數(shù)據(jù)庫(kù)軟件系統(tǒng)一方面可以簡(jiǎn)化運(yùn)算方式，提升運(yùn)行效率，另一方面還可以幫助數(shù)據(jù)庫(kù)的用戶簡(jiǎn)便快捷的獲取需要的信息，同時(shí)還需要保證數(shù)據(jù)庫(kù)中數(shù)據(jù)的完整性，為完成數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)提供便捷。設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)的基本操作是分析。首先要分析數(shù)據(jù)庫(kù)的概念和結(jié)構(gòu)，大致掌握用戶的具體需求，然后依據(jù)這些來(lái)擬定一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的實(shí)體聯(lián)系圖；其次是分析數(shù)據(jù)庫(kù)的邏輯結(jié)構(gòu)，將理論中的E-R圖轉(zhuǎn)換為程序語(yǔ)言，以使其與DBMS系統(tǒng)相匹配，從而實(shí)現(xiàn)將實(shí)體之間關(guān)系轉(zhuǎn)化數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)之間的關(guān)系。另外，數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的物理結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)該包括數(shù)據(jù)的存取方法和數(shù)據(jù)的存取結(jié)構(gòu)。通常，數(shù)據(jù)庫(kù)的物理結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，其一是確定數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的物理結(jié)構(gòu)，其二是評(píng)估該物理結(jié)構(gòu)的運(yùn)行效率，通過(guò)綜合考慮這兩個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)物理結(jié)構(gòu)的合理性進(jìn)行最終的評(píng)價(jià)。

2.5用于數(shù)據(jù)庫(kù)的詳細(xì)設(shè)計(jì)和概要設(shè)計(jì)

數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的詳細(xì)設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)程序框架，而不是編寫程序?？偟膩?lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的概要設(shè)計(jì)分為兩個(gè)階段：第一，制定數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的實(shí)施方案；第二進(jìn)行軟件結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

3總結(jié)

總而言之，將軟件工程技術(shù)應(yīng)用與數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)具有重要的戰(zhàn)略意義，一方面可以提高數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的工作效率，另一方面還可以增加數(shù)據(jù)庫(kù)的靈活性和適應(yīng)性。所以在軟件工程技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用中，要不斷的探索與研究，對(duì)其應(yīng)用方式進(jìn)行改進(jìn)和完善，以保障數(shù)據(jù)庫(kù)的順利設(shè)計(jì)與建立。

參考文獻(xiàn)

[1]曹楊帆.數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)中軟件工程技術(shù)的作用[J].電子技術(shù)與軟件工程,2016(03):202.