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第1篇：建筑工程估算方法范文

（河南理工大學(xué)大學(xué)土木學(xué)院，焦作 454000）

摘要： 為能夠更加精確、快速地對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行估算，提出基于模糊數(shù)學(xué)的建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算方法。從建筑工程項(xiàng)目的成本分析著手，研究總結(jié)影響工程項(xiàng)目造價(jià)的因素，利用模糊數(shù)學(xué)的方法建立估算模型，并通過與典型工程案例對(duì)比，定量估算欲估工程與已建工程的相似貼近度，以擇近原則實(shí)現(xiàn)對(duì)預(yù)估工程的造價(jià)估算，并采用動(dòng)態(tài)系數(shù)修正估算結(jié)果。

關(guān)鍵詞 ： 工程造價(jià)；模糊數(shù)學(xué)；估算；擇近原則；修正

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2015）17-0016-03

作者簡(jiǎn)介：張春生（1974-），男，河南漯河人，河南理工大學(xué)土木學(xué)院黨政辦公室主任，副教授，主要從事結(jié)構(gòu)工程研究。

0 引言

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加劇與房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，工程造價(jià)作為整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，已經(jīng)得到了整個(gè)建筑行業(yè)的普遍重視[1-2]。當(dāng)前，建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算的準(zhǔn)確性、快速性也已經(jīng)成為關(guān)注的焦點(diǎn)[3]。

在傳統(tǒng)工程造價(jià)估算方面，常利用預(yù)估工程的既有的情況以及相應(yīng)的影響因素，借助專家經(jīng)驗(yàn)以及其他項(xiàng)目的工程資料等，進(jìn)行較為粗略的估算[4]，這類方法對(duì)我國(guó)建筑行業(yè)的造價(jià)研究起到了巨大的推動(dòng)作用，但是隨著對(duì)項(xiàng)目預(yù)算精度要求的提升以及多因素影響下的工程造價(jià)日趨復(fù)雜，傳統(tǒng)的工程造價(jià)估算方法已經(jīng)不再適用于我國(guó)建筑工程項(xiàng)目估算的發(fā)展需要。近年來(lái)，隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)、建筑估算方法、理論的結(jié)合，大量的數(shù)學(xué)方法引入到了建筑工程項(xiàng)目估算中，如模糊數(shù)學(xué)方法、專家系統(tǒng)方法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法、人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法、自適應(yīng)過濾技術(shù)等[5-8]，這些方法在實(shí)踐過程中都有一定的優(yōu)點(diǎn)，但也存在諸多不足。相較而言，模糊數(shù)學(xué)方法在建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算中的應(yīng)用取得了較為理想的效果，能夠?qū)︻A(yù)估項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行快速、準(zhǔn)確的估算，為項(xiàng)目的預(yù)算與決策提供支撐?；诖耍P者研究了影響建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的重大因素，建立了基于模糊數(shù)學(xué)的造價(jià)估算模型，并根據(jù)具體的建筑情況引入動(dòng)態(tài)修正系數(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算。

1 基于模糊數(shù)學(xué)的建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算模型的建立

建立建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算模型首先應(yīng)明確模型建立的指標(biāo)框架，并選擇合適的計(jì)算方法。本文建立了項(xiàng)目造價(jià)影響指標(biāo)體系，并通過典型工程項(xiàng)目對(duì)比分析的方法，計(jì)算并修正估算結(jié)果。

1.1 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)影響指標(biāo)因素的確定

影響建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的指標(biāo)因素眾多，概括來(lái)講，可以分為如下三個(gè)方面：第一，設(shè)備以及工器具的購(gòu)置費(fèi)用。這些工器具、設(shè)備的購(gòu)置使按照設(shè)計(jì)要求而定的，需要錄入到固定資產(chǎn)。第二，工程的建筑、安裝費(fèi)用。它由兩大部分構(gòu)成，即工程的安裝費(fèi)用以及建筑工程費(fèi)用。第三，其他費(fèi)用。該部分屬于一些不能歸于上述兩類費(fèi)用的合規(guī)費(fèi)用。從細(xì)處上看，建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的影響指標(biāo)因素可分為建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)類型、結(jié)構(gòu)類型、建筑物的層數(shù)、層高，住宅戶型、進(jìn)深、層高、屋面的內(nèi)外裝飾情況、樓地面的裝飾情況、門窗類型、水電期氣防情況、設(shè)備購(gòu)置情況、運(yùn)距以及建筑用地的情況等。在實(shí)際的建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算中，往往選擇上述因素中具有代表性的特征元素進(jìn)行考慮分析，本文將上述因素歸為如下幾類特征元素：

R=[基礎(chǔ)類型，結(jié)構(gòu)形式及層數(shù)，水電氣防，層高、裝修情況，門窗類型]。評(píng)價(jià)指標(biāo)如圖1所示。

1.2 基于模糊數(shù)學(xué)的工程造價(jià)估算方法

1.2.1 典型工程的選取

分析已有的建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)情況，選取其中N個(gè)作為用于與預(yù)估工程作對(duì)比的典型工程，將這些工程編號(hào)為A1，A2，A3，……，Ai（i=1，2，…，n）。

1.2.2 工程造價(jià)影響因素特征元素間模糊關(guān)系的確立

工程造價(jià)影響因素特征元素間模糊關(guān)系的確立一般選用指標(biāo)間對(duì)比的方法：一般選用某類特征因素作為參考比較的基準(zhǔn)，其造價(jià)占比較大、計(jì)算較為復(fù)雜，并將這一特征元素設(shè)為1，其他的幾種特征元素與該元素進(jìn)行比較，分別在0到1的區(qū)間上進(jìn)行取值，具體的取值數(shù)值要根據(jù)具體的情況而定。若選取的典型工程有m個(gè)，工程造價(jià)影響因素的特征元素有n個(gè)，則可以構(gòu)建一個(gè)m行n列的特征元素模糊關(guān)系矩陣：

1.4 動(dòng)態(tài)修正系數(shù)的確定

修正系數(shù)的引入是為了修正因建筑工程的使用年份等客觀存在的因素帶來(lái)的影響。在之前的估算模型中，未考慮年份等因素所對(duì)應(yīng)的人工費(fèi)用、材料、政策等情況，但是實(shí)際上各個(gè)年份的原材料成本、人工以及相應(yīng)的政策等都有較大的變動(dòng)，對(duì)于建筑工程的實(shí)際造價(jià)有顯著影響，因此，需要引入動(dòng)態(tài)修正系數(shù)f以修正上述問題，f取值一般在0.6~1.6之間。

1.5 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)估算模型可行性驗(yàn)證

對(duì)于建立的工程造價(jià)估算模型，需要采取合適的方法對(duì)其進(jìn)行可行性驗(yàn)證，以證實(shí)其估算結(jié)果的可信度，完善修正模型。以欲估工程作為估算的典型工程，參照上文所述方法與步驟進(jìn)行估算，然后將估算的結(jié)果與實(shí)際的典型工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，若估算誤差在5%以內(nèi)，則可以信任估算結(jié)果，估算模型可行。

2 實(shí)例應(yīng)用分析

本文選取了鄭州市某鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)行了實(shí)例估算與分析，分析選取其中6個(gè)與欲估工程作對(duì)比的典型工程，分別為A1，A2，A3，…，A6。采用指標(biāo)間對(duì)比的方法確立各工程造價(jià)影響因素特征元素間的模糊關(guān)系。如表1所示。

2.1 欲估工程與典型工程相似貼近度計(jì)算

將欲估工程作為典型工程反向估算已建工程進(jìn)行驗(yàn)算，得出估算誤差為4%，小于5%?？梢哉J(rèn)為，基于模糊數(shù)學(xué)的建筑工程造價(jià)估算方法可行、結(jié)果準(zhǔn)確。

3 結(jié)論

①歸納了建筑工程項(xiàng)目造價(jià)影響因素，確定了基礎(chǔ)類型、結(jié)構(gòu)形式及層數(shù)、水電氣防、層高、裝修情況、門窗類型等六個(gè)特征元素。

②利用模糊數(shù)學(xué)的方法確定了特征元素間的模糊關(guān)系，通過典型工程的選取以及相似貼近度計(jì)算，構(gòu)建基于模糊數(shù)學(xué)的造價(jià)估算模型，估算方法快速、準(zhǔn)確。

③基于模糊數(shù)學(xué)的造價(jià)估算方法引入了動(dòng)態(tài)修正因子，使得估算過程動(dòng)態(tài)化，估算結(jié)果更加貼近實(shí)際水平。

參考文獻(xiàn)：

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第2篇：建筑工程估算方法范文

關(guān)鍵字：工程造價(jià)；計(jì)價(jià)方式；估算

一、工程造價(jià)和計(jì)價(jià)方法

建筑工程造價(jià)是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部建筑工程投資費(fèi)用。即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費(fèi)用，這是保證工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行的必要資金，是建設(shè)項(xiàng)目投資中的最主要部分。我國(guó)現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)包括：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金四個(gè)部分，而每一部分又包括幾個(gè)相應(yīng)不同內(nèi)容。

我國(guó)目前工程建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施階段，建設(shè)單位與施工單位之間工程造價(jià)的確定，一般都采用以下幾種計(jì)價(jià)方法進(jìn)行確定：（1）施工圖預(yù)算法：其特點(diǎn)是政府是制定工程造價(jià)的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定額為依據(jù)，按定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的工程量，由分部分項(xiàng)工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價(jià)表，其工程量乘以各項(xiàng)工程綜合單價(jià)，計(jì)算出工程直接費(fèi)，再按工程類別及施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)等費(fèi)用，最后確定預(yù)（結(jié)）算造價(jià)的方法。其中單位估價(jià)表，是由各地區(qū)工程造價(jià)管理部門，根據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價(jià)，也叫預(yù)算定額基價(jià)，是單位估價(jià)表的主要構(gòu)成部分。通過這種方法確定的工程造價(jià)，是計(jì)算建筑工程造價(jià)的基礎(chǔ)，并作為確定工程承包合同價(jià)款，辦理工程項(xiàng)目撥款與結(jié)算，編制招標(biāo)工程標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)。（2）新定額直接費(fèi)單價(jià)方式：采用國(guó)際上通用的工程量清單計(jì)價(jià)，地方定額采用實(shí)物法編制，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)分離，定額的消耗量指標(biāo)由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性，利潤(rùn)的計(jì)取由原來(lái)的規(guī)定性利潤(rùn)變?yōu)楦?dòng)性利潤(rùn)。計(jì)價(jià)時(shí)不需要進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價(jià)法特點(diǎn)是：利用地方定額、工程量清單報(bào)價(jià)，在單價(jià)中包含直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)等，利用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)可以簡(jiǎn)化計(jì)算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業(yè)定額直接費(fèi)單價(jià)法：在確定生產(chǎn)過程中的資源消耗量是不是以社會(huì)平均水平，而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際水平來(lái)確定的。這種方法能充分反映工程報(bào)價(jià)時(shí)不同承包商的個(gè)體差異，只有管理水平高、生產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)才具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。（5）國(guó)際慣例方式的特點(diǎn)是：計(jì)價(jià)依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價(jià)、在綜合單價(jià)中包含間接費(fèi)、競(jìng)爭(zhēng)利潤(rùn)、稅金，并且間接費(fèi)、利潤(rùn)完全由承包商根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況自主確定。采用此種方法計(jì)價(jià)，反映了建筑生產(chǎn)中實(shí)際的資源消耗。使工程價(jià)格既反映其價(jià)值，又反映市場(chǎng)供需。

上述（1）和（2）兩種計(jì)價(jià)方法是目前主要的計(jì)價(jià)方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計(jì)價(jià)時(shí)都需要利用地方定額并且都需要計(jì)算工程量來(lái)最終確定工程造價(jià)。由于這種特點(diǎn)這樣就限定了不同級(jí)別的施工企業(yè)在記取造價(jià)時(shí)必須執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費(fèi)”或“定額消耗量指標(biāo)”業(yè)主也只能處于從屬地位，自主定價(jià)的權(quán)利較小，只能按照政府的“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行計(jì)算，其所產(chǎn)生的缺陷為：（1）首先現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)組成的內(nèi)容很多，計(jì)算量較大，定額內(nèi)容過多過細(xì)，消耗在工程量計(jì)算上的時(shí)間也較長(zhǎng)。（2）與各個(gè)施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng)，不利于建筑市場(chǎng)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。（3）不能體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。（4）全國(guó)各省市頒發(fā)使用的定額工程量計(jì)算規(guī)則由于程度不同，不利于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。（5）現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)算方法不能真正體現(xiàn)建筑工程的實(shí)際價(jià)值。建筑材料價(jià)格的變化，對(duì)于工程的土建造價(jià)（直接費(fèi)）影響也是最大的。（6）不利于招投標(biāo)工作的開展。

二、工程造價(jià)估算

建筑工程造價(jià)的估算，從實(shí)際上來(lái)說，就是利用某種方法對(duì)工程造價(jià)所做的一個(gè)預(yù)先估計(jì)或稱預(yù)測(cè)。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對(duì)建筑地點(diǎn)的依賴性等特點(diǎn)，不存在兩個(gè)完全一樣的工程，所以對(duì)建筑工程來(lái)說不能成批量的生產(chǎn)和按整個(gè)產(chǎn)品確定價(jià)格。這樣在進(jìn)行建筑工程造價(jià)估算時(shí)就應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強(qiáng)工程造價(jià)的有效估測(cè)，應(yīng)建立完備的、連貫的、準(zhǔn)確的估測(cè)系統(tǒng)，使建筑工程造價(jià)估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過程、估算精度三部分都處于嚴(yán)格、客觀的分析計(jì)量及控制系統(tǒng)中。

具體化是指對(duì)某一建筑工程的造價(jià)估算應(yīng)把建筑工程整體進(jìn)行分解，劃分為基本單元子項(xiàng)（分部分項(xiàng)工程），計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用再綜合形成整個(gè)建筑工程的費(fèi)用。

綜合化是指在建筑工程造價(jià)估算中，要對(duì)建筑工程進(jìn)行分析，要注重其結(jié)構(gòu)形式、建造時(shí)間、建造地點(diǎn)等不同因素對(duì)造價(jià)的影響并且使它們之間能夠達(dá)到總體的平衡。

三、快速估價(jià)的思路和原則

現(xiàn)在通行的確定建筑工程造價(jià)方法，面臨一大堆圖紙，要填寫表格將近20余種；涉及數(shù)據(jù)上萬(wàn)個(gè)。特別是工程量的計(jì)算，還要求計(jì)算人員既懂得工程技術(shù)，又要全面執(zhí)行計(jì)算規(guī)則及取費(fèi)規(guī)定，操作起來(lái)相當(dāng)復(fù)雜，計(jì)算式重復(fù)繁瑣，稍不注意就會(huì)出錯(cuò)。由于影響工程造價(jià)的因素較多，即使使用計(jì)算機(jī)，節(jié)省的時(shí)間也有限:主要是由于計(jì)算機(jī)不能識(shí)圖，每一分項(xiàng)工程的工程量具體數(shù)值還需經(jīng)過人工進(jìn)行計(jì)算后才能輸入到計(jì)算機(jī)中。另外在編制或?qū)彶橐粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，常常需要各種不同專業(yè)的人員參與工作，少則數(shù)周，多則數(shù)月才能完成，耗時(shí)很長(zhǎng)。所以對(duì)于施工企業(yè)來(lái)說，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的建筑市場(chǎng)中，在現(xiàn)有的概預(yù)算方法的基礎(chǔ)上如何快速而又較為準(zhǔn)確的測(cè)算出工程的造價(jià)，在某種意義上是關(guān)系到企業(yè)生存與發(fā)展的重大課題。為此，從建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)入手，運(yùn)用一種方法能夠快速估算出建筑工程造價(jià)是非常重要的，在時(shí)間緊時(shí)是有利于節(jié)省人力，為企業(yè)提高中標(biāo)機(jī)率的。

第3篇：建筑工程估算方法范文

關(guān)鍵詞：壽命周期；成本；能耗

近年來(lái)，我國(guó)住宅類建設(shè)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)上漲幅度之大牽動(dòng)了廣大購(gòu)房者的心，也成為我國(guó)CPI上漲的主要拉動(dòng)力之一，降低物價(jià)水平、減少通脹、保持經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展也就成為我們所關(guān)心的重要經(jīng)濟(jì)話題，而控制房屋的建設(shè)和使用成本對(duì)建立節(jié)約型社會(huì)有著重要的推動(dòng)作用。

房屋建設(shè)和使用的成本實(shí)際就是建筑的壽命周期成本，建筑壽命周期成本是一個(gè)集合的概念，它是指建筑物在其實(shí)體形成以來(lái)以及將來(lái)使用運(yùn)行過程中發(fā)生的成本總和。建筑物的類別多種多樣，建筑物的壽命周期成本也各不相同，但一般的情況下，根據(jù)建筑物的階段性，建筑物的壽命周期成本可以劃分為建設(shè)成本和運(yùn)行使用成本兩部分。建設(shè)成本主要包括構(gòu)成建筑實(shí)體的材料費(fèi)、建筑施工的人工費(fèi)和機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、建筑施工的管理費(fèi)、方便施工的相關(guān)措施費(fèi)以及為完善建筑功能安裝的配套設(shè)備及其安裝費(fèi)等。運(yùn)行成本主要包括能源的消耗費(fèi)（電力、燃料、熱能）、建筑結(jié)構(gòu)和實(shí)體維護(hù)更新費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、改造和更新費(fèi)等。

一、住宅壽命周期成本的構(gòu)成

住宅的壽命周期主要分為住宅開發(fā)階段、使用維護(hù)階段和報(bào)廢階段三個(gè)階段。根據(jù)這三個(gè)階段，我們可以將住宅全壽命周期的費(fèi)用分為三類，即住宅開發(fā)費(fèi)用、使用維護(hù)費(fèi)用和拆除費(fèi)用。但住宅報(bào)廢的殘值和拆除費(fèi)用相對(duì)整個(gè)住宅壽命周期成本來(lái)說所占的比例相當(dāng)少，在此不予進(jìn)一步探討。住宅開發(fā)費(fèi)用即為住宅的初始建造成本，住宅的使用成本包括兩項(xiàng)，即能耗成本和管理成本，管理成本主要體現(xiàn)在物業(yè)管理成本方面（見圖1）。

二、住宅壽命周期成本估算

按照成本構(gòu)成的劃分，建筑壽命周期成本可以分解為以下方面，即初始建造成本、能耗成本、運(yùn)營(yíng)管理成本。建筑的壽命周期成本的數(shù)學(xué)模型可以建立如下：

公式中：LCC為建筑的壽命周期成本；C1為初始建造成本；C2為能耗成本；C3為運(yùn)行管理成本。

（一）初始建造成本的估算方法

建筑的初始建造成本一般采用投資分類估算法，主要有以下幾種方法：

1、建筑工程費(fèi)用的估算方法。第一，單位建筑工程估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量來(lái)估算建筑工程投資費(fèi)用。第二，單位實(shí)物工程量估算法，以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量來(lái)計(jì)算建筑工程投資費(fèi)用。如混凝土工程按立方米投資、地面鋪設(shè)按平方米投資，再乘以相應(yīng)的實(shí)物工程總量計(jì)算建筑工程費(fèi)用等。第三，概算指標(biāo)估算法。建筑安裝工程概算指標(biāo)是以整個(gè)建筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備安裝的“臺(tái)”或“組”為計(jì)算單位而規(guī)定的勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)和造價(jià)指標(biāo)。采用這種估算方法，應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、建筑材料價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo)。

2、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的估算方法。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具購(gòu)置費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備費(fèi)和相應(yīng)的運(yùn)雜費(fèi)。對(duì)于價(jià)值高的設(shè)備應(yīng)按單臺(tái)（套）估算購(gòu)置費(fèi)；價(jià)值小的設(shè)備可按分類估算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)應(yīng)按國(guó)內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備分別估算，工器具購(gòu)置費(fèi)一般按占設(shè)備的比例計(jì)取。

3、安裝工程費(fèi)的估算方法。安裝工程費(fèi)通常按照行業(yè)相關(guān)安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算：安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率；安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)；安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物工程量×安裝費(fèi)用指標(biāo)。

4、建設(shè)期貸款利息。建設(shè)期貸款利息包括借款利息及手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等財(cái)務(wù)費(fèi)用，其費(fèi)用可以按下式估算：建筑財(cái)務(wù)費(fèi)用=〔土地費(fèi)用+建安工程費(fèi)用（含室外工程）+前期工程費(fèi)+公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)+附屬公共配套設(shè)施費(fèi)〕×年利率×貸款年限。

（二）能耗成本的估算方法

建筑能耗成本的估算可以采用如下公式：

建筑壽命周期能耗成本=建筑正常運(yùn)行年能耗成本×建筑的經(jīng)濟(jì)壽命（年）

實(shí)際運(yùn)用時(shí)，要根據(jù)市場(chǎng)情況考慮貼現(xiàn)率和通貨脹率。

（三）運(yùn)行管理成本

建筑壽命周期管理成本=年管理成本×建筑的經(jīng)濟(jì)壽命

三、建筑壽命周期成本控制

建筑壽命周期成本與設(shè)備壽命周期成本、材料壽命周期成本、管理壽命周期成本是相互交織的。對(duì)建筑壽命周期成本的控制，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)建筑所涉及的設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)的控制。建筑壽命周期成本控制交叉在設(shè)備壽命周期、材料周期成本、管理壽命周期成本控制之中，通過一定的技術(shù)和方法對(duì)建筑壽命周期的各階段成本、各要素成本進(jìn)行控制，就可以使建筑壽命周期成本達(dá)到合理的優(yōu)化。

（一）建筑壽命周期成本的控制重點(diǎn)

從階段性來(lái)說，建筑壽命周期成本控制的重點(diǎn)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段是建筑壽命周期成本控制的關(guān)鍵階段。規(guī)劃涉及到對(duì)土地的利用效果和效益，而設(shè)計(jì)最終形成的方案和圖紙對(duì)建筑實(shí)體的施工和將來(lái)的運(yùn)行使用具有重要的影響。由于工程量由設(shè)計(jì)決定，因此，設(shè)計(jì)決定了建筑物在建造階段的各種要素成本，如材料成本、人工成本、機(jī)械設(shè)備成本等。建筑功能設(shè)計(jì)是否恰當(dāng)適用，又會(huì)對(duì)建筑投入使用后的運(yùn)行成本產(chǎn)生影響。所以，規(guī)劃、設(shè)計(jì)決定了建筑壽命周期成本，是建筑壽命周期成本控制的關(guān)鍵階段。

從成本構(gòu)成要素來(lái)說，建筑壽命周期成本控制的要點(diǎn)應(yīng)放在管理上。管理成本是建筑企業(yè)全壽命周期成本的一部分，但控制的著眼點(diǎn)不是管理成本，而是管理本身。正所謂管理出效益，良好的管理方法和管理機(jī)制是降低建筑全壽命周期成本的有力手段。管理成本占建筑全壽命周期成本的比例很小，但對(duì)其他要素成本卻影響很大。設(shè)計(jì)是壽命周期成本控制的要點(diǎn)，而當(dāng)今設(shè)計(jì)技術(shù)已日益成熟，因此，設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞取決于管理。例如設(shè)計(jì)階段對(duì)成本、使用功能等價(jià)值的管理是否到位，將直接影響建筑的建造成本和使用成本以及兩者之間的協(xié)調(diào)。建筑的整個(gè)壽命周期都離不開管理，管理的內(nèi)容豐富細(xì)膩，不僅包含了傳統(tǒng)管理學(xué)中的四大職能（領(lǐng)導(dǎo)、計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)），還包括信息管理、合同管理、質(zhì)量管理、工期管理等。管理帶來(lái)的某些方面的優(yōu)化，最終體現(xiàn)在成本節(jié)約上。

（二）建設(shè)期的成本控制

以壽命周期的觀點(diǎn)來(lái)看，建設(shè)期的成本控制必須用發(fā)展的、全面的眼光來(lái)看，必須認(rèn)識(shí)到建設(shè)階段與運(yùn)行階段的聯(lián)系，即兩者之間存在一定的因果關(guān)系。因此，建筑建設(shè)期的成本控制要立足于建筑物的全壽命周期，即要考慮將來(lái)的運(yùn)行成本，不能將建設(shè)期與運(yùn)行期成本割裂開來(lái)，一味地降低建設(shè)期的成本，最終必將建設(shè)期的成本轉(zhuǎn)移到了使用期，使得使用者（消費(fèi)者）的成本或社會(huì)成本提高。

建設(shè)期的成本控制分為兩個(gè)階段，即規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和施工階段。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段控制的重點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)的方案、建造的標(biāo)準(zhǔn)、建筑物的功能分析、環(huán)境影響等；施工階段投資成本（其中包括變更控制）、質(zhì)量、工期等的控制。

（三）運(yùn)行期的成本控制

建筑進(jìn)入運(yùn)行期后，各要素都相對(duì)穩(wěn)定下來(lái)，因此運(yùn)行期的成本控制不確定因素要少一些，可控性更強(qiáng)。運(yùn)行期的成本主要包括能源消耗費(fèi)用（電力、熱力、燃?xì)猓?、建筑結(jié)構(gòu)和實(shí)體維護(hù)更新費(fèi)、設(shè)備維修、改造和更新費(fèi)。運(yùn)行期的成本控制主要是避免能源浪費(fèi)，降低能耗費(fèi)用，監(jiān)控建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備狀態(tài)，及時(shí)維護(hù)、改造、更新，使建筑以盡可能低的成本發(fā)揮其功能，其中建筑節(jié)能是建筑運(yùn)行期成本控制的重點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑物能耗在我國(guó)能源總消耗中所占的比例已經(jīng)達(dá)到27.6%，且仍將繼續(xù)增長(zhǎng)。近年來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)發(fā)展迅速，每年在城市要新增8-9億平方米的住宅建筑，建筑設(shè)備（包括電梯、空調(diào)、制冷、給排水、信息設(shè)備等）相應(yīng)增加。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，建筑能耗逐年大幅度提高。人們對(duì)建筑物舒適性的要求愈來(lái)愈高，冬天室溫提高，夏天室溫降低，建筑采暖和空調(diào)能耗迅速增長(zhǎng)，近幾年來(lái)，我國(guó)僅房間空調(diào)的產(chǎn)量，就持續(xù)以40%的增長(zhǎng)率增加。因此，今后建筑設(shè)備能耗持續(xù)而迅速的增長(zhǎng)是不可避免的，而加大建筑節(jié)能技術(shù)的研究與應(yīng)用、節(jié)約能源、降低建筑能耗就顯得尤為重要。

建筑節(jié)能技術(shù)一般可以分為三類，即建筑物本體（如維護(hù)結(jié)構(gòu)）節(jié)能技術(shù)、建筑系統(tǒng)和設(shè)備（包括家用電器等）節(jié)能技術(shù)和建筑環(huán)境系統(tǒng)（供熱系統(tǒng)等）節(jié)能技術(shù)（如圖2）：

建筑節(jié)能工作應(yīng)該同時(shí)從三個(gè)方面展開，一是降低室內(nèi)的冷、熱負(fù)荷，通過合理的建筑設(shè)計(jì)及新型的節(jié)能建筑材料（如聚苯板外墻保溫材料）等減少室內(nèi)負(fù)荷（維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱、室內(nèi)自然通風(fēng)換熱）；二是建筑設(shè)備的節(jié)能，這也是建筑節(jié)能的重要組成；三是積極在建筑物中采用綠色能源如太陽(yáng)能利用技術(shù)、地?zé)嵩床膳夹g(shù)以及利用室內(nèi)的冬季采暖系統(tǒng)夏季制冷新技術(shù)等。

對(duì)于住宅建筑來(lái)說，應(yīng)注重建筑物本體節(jié)能技術(shù)和節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)的應(yīng)用和發(fā)展，同時(shí)配合發(fā)展建筑設(shè)備的節(jié)能技術(shù)，這樣才能使住宅的能耗下降。

總之，控制住宅壽命周期成本，為廣大購(gòu)房者提供經(jīng)濟(jì)適用、能耗低的綠色住宅，是我國(guó)住宅今后的發(fā)展方向，從整個(gè)住宅的壽命周期對(duì)住宅建設(shè)的成本進(jìn)行衡量，對(duì)推動(dòng)住宅建設(shè)發(fā)展、建立節(jié)約型社會(huì)，具有積極的作用。

參考文獻(xiàn)：

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2、康艷兵.建筑節(jié)能關(guān)鍵技術(shù)回顧和展望――我國(guó)建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)展與回顧[J].中國(guó)能源,2003(12).

第4篇：建筑工程估算方法范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)；預(yù)算；問題；對(duì)策

中圖分類號(hào)：tu198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： a

引言

建筑工程預(yù)算是指為得到控制工程造價(jià)的目的，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，根據(jù)中央、地方規(guī)定的定額、費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)過程中總體費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)影響因素及可能出現(xiàn)的變動(dòng)情況進(jìn)行估算的過程。建筑工程預(yù)算是建筑工程順利實(shí)施的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，對(duì)確定項(xiàng)目投資計(jì)劃，招投標(biāo)，結(jié)算，制定施工合同等十分重要。

一、影響建筑工程預(yù)算的多方面因素

1、客觀因素

1.1建筑工程預(yù)算定額不健全

主要是預(yù)算人員在進(jìn)行定額預(yù)算時(shí)，由于對(duì)項(xiàng)目情況，建設(shè)水平，地區(qū)差異等了解不透徹，造成預(yù)算出現(xiàn)偏差，同時(shí)市場(chǎng)的瞬息萬(wàn)變，市場(chǎng)材料，人力價(jià)格成本也隨之變化，往往造成定額預(yù)算跟不上步伐，導(dǎo)致取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)偏差。

1.2材料價(jià)格波動(dòng)影響工程預(yù)算

建筑工程中，材料費(fèi)用占工程造價(jià)的比重很大，預(yù)算中對(duì)材料費(fèi)用的估算主要是依據(jù)造價(jià)管理部門公布的數(shù)據(jù)，隨著工程的推進(jìn)，材料價(jià)格隨之出現(xiàn)波動(dòng)，也將影響建筑工程造價(jià)預(yù)算。

1.3設(shè)計(jì)變更影響工程預(yù)算

建筑工程進(jìn)入施工階段后，由于各種原因經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，由于工程預(yù)算是按照施工設(shè)計(jì)來(lái)進(jìn)行評(píng)估的，施工計(jì)劃的變更也將影響工程預(yù)算。

1.4工程預(yù)算方法影響工程預(yù)算

不同的預(yù)算方法得出的預(yù)算數(shù)據(jù)是不同的，當(dāng)前我國(guó)工程預(yù)算大多采用靜態(tài)預(yù)算方式，主要參考工程量清單進(jìn)行預(yù)算，這種預(yù)算方法相對(duì)落后。

2、主觀因素

2.1定額項(xiàng)目錯(cuò)套

工程預(yù)算過程中，預(yù)算人員由于工作細(xì)節(jié)原因，往往會(huì)出現(xiàn)定額錯(cuò)套的情況，將不同價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的材料錯(cuò)套。

2.2工程量估算誤差

實(shí)際工作中，預(yù)算人員由于對(duì)工程沒有詳細(xì)考察，對(duì)實(shí)際工程量出現(xiàn)誤判，造成工程量估算失誤；甚至部分預(yù)算人員受利益驅(qū)動(dòng)，在工程量統(tǒng)計(jì)上弄虛作假，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)工程量與實(shí)際工程量存在巨大差距。

二、建筑工程預(yù)算中所存在的諸多問題

1、缺乏正確的意識(shí)

現(xiàn)階段,相當(dāng)一部分的建筑企業(yè)在工程預(yù)算上有著許多錯(cuò)誤意識(shí),認(rèn)為建筑工程預(yù)算只是財(cái)務(wù)部門的工作,認(rèn)為建筑工程預(yù)算僅僅是控制費(fèi)用的手段;還有些建筑企業(yè)認(rèn)為工程預(yù)算就是經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,認(rèn)為只要做好企業(yè)的各個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié),那么就意味著將建筑工程預(yù)算工作做好了。這些錯(cuò)誤的思想均表明很多建筑企業(yè)對(duì)工程預(yù)算意識(shí)的錯(cuò)誤性,這便會(huì)造成工程預(yù)算問題的出現(xiàn),甚至?xí)o建筑工程施工帶來(lái)安全隱患。

2、沒有建立有效的動(dòng)態(tài)預(yù)算管理。

2.1預(yù)算編制方法落后，沒有完善科學(xué)的預(yù)算管理信息系統(tǒng)

一方面，工程預(yù)算管理中，信息系統(tǒng)建立不完善，預(yù)算人員無(wú)法獲取及時(shí)的預(yù)算信息，另一方面，預(yù)算方法落后，導(dǎo)致預(yù)算結(jié)構(gòu)發(fā)生偏差。

2.2預(yù)算編制欠缺準(zhǔn)確度

由于地區(qū)間，行業(yè)間規(guī)定不同，部分承擔(dān)設(shè)計(jì)和施工的企業(yè)對(duì)情況了解不透徹，導(dǎo)致在預(yù)算定額，取費(fèi)基礎(chǔ)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及編制規(guī)定上出現(xiàn)誤差。

2.3材料價(jià)格管理不嚴(yán)

一是由于編制人員專業(yè)素質(zhì)問題，導(dǎo)致材料價(jià)格管理混亂；二是，由于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，導(dǎo)致預(yù)算幾個(gè)與竣工結(jié)算價(jià)格出現(xiàn)差距。

3、預(yù)算人員專業(yè)素質(zhì)差

對(duì)我國(guó)建筑預(yù)算人員的專業(yè)素質(zhì)展開調(diào)查，結(jié)果表明這些人員專業(yè)素質(zhì)都相對(duì)較差。特別是某些中小型的企業(yè)，因?yàn)楣芾碚卟粔蛑匾暪こ填A(yù)算，在任用相關(guān)人員方面，隨便由其它部門調(diào)取人員組成預(yù)算部門。通常情況下，這些人員在預(yù)算工作上存在認(rèn)識(shí)不足的問題，并且也不能對(duì)預(yù)算技巧予以熟練掌握，進(jìn)而無(wú)法對(duì)企業(yè)完成預(yù)算目標(biāo)起到幫助作用，從而使企業(yè)生產(chǎn)效率降低。此外，預(yù)算人員專業(yè)素質(zhì)差也表現(xiàn)在其無(wú)法對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)予以及時(shí)掌握，進(jìn)而準(zhǔn)確的分析數(shù)據(jù)資料。他們無(wú)法專業(yè)的對(duì)工程設(shè)計(jì)圖進(jìn)行分析，并作出預(yù)算數(shù)據(jù)，從而確保建筑工程施工的進(jìn)度以及質(zhì)量。

三、加強(qiáng)建筑工程預(yù)算的有效對(duì)策

1、樹立正確的意識(shí)

眾所周知,意識(shí)往往能夠決定人的行為,因此,

筑企業(yè)只有切實(shí)的將正確意識(shí)樹立起來(lái),才能夠充分的確保將建筑工程預(yù)算工作做好。首先,建筑企業(yè)的管理層以及領(lǐng)導(dǎo)層應(yīng)當(dāng)將正確的意識(shí)樹立起來(lái),要盡快的認(rèn)識(shí)到建筑工程預(yù)算管理并非只是財(cái)務(wù)部門的工作,要認(rèn)識(shí)到建筑工程預(yù)算工作與經(jīng)營(yíng)計(jì)劃并非等同,只要企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者和決策者將這些問題意識(shí)到,才可以使得建筑工程預(yù)算受到應(yīng)有的重視。與此同時(shí),建筑企業(yè)的決策者要深刻的認(rèn)識(shí)到預(yù)算管理有助于資金使用率的有效控制,而且可以將大量的資金為企業(yè)節(jié)省下來(lái),這對(duì)建筑企業(yè)的發(fā)展而言是尤為重要的;其次,建筑企業(yè)的工程預(yù)算部門乃至企業(yè)的全體員工,均應(yīng)當(dāng)樹立起正確的意識(shí),借助于多種多樣的方式,來(lái)使員工正確的認(rèn)識(shí)工程預(yù)算工作,從而將建筑工程預(yù)算工作做好。

2、實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制

由于外界的環(huán)境以及市場(chǎng)均是處在不斷變化的過程當(dāng)中的,建筑工程預(yù)算定額如果不變,那么便會(huì)將不同的程度的影響帶給整體建筑工程,因此,在建筑工程預(yù)算工作中,必須及的實(shí)行動(dòng)態(tài)管理機(jī)制。如果外界市場(chǎng)中的相關(guān)費(fèi)用諸如設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)有變化發(fā)生時(shí),建筑工程預(yù)算人員要切實(shí)的按照市場(chǎng)的動(dòng)向,來(lái)實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)的變更工程預(yù)算的定額。在具體的工作過程中,建筑工程預(yù)算人員要按照不同的地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況作出相應(yīng)的調(diào)整,然后與地域差異以及建筑工程的實(shí)況等相結(jié)合,對(duì)建筑工程預(yù)算作出進(jìn)一步完善,以便于將更多的經(jīng)濟(jì)效益為建筑企業(yè)創(chuàng)造出來(lái)。建筑工程預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制必須要時(shí)代的發(fā)展步伐保持一致性,綜合性的考慮當(dāng)前的新設(shè)備、新材料和新技術(shù)等影響因素,積極的采取配套措施,以便于將最好的工程預(yù)算編制出來(lái)。

3、提升相關(guān)人員綜合素質(zhì)

對(duì)某些工作人員而言，需要最大程度的提升自身的工作水平和素質(zhì)。對(duì)某些業(yè)務(wù)水平以及職業(yè)道德等不過關(guān)的人員，一定要對(duì)其從事預(yù)算活動(dòng)的內(nèi)容進(jìn)行限制。此外，還需對(duì)高素質(zhì)人才加強(qiáng)培養(yǎng)，目前的預(yù)算工作，除了要招聘技術(shù)人才，同時(shí)也注重培養(yǎng)員工，在對(duì)技術(shù)人員予以吸納的同時(shí)也注重強(qiáng)化員工的水平和技術(shù)培訓(xùn)，通過開展一些培訓(xùn)課程使員工素質(zhì)得到提升。當(dāng)然，還需對(duì)員工進(jìn)行適當(dāng)鼓勵(lì)，讓他們能自覺參加到自學(xué)活動(dòng)中去，通過自身努力使自身專業(yè)水平得到提升，從而為工程預(yù)算管理提供更優(yōu)秀的人才。

4、開展有效的人才激勵(lì)政策，加強(qiáng)預(yù)算工作的監(jiān)督與校審

可通過階段性的工作評(píng)定給予優(yōu)秀員工一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，另外，還應(yīng)積極的拓寬員工再培訓(xùn)、再提升的機(jī)會(huì)。在校審中我們應(yīng)確認(rèn)階段工作的重點(diǎn)，制定完備的校審程序，明確在預(yù)算環(huán)節(jié)中各個(gè)職能部門的責(zé)任與義務(wù)。監(jiān)督與校審人員，應(yīng)通過有效的激勵(lì)、嚴(yán)格的制度規(guī)范他們行使監(jiān)督權(quán)力。

5、強(qiáng)化對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況考核和分析，不斷提高預(yù)算管理水平

強(qiáng)化對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況考核和分析，每個(gè)預(yù)算執(zhí)行控制主體在預(yù)算執(zhí)行結(jié)束后，都要對(duì)預(yù)算執(zhí)行結(jié)果寫出分析報(bào)告，對(duì)預(yù)算執(zhí)行出現(xiàn)偏差原因進(jìn)行分析，找出預(yù)算執(zhí)行出現(xiàn)偏差的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出下期預(yù)算執(zhí)行的措施。在預(yù)算考核方面，要制定科學(xué)合理的預(yù)算考核制度與標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格考核預(yù)算執(zhí)行情況，將預(yù)算執(zhí)行結(jié)果與考核兌現(xiàn)掛鉤。對(duì)預(yù)算執(zhí)行先進(jìn)單位要進(jìn)行表?yè)P(yáng)，以鼓勵(lì)先進(jìn)；對(duì)預(yù)算執(zhí)行落后單位要進(jìn)行批評(píng)。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之,在我國(guó)建筑企業(yè)的預(yù)算工作中仍然有著許多不足存在,如果建筑企業(yè)沒有看到預(yù)算工作中的弊端,沒有盡快的采取有效的解決措施,那么必然會(huì)給建筑工程項(xiàng)目帶來(lái)負(fù)面性影響,并且還會(huì)大幅度的降低企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。所以,建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)立足于工程預(yù)算的現(xiàn)狀,有針對(duì)性的采取科學(xué)可行的解決策略,從根本上加強(qiáng)工程預(yù)算工作,以便于節(jié)省建設(shè)資金,提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益。

參考文獻(xiàn)

[1]范紅艷.建筑工程預(yù)算中存在的問題及對(duì)策分析[j ].科技與企業(yè)，2012，23：33.

第5篇：建筑工程估算方法范文

建設(shè)項(xiàng)目投資估算作為工程造價(jià)控制的重點(diǎn)，其準(zhǔn)確性直接影響到項(xiàng)目操作的成敗，如何在設(shè)計(jì)資料不充足的情況下準(zhǔn)確估算是每個(gè)預(yù)算人員面臨的難題，筆者依據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)及參考相關(guān)的文獻(xiàn)總結(jié)出以下方法，供大家參考。

關(guān)鍵詞：估算 成本

建設(shè)工程項(xiàng)目的投資控制工作貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程，不同階段，投資控制的重點(diǎn)和效果也不相同。建設(shè)工程項(xiàng)目的全過程大致分為以下四個(gè)階段：投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和竣工決算階段，這四個(gè)階段對(duì)工程造價(jià)都有直接的影響，必須進(jìn)行全過程控制，但各個(gè)階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響程度有大有小，據(jù)統(tǒng)計(jì)，各階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響程度分別為：投資決策階段75%~95%，設(shè)計(jì)階段35%~75%，施工階段5%~35%，竣工決算階段0~5%。很顯然，工程造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)該在項(xiàng)目建設(shè)初期的投資決策階段和設(shè)計(jì)階段。

但是，項(xiàng)目建設(shè)初期估算的不確定因素很多，由于設(shè)計(jì)資料不充足或者沒有設(shè)計(jì)資料，造價(jià)估算的準(zhǔn)確性很大程度取決于預(yù)算人員的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，主觀性較強(qiáng)。如何采用更科學(xué)的造價(jià)估算方法摒除估算工作的主觀性？筆者根據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)及參考相關(guān)文獻(xiàn)，提供以下方法：

一、 插入法

插入法通常在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的初期設(shè)計(jì)資料不充足時(shí)采用，即在大量的成本分析數(shù)據(jù)中添加或扣減以達(dá)成一個(gè)新項(xiàng)目估算的一個(gè)過程，這種方法需要大量的技巧和經(jīng)驗(yàn)。因此在編制新項(xiàng)目估算時(shí)，首先應(yīng)選定一個(gè)成本分析數(shù)據(jù)作為成本估算的基礎(chǔ)，根據(jù)新項(xiàng)目的要求調(diào)整成本分析數(shù)據(jù)。另外，還應(yīng)必須充分考慮新項(xiàng)目與成本估算基礎(chǔ)的價(jià)格水平差異。

二、 指標(biāo)估算法

指標(biāo)估算法就是依據(jù)單一的成本指標(biāo)進(jìn)行成本估算的方法，成本指標(biāo)為建筑物的功能單元或一個(gè)獨(dú)立的空間（如酒店的臥室）的造價(jià)。這種方法常用于建筑物之間的成本對(duì)比分析，以便設(shè)計(jì)顧問能清楚了解，與其他類似功能的建筑相比，本建筑的成本是否合理。由于成本指標(biāo)無(wú)法拆分的，因此估算結(jié)果也只是個(gè)大概的數(shù)字，上述方法適用于一些特定項(xiàng)目，例如連鎖酒店或超市等標(biāo)準(zhǔn)工程，使用這種方法可能將會(huì)出人意料般的準(zhǔn)確。

指數(shù)估算法適用的其他項(xiàng)目還包括：

學(xué)校 ― 以每個(gè)同學(xué)為估算基數(shù)

醫(yī)院 ― 以每個(gè)床位為估算基數(shù)

三、 面積估算法

面積估算法是基于建筑物平米成本的單價(jià)估算法，這種方法常被限制用于設(shè)計(jì)階段的初期，是設(shè)計(jì)概算中最常用的方法。它最大的優(yōu)點(diǎn)在于使用大多數(shù)公開的價(jià)格數(shù)據(jù)，因而簡(jiǎn)單、快速。與單元估算法相同之處在于，都必須使用類似設(shè)計(jì)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)。面積估算法的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)在于計(jì)量單元對(duì)于業(yè)主和設(shè)計(jì)顧問都著重要的意義。雖然計(jì)算面積的方法相對(duì)簡(jiǎn)單，但是單價(jià)的形成仍需要一定技巧和經(jīng)驗(yàn)。面積的計(jì)算原則有以下幾點(diǎn)：

1、 所有的計(jì)量都從建筑物外墻的內(nèi)表面開始計(jì)算，（計(jì)算外墻內(nèi)表面包裹的各層樓地面面積總和），內(nèi)墻、電梯井、樓梯間等均不扣除 總套內(nèi)面積；

2、 同一個(gè)建筑物中不同的功能區(qū)域的面積應(yīng)分別計(jì)算；

3、 外檐工程和非標(biāo)分項(xiàng)（如：樁）應(yīng)分別計(jì)算后合并入估算，專業(yè)工程的數(shù)據(jù)可從分包商或?qū)I(yè)承包商處獲取。

四、 近似量估算法

如果有完整而詳細(xì)的圖紙，最可靠和準(zhǔn)確的估算方法莫過于按圖計(jì)量。對(duì)于經(jīng)驗(yàn)豐富的預(yù)算人員而言，為節(jié)省時(shí)間，使用混合率可以相當(dāng)迅速地完成計(jì)量工作。

1、 首先，依據(jù)操作程序?qū)こ塘窟M(jìn)行分組，并將同組工程量匯總成一個(gè)計(jì)量單元，（這和工程量清單計(jì)價(jià)法中子項(xiàng)分開計(jì)量不同）；

2、 然后，在現(xiàn)有的數(shù)據(jù)庫(kù)中提取相關(guān)數(shù)據(jù)，并測(cè)算出混合率；

3、 所有計(jì)算以計(jì)量單元為整體綜合考慮；

4、 盡管混合率的建立需要一定時(shí)間，但一旦完成，便可用于不同的估算需求；

5、 可以采用常用的價(jià)格軟件。

以下就是地下室工程的綜合單價(jià)組成范例：

開挖寬度大于0.3米、最大深度不超過1.0米地溝的組成內(nèi)容如下：

土方支護(hù)、土方開挖、回填土、余土外運(yùn)，原地澆筑砼，砌275mm厚空心磚至地面150 mm以上，外墻朝外粘貼瀝青防水卷材――以上內(nèi)容最終組成地溝工程，折算成單位延米的造價(jià)。

上述方法類似于施工圖預(yù)算中的工程量清單計(jì)量法。

五、要素成本估算法

要素成本估算法是一種標(biāo)準(zhǔn)要素模式的估算法，此類估算就是在過去類似工程成本分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)新工程項(xiàng)目特征調(diào)整數(shù)據(jù)，生成新的估算，其特征如下：

1、 成本與建筑物的各組成要素密切相關(guān) 這種特性在使用其他計(jì)算方法進(jìn)行總價(jià)估算時(shí)是不易產(chǎn)生的；

2、 要素成本拆分可以幫助業(yè)主和設(shè)計(jì)顧問在設(shè)計(jì)階段初期就可以預(yù)測(cè)出項(xiàng)目預(yù)算中工程各組成要素的費(fèi)用分配比例；

3、 隨著設(shè)計(jì)的深入，估算將會(huì)變得越來(lái)越詳細(xì)。最初的成本將拆分成以下各組要素：

地下室工程、地面以上結(jié)構(gòu)工程（上蓋工程）、內(nèi)部裝修工程、家具、設(shè)備、外部裝修工程及不可預(yù)見費(fèi)用等。

4、 在初步設(shè)計(jì)階段，將成本拆分到上述各要素中是可以做到的，在保持總目標(biāo)成本不變的前提下，要素成本可以被再次拆分；

5、 成本是在過往類似工程成本分析的基礎(chǔ)上，調(diào)整差異因素（如價(jià)格水平差異、數(shù)量差異、質(zhì)量差異）得出的；

6、 成本估算有不同的表現(xiàn)形式，如下表所示：

上表可以看出，每平米總建筑面積的造價(jià)為426元，而要素單元單價(jià)為2130元/。就某個(gè)特定要素單元而言，成本信息越詳盡，要素單價(jià)越接近真實(shí)成本，而單位建筑面積的平米單價(jià)往往會(huì)受到其他因素的影響，如建筑平面圖形狀等等。

7、應(yīng)用范例：

要素：外墻

估算項(xiàng)目為一棟六層辦公樓，外檐為玻璃幕墻。

已選定一個(gè)過往類似工程的成本分析，并做如下調(diào)整：

要素單價(jià)：1250元/

要素工程量：6100

日期：2005年1月份―價(jià)格指數(shù)：221

地點(diǎn)：A地區(qū)――地區(qū)因素：0.95

估算項(xiàng)目：

要素工程量：5700

日期：2008年11月份―價(jià)格指數(shù)：260

地點(diǎn)：B地區(qū)――地區(qū)因素：1.01

價(jià)格水平：

投標(biāo)價(jià)格差異調(diào)整1250*260/221=1471元

地區(qū)指數(shù)調(diào)整 1471*1.01/0.95=1564元

數(shù)量差異調(diào)整：

更新后的要素單價(jià)乘以估算項(xiàng)目的要素工程量：

1564*5700=8914800元

附加：

清潔玻璃：5700（單價(jià)：15元/）85500元

目標(biāo)成本： 9000300元

上述步驟還可用于項(xiàng)目其他要素的成本估算。

六、模糊數(shù)學(xué)法

模糊數(shù)學(xué)法估算工程造價(jià)的原理就是利用這些建筑工程之間的相似性，選擇影響工程造價(jià)的主要因素，在眾多的已知工程造價(jià)的建筑工程（稱之為典型工程）中尋找出在這些方面差異性比較小的若干工程作為預(yù)測(cè)基礎(chǔ)，即利用估算工程與這些已知典型工程的相似性，采用預(yù)測(cè)技術(shù)中的指數(shù)平滑法以及模糊數(shù)學(xué)中的模糊貼近等方法，從而實(shí)現(xiàn)快速而又相對(duì)準(zhǔn)確的工程造價(jià)估算。同時(shí)還要進(jìn)行差異因素調(diào)整（同元素成本估算）。這種方法比較復(fù)雜，因此目前在工作中較少使用。

第6篇：建筑工程估算方法范文

關(guān)鍵詞：建筑工程 造價(jià)預(yù)算 超標(biāo) 應(yīng)對(duì)措施

中圖分類號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

近幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛帶動(dòng)了建筑企業(yè)的迅速發(fā)展，人們對(duì)工程造價(jià)的預(yù)算也日漸重視起來(lái)。因此，要求預(yù)算人員嚴(yán)謹(jǐn)工作作風(fēng)，避免出現(xiàn)預(yù)算失誤，在實(shí)際的工作環(huán)境中結(jié)合具體的估算情況不斷尋找更加精確的工程造價(jià)估算方法以及估算途徑。將工程造價(jià)預(yù)算中出現(xiàn)的漏洞從根本上進(jìn)行填補(bǔ)，使得工程造價(jià)預(yù)算行業(yè)能夠長(zhǎng)遠(yuǎn)不斷發(fā)展。

一、建筑工程資金投入量為何超出工程造價(jià)預(yù)算

1.1 造價(jià)預(yù)算因工程變動(dòng)而出現(xiàn)失誤。實(shí)際的建筑工程施工會(huì)因周邊環(huán)境以及建筑市場(chǎng)的變化而出現(xiàn)變動(dòng)，工程施工的變動(dòng)引起工程造價(jià)的變動(dòng)。要適量的控制工程變動(dòng)情況，防止因其而造成工期延長(zhǎng)，適量的變動(dòng)工程設(shè)計(jì)方案，工程造價(jià)估算工作自然會(huì)因此出現(xiàn)失誤。而且現(xiàn)在有的建筑企業(yè)在施工時(shí)往往不重視對(duì)工程變動(dòng)的控制，甚至擅自變動(dòng)施工圖紙的要求，使得建筑造價(jià)估算工作難以做到與實(shí)際資金投入量相一致。若簽訂的施工合同本身就存在不合理的地方，將會(huì)導(dǎo)致施工企業(yè)的資金投入遠(yuǎn)高于預(yù)算。

1.2 工程預(yù)結(jié)算沒有合理的進(jìn)行編制。建筑工程資金投入必須要進(jìn)行預(yù)結(jié)算編制，這項(xiàng)工作要求將技術(shù)和經(jīng)濟(jì)結(jié)合起來(lái)，細(xì)心的對(duì)待繁雜的資金核算工作，實(shí)際資金投入與預(yù)算有出入的問題往往出在編制工序，如：在實(shí)際施工中采用不規(guī)范的換算方式來(lái)計(jì)算工程定額，會(huì)導(dǎo)致工程預(yù)算與實(shí)際投入資金量有大的出入。在工程造價(jià)估算中采用不符合標(biāo)準(zhǔn)的新型技術(shù)和新型結(jié)構(gòu)以及新型材料等，也會(huì)造成預(yù)算不合實(shí)際的情況出現(xiàn)。此外，為了預(yù)算結(jié)果精確需雇傭業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的預(yù)算編制人員，在工程造價(jià)預(yù)算中工作人員需重視對(duì)建筑造價(jià)的控制，以免預(yù)算結(jié)果沒有實(shí)際效用。

1.3 施工中不重視工程造價(jià)的控制。在設(shè)計(jì)階段就要重視建筑造價(jià)預(yù)算控制工作，這點(diǎn)施工企業(yè)尤其要注意，但實(shí)際工程施工中資金投入往往會(huì)超出造價(jià)預(yù)算控制。建筑施工地點(diǎn)的變動(dòng)和施工人員的更換以及自然條件的變更將會(huì)為工程造價(jià)控制工作帶來(lái)重重困難。使用設(shè)計(jì)階段的制定的造價(jià)要求來(lái)控制實(shí)際的施工資金投入，難以對(duì)工程的造價(jià)產(chǎn)生實(shí)際的約束作用，同時(shí)也造成施工過程控制不嚴(yán)的情況出現(xiàn)。

1.4 施工企業(yè)不重視資金預(yù)算管理。建筑施工在動(dòng)工前需對(duì)工程投入資金量進(jìn)行全面的預(yù)算，并對(duì)預(yù)算結(jié)果進(jìn)行合理的編制，用做施工中資金控制的依據(jù)。但是目前施工企業(yè)往往無(wú)法正確的預(yù)算資金投入量，使編制的預(yù)算結(jié)果與實(shí)際的工程造價(jià)出入很大，對(duì)控制工程的質(zhì)量和控制工程資金投入以及工程施工進(jìn)程等有不良影響，導(dǎo)致建筑施工處于缺乏管理，缺乏資金規(guī)劃以及缺乏質(zhì)量監(jiān)督的環(huán)境中。

如何解決工程造價(jià)超預(yù)算的問題

建筑工程實(shí)際資金投入量高出工程預(yù)計(jì)造價(jià)是建筑單位面臨已久的難題，工程實(shí)際投入資金量過大將導(dǎo)致整個(gè)建筑的經(jīng)濟(jì)利益受到影響。

目前解決實(shí)際資金投入量超出工程預(yù)計(jì)造價(jià)的主要方法如下有幾點(diǎn)：

2.1使用科學(xué)的方式編著工程資金投入預(yù)算

為了杜絕出現(xiàn)實(shí)際造價(jià)高于施工前的資金預(yù)算的情況，需端正工作態(tài)度運(yùn)用科學(xué)的方式進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算，因此我們可以從以下幾點(diǎn)出發(fā)做好工程造價(jià)預(yù)算。

第一、工程造價(jià)預(yù)算人員在進(jìn)行造價(jià)編制前需對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)全面的進(jìn)行了解，熟悉該工程的施工特色，結(jié)合施工中的各類因素，權(quán)衡施工利弊后編制詳盡的造價(jià)預(yù)算。造價(jià)預(yù)算開始編制前，需做好前期準(zhǔn)備工作，如：收集施工單位的各部門的偵測(cè)報(bào)告，修正工程設(shè)計(jì)，繪制施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量圖紙，采集各類標(biāo)準(zhǔn)建筑圖樣，對(duì)工程所處環(huán)境以及施工方案進(jìn)行研究，將目前建筑工程的收費(fèi)情況了解清楚，預(yù)計(jì)投入資金等，并使用科學(xué)的施工計(jì)算法則合理的對(duì)建筑材料造價(jià)進(jìn)行估算。

第二、清楚工程設(shè)計(jì)圖紙，精準(zhǔn)的對(duì)工程量和施工材料進(jìn)行估算。不斷進(jìn)行施工圖紙瀏覽，了解其設(shè)計(jì)目的，再將其貫徹到實(shí)際施工中，對(duì)施工材料進(jìn)行科學(xué)的預(yù)算編制。

第三、按實(shí)際情況編制預(yù)算價(jià)格，在預(yù)算價(jià)格編制上要依據(jù)實(shí)際情況保留一定的價(jià)格空間。建筑工程施工中需要的機(jī)器設(shè)施和建筑材料種類眾多，價(jià)格各異，因此工程造價(jià)預(yù)算中最重要的便是機(jī)器設(shè)備和建筑材料的價(jià)格預(yù)算，約占百分之60到70之間。因此工程造價(jià)預(yù)算編制人員對(duì)施工設(shè)施和建筑材料的種類和規(guī)格、性能以及價(jià)格等進(jìn)行詳盡的了解。引入差價(jià)系統(tǒng)來(lái)對(duì)建筑施工中可能出現(xiàn)的材料以及設(shè)施價(jià)格變動(dòng)情況進(jìn)行預(yù)測(cè)，并將其列入工程造價(jià)預(yù)算中，防止因差價(jià)過高導(dǎo)致項(xiàng)目投資效益出現(xiàn)下降。

2.2重視在建筑施工中的造價(jià)預(yù)算控制

在建筑工程施工開始后，大量的項(xiàng)目資金被投入進(jìn)來(lái)，但許多施工企業(yè)卻忽視對(duì)此階段的工程造價(jià)控制。但是，在建筑工程施工階段依然存在資金浪費(fèi)造價(jià)升高的情況，造成這種情況的原因主要有以下兩點(diǎn)：一、發(fā)生了無(wú)法抵抗的突況，造成工程造價(jià)升高，如自然災(zāi)害以及社會(huì)動(dòng)亂等；二、引發(fā)建筑造價(jià)上升的原因，可以進(jìn)行控制的有：施工中出現(xiàn)誤差、技術(shù)不過關(guān)、合同出現(xiàn)變動(dòng)等人為原因。重視建筑施工中的預(yù)算控制，可以有效減少資金浪費(fèi)，工程造價(jià)管理人員要依照合同要求合理的進(jìn)行造價(jià)編制。并采取措施滿足經(jīng)濟(jì)和合同以及技術(shù)等各個(gè)方面的要求，使得現(xiàn)場(chǎng)簽證類工作圓滿完成。對(duì)合同中主要項(xiàng)目的價(jià)格定位要進(jìn)行合理的預(yù)算，并安排人員進(jìn)行專業(yè)化管理，避免出現(xiàn)提前付款，過量付款等問題，將建筑因造價(jià)問題而出現(xiàn)的損失盡量降到最小。

2.3對(duì)工程造價(jià)變動(dòng)嚴(yán)加控制，避免造成大的經(jīng)濟(jì)損失

決策和設(shè)計(jì)以及實(shí)施是建筑工程中每個(gè)建筑流程中必須經(jīng)過的三大階段，工程造價(jià)預(yù)算工作的進(jìn)行時(shí)間主要是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，因此預(yù)算的結(jié)果與實(shí)際相比肯定有出入。工程造價(jià)預(yù)算的結(jié)果往往會(huì)受實(shí)際施工中的項(xiàng)目調(diào)整影響，項(xiàng)目調(diào)整的原因有，設(shè)計(jì)漏洞、工程使用者意愿的改變以及各種不可預(yù)見客觀原因等。建筑項(xiàng)目出現(xiàn)變動(dòng)往往會(huì)引起工程造價(jià)的變化，作為造價(jià)預(yù)算管理人員，應(yīng)將項(xiàng)目變動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響控制到最低范圍。為了防止出現(xiàn)造價(jià)超預(yù)算的情況，管理人員應(yīng)將項(xiàng)目變動(dòng)的原因調(diào)查清楚，通過科學(xué)的技術(shù)論證，對(duì)變動(dòng)做出可行性分析，以確認(rèn)變動(dòng)是否應(yīng)該存在。同時(shí)，將工程進(jìn)程以及施工質(zhì)量等問題考慮進(jìn)去，盡可能的將項(xiàng)目變動(dòng)引導(dǎo)至有利于減少工程資金投入上來(lái)。另外，還還要對(duì)工程變動(dòng)部分的造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，事前做好審批、事中做好監(jiān)督，事后做好審查，將造價(jià)超出預(yù)算的部分對(duì)工程整體造價(jià)的影響控制到最小的范圍。

2.4重視提升工程造價(jià)預(yù)算管理人員的職業(yè)水平

工程造價(jià)預(yù)算編制人員一般都屬于綜合性人才，他們往往精通多個(gè)學(xué)科。造價(jià)管理的工作性質(zhì)是將知識(shí)性和政策性以及專門性結(jié)合在一起。所以，造價(jià)編制人員的職業(yè)素質(zhì)要求也在不斷提升，他們不但要掌握造價(jià)預(yù)算編制的專業(yè)技能，還要熟知，相關(guān)政策法規(guī)，工程設(shè)計(jì)、建設(shè)工藝、選購(gòu)設(shè)施建筑材料、控制資金投入量、建筑的基本架構(gòu)等基本知識(shí)。同時(shí)，工程造價(jià)預(yù)算人員要用吃苦耐勞的品質(zhì)，細(xì)心的工作態(tài)度來(lái)對(duì)待造價(jià)控制工作，因?yàn)樵摴ぷ鞒Ｔ诮ㄖさ剡M(jìn)行，做好造價(jià)控制需要搜集各類建筑資料，如對(duì)工程設(shè)計(jì)進(jìn)行可行性分析、初級(jí)設(shè)計(jì)圖紙、施工設(shè)計(jì)圖紙以及建筑施工等，因此，工程造價(jià)預(yù)算管理人員不但需要扎實(shí)的技術(shù)功底，還應(yīng)具備良好的職業(yè)素質(zhì)，具備實(shí)事求是的工作態(tài)度和無(wú)私奉獻(xiàn)的精神以及愛崗敬業(yè)的職業(yè)操守。因此，施工單位要做好造價(jià)管理人員的職業(yè)素質(zhì)提升工作，給他們創(chuàng)造更多的技術(shù)增進(jìn)以及素質(zhì)培訓(xùn)的機(jī)遇。如在職技能培訓(xùn)等，同時(shí)，做好后勤工作，及時(shí)了解造價(jià)預(yù)算工作人員的生活狀況，并對(duì)困難的情況伸出援手，用感情來(lái)維系人員關(guān)系，采取各種方法提升工作人員的職業(yè)水平，形成一個(gè)技術(shù)水平高超的專業(yè)性團(tuán)體。

小結(jié)

建筑施工管理離不開精確的建筑造價(jià)預(yù)算編制，同時(shí)也是建筑工程順利竣工的一大保障。但是，實(shí)際的工程投入資金量往往高于設(shè)計(jì)階段的工程預(yù)算投資，這點(diǎn)對(duì)工程投入使用后產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)影響十分大。所以，施工企業(yè)必須及時(shí)找出工程資金預(yù)算中的一些問題，并積極尋找解決的方法，使建筑施工順利達(dá)到設(shè)計(jì)目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)

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[2] 蒙城，淺議建筑工程造價(jià)預(yù)算控制[J].廣西城鎮(zhèn)建設(shè)，2012，（09）

第7篇：建筑工程估算方法范文

[關(guān)鍵詞] 投資； 估算； 資產(chǎn)； 建設(shè)項(xiàng)目

[abstract] according to the construction projects of investment estimate related provisions of editing,

from the investment estimate content, requirements, summarized the establishment of analysis,

according to explore how to constitute reasonable cost calculation and determine the construction

project investment estimation, detail with the index estimating method of the feasibility study stage

investment estimation, for investment estimate preparation to provide the reference.

[keywords] investment; Estimate; Assets; Construction projects

中圖分類號(hào)：F830.59文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

投資估算是指項(xiàng)目決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資數(shù)額（包括工程造價(jià)和流動(dòng)資金）進(jìn)行的估計(jì)。項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目建議書、（預(yù)）可行性研究、方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制投資估算。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果，而且也直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案也有直接影響。因此，全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)項(xiàng)目的總投資，是可行性研究乃至整個(gè)決策階段造價(jià)管理的重要任務(wù)。本文從以下方面闡述建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制。

一、投資估算內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金估算。其中，建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對(duì)應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。建設(shè)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用性質(zhì)劃分，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)直接形成實(shí)體固定資產(chǎn)，被稱為工程費(fèi)用。建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)組成。動(dòng)態(tài)投資部分主要包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、匯率變動(dòng)及價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

二、投資估算要求

估算編制人員應(yīng)深入現(xiàn)場(chǎng)，搜集工程所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料，包括人工工資、主要材料價(jià)格、運(yùn)輸和施工條件、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，并全面了解建設(shè)項(xiàng)目的資金籌措、實(shí)施計(jì)劃、水電供應(yīng)、配套工程、征地拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r。具體應(yīng)做到以下方面：1、據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)階段和深度，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，所采用生產(chǎn)工藝流程成熟性，以及編制單位所掌握的國(guó)家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度，采用合適方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算；2、應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算；3、應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合內(nèi)容，遵循口徑一致原則；4、應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價(jià)格、費(fèi)用水平調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平。對(duì)于由建設(shè)項(xiàng)目的邊界條件所產(chǎn)生的與主要生產(chǎn)內(nèi)容投資無(wú)必然關(guān)聯(lián)的費(fèi)用，應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況修正；5、對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場(chǎng)的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場(chǎng)供求情況對(duì)造價(jià)的影響；6、投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

三、投資估算步驟

分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算建設(shè)期利息估算流動(dòng)資金。

四、投資估算編制

不同階段的投資估算，其方法和允許誤差是不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段投資估算的精度低，可采取簡(jiǎn)單的匡算法；可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的指標(biāo)估算法。

（一）、建筑工程費(fèi)用估算

建筑工程費(fèi)用是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用，一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法等進(jìn)行估算。具體采用以下方法：1、主要構(gòu)筑物和管道鋪設(shè)應(yīng)按照可研報(bào)告所確定的設(shè)計(jì)規(guī)模、工藝流程、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備選型和主要工程套用相應(yīng)的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算（綜合）定額或類似工程的實(shí)際投資資料進(jìn)行編制；2、輔助構(gòu)筑物可參照估算指標(biāo)或類似工程單位建筑體積或有效容積的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行編制；3、房屋建筑工程，可根據(jù)工程所在地相應(yīng)的面積或體積指標(biāo)進(jìn)行編制。

（二）、安裝工程費(fèi)估算

安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資。一般采用安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算。具體采用以下方法：1、按照單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容和主要實(shí)物工程量，分別采用相應(yīng)的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算（綜合）定額和費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行編制；2、主要工藝設(shè)備、機(jī)械設(shè)備按每噸設(shè)備、每臺(tái)設(shè)備或占設(shè)備原價(jià)的百分比估算；管道安裝工程按不同材質(zhì)、不同規(guī)格（包括管件）分別以長(zhǎng)度或重量估算；供電外線按每千米造價(jià)指標(biāo)估算；自控儀表、變配電設(shè)備、動(dòng)力配線按主要設(shè)備和主要材料費(fèi)用的百分比估算；3、參照類似工程的實(shí)際投資資料或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算。

（三）設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)估算

設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。具體編制方法如下：1、設(shè)備原價(jià)。主要設(shè)備按設(shè)備表，采用制造廠現(xiàn)行出廠價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備按國(guó)家或主管部門頒發(fā)的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備指標(biāo)計(jì)價(jià)或按制造廠的報(bào)價(jià)計(jì)算，也可按類似設(shè)備現(xiàn)行價(jià)及有關(guān)資料估價(jià)計(jì)算。次要設(shè)備可參照主管部門頒發(fā)的綜合定額、擴(kuò)大指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料中次要設(shè)備占主要設(shè)備價(jià)格比例計(jì)算。國(guó)內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算，國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定，或采用一定的方法計(jì)算確定。進(jìn)口設(shè)備原價(jià)指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成；2、成套設(shè)備服務(wù)費(fèi)。指設(shè)備成套公司根據(jù)發(fā)包單位按設(shè)計(jì)委托的成套設(shè)備供應(yīng)清單進(jìn)行承包供應(yīng)所收取的費(fèi)用。其費(fèi)率一般收取設(shè)備總價(jià)的1%；3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率；4、備品備件購(gòu)置費(fèi)可按設(shè)備價(jià)格的1%估算；5、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率。

第8篇：建筑工程估算方法范文

關(guān)鍵詞： 土木工程 造價(jià) 投資估算

中圖分類號(hào)：S969文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前言

工程建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是研究分析項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件，一旦可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)，其投資估算額即成為項(xiàng)目投資的最高限額；項(xiàng)目的估算不僅對(duì)其設(shè)計(jì)概算起控制作用，還是項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃、核算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額及編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

一、工程造價(jià)投資估算概念

1 、工程造價(jià)

在介紹投資估算的概念之前, 需要對(duì)工程造價(jià)作一個(gè)簡(jiǎn)單的了解。工程造價(jià),指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)時(shí)所花費(fèi)的全部費(fèi)用,包括工程建設(shè)中需要支出的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備租用或購(gòu)買費(fèi)等等。工程造價(jià)的核心內(nèi)容包括工程投資決策階段的投資估算, 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算,施工方案設(shè)計(jì)階段的修正概算,正式施工之前的施工圖預(yù)算以及工程結(jié)算、竣工決算六個(gè)重點(diǎn)。

2 、什么是投資估算

投資估算是工程項(xiàng)目建設(shè)前期從投資決策直到初步設(shè)計(jì)階段以前的重要工作內(nèi)容,是項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的重要組成部分,是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確與否不僅直接影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果, 而且還會(huì)關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制, 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目資金籌措方案產(chǎn)生重要影響。

從廣義上講, 投資估算指的是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額所進(jìn)行的大概估計(jì),即一個(gè)項(xiàng)目從開始研究時(shí)投資額的估算,直至初步設(shè)計(jì)時(shí)的設(shè)計(jì)概算及施工圖設(shè)計(jì)階段甚至施工階段的預(yù)算都可以納入到投資估算的范疇。從狹義上說,投資估算僅僅是指建設(shè)項(xiàng)目在投資決策階段,依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法, 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全部投資額進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估算, 本文主要從狹義上去闡述投資估算的重要性。

二、投資估算在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的發(fā)揮的作用

上述提到投資估算是建筑工程投資決策階段的工程造價(jià)表現(xiàn)形式,同時(shí)它也是一種研究擬建工程項(xiàng)目是否可實(shí)施,需要花費(fèi)多少費(fèi)用的成本控制手段。投資估算是建筑工程經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的基礎(chǔ), 在建筑工程項(xiàng)目管理中具有統(tǒng)領(lǐng)全局、決策各分項(xiàng)建設(shè)過程成本的作用。以下是詳細(xì)論述。

1、建筑工程在投資決策階段進(jìn)行項(xiàng)目投資估算時(shí), 需要擬定一份合理的項(xiàng)目建議書,在項(xiàng)目建議書中會(huì)擬定多種投資方案,項(xiàng)目主管部門通過對(duì)其方案進(jìn)行分析和篩選, 最后確定一份最為合理的、可行的項(xiàng)目投資方案,以供建筑工程后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)施等工作作參考。從這一點(diǎn)來(lái)看,項(xiàng)目建議書階段的投資估算的主要作用是:為項(xiàng)目主管部門提供項(xiàng)目建議書的審批依據(jù); 對(duì)后續(xù)的項(xiàng)目規(guī)劃等工作起參考作用。

2、在項(xiàng)目可行性研究階段,利用投資估算可以對(duì)建筑工程的投資效益進(jìn)行合理分析,對(duì)建筑工程的投資合理性進(jìn)行判斷,幫助項(xiàng)目投資者做出正確的投資決策。當(dāng)其報(bào)告中所研究、分析和計(jì)算所得的數(shù)據(jù)可靠,能夠大致預(yù)算出建筑工程的投資經(jīng)濟(jì)效果,并且其效果很好時(shí),這份可行性研究報(bào)告會(huì)得到批準(zhǔn),隨后將報(bào)告中計(jì)算得到的投資估算額作為建筑工程的最大投資限額。由此來(lái)看,在項(xiàng)目可行性研究階段,投資估算發(fā)揮著決定工程項(xiàng)目坐待投資限額的作用。

3、投資估算環(huán)節(jié)處于建筑工程造價(jià)管理活動(dòng)中的首要環(huán)節(jié),其對(duì)后續(xù)的所有的預(yù)算和概算、估算工作都起著決策和統(tǒng)領(lǐng)作用。尤其是在工程施工圖紙的設(shè)計(jì)階段, 其對(duì)工程的設(shè)計(jì)概算還起著控制作用。一般情況下,建筑工程的設(shè)計(jì)概算費(fèi)用是不允許超過工程的最大投資限額的, 設(shè)計(jì)概算中所設(shè)定的預(yù)算定額、施工設(shè)備價(jià)格以及施工材料價(jià)格等預(yù)算費(fèi)用都應(yīng)該控制在投資估算限額之內(nèi)。

三、科學(xué)合理進(jìn)行投資估算的方法

1 、根據(jù)其所處的階段, 確定投資估算的精確度

（1 ）投資估算階段的劃分

第一階段—— 毛估。主要是對(duì)比同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額并考慮漲價(jià)因素的估算。

第二階段—— 研究性估算或者叫做粗估。這個(gè)階段一般應(yīng)有概念性設(shè)計(jì), 包括初步流程圖、主要設(shè)備生產(chǎn)能力和地理位置已經(jīng)確定。

第三階段—— 初步估算, 或者叫做可估算。這個(gè)階段以及有設(shè)備材料的規(guī)格表,設(shè)備的生產(chǎn)能力和尺寸,工廠的總平面圖,建筑物的大致尺寸,公用設(shè)施的初步配置。其估算可用來(lái)確定項(xiàng)目是否可行,并可以列入投資計(jì)劃。

第四階段—— 確定性估算或者叫做項(xiàng)目控制估算。一般情況下,可根據(jù)這個(gè)估算籌資。這個(gè)階段圖紙和詳細(xì)設(shè)計(jì)不完備, 但是各種細(xì)節(jié)已經(jīng)很清楚, 并且已經(jīng)可以和制造商談判。

第五階段—— 詳細(xì)估算或者叫做投標(biāo)估算。這個(gè)階段的估算是根據(jù)全部設(shè)計(jì)圖紙,說明書和材料清單等資料編制的,因此可以使用單價(jià)逐項(xiàng)計(jì)算。

（2 ）投資估算的精確度研究

投資估算的精確度主要是指研究報(bào)告中對(duì)工程建設(shè)所花費(fèi)用的估算準(zhǔn)確度,它是投資估算質(zhì)量的標(biāo)志。精確度高,投資估算的質(zhì)量便好,精確度低,估算質(zhì)量便相對(duì)較差。而一旦投資估算的質(zhì)量變差,必然將直接影響項(xiàng)目投資者和建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益, 使其在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失,嚴(yán)重者還可能導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。因此,在投資估算工作中,可行性研究報(bào)告中所反映的估算數(shù)據(jù)、信息等的精確度是極為重要的, 相關(guān)人員應(yīng)該對(duì)其加以重視。然而一般來(lái)說,隨著項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的不斷推進(jìn),能為估算工作提供依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料將陸續(xù)增多, 這將在很大程度上提高估算的精確度, 減少估算誤差。

2 、健全價(jià)格信息網(wǎng), 加強(qiáng)材料、設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理建筑工程造價(jià)由建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)以及工程建設(shè)其它費(fèi)用組成, 而材料費(fèi)及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)在建安工程造價(jià)中占有很大比重。所以我們要建立一套價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò), 及時(shí)的反應(yīng)材料設(shè)備是價(jià)格動(dòng)態(tài)。

結(jié)束語(yǔ)

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下, 建設(shè)項(xiàng)目投資決策的準(zhǔn)確性不但關(guān)系到企業(yè)的生存和發(fā)展, 而且決定了建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)能否在規(guī)劃的資金限度內(nèi)實(shí)現(xiàn)。要提高項(xiàng)目決策水準(zhǔn)就必須深化可行性研究, 將投資估算做的盡可能準(zhǔn)確合理,所以,投資估算在工程造價(jià)管理中極其重要,它不僅利于工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn), 還能為企業(yè)實(shí)現(xiàn)最大利益。

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第9篇：建筑工程估算方法范文

【關(guān)鍵詞】建筑工程；造價(jià)預(yù)算；控制；意義；問題；措施

科學(xué)合理的對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)算進(jìn)行控制，是建筑企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的基礎(chǔ)，有助于促進(jìn)建筑工程施工的順利完成。為了應(yīng)對(duì)建筑施工中的施工成本和損耗的需要，我國(guó)的建筑造價(jià)和管理方式需要與國(guó)際接軌，并鉆研探討新的方式。

一、建筑工程造價(jià)控制中工程預(yù)算的意義

無(wú)論是建設(shè)單位還是施工單位，進(jìn)行建筑施工的最終目的都是獲得經(jīng)濟(jì)利益。建筑工程造價(jià)預(yù)算是工程管理過程中的重要組成部分，在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中起著重要的作用。

在建筑工程開始前進(jìn)行合理科學(xué)的工程預(yù)算工作，對(duì)建筑的整體預(yù)算和完工后的價(jià)值評(píng)估都有重要意義。在施工設(shè)計(jì)付諸實(shí)踐之前，需要將工程中涉及到的各項(xiàng)費(fèi)用都?xì)w納到預(yù)算中，將每一個(gè)項(xiàng)目分支的預(yù)算控制在規(guī)定范圍內(nèi)，并留出一定的預(yù)算空間以防止預(yù)算超支。這樣的工作有利于控制工程中的具體成本和抽象成本，如材料費(fèi)、人工費(fèi)用等，在此基礎(chǔ)上科學(xué)的節(jié)省工程成本，并保證整體工程質(zhì)量不受影響，從而提高企業(yè)利潤(rùn)和效益。

同時(shí)合理的工程預(yù)算計(jì)劃將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。如今的建筑工程施工方均由企業(yè)競(jìng)標(biāo)產(chǎn)生，一個(gè)企業(yè)能否對(duì)自己的施工預(yù)算進(jìn)行合理、恰當(dāng)、節(jié)約而不小氣的預(yù)算是企業(yè)管理實(shí)力的重要指標(biāo)。而工程方需要憑借這些指標(biāo)判定競(jìng)標(biāo)企業(yè)是否有能力完成競(jìng)標(biāo)項(xiàng)目。因此需要施工單位根據(jù)具體的建設(shè)情況，判斷支出項(xiàng)目并提前進(jìn)行預(yù)算，才能在競(jìng)標(biāo)中拔得頭籌。

另外在施工前就完成有效的預(yù)算控制能方便施工后期的交接和結(jié)算工作，并為日后賬目的整理提供依據(jù)。建筑工程竣工后需要進(jìn)行工程的結(jié)算工作，清晰明確的建筑預(yù)算將整合工程中所有的資金信息，包括施工中產(chǎn)生的各種費(fèi)用。最后統(tǒng)計(jì)施工前后預(yù)算和實(shí)際費(fèi)用的差額。因此只有在建筑工程開始之前進(jìn)行預(yù)算控制工作，才能科學(xué)的進(jìn)行最終的結(jié)算工作。

總之，對(duì)工程進(jìn)行科學(xué)合理的預(yù)算能夠提高工程造價(jià)的控制水平，對(duì)工程造價(jià)控制具有重要意義。

二、建筑工程造價(jià)預(yù)算存在的問題

在建筑工程的預(yù)算工作中出現(xiàn)問題頻率比較高的主要是有以下幾點(diǎn)：預(yù)算編制不合理；造價(jià)受環(huán)境、市場(chǎng)和其他因素影響在施工開始后改變；建筑單位忽視了工程實(shí)施階段的造價(jià)控制；建設(shè)單位對(duì)工程管理不善。這些問題嚴(yán)重的影響了企業(yè)進(jìn)行建筑工程造價(jià)的控制，更經(jīng)常導(dǎo)致超出預(yù)算的情況發(fā)生。

在以上原因之外，還有一些問題的根源出在工作人員的素質(zhì)上。建筑單位的管理人員一般情況下對(duì)實(shí)地的工程缺乏準(zhǔn)確的認(rèn)知，而施工單位的管理人員往往缺乏專業(yè)的管理素質(zhì)和人際技能要求。建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制很多方面的內(nèi)容，要求其管理人員具備高水平的專業(yè)知識(shí)和熟練的技能，并且對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)有正確的認(rèn)知，具有高度的社會(huì)責(zé)任感。一般來(lái)說這樣的工作需要從業(yè)多年的人員來(lái)上崗，其具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚋涌茖W(xué)的進(jìn)行工程預(yù)算的控制工作，合理地把握工程的造價(jià)。

當(dāng)前在建筑行業(yè)中，從業(yè)人員大部分非專業(yè)化，并且從業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，不具備豐富的專業(yè)知識(shí)和能力，而經(jīng)驗(yàn)豐富的人才在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，使得建筑工程的造價(jià)控制工作經(jīng)常出現(xiàn)紕漏，陷入混亂。我國(guó)目前還缺乏對(duì)建筑工程預(yù)算控制工作重要性的認(rèn)知，工程的預(yù)算控制工作才剛剛步入起步階段，缺乏大量的專業(yè)人才。大部分企業(yè)對(duì)預(yù)算工作的控制都相當(dāng)?shù)谋砻媲也粚I(yè)，起到的作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求。

并且當(dāng)前我國(guó)的建筑工程建設(shè)中的設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)以及業(yè)主這幾方面之間沒有進(jìn)行合理的溝通交流，使得整個(gè)建筑工程各個(gè)階段之間沒有合理的協(xié)調(diào)，在設(shè)計(jì)過程中沒有了解建筑工程的造價(jià)的問題，而使整個(gè)工程最終成本過高難以進(jìn)行；還有在工程的招標(biāo)過程中，工程很難進(jìn)行評(píng)估使得工程的造價(jià)方面出現(xiàn)問題，給企業(yè)造成重大損失。

三、建筑工程造價(jià)預(yù)算控制的措施

3.1注重工程預(yù)算的控制工作

想要提高建筑工程造價(jià)控制的水平，首先需要提高對(duì)預(yù)算工作重要性的認(rèn)知。建筑企業(yè)需要全面的提升建筑工程預(yù)算管理工作的重視程度，充分的認(rèn)識(shí)到建筑工程預(yù)算管理的重要作用，才能在實(shí)際工作中正確的指導(dǎo)建筑工程的展開，合理的控制企業(yè)的資金。通過自身對(duì)預(yù)算管理工作的認(rèn)識(shí)之后帶動(dòng)企業(yè)中的工作人員樹立科學(xué)的認(rèn)知態(tài)度，企業(yè)中所有的工作人員共同努力才能保證建筑工程中的預(yù)算控制合理的展開。其次，關(guān)注建筑工程的預(yù)算控制工作，需要加強(qiáng)工程的預(yù)算編制工作。

3.2建立健全工程造價(jià)控制體系

建立健全建筑工程的預(yù)算模式下的造價(jià)控制體系是促進(jìn)建筑工程順利完成的關(guān)鍵，企業(yè)進(jìn)行工程造價(jià)的管理也是要在有一個(gè)健全的預(yù)算控制體系下才能展開，這樣才能提高建筑企業(yè)的管理水平。因此建筑企業(yè)需要不斷的建立健全科學(xué)的預(yù)算管理體系，合理的管理工程的造價(jià)。

3.3加強(qiáng)工程投資計(jì)劃管理

工程預(yù)算內(nèi)建設(shè)投資計(jì)劃的管理是十分重要的，目前，內(nèi)部實(shí)行的主要是分級(jí)管理，投資總額和分部門、分地區(qū)投資由國(guó)家確定。按照建設(shè)項(xiàng)目隸屬關(guān)系和計(jì)劃安排權(quán)限，國(guó)務(wù)院各部門和各地區(qū)安排的項(xiàng)目，所需資金分別由中央財(cái)政預(yù)算和地方財(cái)政預(yù)算撥給。 與此相適應(yīng)，其中屬于中央預(yù)算安排的，上交中央財(cái)政；屬于地方預(yù)算安排的，上交地方財(cái)政部門。

3.4提高工程造價(jià)計(jì)算方法的準(zhǔn)確度

在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算工作時(shí)，因?yàn)橛?jì)算方法的失誤和小數(shù)點(diǎn)精確程度的問題，以及材料的實(shí)際價(jià)格受到現(xiàn)實(shí)中市場(chǎng)需求和國(guó)家調(diào)控的影響的波動(dòng)，而導(dǎo)致預(yù)算的結(jié)果和工程的最終價(jià)格間出現(xiàn)差額，造成了工程造價(jià)的失控。針對(duì)這種狀況，首先需要建筑企業(yè)在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算的時(shí)候，盡可能增加預(yù)算材料種類，減少材料費(fèi)。另外一方面，需要建筑企業(yè)能夠利用行業(yè)協(xié)會(huì)或者管理部門的作用，針對(duì)不同的時(shí)間和區(qū)域，材料價(jià)格變動(dòng)的周期性信息，制定出建筑工程調(diào)價(jià)系數(shù)。

3.5對(duì)高套定額實(shí)施分類審核的方法

對(duì)于建筑工程決算中存在的高套定額的現(xiàn)象，要根據(jù)高套定額的不同，實(shí)施分類審核的方法，審核人員不僅要能夠熟練掌握工程計(jì)算的規(guī)則，而且也要掌握建筑項(xiàng)目施工的要求和竣工圖紙，只有這樣才能達(dá)到知己知彼。

四、結(jié)束語(yǔ)

城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，使得建筑行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)有經(jīng)濟(jì)效益獲取的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在建筑工程運(yùn)行的過程中，建筑工程造價(jià)預(yù)算已經(jīng)成為控制工程資金的主要手段。企業(yè)通過建筑工程造價(jià)預(yù)算的控制來(lái)降低工程的成本，提高企業(yè)的收益。因此，對(duì)于建筑工程造價(jià)預(yù)算中出現(xiàn)的問題，應(yīng)該積極的加強(qiáng)管理工作和人才培養(yǎng)，采取科學(xué)的管理方法，來(lái)提高企業(yè)工程造價(jià)的水平。

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