前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的商業(yè)建筑分析主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：商業(yè)建筑分析范文

1、現(xiàn)代城市商業(yè)建筑公共環(huán)境的特點(diǎn)分析

（1）商業(yè)性公共環(huán)境是現(xiàn)代城市商業(yè)建筑中的組成部分，公共環(huán)境的建設(shè)從某種程度上講也是為了獲取利益，因此具有一定的商業(yè)性。

（2）復(fù)雜性現(xiàn)代城市商業(yè)建筑與其他建筑相比，其復(fù)雜程度要更高。因?yàn)楝F(xiàn)代城市商業(yè)建筑的功能更加的豐富和完善，公共環(huán)境作為商業(yè)建筑的樞紐和過(guò)渡部分，承擔(dān)的環(huán)境職能也越來(lái)越多，因此具有一定的復(fù)雜性。

二、現(xiàn)代商業(yè)建筑公共環(huán)境設(shè)計(jì)原則分析

1、現(xiàn)代城市商業(yè)建筑公共環(huán)境設(shè)計(jì)原則概述

現(xiàn)代城市商業(yè)建筑公共環(huán)境的設(shè)計(jì)要根據(jù)商業(yè)建筑的公共形態(tài)和公共環(huán)境的功能出發(fā)，現(xiàn)代城市商業(yè)建筑中的公共環(huán)境對(duì)于商業(yè)建筑的商業(yè)活動(dòng)和城市文化建設(shè)都有極其重要的作用，因此公共環(huán)境的設(shè)計(jì)要考慮多方面的因素，保證能夠發(fā)揮出公共環(huán)境的最大潛能。

2、具體原則分析

（1）整體性原則建筑空間的影響力與吸引力是由建筑環(huán)境的整體效果產(chǎn)生的。要盡量與城市建設(shè)保持一致，換句話說(shuō)就是與城市外部空間環(huán)境和城市交通保持一致，要與周邊建筑環(huán)境相統(tǒng)一。整體性還體現(xiàn)在公共環(huán)境的內(nèi)部空間與外部空間相統(tǒng)一，現(xiàn)代城市商業(yè)建筑要保持與城市外部整體空間環(huán)境及自身商業(yè)建筑特點(diǎn)進(jìn)行協(xié)調(diào)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)整體性的和諧。

（2）多樣性原則公共環(huán)境從某種程度上講也屬于藝術(shù)創(chuàng)作，而多樣性與統(tǒng)一性是藝術(shù)創(chuàng)作的原則，這就要求我們?cè)谧⒁夤箔h(huán)境的整體性設(shè)計(jì)的同時(shí)，還要注意公共環(huán)境設(shè)計(jì)的多樣性，要注意組成公共環(huán)境各個(gè)單元之間的內(nèi)在聯(lián)系，保證每個(gè)單元都能夠最大程度的吸引消費(fèi)者。公共環(huán)境設(shè)計(jì)的多樣性要求要基于整體性要求，在保證設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)整體性的大前提下，要盡量的實(shí)現(xiàn)公共環(huán)境的多樣性，提高公共環(huán)境的豐富性，實(shí)現(xiàn)公共環(huán)境與商業(yè)建筑其他環(huán)境的靈活溝通，而非作為一個(gè)單獨(dú)存在的獨(dú)立個(gè)體。

（3）可持續(xù)發(fā)展原則隨著我國(guó)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀思想的進(jìn)一步深入，現(xiàn)代城市商業(yè)建筑中的公共環(huán)境也必須強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展原則，在保證公共環(huán)境實(shí)現(xiàn)基本功能的同時(shí)，要盡最大程度的提高公共環(huán)境的環(huán)保效益。在公共環(huán)境的設(shè)計(jì)中要盡可能地多采用現(xiàn)代環(huán)保材料，保證公共環(huán)境的設(shè)計(jì)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則。

（4）人文性原則人文性原則主要是體現(xiàn)公共環(huán)境的文化設(shè)計(jì)方面。公共環(huán)境是商業(yè)建筑與城市文化相互交融的過(guò)渡點(diǎn)，商業(yè)活動(dòng)本身也是一種社會(huì)活動(dòng)，也是城市活動(dòng)的組成部分之一，因此公共環(huán)境必須要充分體現(xiàn)城市的人文性原則，要體現(xiàn)出人們物質(zhì)文化水平及消費(fèi)觀念，要展現(xiàn)出現(xiàn)代城市商業(yè)建筑的創(chuàng)新和先進(jìn)之處。

三、現(xiàn)代城市商業(yè)建筑公共環(huán)境設(shè)計(jì)

1、水平空間設(shè)計(jì)現(xiàn)代城市商業(yè)建筑公共環(huán)境的水平空間設(shè)計(jì)要保證整體性原則，即要與商業(yè)建筑的整體建設(shè)效果保持一致。比如要在消費(fèi)者停留較多的地方擺放休息用的沙發(fā)座椅等設(shè)施，在商場(chǎng)門口處設(shè)置自動(dòng)取款機(jī)等。要站在消費(fèi)者的角度進(jìn)行思考，為消費(fèi)者提供盡可能多的便利和舒適，增強(qiáng)消費(fèi)者心中的滿意度。

2、豎向空間設(shè)計(jì)公共環(huán)境的豎向空間主要是在節(jié)假日的時(shí)候發(fā)揮職能。由于現(xiàn)代城市商業(yè)建筑的規(guī)模不斷擴(kuò)大，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)豎向空間也相對(duì)較大，如果不將如此空曠的豎向結(jié)構(gòu)加以利用，不僅會(huì)造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)，不符合可持續(xù)發(fā)展原則，還會(huì)影響消費(fèi)者的消費(fèi)積極性。必須在過(guò)節(jié)的時(shí)候，要注意在商業(yè)建筑公共環(huán)境的豎向空間內(nèi)懸掛橫幅和節(jié)日祝福語(yǔ)，為消費(fèi)者營(yíng)造良好的節(jié)日氛圍，讓消費(fèi)者感受到人性化的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念。

3、有機(jī)空間設(shè)計(jì)建筑從某種程度上說(shuō)也是一個(gè)有機(jī)體，公共環(huán)境更是如此。對(duì)于公共環(huán)境的有機(jī)空間設(shè)計(jì)要充分發(fā)揮創(chuàng)新和想象能力，提高有機(jī)空間的多樣性，當(dāng)然要在統(tǒng)一性和整體性的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新豐富，提高公共環(huán)境與其他商業(yè)環(huán)境的交融和溝通。

四、結(jié)語(yǔ)

第2篇：商業(yè)建筑分析范文

近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，使得人們對(duì)建筑功能要求越來(lái)越多，除了具備冬暖夏涼、遮風(fēng)擋雨等基本功能之外，還要在安全可靠性、經(jīng)濟(jì)性、耗能等方面有所突破，從而盡量滿足人們的需求。商業(yè)建筑入口空間既是消費(fèi)者進(jìn)出商店的重要通道，也是對(duì)城市空間和商業(yè)建筑內(nèi)部空間的過(guò)渡，具有較強(qiáng)的開(kāi)放性。在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)方面，一定要在了解其基本特征的基礎(chǔ)上，采用恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)方法，從而達(dá)到人們的要求。

關(guān)鍵詞：

商業(yè)建筑；入口；空間設(shè)計(jì)；方法

1引言

現(xiàn)今，商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)已經(jīng)成為了一個(gè)涉及面廣、多因素影響的且要求技術(shù)性強(qiáng)的工作，所以，在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中，一定要對(duì)涉及的相關(guān)因素展開(kāi)全面考慮，盡量滿足人們的要求，掌握一些設(shè)計(jì)方法，以此在根本上提高商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)質(zhì)量。

2商業(yè)建筑入口空間特征

2.1刺激性

商業(yè)建筑入口空間屬于商業(yè)建筑特有的部分，其和臨近街區(qū)建筑、環(huán)境融為一體，形成了與眾不同的建筑外體[1]。所以，在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中，必須充分體現(xiàn)刺激性，如感觀刺激性、行為刺激性、心理刺激性。感觀刺激性要求商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)鮮明，不管是顏色、形態(tài)，還是燈光布局均要與眾不同，能夠讓消費(fèi)者產(chǎn)生感觀刺激，進(jìn)而明確商業(yè)建筑的本質(zhì)與功能。行為刺激性就是以商業(yè)建筑入口為導(dǎo)向，吸引消費(fèi)者進(jìn)入建筑內(nèi)部，從而參與商業(yè)活動(dòng)。心理刺激性就是激發(fā)消費(fèi)者潛在的心理需求，進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買欲。

2.2協(xié)調(diào)性與整體性

在現(xiàn)今城市建筑中，協(xié)調(diào)與整體意識(shí)發(fā)揮著十分重要的作用。建筑是由多種元素融合而成的一個(gè)整體，建筑入口作為其中的一個(gè)元素，起到了非常重要的作用。建筑入口空間不管是形式，還是功能，均要與整體空間結(jié)構(gòu)達(dá)成統(tǒng)一。事物的存在與發(fā)展是互相依賴的，為此城市空間和建筑空間也是需要互相融合的，城市與建筑發(fā)展要達(dá)成互生，并且實(shí)現(xiàn)共生、互變的平衡，而入口空間作為城市空間和商業(yè)建筑的連接點(diǎn)，一定要充分展現(xiàn)融合、共生的理念?，F(xiàn)今，很多商業(yè)建筑都比較強(qiáng)調(diào)建筑形體處理手法的大開(kāi)大合，以此創(chuàng)建整體建筑風(fēng)格。一方面確保了商業(yè)空間的適應(yīng)性與完整性；另一方面避免了建筑形體太過(guò)碎片化與分散化。在商業(yè)建筑整體性設(shè)計(jì)中，注重將入口空間融入建筑整體，弱化建筑入口空間和建筑整體形態(tài)的差異，使得建筑形體表現(xiàn)更加內(nèi)向性與謙虛性。此種設(shè)計(jì)在扎哈哈迪德設(shè)計(jì)的北京朝陽(yáng)門銀河SOHO中得到了充分體現(xiàn)，沒(méi)有太多強(qiáng)調(diào)建筑入口，而是用最簡(jiǎn)單的形式存在于靈動(dòng)飄逸的建筑中，化繁為簡(jiǎn)，充分反映了功能的純粹性。

2.3功能性與藝術(shù)性

在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中，不僅要注重功能性的體現(xiàn)，也要充分表達(dá)藝術(shù)性，這樣才可以使商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)更加完美、導(dǎo)向性更好、標(biāo)識(shí)性更強(qiáng)。

2.4多樣性

商業(yè)建筑入口空間經(jīng)常受到城市建筑、人文因素等方面的干擾，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，經(jīng)常具有獨(dú)特的特征，使得設(shè)計(jì)更加多樣性[2]。此種多樣性設(shè)計(jì)不僅可以滿足業(yè)主對(duì)推廣的要求，還可以滿足消費(fèi)者的心理需求。除此之外，隨著設(shè)計(jì)理念的不斷創(chuàng)新，設(shè)計(jì)材料、設(shè)計(jì)工藝、設(shè)計(jì)技術(shù)的不斷進(jìn)步，設(shè)計(jì)元素越來(lái)越多樣化，設(shè)計(jì)效果也越來(lái)越好。所以，商業(yè)建筑入口空間具有明顯的多樣性，上海港匯廣場(chǎng)入口空間設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了多樣性特征。

3商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)方法

3.1空間層次組織

在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中，一定要注意空間層次的組織，這樣才可以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的設(shè)計(jì)目標(biāo)，突出重點(diǎn)內(nèi)容，取得良好的視覺(jué)效果。一是，保證設(shè)計(jì)具有層次感。在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑入口空間的時(shí)候，需要適當(dāng)融入美學(xué)，利用層次感與漸進(jìn)感，讓商業(yè)建筑入口空間更好的融入到城市空間當(dāng)中，從而拓展商業(yè)空間[3]。此外，在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中融入城市空間內(nèi)容，可以讓消費(fèi)者的視野更加開(kāi)闊，從而降低了消費(fèi)者的擁擠壓抑感，增強(qiáng)了商業(yè)建筑吸引力。二是，保證設(shè)計(jì)具有創(chuàng)造性。因?yàn)樯虡I(yè)建筑自身具備商業(yè)性特征，在設(shè)計(jì)入口空間的時(shí)候，必然帶有商業(yè)性，從而要求設(shè)計(jì)富有創(chuàng)造性，以此呈現(xiàn)出更好的視覺(jué)效果，讓消費(fèi)者感受到與眾不同的藝術(shù)性與空間形態(tài)，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑的無(wú)形廣告效應(yīng)。三是，保證設(shè)計(jì)具有開(kāi)放性。商業(yè)建筑入口空間作為連通商業(yè)建筑內(nèi)外的過(guò)渡部分，是人們交流感情、溝通信息的重要場(chǎng)所，也是人們感到心理平衡與準(zhǔn)備購(gòu)物的主要空間，倘若在商業(yè)建筑入口空間內(nèi)設(shè)置一些交往場(chǎng)所與各種休憩地點(diǎn)，可以顯著提高空間開(kāi)放性，并且會(huì)給人們帶來(lái)很強(qiáng)的親切感與人情味。四是，保證設(shè)計(jì)更加人性化。自21世紀(jì)以來(lái)，以人為本的設(shè)計(jì)理念深入人心，在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑入口空間的時(shí)候，也要更加突出人性化，讓消費(fèi)者更加舒適，從而產(chǎn)生購(gòu)買欲[4]。在實(shí)際設(shè)計(jì)中，可以通過(guò)合理設(shè)計(jì)建筑細(xì)部造型與飾面材料的方式，讓消費(fèi)者產(chǎn)生視覺(jué)沖擊；可以通過(guò)座椅、庭院、綠化等設(shè)計(jì)，營(yíng)造濃縮的生活氛圍；可以通過(guò)小尺度構(gòu)件如樓梯、門廊等設(shè)計(jì)，降低空間感覺(jué)；等等。所以，在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中，一定要突出以人為本的理念，充分尊重與關(guān)心消費(fèi)者，盡可能為消費(fèi)者提供良好的、舒適的空間環(huán)境。圖3為某商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)，其充分體現(xiàn)了人性化概念。在人性化設(shè)計(jì)越來(lái)越突出的形勢(shì)下，于20世紀(jì)初期提出了無(wú)障礙設(shè)計(jì)理念，其目的就是利用現(xiàn)代技術(shù)，為老年人、殘疾人創(chuàng)設(shè)一種環(huán)境條件，從而支持其可以獨(dú)立活動(dòng)，可以在無(wú)需他人的幫助下完成及參加各種日常活動(dòng)。在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中增加無(wú)障礙設(shè)計(jì)，可以滿足上述人群的消費(fèi)需求，不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生不便，使全社會(huì)成員均可享受平等的待遇，值得在實(shí)際設(shè)計(jì)中推廣應(yīng)用。

3.2軟空間營(yíng)造

在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中，聲環(huán)境、光環(huán)境等因素均發(fā)揮著十分重要的作用，必須予以高度重視[5]。從聲環(huán)境營(yíng)造角度分析，主要就是商業(yè)建筑入口為了吸引消費(fèi)者而播放的一些背景音樂(lè)，在選擇音樂(lè)的時(shí)候，需要保證其和建筑形成整體，能夠讓建筑空間產(chǎn)生活力、靈感、激情，從而突出整個(gè)商業(yè)建筑空間的裝飾與特色，充分展現(xiàn)商品，以此激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲。從光環(huán)境營(yíng)造角度分析，其是一項(xiàng)具有較強(qiáng)藝術(shù)性與技術(shù)性的工作，光的功能非常多樣，在確保照明充足的基礎(chǔ)上，可以利用光對(duì)建筑空間進(jìn)行劃分，善于變換建筑色彩，以此突出建筑特點(diǎn)。除此之外，在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)過(guò)程中，一定要科學(xué)處理色彩搭配，在充分體現(xiàn)商業(yè)性質(zhì)與特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，提高大眾化活躍性，突出商業(yè)建筑特性；同時(shí)，借助色彩突出空間表現(xiàn)力，通過(guò)色彩的敏感性與進(jìn)退關(guān)系突出建筑空間的立體感。在保證色彩合理、科學(xué)的基礎(chǔ)上，還要對(duì)質(zhì)感予以有效處理，充分了解不同材料的質(zhì)感，如軟與與硬、光滑與粗糙、光澤等，從而在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑入口空間的時(shí)候，能夠更好的運(yùn)用各種材料，充分發(fā)揮不同材料的質(zhì)感，以此取得良好的設(shè)計(jì)效果。所以，在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中，不僅要注重空間生命活力的展現(xiàn)，也要重視和諧舒緩元素的融入，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的整體性與協(xié)調(diào)性，使商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)更加完善。

3.3強(qiáng)化視覺(jué)形象

入口是消費(fèi)者對(duì)商業(yè)建筑的第一印象，其會(huì)影響消費(fèi)者對(duì)建筑及購(gòu)物的整體印象。簡(jiǎn)單、平凡的建筑入口，經(jīng)常淹沒(méi)在城市的繁華當(dāng)中，無(wú)法吸引消費(fèi)者的關(guān)注。很多商業(yè)建筑均把入口設(shè)計(jì)在比較明顯的部位，并且對(duì)入口形體與裝飾予以強(qiáng)化處理，以此吸引消費(fèi)者的關(guān)注，帶來(lái)更多的商機(jī)。通常情況下，一個(gè)建筑入口只可存在一個(gè)主元素，其他元素的設(shè)計(jì)只是為了襯托與呼應(yīng)主元素，所以，在設(shè)計(jì)商業(yè)建筑入口空間的時(shí)候，一定要明確主次，重點(diǎn)強(qiáng)化關(guān)鍵部位，以此取得較好的視覺(jué)效應(yīng)。在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)中，倘若層次豐富，可以給消費(fèi)者一種非常深遠(yuǎn)、充實(shí)的感覺(jué)，讓視覺(jué)無(wú)法一覽無(wú)余，進(jìn)而給消費(fèi)者一種意猶未盡的感覺(jué)，屬于誘惑、設(shè)計(jì)。此外，豐富的空間層次設(shè)計(jì)還可以加強(qiáng)空間的充實(shí)感與多樣性，相關(guān)調(diào)查顯示，消費(fèi)者更愿意停留在多變的復(fù)合空間中。豐富的空間層次可以是反復(fù)強(qiáng)調(diào)視覺(jué)元素、虛實(shí)不斷變換，也可以是空間組合、構(gòu)架層次組合（如圖5所示）等。在商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)層次比較豐富的時(shí)候，就會(huì)顯得建筑形式非常飽滿與多樣化，給消費(fèi)者一種源于東方哲學(xué)的技巧，是一種漸進(jìn)的、含蓄的、對(duì)美的體驗(yàn)。值得注意的是，很多商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)均是以追求建筑美為最終目的及效果。

4結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在商業(yè)建筑中，入口是不可缺少的重要元素，如果建筑缺少入口，也就無(wú)法使用，也不能稱為建筑，最多也就是一個(gè)巨型空間雕塑。在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，入口空間具有畫龍點(diǎn)睛的功效，必須根據(jù)整個(gè)建筑的特性進(jìn)行合理、科學(xué)的設(shè)計(jì)。在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)水平逐步提升與有關(guān)探索逐步加深的形勢(shì)下，優(yōu)秀的入口空間設(shè)計(jì)將會(huì)越來(lái)越多。

作者：張譯之 單位：湖南大學(xué)建筑學(xué)院2010屆建筑學(xué)專業(yè)

參考文獻(xiàn)：

[1]陶峰.商業(yè)建筑入口空間設(shè)計(jì)的策略[J].中外建筑，2010(09)121-122.

[2]王魯民，姬向華.消費(fèi)社會(huì)下的綜合性商業(yè)建筑特征研究[J].華中建筑，2004(04).43-46.

[3]馮志杰.地下商業(yè)建筑出入口的空間設(shè)計(jì)分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2015(12):341-341.

第3篇：商業(yè)建筑分析范文

【關(guān)鍵詞】大型商業(yè)建筑；防火設(shè)計(jì)；分隔內(nèi)庭；疏散

自我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人們物質(zhì)生活發(fā)生巨大的變化，大型商業(yè)購(gòu)物建筑不斷且逐漸呈現(xiàn)規(guī)模大、消費(fèi)功能多、人流量大、流線復(fù)雜等特點(diǎn)，一方面滿足了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需求，另一方面卻也埋下安全隱患，若不小心發(fā)生火災(zāi)，則可能造成不可預(yù)估的嚴(yán)重后果或損失。為此保證大型商業(yè)建筑防火設(shè)計(jì)的安全性、合理性成為當(dāng)下研究的重點(diǎn)。本文就大型商業(yè)建筑防火設(shè)計(jì)展開(kāi)探討。

一、大型商業(yè)建筑防火設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析

（一）建筑空間多元化，不確定性大

大型商業(yè)建筑中商鋪、小店等很多，空間呈現(xiàn)多元化特點(diǎn)：有的商鋪占地面積大，有的只是一個(gè)小攤位；有的店面設(shè)置比較開(kāi)放，有的卻是封閉式的形式；有的店面為了追求美觀，吸引客人，進(jìn)行了相應(yīng)的室內(nèi)外景觀設(shè)計(jì)和布置。這種空間的多元化增加了商業(yè)建筑防火設(shè)計(jì)的不確定性和難度。如某商業(yè)建筑一層是化妝品、服飾店，二層是服飾店，三層是餐飲，等等。

（二）空間防火要求與使用功能相矛盾

第一，目前我國(guó)大型商業(yè)建筑消費(fèi)功能多且規(guī)模大，多數(shù)人群難以在建筑內(nèi)一覽無(wú)余，經(jīng)常需要依靠指示牌找路，空間識(shí)別性差。第二，大型商業(yè)建筑人員疏散區(qū)域主要是樓梯間，但一旦發(fā)生火災(zāi)，人們下意識(shí)的是乘坐自動(dòng)扶梯逃離，易出現(xiàn)混亂場(chǎng)面。且通過(guò)樓梯間疏散時(shí)雖然有指示，但若沒(méi)有專人負(fù)責(zé)，也易出現(xiàn)混亂、擁擠現(xiàn)象，或多或少會(huì)造成意外事件。第三，不同商家由于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不同、功能不同、占地面積不同，時(shí)常出現(xiàn)與防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不相符的行為或者占用防火分區(qū)面積。若嚴(yán)格按照防火分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，則會(huì)影響商業(yè)布局及業(yè)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)。第四，大型商業(yè)建筑一般有多層，每層經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品不同，且人群密度也不同，即商業(yè)建筑具有人員不確定性，且國(guó)家相關(guān)法律中也沒(méi)有明文規(guī)定，這就導(dǎo)致人員疏散存在很大的問(wèn)題。

（三）大型商業(yè)建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)難度大

大型商業(yè)建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)難度主要體現(xiàn)在防排煙設(shè)施上。對(duì)于空間大的建筑來(lái)說(shuō)，若建筑頂棚下有熱氣層，則煙氣會(huì)水平彌漫，而很少向上擴(kuò)散，這就導(dǎo)致火災(zāi)探測(cè)器在短時(shí)間內(nèi)難以捕捉到煙氣，而一旦發(fā)現(xiàn)報(bào)警時(shí)火災(zāi)已發(fā)展成一定的規(guī)模。為此必須把火災(zāi)源處的煙氣控制在小空間內(nèi)，便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理。

此外，商業(yè)建筑后期裝修材料一般具有易燃性，加大了防火設(shè)計(jì)難度。

二、新時(shí)期大型商業(yè)建筑防火設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（一）“分隔內(nèi)庭”設(shè)計(jì)

大型商業(yè)建筑具有空間大、跨度大、功能區(qū)域多、市場(chǎng)單元多等特點(diǎn)，為此大型商業(yè)建筑需進(jìn)行“分隔內(nèi)庭”設(shè)計(jì)，一旦發(fā)生火災(zāi)則可以通過(guò)分隔內(nèi)庭水平疏散人員，相比垂直疏散方式具有疏散人流更多、效果更高等優(yōu)點(diǎn)。

火災(zāi)的主要危害是煙氣的彌漫，為此進(jìn)行防煙區(qū)劃分和設(shè)計(jì)。具體來(lái)說(shuō)，平移式天窗分隔內(nèi)庭設(shè)計(jì)總體需滿足以下幾點(diǎn)要求：①防煙隔離帶寬度充足，避免燃燒物連續(xù)燃燒；同時(shí)一旦發(fā)生火災(zāi)，可以及時(shí)的將煙氣自由排出。②預(yù)留足夠的人員疏散通道，避免人員疏散時(shí)發(fā)生踩踏事件，造成意外事故。③隔離帶附近設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，一旦發(fā)生火災(zāi)能在第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理，避免火勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。由于市場(chǎng)單元多且雜，火災(zāi)可能經(jīng)由分隔內(nèi)庭、市場(chǎng)單元連接走廊等蔓延，為此設(shè)計(jì)時(shí)需注意以下幾點(diǎn)：①分割內(nèi)庭采光頂棚天窗可完全移動(dòng)，且移動(dòng)時(shí)間在45秒以內(nèi)。②在設(shè)計(jì)平移式天窗時(shí)，不僅要將其和消防系統(tǒng)連接，而且還要充分考慮到控制手段（自動(dòng)控制或手動(dòng)控制），便于火災(zāi)發(fā)生停電、報(bào)警系統(tǒng)失靈下還能打開(kāi)所有的分隔內(nèi)庭天窗。③分隔內(nèi)庭設(shè)計(jì)材料主要為混凝土（不可燃）高度為1.2米左右，與市場(chǎng)單元連接的走廊寬度超過(guò)3米，兩者形成天然防火檐。④連接走廊里面要安裝自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并在其兩端設(shè)計(jì)擋煙壁。

大型商業(yè)建筑需利用平移式天窗進(jìn)行分隔內(nèi)庭設(shè)計(jì)，在發(fā)生火災(zāi)的情況下可將分隔內(nèi)庭完全打開(kāi)，避免火災(zāi)經(jīng)由分隔內(nèi)庭與連接走廊上下蔓延，有利于人群水平安全疏散。該設(shè)計(jì)可以防止火勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大，減少商業(yè)建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失；同時(shí)可以有效保護(hù)消防人員，便于其進(jìn)入建筑內(nèi)救火。

（二）大型商業(yè)建筑防火整體設(shè)計(jì)

第一，總平面布置。大型商業(yè)建筑建設(shè)不僅要考慮到交通、地段等因素，還要嚴(yán)格按照城市規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇正確、合適的建設(shè)地址。在總平面設(shè)計(jì)前，要對(duì)附近的地形、交通、經(jīng)濟(jì)等進(jìn)行全面的考察和分析，保證大型商業(yè)建筑防火總平面布置符合相關(guān)要求。當(dāng)大型商業(yè)建筑與街道相連的長(zhǎng)度超過(guò)150米或者總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，要設(shè)計(jì)橫穿大型商業(yè)建筑的消防車道或者環(huán)形消防車道。同時(shí)大型商業(yè)建筑內(nèi)部單元區(qū)之間、商業(yè)建筑與外面附近建筑之間的防火距離要符合規(guī)范。

第二，防火分區(qū)設(shè)計(jì)。大型商業(yè)建筑防火設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容之一就是防火區(qū)劃分，且以建筑類型、性質(zhì)、耐火等級(jí)等為主要依據(jù)確定防火區(qū)的面積。同時(shí)嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)操作。

第三，疏散距離設(shè)計(jì)。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等對(duì)建筑安全疏散距離有明確的規(guī)定：建筑內(nèi)任何地方距離安全出口最近距離最好在30米以內(nèi)。若建筑內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)完善，則安全距離不超過(guò)37.5米。

第四，疏散指示合理。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人們一般比較驚恐，判斷意識(shí)有不同程度的下降，若疏散指示不明確或復(fù)雜，則會(huì)讓人們看不懂，延長(zhǎng)疏散時(shí)間，可能造成意外事件。為此疏散指示設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)單明了，醒目，在煙氣彌漫中也清晰可見(jiàn)。

（三）步行街、內(nèi)通道等雙重防火設(shè)計(jì)

第一，市場(chǎng)單元內(nèi)部增設(shè)內(nèi)部通道，起隔離作用。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)表明高層民用建筑防火間距在9米左右，則通道寬度在6至13米之間。

第二，室內(nèi)街采用防火玻璃。防火玻璃嚴(yán)格按照耐火性設(shè)計(jì)，且具有透明性，可以開(kāi)闊人們視野，便于人們?cè)诨馂?zāi)中辨明方向。

第三，安全出口及疏散樓梯設(shè)計(jì)。大型商業(yè)建筑每個(gè)防火區(qū)內(nèi)的安全出口最少2個(gè)，且安全門凈寬度在1.4米及以上。此外，疏散樓梯要布置在合理的位置，樓梯寬度在1.4米及以上。

（四）實(shí)例分析――中國(guó)義烏國(guó)際商貿(mào)城三期工程設(shè)計(jì)

該工程屬于浙江省義烏市，建筑面積1674 580平方米，占地面積543 260平方米，有兩大塊區(qū)域，各市場(chǎng)單元見(jiàn)設(shè)有連廊，并進(jìn)行了分隔內(nèi)庭設(shè)計(jì)，平移式天窗具體設(shè)計(jì)圖紙如下。

圖1 平移式天窗設(shè)計(jì)圖紙

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，大型商業(yè)建筑具有空間大、市場(chǎng)單元多等特點(diǎn)，給建筑防火設(shè)計(jì)增加了難度。為此本文從大型商業(yè)建筑防火整體設(shè)計(jì)（總平面布置、防火分區(qū)、疏散距離、疏散指示）、行街、內(nèi)通道雙重防火設(shè)計(jì)、“分隔內(nèi)庭”設(shè)計(jì)等幾個(gè)方面進(jìn)行了探討，希望給相關(guān)人員提供一定的幫助。

參考文獻(xiàn)

[1]馬千里.大型商業(yè)建筑綜合防火設(shè)計(jì)方法研究[D].西安建筑科技大學(xué)，2011

第4篇：商業(yè)建筑分析范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)原則定位

中圖分類號(hào)：S611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1 工程概況

鶴山碧桂園商業(yè)中心位于鶴山市鶴山碧桂園項(xiàng)目地塊內(nèi)，商業(yè)中心地塊毗鄰鶴山大道，總建設(shè)用地約4萬(wàn)平方米，建筑3層高20m，集娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物于一體的旗艦商業(yè)中心。

2 商業(yè)建筑定位及設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2.1 設(shè)計(jì)的原則、要點(diǎn)

鶴山碧桂園商業(yè)中心它是商業(yè)建筑，是能滿足消費(fèi)者各種消費(fèi)需求的購(gòu)物及消費(fèi)的場(chǎng)所和空間，為鶴山碧桂園不斷涌現(xiàn)的大型居住區(qū)的眾多居住人口的生活、文化等綜合性需要提供配套服務(wù)的建筑。由于它的地理位置距現(xiàn)時(shí)市中心有一定距離，而附近原有的商業(yè)設(shè)施一般比較單一和分散，作為位處鶴山新東城區(qū)的核心地段、雄踞未來(lái)鶴山發(fā)展的核心，相對(duì)普通的商業(yè)建筑，附近居住區(qū)配套商業(yè)建筑更加需要品種豐富、功能齊全，同時(shí)與生活服務(wù)、銀行、文化娛樂(lè)甚至辦公等相結(jié)合，成為一個(gè)綜合性的、休閑娛樂(lè)中心性質(zhì)的建筑空間和公共交流的場(chǎng)所。這樣一座綜合性的商業(yè)建筑，類似于國(guó)外的近郊購(gòu)物中心。在建筑上的特征主要有：商業(yè)空間步行化、商業(yè)空間室內(nèi)化和公共空間社會(huì)化。在功能上的基本組成可參考購(gòu)物中心，近郊大型居住區(qū)的配套商業(yè)建筑是一種帶有混合性質(zhì)的空間和場(chǎng)所，在城市中心區(qū)周邊通常會(huì)吸引附近大量居民的聚集，形成一個(gè)商業(yè)中心，能夠集中反映現(xiàn)時(shí)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等多方面的背景，并且?guī)в袕?qiáng)烈的時(shí)代特色。因此在本案例的建筑設(shè)計(jì)中，我們主要從總平面策劃及布局、功能與空間、外觀造型及細(xì)部等方面來(lái)探討。

2.2 常見(jiàn)問(wèn)題

鶴山碧桂園商業(yè)建筑的設(shè)計(jì)中常見(jiàn)的問(wèn)題主要有：①如何在有限的用地規(guī)模下，合理安排建筑，使其商業(yè)價(jià)值能夠得到充分發(fā)揮。②由于此類型建筑的高度綜合性，合理安排場(chǎng)地內(nèi)外的交通流線也是一個(gè)重要問(wèn)題。③巨大的客流量帶來(lái)停車的巨大需求，數(shù)量充分和便利的停車位，也是顧客是否前來(lái)的一個(gè)重要考慮因素，因此需要獲得足夠的重視。④另外，這種大型商業(yè)綜合體的消防設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、無(wú)障礙設(shè)計(jì)以及節(jié)能設(shè)計(jì)，都是常見(jiàn)的問(wèn)題。

3商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的原則

3.1內(nèi)部空間設(shè)計(jì)的原則

3.1.1序列性。人在商業(yè)環(huán)境中不僅涉及到空間變化的因素，還與時(shí)間因素發(fā)生關(guān)系，組織空間序列就是要把空間的安排和時(shí)間的先后有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。另外，考慮到人們?cè)谶\(yùn)動(dòng)中的視線要求，可借助古典園林中常用的對(duì)景、借景、框景、夾景等手法，使商業(yè)建筑內(nèi)部空間設(shè)計(jì)達(dá)到步移景異的效果。

3.1.2空間動(dòng)態(tài)性。即商業(yè)空間原有結(jié)構(gòu)具有內(nèi)在和潛在的多種功能，有著充分的彈性，當(dāng)外部變化動(dòng)因引起內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時(shí)，可以在結(jié)構(gòu)不變的情況下，通過(guò)自發(fā)地調(diào)整空間組織內(nèi)容和發(fā)揮多鐘功能潛能，取得與新功能相互適應(yīng)地關(guān)系。

3.1.3空間有效利用性。居住區(qū)商業(yè)建筑作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重要部分注定其必須在有限的空間內(nèi)充分利用，實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間的最大使用效率從而實(shí)現(xiàn)最大的利潤(rùn)和價(jià)值，空間的有效利用可以通過(guò)多種設(shè)計(jì)手段達(dá)到。比如活動(dòng)隔斷或者活動(dòng)地面等形成流暢多變的內(nèi)部空間。

3.2外部空間設(shè)計(jì)原則

2.2.1注意空間的層次性。外部空間的出現(xiàn)使商業(yè)建筑內(nèi)部空間的過(guò)渡具有豐富的層次感和空間漸進(jìn)感。通過(guò)它把居住區(qū)和城市空間引入到商業(yè)建筑空間中來(lái)，使商業(yè)空間得以擴(kuò)大，有利于改善商業(yè)空間的尺度，減少人們?cè)谫?gòu)物時(shí)的擁擠壓抑感，由此提高購(gòu)物環(huán)境及商業(yè)空間的質(zhì)量。

3.2.2注意內(nèi)部空間的交替。商業(yè)建筑外部空間呈現(xiàn)出來(lái)的融合、滲透、動(dòng)態(tài)的空間形態(tài)往往為城市和商業(yè)建筑帶來(lái)異常生動(dòng)的空間效果，營(yíng)造出豐富多彩的空間氛圍。在外部空間設(shè)計(jì)中，應(yīng)使商業(yè)建筑內(nèi)、外空間的交替趨于“柔和”，避免由于空間的“生硬”交替引起人們心理上的不舒服。

4商業(yè)建筑的城市定位

商業(yè)區(qū)是一個(gè)城市中最有活力的部分，它不僅是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心又常常位于人口密集的中心區(qū)和歷史區(qū)中，因此，它既標(biāo)志著城市的興衰，又反映城市的形象特征，城市的人文歷史風(fēng)貌，甚至城市的社會(huì)觀念。我國(guó)在這一方面也已迎頭趕上，繼續(xù)建成和規(guī)劃了一些購(gòu)物中心和步行商業(yè)街。大大改善了我國(guó)城市購(gòu)物環(huán)境。在我國(guó)的某一些地區(qū)可以說(shuō)取得了一定的成功，但在北方，尤其是東北地區(qū)效果卻不是很樂(lè)觀。因?yàn)槭俏覈?guó)的東北地區(qū)屬溫帶內(nèi)陸性氣候，四季分明，溫差較大，季候風(fēng)明顯，冬季長(zhǎng)且氣溫低，日照不足，寒風(fēng)冰雪多。所以冬季的氣候?qū)ι虡I(yè)環(huán)境有很大影響。大型購(gòu)物中心可以強(qiáng)大的技術(shù)力量營(yíng)造出四季如春的室內(nèi)環(huán)境，可步行商業(yè)街受氣候影響較大。而我們建筑師和規(guī)劃師在設(shè)計(jì)步行商業(yè)街環(huán)境時(shí)往往是夏季筆墨濃重，而對(duì)冬季則關(guān)照不足。設(shè)施常常照搬南方的，全然不顧一年四季的綜合使用效率，不結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，沒(méi)突出北國(guó)城市的自身特征，且手法和設(shè)計(jì)思想往往違背冬季人們行為的規(guī)律，難以做到真正的“以人為本”。我認(rèn)為東北地區(qū)的冬季雖然室外環(huán)境惡劣，但“千里冰封，萬(wàn)里雪飄”的畫面又是讓南方人們羨慕而為我們特有的景觀資源。這種氣候特征既給環(huán)境設(shè)計(jì)帶來(lái)難題，同時(shí)又有自身的特點(diǎn)和發(fā)展的潛力。所以冬季的商業(yè)步行街環(huán)境設(shè)計(jì)問(wèn)題是我們應(yīng)該重視和特殊對(duì)待的。況且，生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今中國(guó)乃至全球公認(rèn)的設(shè)計(jì)原則。而遵循“氣候”和“地方特色”進(jìn)行設(shè)計(jì)又是這一原則中的重要理念，加上我國(guó)正處于步行系統(tǒng)的熱點(diǎn)建設(shè)時(shí)期在這一階段，我國(guó)不僅可以借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)可以結(jié)合我國(guó)國(guó)情和自己的特色高一些特殊地段的研究，這又是我國(guó)在這一領(lǐng)域趕超其他國(guó)家的契機(jī)。所以對(duì)這些有強(qiáng)烈氣候特點(diǎn)的地段的商業(yè)步行街進(jìn)行研究在我國(guó)是及其必要且很有發(fā)展前景的。而商業(yè)建筑入口空間作為其一個(gè)重要組成部分，不僅在單體建筑中有舉足輕重的作用，同時(shí)還是城市開(kāi)放空間的重要組成部分，也是城市空間和商業(yè)空間的過(guò)度、中介和融合點(diǎn)。由于中國(guó)的城市擁擠的特點(diǎn)和開(kāi)放空間本身的規(guī)模的限制，大多商業(yè)建筑的入口空間設(shè)計(jì)和建設(shè)上出現(xiàn)了許多缺陷和不足。只有尊重當(dāng)?shù)氐奈幕?xiàng)目的宣傳、招商才能更容商業(yè)建筑空間形態(tài)規(guī)劃、市場(chǎng)推廣、問(wèn)題型商業(yè)項(xiàng)目的重新定位。

5 結(jié)語(yǔ)

城市中的商業(yè)建筑對(duì)于城市社會(huì)和市民是極其重要的，它不僅僅是買賣、經(jīng)營(yíng)、購(gòu)物之所，而且作為城市文化的窗口，成為城市生活的生動(dòng)寫照。它是整個(gè)城市生活的重要舞臺(tái)，承接、發(fā)送大量來(lái)自四面八方的信息。商業(yè)建筑是匯集商品，收納資金之地，是體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，由于它富有吸引力，成為人的公共交往空間。商業(yè)建筑中的中庭與室內(nèi)商業(yè)街，是商業(yè)建筑中非營(yíng)業(yè)性的開(kāi)放空間。

參考文獻(xiàn)

[1]劉曉輝.商業(yè)建筑[M].武漢工業(yè)大學(xué)出版社，1999

第5篇：商業(yè)建筑分析范文

隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮、地上土地資源的稀缺，城市建設(shè)逐漸轉(zhuǎn)入周邊及地下，特別是在經(jīng)濟(jì)中心區(qū)處于地面以下的建筑物日益增多。近年來(lái)，越來(lái)越多的地下防空建筑相繼投入到民用，為更好的降低改造后建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性，本文通過(guò)改進(jìn)措施的對(duì)比得出，使用快速反應(yīng)噴頭是最為經(jīng)濟(jì)合理的改進(jìn)措施，若與建筑內(nèi)功能區(qū)優(yōu)化措施同時(shí)使用，將會(huì)進(jìn)一步降低人員疏散的危險(xiǎn)性。

本文考慮了多種消防改進(jìn)措施對(duì)該類型地下建筑的有效性，并對(duì)各個(gè)改進(jìn)措施進(jìn)行對(duì)比，提出了較為經(jīng)濟(jì)合理的改進(jìn)措施，這可為類似建筑的消防改造設(shè)計(jì)提供參考。

關(guān)鍵詞：地下商業(yè)建筑；消防改造；人員疏散

一、背景

隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)的飛速發(fā)展，地上建筑如雨后春筍般拔地而起，但由于商業(yè)地段面積有限，地上已越來(lái)越無(wú)土地再建，所以城市建設(shè)逐漸轉(zhuǎn)入周邊及地下，特別是在經(jīng)濟(jì)中心區(qū)處于地面以下的建筑物日益增多，地下商場(chǎng)、地下鐵路、地下旅館等一大批地下建筑紛紛涌現(xiàn)出來(lái)，給人民的生活帶來(lái)了許多方便。

但由于地下建筑的建筑布局特殊性，導(dǎo)致其發(fā)生火災(zāi)后所造成的后果非常嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計(jì)2001年我國(guó)地下建筑發(fā)生火災(zāi)1993次，死亡174人，直接經(jīng)濟(jì)損失4663萬(wàn)元；2002年地下建筑發(fā)生火災(zāi)2029次，死亡158人，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)4034萬(wàn)元，尤其是地下商業(yè)建筑，一旦發(fā)生火災(zāi)不僅僅經(jīng)濟(jì)損失大，更可怕的是人員的傷亡。

二、改進(jìn)措施

為盡可能減少火災(zāi)危險(xiǎn)性，增大人員疏散逃生的幾率，先將幾種常見(jiàn)的改造方式進(jìn)行對(duì)比和分析：

1、加寬疏散寬度

減少人員疏散危險(xiǎn)性，最直接的方式就是加大疏散寬度，增加火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員逃生的機(jī)率，特別是加大直通室外的疏散門寬度，還可以解決火災(zāi)中人員過(guò)分集中在出入口處的疏散瓶頸，減少人員擁擠發(fā)生堵塞和踩踏事故的發(fā)生，尤其是地下建筑的特殊性增大了唯一和地面連接的疏散門寬度，也就是增大了疏散的安全性。

雖然增加疏散寬度的方法可以增大疏散安全性，但是，作為地下商業(yè)建筑，我們也不得不考慮到它的商業(yè)回報(bào)。首先，增大地下建筑對(duì)外疏散寬度，也就是增大建筑的疏散門寬度和疏散樓梯寬度，但由于建筑的特殊性，無(wú)法方便的用增加疏散樓梯數(shù)量的這種做法，只能在原有設(shè)施的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)改造適當(dāng)增加。其次，作為戰(zhàn)時(shí)仍要被用作地下掩體的防空建筑，如果增加疏散門的寬度，勢(shì)必要影響建筑的內(nèi)部支撐結(jié)構(gòu)和支撐力，如果過(guò)分增加寬度，那么建筑將失去防空能力，戰(zhàn)時(shí)造成的損失和傷亡將無(wú)法估量。

2、采用超早期火災(zāi)探測(cè)器

普通光電感煙探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)多采用煙霧粒子光學(xué)散射的基本原理，由于其發(fā)光器件的發(fā)光強(qiáng)度和接受器件靈敏度限制，使探測(cè)器靈敏度的減光率只能在0.1dB以上，難以滿足高靈敏度煙霧探測(cè)要求，特別是在地下建筑中由于陰暗潮濕，發(fā)生引燃的機(jī)會(huì)多，但產(chǎn)生的煙氣較少，普通報(bào)警器難以提早報(bào)警，延誤了火災(zāi)報(bào)警和火災(zāi)早期撲救，增大了危險(xiǎn)性。而一些快速火災(zāi)報(bào)警器（如：高靈敏度激光吸氣式感煙探測(cè)器）采用了特殊設(shè)計(jì)的探測(cè)室，高強(qiáng)度的激光源和高靈敏度的光接收器件，使感煙靈敏度提高了百倍，從而使對(duì)火災(zāi)現(xiàn)象的早期探測(cè)和報(bào)警成為可能。

通過(guò)使用快速火災(zāi)報(bào)警器，可以減少報(bào)警和疏散準(zhǔn)備時(shí)間，變相增加了人員疏散時(shí)間，增大了人員逃生的機(jī)率，并且因?yàn)榭梢蕴嵩缦蚪ㄖ?nèi)人員發(fā)出警報(bào)和向?qū)Ｂ毾绬挝粓?bào)警，有利專業(yè)消防隊(duì)員提早到來(lái)組織施救、控制火勢(shì)和疏散受災(zāi)人員，降低了火災(zāi)的危險(xiǎn)性。

但是，快速火災(zāi)報(bào)警器一般都是高靈敏性的電器元件，在日常工作中往往是越靈敏的元件，越容易受到環(huán)境的污染，發(fā)生誤報(bào)的機(jī)率也就越大，這將直接影響管理上的敏感性，容易造成管理者精神上的麻痹。特別是這些高靈敏的報(bào)警器現(xiàn)階段價(jià)格昂貴、維護(hù)和維修困難，更換配件時(shí)間長(zhǎng)，并且我國(guó)沒(méi)有技術(shù)要求和此類火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、控制器的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法針對(duì)該類型系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，在這種情況下，致使設(shè)備的長(zhǎng)期費(fèi)用花費(fèi)更大。

3、增大排煙量

增大排煙量，也就是降低了地下建筑火災(zāi)中煙氣的高度、溫度、輻射強(qiáng)度、有害氣體的濃度對(duì)人員疏散行動(dòng)與救援行動(dòng)的影響，使建筑內(nèi)能夠更快速的補(bǔ)風(fēng)和置換煙氣，達(dá)到降低煙氣濃度，延緩煙氣蔓延速度，為逃生增加時(shí)間和空間上條件的目的。

但是，作為地下商業(yè)建筑，增大地下建筑的排煙量，不能盲目的增加排風(fēng)口數(shù)量，一是因?yàn)樽鳛閼?zhàn)時(shí)仍要被用作地下掩體的防空建筑，如果增加太多的排風(fēng)口，勢(shì)必要影響建筑的上部支撐結(jié)構(gòu)和支撐力，降低了地面上的防空能力，戰(zhàn)時(shí)就將失去保護(hù)作用；過(guò)多的開(kāi)口也會(huì)暴露掩體目標(biāo)，且會(huì)降低防毒、防水等防護(hù)要求進(jìn)而失去防護(hù)能力，戰(zhàn)時(shí)勢(shì)必將造成嚴(yán)重的損失和傷亡。

如果采用改造現(xiàn)有排風(fēng)排煙設(shè)備，將會(huì)造成重復(fù)投資的現(xiàn)象，且增大排煙功率，對(duì)建筑內(nèi)部管線布局也將重新分布，也由于地下建筑內(nèi)空間有限的特殊性，加大管道直徑，一定要犧牲部分空間，這將嚴(yán)重影響顧客購(gòu)物時(shí)的空間和舒適度，同時(shí)施工難度大，需要在當(dāng)?shù)厝藛T最聚集的商業(yè)中心進(jìn)行施工，施工時(shí)需要大型機(jī)械化裝備配合，工程花費(fèi)相當(dāng)巨大，且需要商場(chǎng)本身必須局部停業(yè)，將影響業(yè)主的經(jīng)濟(jì)收益。

4、采用快速響應(yīng)噴頭

經(jīng)試驗(yàn)，使用快速響應(yīng)噴頭比標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)噴頭有以下特殊應(yīng)用效果：

（1）噴頭可用于更大、更高的空間（最高層高達(dá)6.1m以上）。

（2）同樣的保護(hù)范圍，噴頭動(dòng)作的平均數(shù)量減少（可從14只標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)噴頭減少到8.3只快速響應(yīng)噴頭）。

（3）同樣的保護(hù)范圍，快速響應(yīng)噴頭使作用面積減少（如：從139平方米減至84平方米）。

（4）水力設(shè)計(jì)要求降低40%。

（5）管路費(fèi)用降低15%。

（6）供水量減少30%。如：儲(chǔ)水池減小可以節(jié)約15%―20%成本。

（7）可以使用更小的泵和電動(dòng)機(jī)，從而可以節(jié)約成本15%―20%。

雖然根據(jù)安裝公司的統(tǒng)計(jì)和計(jì)算在考慮了快速響應(yīng)噴頭本身相對(duì)較高的成本，但相對(duì)于以上的特點(diǎn)和總體工程上的成本考慮，系統(tǒng)使用快速響應(yīng)噴頭與使用標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)噴頭相比，可以平均節(jié)約15%的整體成本。

快速響應(yīng)噴頭并不只有經(jīng)濟(jì)方面的優(yōu)勢(shì)。由于快速響應(yīng)噴頭在火勢(shì)較小時(shí)便能動(dòng)作，從而可以減少有毒氣體的產(chǎn)生和維持火場(chǎng)的環(huán)境溫度，所以可以提供更有效的消防保護(hù)。

快速響應(yīng)噴頭系統(tǒng)可以更早地探測(cè)到火災(zāi)，從而可以更快地通知消防人員及時(shí)到達(dá)。由于噴頭在火勢(shì)較小時(shí)便開(kāi)始動(dòng)作從而較少數(shù)量的噴頭便能控制住火災(zāi)，這就意味著控制火勢(shì)所需的水量可以減少，從而造成的水漬損失也可以降低?？焖夙憫?yīng)噴頭是先進(jìn)技術(shù)的產(chǎn)物，它不僅減少了人類財(cái)產(chǎn)的損失，同時(shí)也使成本降低，從本文工程上考慮不僅節(jié)約了寶貴的社會(huì)資源，且并不意味技術(shù)的提高同時(shí)成本的增加，并且因?yàn)槭窃谑覂?nèi)改造，工程相對(duì)簡(jiǎn)單，不用改變地下防空建筑的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)，在改造過(guò)程中不用停止商業(yè)行為，最大化了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益。

三、疏散改進(jìn)的結(jié)論

通過(guò)以上改進(jìn)措施的對(duì)比，綜合分析，作為國(guó)際上和國(guó)內(nèi)越來(lái)越多使用的快速反應(yīng)噴頭是最為經(jīng)濟(jì)的改進(jìn)措施，如果與功能區(qū)優(yōu)化同時(shí)使用，加強(qiáng)建筑內(nèi)部的安全管理，則已經(jīng)盡可能的降低了疏散危險(xiǎn)性。

第6篇：商業(yè)建筑分析范文

關(guān)鍵詞:綜合體建筑；城市商業(yè)；設(shè)計(jì)分析

中圖分類號(hào)：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

近年來(lái)，隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的商業(yè)綜合體建筑得到了開(kāi)發(fā)。所謂的商業(yè)綜合體建筑，就是由多個(gè)使用功能不同的空間組合而成的商業(yè)建筑，其涉及到辦公、居住、旅店、展覽等多種方面的功能。然而由于商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)上的多功能性，多層次性、以及地域性和未來(lái)性，其建設(shè)設(shè)計(jì)難度和復(fù)雜程度明顯大于功能較單一的其他商業(yè)建筑，因此，為了保障城市商業(yè)綜合體建筑的建筑質(zhì)量，就要做好有關(guān)的設(shè)計(jì)。

1案例概況

某綜合體建筑的功能組合是1棟17層的酒店和1棟19層的公寓，裙房1～5層包括商業(yè)、餐飲、KTV、電影城、電玩以及酒店會(huì)議中心等功能，地下一層為超市和電氣設(shè)備房及鍋爐房，地下二層為小汽車停車庫(kù)。本案規(guī)劃總建筑面積為101864.4m2，其中地上建筑面積75256.8m2(計(jì)容積率)，地下室建筑面積26607.6m2(不計(jì)容積率)。如：電影城、KTV、餐飲、地下超市等，如何很好地融合于整體設(shè)計(jì)，又怎樣相對(duì)獨(dú)立、自成體系。在方案設(shè)計(jì)確定設(shè)計(jì)理念后，后期設(shè)計(jì)如何將各個(gè)構(gòu)成要素有機(jī)組合并使之協(xié)調(diào)工作，也是現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中要解決的重要問(wèn)題。

2方案概念

在探討后期的工作重點(diǎn)前，我們先了解一下方案的總體構(gòu)想。江邊最右側(cè)的一組裙房接近三角形的建筑，另外兩個(gè)以居住為主的地塊是工程的一期和二期。面對(duì)江邊的塔樓是19層公寓，面對(duì)城市廣場(chǎng)的塔樓是17層酒店。商業(yè)的人行主入口位于大橋路和城市規(guī)劃路的轉(zhuǎn)角，進(jìn)入主入口后，有一個(gè)三層高的入口小中庭，接著往左前方走，會(huì)到達(dá)五層高的商業(yè)主中庭?；刂饕嚵?，塔樓部分的公寓和酒店功能相對(duì)單純，是典型的公寓和經(jīng)濟(jì)型酒店的標(biāo)準(zhǔn)層平面，這里不作詳細(xì)論述。主要分析一下裙房和地下室中，一些構(gòu)成要素的綜合考慮和設(shè)計(jì)過(guò)程。

3構(gòu)成要素的設(shè)計(jì)原則——統(tǒng)籌兼顧中自成體系

構(gòu)成要素指的是組成綜合體建筑的各部分功能的總稱。在該工程中，這些構(gòu)成要素包括商業(yè)賣場(chǎng)、餐飲、電影城、KTV、電玩、酒店會(huì)議中心，地下超市、地下車庫(kù)以及設(shè)備用房。這些要素既存在于綜合體中，一同構(gòu)成一個(gè)完整的整體，又各自相對(duì)獨(dú)立地運(yùn)行和工作?；跇?gòu)成要素的這些特點(diǎn)，一條適用于這些要素設(shè)計(jì)的大原則是——統(tǒng)籌兼顧中自成體系。統(tǒng)籌兼顧，指縱觀大局，雙管齊下，強(qiáng)調(diào)一種全局思想。自成體系，指不依靠外面的，本身內(nèi)部就成了一個(gè)互相關(guān)聯(lián)的整體。光從字面看，這條原則會(huì)顯得有些空洞。下面我們結(jié)合具體的設(shè)計(jì)過(guò)程來(lái)分析，就會(huì)變得具體而實(shí)用。

3.1地下超市的設(shè)計(jì)

首先，我們來(lái)回顧一下地下超市的設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)確定地下超市入口位于一層平面面向廣場(chǎng)側(cè)，商業(yè)人行主入口的上部。地下一層平面界定了超市賣場(chǎng)，后勤和外區(qū)的范圍。擴(kuò)初設(shè)計(jì)在尊重方案思路的前提下，對(duì)超市內(nèi)部的流線作了細(xì)化和微調(diào)。按照地下一層超市層高，畫出12度自動(dòng)人行道的真實(shí)長(zhǎng)度，自然地在地下一層中心形成了一個(gè)超市外區(qū)大廳。再將超市的收銀線調(diào)整成連續(xù)無(wú)中斷的界面，劃分出生鮮區(qū)和倉(cāng)庫(kù)區(qū)的范圍。

前期設(shè)計(jì)都是在沒(méi)有確定使用方的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，以滿足商業(yè)和消防規(guī)范為原則。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，業(yè)主已經(jīng)有確定的超市合作方?？戳宋覀兊脑O(shè)計(jì)后，提出了幾點(diǎn)不同于方案和擴(kuò)初原則的構(gòu)想。第一，希望一層超市入口處有大廳；第二，賣場(chǎng)盡量方正規(guī)整，柱網(wǎng)盡量不變換方向以利于布置貨架；第三，生鮮區(qū)應(yīng)位于流線的盡端，擴(kuò)大生鮮區(qū)和倉(cāng)庫(kù)區(qū)范圍；第四，在公寓樓下部的地下一層不設(shè)置設(shè)備用房和超市后勤，盡可能擴(kuò)大超市范圍。矛盾的焦點(diǎn)在第一點(diǎn)，作為開(kāi)發(fā)商一方，他們擔(dān)心在一層設(shè)置了超市的門廳后，支離破碎的空間、凌亂堆放的手推車、還有地下超市和上部商業(yè)顧客群的不一致導(dǎo)致進(jìn)出人流的混雜，會(huì)對(duì)商業(yè)的主入口中庭和購(gòu)物環(huán)境有比較大的影響。而作為經(jīng)營(yíng)使用方的超市也擺出了充分的理由：第一，手推車可以安排專人管理。第二，商業(yè)和超市很大程度上可能“顧客共享”，如果在一層設(shè)計(jì)了地上地下都可以到達(dá)的大廳，很可能會(huì)是一種雙贏的結(jié)果。第三，超市一層的大廳和商業(yè)在共同的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，可以開(kāi)敞不作分隔，僅在商場(chǎng)關(guān)門后，拉下防火卷簾門以作分隔，這樣既不會(huì)破壞中庭的空間效果，也可以方便管理。開(kāi)發(fā)商一方基本認(rèn)可超市的這幾點(diǎn)理由，委托我們?cè)诒Ａ粼蟹桨柑攸c(diǎn)的同時(shí)，盡量達(dá)到超市的要求。最終，我們?cè)O(shè)計(jì)的結(jié)果從一層下地下一層的超市入口扶梯沒(méi)有換位置，而是換了方向，既解決了一層增加門廳的問(wèn)題，又解決了地下一層超市內(nèi)部流線的問(wèn)題。迎刃而解的是超市提出的第二、三點(diǎn)修改構(gòu)想，調(diào)整了柱網(wǎng)，流線和各部分比例面積之后的超市平面，既緊湊又實(shí)用。

3.2電影城的設(shè)計(jì)

(1)統(tǒng)籌考慮的問(wèn)題

①出入口：共同營(yíng)業(yè)的時(shí)間內(nèi)影城和商業(yè)出入口可以合用。商場(chǎng)關(guān)門后，電影城的出入口與商業(yè)出入口隔開(kāi)，獨(dú)立對(duì)外。

②安全出口和疏散樓梯：消防的安全疏散方面，垂直交通與商業(yè)部分共用了疏散樓梯。在使用時(shí)要解決好管理的問(wèn)題，比如：各影廳散場(chǎng)通道的人流只能出不能進(jìn)。

③大型商業(yè)內(nèi)局部疏散距離過(guò)大的解決辦法：大型商業(yè)在每個(gè)防火分區(qū)的最遠(yuǎn)點(diǎn)，可能會(huì)有局部難以滿足商業(yè)規(guī)范的疏散距離30m的要求，而這些部位平面中已經(jīng)沒(méi)有條件增加樓梯。在這些難以滿足要求的局部位置，我們?cè)O(shè)置了商業(yè)往影城之間通往不同防火分區(qū)的疏散口，期待能夠解決疏散距離超過(guò)30m的問(wèn)題。建筑規(guī)范內(nèi)并沒(méi)有明確認(rèn)同這種做法，也沒(méi)有明確否認(rèn)這種做法的合理性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)工作中常常會(huì)碰到或多或少這樣的問(wèn)題，只能以自己對(duì)規(guī)范的理解和變通來(lái)解決這些問(wèn)題。

為保持立面造型對(duì)空調(diào)機(jī)房接管方式的調(diào)整：沿大橋路側(cè)3～5層立面上是大面積的廣告位或中間有裝飾線條的大片實(shí)墻。而3～4層平面的相關(guān)部位，每層均布置有2～3個(gè)空調(diào)機(jī)房或新風(fēng)機(jī)房，每個(gè)機(jī)房要求有2～3m2對(duì)外開(kāi)百葉的面積。但是在這些對(duì)主街立面有較大影響的部位開(kāi)大面積百葉顯然是難以接受的。和暖通專業(yè)人士商議后，在相應(yīng)的空調(diào)機(jī)房和新風(fēng)機(jī)房部位設(shè)置了足夠面積的風(fēng)井上屋面，屋面設(shè)置風(fēng)機(jī)來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。風(fēng)井穿過(guò)影城平面時(shí)，影廳局部及疏散樓梯前室都作了相應(yīng)調(diào)整。雖然風(fēng)井上屋面，屋面設(shè)置風(fēng)機(jī)從暖通的節(jié)能角度來(lái)說(shuō)，是會(huì)增加能耗的，但從綜合權(quán)衡角度來(lái)講，此處立面是否設(shè)置百葉對(duì)建筑的整體形象有很大影響。我們還是選擇了保持建筑立面的做法。

(2)自成體系的問(wèn)題

自成體系的問(wèn)題中最重要的是設(shè)備系統(tǒng)的獨(dú)立設(shè)置和管理。除了一些共性的原則，這里想提一點(diǎn)對(duì)于影城比較特殊的問(wèn)題。在綜合體建筑中，最復(fù)雜的設(shè)備系統(tǒng)是通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。而在通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中，最復(fù)雜的又是影城的設(shè)計(jì)。影城部分很有可能采用與其他部分不同的空調(diào)體系。在我們的案例中，商業(yè)和地下超市是鍋爐房+制冷機(jī)房的體系，而影城采用了風(fēng)冷熱泵的體系。另外，對(duì)于電影城，開(kāi)發(fā)商提出了一個(gè)“能源共享”的概念。即在相同的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，影城和商業(yè)采用相同的空調(diào)系統(tǒng)，大家在平等的原則下共同享有能源和分?jǐn)偰茉促M(fèi)用。只在影城單獨(dú)的運(yùn)營(yíng)時(shí)間內(nèi)，才采用自己獨(dú)立的風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)。這種做法還沒(méi)有電影城在所有時(shí)間都使用自己獨(dú)立的系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)闈M足獨(dú)立時(shí)段的空調(diào)要求就可以滿足其他時(shí)段的，如果在和商業(yè)相同的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)也要考慮影城的空調(diào)，實(shí)際上是增加了總的空調(diào)負(fù)荷。但是開(kāi)發(fā)商在本案例中有這個(gè)特殊的要求，他們也有自己充分的理由。

所以我們所說(shuō)的自成體系只是一個(gè)大的原則，具體到每個(gè)案例都會(huì)有自己的特征和差異性。這就需要我們?cè)O(shè)計(jì)時(shí)充分了解業(yè)主的需求，并及時(shí)與設(shè)備專業(yè)配合，以期合理完善地解決問(wèn)題。

3.3餐飲區(qū)的設(shè)計(jì)

本案的餐飲區(qū)主要布置在裙房的沿江一側(cè)和靠近大橋的轉(zhuǎn)角。餐飲屬于商業(yè)的一部分，它和賣場(chǎng)是可以布置在一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)的。餐飲區(qū)內(nèi)部的分隔布局要根據(jù)招商情況確定，我們的圖紙上設(shè)有餐飲的區(qū)域，但目前尚未招商，很多使用要求并未明確的條件，設(shè)計(jì)首先控制了以下幾點(diǎn)：第一，分三處設(shè)置了集中煙道，煙道有條件上主樓屋面的就上主樓屋面，沒(méi)條件就上裙房屋面；第二，空調(diào)系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立于商場(chǎng)的大系統(tǒng)中，局部采用便于控制和利于分隔的風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)；第三，為餐飲區(qū)后期給排水的改造預(yù)留條件。餐飲區(qū)分隔后，必然每家會(huì)設(shè)置自己的給排水點(diǎn)。我們?cè)诓惋媴^(qū)對(duì)應(yīng)的一層平面處，地下室頂板做了降板600～800的覆土處理，在覆土層可以實(shí)現(xiàn)新增排水管的接出。從餐飲區(qū)的設(shè)計(jì)我們可以看出，所謂統(tǒng)籌兼顧和自成體系也不是完全分開(kāi)的。他們經(jīng)常同時(shí)存在于設(shè)計(jì)的過(guò)程中，你中有我，我中有你。

3.4 KTV的設(shè)計(jì)

四層平面沿道路一側(cè)是本案的KTV區(qū)。因?yàn)楹蜕虡I(yè)的營(yíng)業(yè)時(shí)間不同，業(yè)態(tài)不同，KTV區(qū)要單獨(dú)招商，單獨(dú)管理。設(shè)計(jì)中要注意的第一點(diǎn)是KTV部分要設(shè)置單獨(dú)的防火分區(qū)，第二點(diǎn)是KTV區(qū)也涉及到招商后重新布置和改造的問(wèn)題。改造后的布局不能影響到疏散通道；另外考慮到衛(wèi)生間的排水，有可能是集中式的，也有可能在單間內(nèi)分散設(shè)置，我們還是采取了地下室頂板局部降板覆土的靈活處理方式。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程帶來(lái)的土地、交通問(wèn)題和城市人口對(duì)高品質(zhì)商業(yè)配套設(shè)施的需要，都要求商業(yè)建筑具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購(gòu)物、酒店、辦公、會(huì)所、公寓和休閑娛樂(lè)于一身的商業(yè)綜合體的發(fā)展成為了必然趨勢(shì)。因此，為了保障城市商業(yè)綜合體建筑能發(fā)揮其應(yīng)用的功能，就要做好有關(guān)方面的設(shè)計(jì)分析具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)

第7篇：商業(yè)建筑分析范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)區(qū)建筑；供配電設(shè)計(jì)；安全；智能化

中圖分類號(hào)：TM4文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

引言：

現(xiàn)代商業(yè)追求效率，在不斷商業(yè)集中，形成集團(tuán)優(yōu)勢(shì)的過(guò)程中，商業(yè)區(qū)也隨之成型，并在很大范圍內(nèi)得到合理的運(yùn)作。如何能保障這個(gè)巨大的商業(yè)機(jī)器正常運(yùn)作，使之持續(xù)不斷的創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富，是對(duì)整個(gè)后勤保障工作的巨大考驗(yàn)。其中，供配電設(shè)計(jì)在整個(gè)商業(yè)活動(dòng)中起著不可代替的作用，是正常開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。因此，供配電設(shè)計(jì)的合理程度往往對(duì)提高商事活動(dòng)的辦事效率有著非常重要的作用。本文著重以電氣的負(fù)荷以及開(kāi)閉所、變電所的位置、供電的方式、節(jié)能設(shè)計(jì)以及 PLC 在建筑智能化中的應(yīng)用等為切入點(diǎn)，簡(jiǎn)要分析現(xiàn)代商業(yè)區(qū)建筑供配電設(shè)計(jì)。

1.負(fù)荷計(jì)算及變壓器的容量選擇

按照建筑工程的性質(zhì)和規(guī)模，并結(jié)合相關(guān)國(guó)家規(guī)定，商業(yè)區(qū)用電負(fù)荷可以分為：一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷、三級(jí)負(fù)荷。其中一級(jí)負(fù)荷主要包括大型商場(chǎng)、超市營(yíng)業(yè)廳備用照明用電、走廊、值班照明、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等等；二級(jí)負(fù)荷供電主要包括空調(diào)、自動(dòng)扶梯用電；其余為三級(jí)負(fù)荷供電。變壓器容量的選擇則是根據(jù)負(fù)荷的分類，并結(jié)合不同建筑自身的特點(diǎn)加以選擇的。但是現(xiàn)實(shí)生活中，許多工程存在變壓器負(fù)荷過(guò)低的現(xiàn)象，筆者認(rèn)為主要是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)方面：

1.1參數(shù)選擇存在問(wèn)題。采用系數(shù)法計(jì)算時(shí)，Kx、cosΦ參數(shù)的選擇是十分重要的。特別對(duì)一些大容量的動(dòng)力設(shè)備而言，其參數(shù)選擇的不合適很有可能引起變壓器容量的不足或者過(guò)大。一些設(shè)計(jì)對(duì)于供動(dòng)力設(shè)備的變壓器也僅僅按需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算選擇，而沒(méi)有進(jìn)行大容量電機(jī)啟動(dòng)容量計(jì)算， 從而使變壓器投入應(yīng)用后無(wú)法滿足電機(jī)啟動(dòng)的要求而不能使用?！?】 K∑P、K∑Q的選擇直接影響到變壓器容量的選擇，因此在進(jìn)行此類計(jì)算選擇時(shí)應(yīng)當(dāng)保持嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的科學(xué)態(tài)度，不能想當(dāng)然做事，否則可能會(huì)導(dǎo)致變壓器因容量選擇出現(xiàn)偏差而無(wú)法正常投入使用。

1.2變壓器負(fù)荷及容量選擇?，F(xiàn)實(shí)中變壓器負(fù)荷率β值往往較理論指導(dǎo)中要低的多。供電設(shè)計(jì)手冊(cè)中規(guī)定的β值往往在80%左右，在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中β值要相對(duì)較低。這就需要有一定的裕量保證，適當(dāng)提高規(guī)定中變壓器負(fù)荷率β值的選擇范圍。對(duì)于變壓器容量的選擇則要具體問(wèn)題具體分析了，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的實(shí)際情況選擇變壓器的容量，但是相互聯(lián)系（母聯(lián)）的兩臺(tái)變壓器容量相差不宜太大，而且，變壓器數(shù)量的選擇上也應(yīng)當(dāng)盡量為雙數(shù)。

2.現(xiàn)代商業(yè)區(qū)變電所以及發(fā)電機(jī)組的位置

對(duì)于商業(yè)區(qū)變電所的位置，我們選擇的依據(jù)通常是按深入負(fù)荷中心的原則設(shè)置變電所。在現(xiàn)代商業(yè)區(qū)變電所位置的設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)商業(yè)區(qū)內(nèi)各個(gè)建筑、用戶的分布情況有通透的了解，并結(jié)合建筑的分期及各個(gè)周期負(fù)荷分配情況，做出既可以滿足開(kāi)發(fā)周期，也可以滿足各個(gè)用戶的變電所位置選擇。盡量避免因不可理設(shè)置變電所位置而導(dǎo)致前期工程結(jié)束后因無(wú)電源可以供給而不能正常投入使用的尷尬局面。

在大型商業(yè)區(qū)的配電設(shè)計(jì)中往往要配置多個(gè)配變電所，各個(gè)配變電所的供電范圍一般也大都包括一、二級(jí)負(fù)荷。各個(gè)配電所的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一進(jìn)行、統(tǒng)一規(guī)劃，避免因?yàn)閱为?dú)設(shè)計(jì)而產(chǎn)生供電設(shè)備不能配合進(jìn)行，進(jìn)而造成一定的浪費(fèi)。發(fā)電機(jī)組的位置選擇應(yīng)當(dāng)綜合考慮，不可孤立的考慮問(wèn)題。減少因發(fā)電機(jī)組的不合理選擇造成的設(shè)備投資的物力浪費(fèi)，以及管理和維護(hù)機(jī)房、機(jī)組的人力浪費(fèi)。

4.現(xiàn)代商業(yè)區(qū)的供電方式與應(yīng)急電源

現(xiàn)代商業(yè)的供配電設(shè)計(jì)具有相似性：高壓側(cè)主要有進(jìn)、出線、避雷及計(jì)量，兩路電源同時(shí)運(yùn)行，不再設(shè)置聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，低壓側(cè)采用單母線分段的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)進(jìn)線開(kāi)關(guān)與母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)采用電氣加機(jī)械聯(lián)鎖形式，消控、安保中心以及廣播機(jī)房等重要負(fù)荷采用由變電所設(shè)置專門的回路供電，雙電源末端切換方式。

供配電系統(tǒng)往往占據(jù)很大的地理面積，其建筑結(jié)構(gòu)連接需要精心設(shè)計(jì)，特別是電子豎井更是應(yīng)當(dāng)考慮周全。只有合理的安排設(shè)計(jì)才能高效的利用商業(yè)區(qū)各種資源，減少因設(shè)計(jì)失誤造成的浪費(fèi)。

正如前文所述，商業(yè)的商業(yè)用電是商事活動(dòng)的生命線，然而由于諸多不可抗力因素的介入，不可能每時(shí)每刻都保證有充足的用電。一旦發(fā)生意外，商業(yè)區(qū)的便即刻陷入癱瘓。應(yīng)急電源的設(shè)計(jì)可以有效的緩解這一局面造成的影響。通常的做法是，在地下室或者其他安全之處設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)房，內(nèi)部設(shè)置帶有自動(dòng)啟動(dòng)裝置的柴油發(fā)電機(jī)組。此類柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)的原理在于：根據(jù)POCT 14228--80相關(guān)內(nèi)容，按照第三級(jí)自動(dòng)化方案實(shí)施自動(dòng)化。如此一來(lái)，即可保證油溫、水溫、燃料溫度以及室內(nèi)溫度在達(dá)到20-30°時(shí)，5s以內(nèi)即可自動(dòng)運(yùn)行。

當(dāng)商業(yè)區(qū)出現(xiàn)突然斷電的情況時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)組可以自動(dòng)運(yùn)行。如此一來(lái)，一些基本的用電需求就可滿足了。當(dāng)商業(yè)區(qū)再次通電，一切恢復(fù)正常時(shí)，柴油發(fā)電機(jī)組又可以自動(dòng)終止運(yùn)行，以待下次的斷電情況發(fā)生。這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)資源的合理利用，減少浪費(fèi)，還可以盡量減少意外情況發(fā)生對(duì)商業(yè)活動(dòng)連續(xù)性的影響。

5.可編程控制器在商業(yè)區(qū)的應(yīng)用

可編程控制器（PLC）指可以通過(guò)軟件被指或者編程改變控制對(duì)策的控制器?？删幊炭刂破骶哂芯幊毯?jiǎn)單、維修方便、可靠性高、占地面積小、成本較低等優(yōu)點(diǎn)。

以可編程控制器為核心的建筑智能化技術(shù)越來(lái)越受到人們的青睞。與其他控制器相比，可編程控制器的性能優(yōu)勢(shì)更加突出。但可編程控制器的程序語(yǔ)言卻并不復(fù)雜，調(diào)試操作手段也比較簡(jiǎn)單。除此之外，可編程控制器的安裝維護(hù)也方便簡(jiǎn)單，批量化的型號(hào)生產(chǎn)為此類設(shè)備的廣泛應(yīng)用提供了很大的空間。為了實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的目的，可編程控制器還可以與變頻器相結(jié)合，特別是與空調(diào)系統(tǒng)的結(jié)合，減少電機(jī)啟動(dòng)時(shí)的能源耗費(fèi)，大大減少了資源的浪費(fèi)。

6.商業(yè)區(qū)供配電設(shè)備的節(jié)能設(shè)計(jì)

大型商業(yè)建筑的節(jié)能是指建筑內(nèi)能源消耗和合理利用之間的平衡關(guān)系。

利用智能化系統(tǒng)進(jìn)行智能管理，不僅可以減少能源的浪費(fèi)，大大提高能源利用效率，還可以進(jìn)行資源的優(yōu)化配置和合理規(guī)制。現(xiàn)代商業(yè)區(qū)的供配電系統(tǒng)的可以采取以下節(jié)能設(shè)計(jì)：商業(yè)區(qū)的供配電系統(tǒng)和應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)由數(shù)字控制器系統(tǒng)通過(guò)系統(tǒng)的通信接口與建筑物智能化管理系統(tǒng)進(jìn)行連接，從全局對(duì)商業(yè)區(qū)進(jìn)行監(jiān)控和管理，如此一來(lái)就可以實(shí)現(xiàn)及時(shí)了解建筑能耗的情況和變化趨勢(shì)的最終目的。

這種設(shè)計(jì)最大的好處首先表現(xiàn)在可以為商業(yè)區(qū)用電提供可靠的保障，其次也能在突發(fā)斷電情況下提供應(yīng)急用電提供必要條件。

第8篇：商業(yè)建筑分析范文

關(guān)鍵詞：健康保障體系；商業(yè)健康保險(xiǎn)；主體地位；對(duì)策

中圖分類號(hào)：F840　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A　文章編號(hào)：1006-1428(2008)08-0085-04

一、現(xiàn)階段我國(guó)健康保障體系基本現(xiàn)狀及其國(guó)際比較

表1與圖1直觀地展示出我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)醫(yī)療衛(wèi)生總支出的變動(dòng)情況，從中可以看到，衛(wèi)生總費(fèi)用一直保持著較快的增長(zhǎng)速度，在1990-2005年十五年間，基本上每五年衛(wèi)生總費(fèi)用就要翻一番左右，尤其在1990-1995年五年中，衛(wèi)生總費(fèi)用增長(zhǎng)了近兩倍。

這里特別要關(guān)注的，是衛(wèi)生總費(fèi)用的結(jié)構(gòu)變化。從表1、圖1與圖2中我們看到的一個(gè)顯著事實(shí)是：曾經(jīng)占據(jù)衛(wèi)生總費(fèi)用絕大部分比例的政府預(yù)算衛(wèi)生支出和社會(huì)衛(wèi)生支出兩項(xiàng)占比明顯下降，而居民個(gè)人現(xiàn)金衛(wèi)生支出的占比則顯著上升。

這樣的健康保障體系結(jié)構(gòu)顯然是不合理的，由此會(huì)引致一系列經(jīng)濟(jì)與社會(huì)問(wèn)題。由于健康醫(yī)療支出具有很大的不可預(yù)知性，當(dāng)個(gè)人在健康保障方面需要承受很重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)時(shí)，不可避免地會(huì)加重心理壓力而致使不敢或慎于消費(fèi)，這種行為一旦成為一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象，其結(jié)果便是社會(huì)總需求不足，并由此對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成抑制影響。另一方面，當(dāng)一筆大額健康醫(yī)療支出成為當(dāng)事者無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)時(shí)，其結(jié)果很可能導(dǎo)致當(dāng)事人因病致貧或因病返貧，這對(duì)社會(huì)穩(wěn)定及和諧社會(huì)構(gòu)建無(wú)疑會(huì)形成負(fù)面影響。

改革和完善健康保障體系是世界各國(guó)都面對(duì)過(guò)的重大課題，為此也進(jìn)行過(guò)多方面探索，一個(gè)共同經(jīng)驗(yàn)是，很多國(guó)家通過(guò)發(fā)展商業(yè)健康保險(xiǎn)，使商業(yè)健康保險(xiǎn)成為該國(guó)健康保障體系中的重要支柱之一。從表2我們看到，一些發(fā)達(dá)國(guó)家如瑞士、法國(guó)和荷蘭等，商業(yè)健康保險(xiǎn)的普及率已達(dá)到覆蓋全部人口的高水平，美國(guó)也達(dá)到80％的高普及率；這些國(guó)家商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)占醫(yī)療衛(wèi)生總支出的比重多數(shù)都在10％以上(瑞士和澳大利亞略低，但也在5％以上)，美國(guó)和烏拉圭更是超過(guò)35％。與此形成對(duì)照的是，盡管自本世紀(jì)來(lái)，我國(guó)商業(yè)健康保險(xiǎn)占衛(wèi)生總費(fèi)用的比例有了較快增長(zhǎng)，但始終沒(méi)有超過(guò)4％的水平，最近幾年一直在3％左右的水平徘徊。與國(guó)外相比，我國(guó)商業(yè)健康保險(xiǎn)顯然還存在著很大發(fā)展空間。

完善我國(guó)健康保障體系可以借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)。以發(fā)展商業(yè)健康保險(xiǎn)來(lái)減輕居民個(gè)人健康費(fèi)用負(fù)擔(dān)。但是，目前我國(guó)商業(yè)健康保險(xiǎn)發(fā)展還很不充分，商業(yè)健康保險(xiǎn)占衛(wèi)生總費(fèi)用的比例還很低，商業(yè)健康保險(xiǎn)的發(fā)展?jié)摿薮蟆?jù)麥肯錫咨詢公司研究預(yù)測(cè)，至2008年，我國(guó)健康保險(xiǎn)市場(chǎng)有1500億～3000億元的規(guī)模。而事實(shí)上，我國(guó)至2007年健康保險(xiǎn)費(fèi)收入僅為384.17億元。一方面是巨大的商業(yè)健康保險(xiǎn)潛在需求，另一方面是相對(duì)滯緩的商業(yè)健康保險(xiǎn)供給。造成這種狀況的根源，就在于商業(yè)健康保險(xiǎn)在健康保障體系中缺乏主體地位并由此導(dǎo)致發(fā)展不足，由此也阻礙了商業(yè)健康險(xiǎn)在國(guó)家健康保障體系中作用的發(fā)揮。

二、商業(yè)健康保險(xiǎn)在健康保障體系中主體地位的缺失及其后果

我國(guó)的商業(yè)健康保險(xiǎn)至今還游離在健康保障體系之外，由此也導(dǎo)致很多不良后果。

1、主體地位欠缺使商業(yè)健康保險(xiǎn)無(wú)法有效控制醫(yī)療成本，導(dǎo)致產(chǎn)品開(kāi)發(fā)受限。

醫(yī)療服務(wù)是一個(gè)壟斷性很強(qiáng)的行業(yè)。首先是技術(shù)型壁壘，從事醫(yī)療服務(wù)工作的人員，第一步需要接受規(guī)定的教育、培訓(xùn)和實(shí)習(xí)，真正從業(yè)后，還需要考取職業(yè)資格證書，所以一般人無(wú)法輕易進(jìn)入到醫(yī)療服務(wù)行業(yè)。由于高度的技術(shù)壟斷性，人們無(wú)法確知醫(yī)療服務(wù)者提供的醫(yī)療服務(wù)是否恰當(dāng)，是否存在過(guò)度醫(yī)療。除技術(shù)壟斷外，我國(guó)醫(yī)療行業(yè)還存在人為的壟斷風(fēng)險(xiǎn)。這導(dǎo)致醫(yī)療費(fèi)用一直居高不下，而壟斷利益則不斷膨脹。于是，一方面，健康保險(xiǎn)的賠付率節(jié)節(jié)上升；另一方面，商業(yè)健康保險(xiǎn)人對(duì)開(kāi)發(fā)其他老百姓有需求的健康產(chǎn)品反而望而卻步，大大影響了商業(yè)健康保險(xiǎn)作用的發(fā)揮。

2、主體地位欠缺使商業(yè)健康保險(xiǎn)無(wú)法有效調(diào)控醫(yī)療資源。

我國(guó)一方面存在醫(yī)療機(jī)構(gòu)規(guī)模上的壟斷，目前絕大多數(shù)醫(yī)院為全民或集體所有，私營(yíng)、中外合資等形式的醫(yī)療機(jī)構(gòu)所占無(wú)幾。另一方面還存在政策壟斷，我國(guó)基本醫(yī)療保險(xiǎn)的受理單位一般局限于全民或集體所有醫(yī)療機(jī)構(gòu)，所以這些醫(yī)療機(jī)構(gòu)具有政策法令上的天然優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，目前我國(guó)對(duì)某些行業(yè)進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)仍然有限制，比如現(xiàn)有法律就不允許商業(yè)保險(xiǎn)人投資醫(yī)院。在種種限制下，商業(yè)健康保險(xiǎn)人無(wú)法有效調(diào)控醫(yī)療資源，無(wú)法與醫(yī)療機(jī)構(gòu)結(jié)成真正的利益共同體，無(wú)法在事先、事中和事后對(duì)醫(yī)療服務(wù)進(jìn)行全方位的監(jiān)督、審核和檢查，保險(xiǎn)人因此也無(wú)法有效控制風(fēng)險(xiǎn)，這些因素都導(dǎo)致保險(xiǎn)人運(yùn)營(yíng)商業(yè)健康保險(xiǎn)的不確定性和成本大大提高。主體地位的欠缺使保險(xiǎn)人很難突破現(xiàn)有醫(yī)療體系來(lái)有效規(guī)避原有的醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)、重新合理配置醫(yī)療資源、名正言順地為老百姓安排健康保障，這給商業(yè)保險(xiǎn)發(fā)揮健康保障作用帶來(lái)了阻礙。

3、主體地位的欠缺使商業(yè)健康保險(xiǎn)無(wú)法獲得政策法令鼓勵(lì)和支持。

雖然老百姓對(duì)商業(yè)健康保險(xiǎn)有一定需求，但潛在需求要轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)購(gòu)買力，還必須有可支配收入的支持。另一方面，保險(xiǎn)產(chǎn)品畢竟屬于非渴求商品，很多人不會(huì)自行主動(dòng)購(gòu)買，有時(shí)需要外界因素的激勵(lì)或強(qiáng)制。很多國(guó)家，如美國(guó)、瑞士、澳大利亞等，都通過(guò)制定法律，要求符合規(guī)定的國(guó)民必須購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)健康保險(xiǎn)。為此，很多國(guó)家出臺(tái)了各種鼓勵(lì)購(gòu)買商業(yè)健康保險(xiǎn)的優(yōu)惠措施，如美國(guó)對(duì)雇主為雇員、個(gè)人或自由職業(yè)者等購(gòu)買商業(yè)健康保險(xiǎn)制定了各自的稅收減免優(yōu)惠措施，并以強(qiáng)制性法令的形式推動(dòng)商業(yè)健康保險(xiǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)。政府優(yōu)惠政策的推出，一方面增加了購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)的吸引力，同時(shí)也提高了民眾的購(gòu)買能力，能有效促進(jìn)商業(yè)健康保險(xiǎn)的推廣。我國(guó)當(dāng)前的狀況是，國(guó)家只對(duì)企業(yè)職工補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)作出了相應(yīng)規(guī)定，除此之外，再無(wú)其他對(duì)于基本醫(yī)療保險(xiǎn)之外的健康保險(xiǎn)的政策規(guī)定。而企業(yè)職工補(bǔ)充醫(yī)療也并非強(qiáng)制性要求，且很多補(bǔ)充醫(yī)療計(jì)劃是由社保機(jī)構(gòu)來(lái)承辦，無(wú)助于健康保險(xiǎn)發(fā)揮有效作用。

4、法律法令的空白增加了商業(yè)健康保險(xiǎn)解決信息不對(duì)稱問(wèn)題的難度。

信息不對(duì)稱是保險(xiǎn)業(yè)永遠(yuǎn)的難題，特別對(duì)健康保險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，逆選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的困擾尤其大?？偟膩?lái)看，保險(xiǎn)人往往處于不利地位，一方面，由于主體地位缺乏使保險(xiǎn)人對(duì)相關(guān)醫(yī)療服務(wù)開(kāi)展全面調(diào)查和審核非常困難，另一方面，在利用保險(xiǎn)合同保護(hù)自己利益時(shí)，也因?yàn)楸ｋU(xiǎn)法對(duì)健康保險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定的空缺而使保險(xiǎn)人利益受到損害。我國(guó)的《保險(xiǎn)法》對(duì)健康保險(xiǎn)投保人未盡告知義務(wù)的處理并沒(méi)有明文條款。盡管判例法系國(guó)家通過(guò)保險(xiǎn)

判例規(guī)定投保人負(fù)有健康狀況告知的義務(wù)，但我國(guó)是成文法系國(guó)家，保險(xiǎn)人引鑒國(guó)外判例未必能為法庭所接受，法庭最后可能作出有利于投保人的判決，保險(xiǎn)人以法律手段化解信息不對(duì)稱問(wèn)題的意圖也因此可能受挫。

三、建立商業(yè)健康保險(xiǎn)主體地位的對(duì)策建議

1、國(guó)家通盤考慮健康保障需求，以立法形式推動(dòng)商業(yè)保險(xiǎn)進(jìn)入健康保障體系。

從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，很多國(guó)家往往通過(guò)立法形式并采取具體措施來(lái)借助商業(yè)健康保險(xiǎn)力量建設(shè)國(guó)家健康保障體系。第一種實(shí)現(xiàn)方式是，規(guī)定國(guó)民必須購(gòu)買相應(yīng)的健康保險(xiǎn)。如美國(guó)的《健康維持組織法》(The Health Maintenance Organization Act of 1973)要求確保雇員有可自行選擇參加健康維持組織的權(quán)利；德國(guó)規(guī)定所有公民都必須參加健康保險(xiǎn)，其中約有20％的高收入或自雇家庭選擇商業(yè)保險(xiǎn)公司提供的健康保險(xiǎn)；1996年瑞士實(shí)施強(qiáng)制性健康保險(xiǎn)，并要求保險(xiǎn)公司一旦承保要保證續(xù)保，商業(yè)保險(xiǎn)人同時(shí)為高收入者提供補(bǔ)充健康保險(xiǎn)。第二種實(shí)現(xiàn)方式是，制定優(yōu)惠的稅收政策鼓勵(lì)民眾購(gòu)買健康保險(xiǎn)。如美國(guó)對(duì)雇主為雇員購(gòu)買團(tuán)體健康保險(xiǎn)、自由職業(yè)者以及其他個(gè)人為自身購(gòu)買健康保險(xiǎn)都予以稅收減免，對(duì)經(jīng)營(yíng)健康保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司采用較低的營(yíng)業(yè)稅稅率，對(duì)健康險(xiǎn)本身給予稅收減免等優(yōu)惠政策；澳大利亞政府對(duì)民眾的私人健康保險(xiǎn)費(fèi)給予折扣優(yōu)惠，而對(duì)沒(méi)有購(gòu)買私人健康保險(xiǎn)的高收入者則實(shí)施加征1％醫(yī)療保健稅的懲罰措施；瑞士的健康保險(xiǎn)費(fèi)用可享受稅務(wù)減免，同時(shí)，地方政府通過(guò)提供收入補(bǔ)貼來(lái)幫助低收入者購(gòu)買強(qiáng)制健康保險(xiǎn)。借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)商業(yè)健康保險(xiǎn)進(jìn)入國(guó)家健康保障體系，也需要由政府力量來(lái)推動(dòng)。一方面，政府應(yīng)采取立法措施來(lái)確立商業(yè)保險(xiǎn)人在國(guó)家健康保障體系的合法地位；另一方面，需制定切實(shí)的稅收優(yōu)惠政策來(lái)推動(dòng)商業(yè)健康保險(xiǎn)發(fā)展。

2、國(guó)家適當(dāng)開(kāi)放醫(yī)療資源，鼓勵(lì)商業(yè)保險(xiǎn)人合理調(diào)配醫(yī)療資源。

健康保險(xiǎn)如果不與醫(yī)療服務(wù)提供者的利益關(guān)聯(lián)起來(lái)并對(duì)其形成一定制約，很難將醫(yī)療費(fèi)用增長(zhǎng)控制在合理范圍之內(nèi)。為此，很多美國(guó)商業(yè)健康保險(xiǎn)人發(fā)起并逐步建立起以控制醫(yī)療服務(wù)提供者行為和實(shí)施預(yù)付款制度為主要內(nèi)容的健康維持組織(Health Maintenance Organization，HM0)，實(shí)踐下來(lái)取得了較好成效。HMO的成功經(jīng)驗(yàn)概括起來(lái)，主要有兩點(diǎn)。其一是政府的大力支持。1971年，美國(guó)政府宣布將建立健康維持組織作為“國(guó)家衛(wèi)生事業(yè)的戰(zhàn)略方針”來(lái)推動(dòng)；1973年，尼克松總統(tǒng)簽署的《健康維持組織法》規(guī)定在經(jīng)濟(jì)上支持健康維持組織的發(fā)展。其二是HMO具有調(diào)控醫(yī)療服務(wù)提供者及其行為的能力。HMO擁有自己的醫(yī)生、診所或醫(yī)院，HMO的醫(yī)生主要是初級(jí)保健醫(yī)生，HMO可對(duì)其醫(yī)生雇員進(jìn)行合理合法的監(jiān)督管理；HMO還與醫(yī)師團(tuán)體或獨(dú)立開(kāi)業(yè)醫(yī)師或獨(dú)立開(kāi)業(yè)協(xié)會(huì)簽訂協(xié)議，無(wú)論采取哪種形式的醫(yī)療服務(wù)，HMO都有明確的就診制度，嚴(yán)格控制投保人的就醫(yī)行為和醫(yī)師的治療行為，比如投保戶只能去HMO指定的醫(yī)院或醫(yī)生處看病，如要選擇醫(yī)生，需要承擔(dān)較高的自負(fù)額，所有的醫(yī)療需求必須先咨詢初級(jí)保健醫(yī)生，如果初級(jí)保健醫(yī)生認(rèn)為有必要才轉(zhuǎn)給?？漆t(yī)生，而?？漆t(yī)生的很多醫(yī)療方案還需征得保險(xiǎn)公司的同意。我國(guó)商業(yè)健康保險(xiǎn)要獲得良性發(fā)展，控制醫(yī)療成本是首先要考慮的問(wèn)題。而要解決這個(gè)難題，可以借鑒HMO的做法，允許保險(xiǎn)人合法利用醫(yī)療資源。為此，建議政府部門出臺(tái)相應(yīng)政策，鼓勵(lì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)與健康保險(xiǎn)人開(kāi)展合作，并通過(guò)適當(dāng)方式將目前相對(duì)分散、力量單薄的健康保險(xiǎn)人聯(lián)合起來(lái)，以增強(qiáng)健康保險(xiǎn)人同醫(yī)療機(jī)構(gòu)展開(kāi)磋商的能力。同時(shí)，為真正實(shí)現(xiàn)商業(yè)健康保險(xiǎn)人對(duì)醫(yī)療服務(wù)的監(jiān)督和管理，還需解決保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資醫(yī)療行業(yè)的法律障礙。

3、商業(yè)健康保險(xiǎn)人提高風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)，創(chuàng)造自身的主體地位。

健康保障體系要順利和持續(xù)運(yùn)行，有賴于成熟的醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)。目前，世界各國(guó)較多采用的醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)控制技術(shù)是相關(guān)診斷人群收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(Diagnostic Re-lated Group，DRG)，即根據(jù)年齡、性別和治療費(fèi)用等因素劃分每一相關(guān)診斷群，將每一相關(guān)診斷群的病情分級(jí)確定其平均醫(yī)療成本，制定相應(yīng)的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另有一種費(fèi)用控制方法是資源基礎(chǔ)性相對(duì)價(jià)值計(jì)量法RBRVS(Resource-Based Relative Value Scale)，它是根據(jù)醫(yī)療行為使用的資源成本來(lái)確認(rèn)每個(gè)醫(yī)生或醫(yī)療服務(wù)提供者提供服務(wù)的相對(duì)價(jià)值。掛號(hào)費(fèi)、診療費(fèi)和醫(yī)師職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成資源基礎(chǔ)性因素，這些因素被轉(zhuǎn)化成相對(duì)價(jià)值單位后再乘上每年更新的轉(zhuǎn)換系數(shù)就成為應(yīng)該向醫(yī)療服務(wù)提供者支付的金額，這個(gè)金額還根據(jù)不同地區(qū)進(jìn)行調(diào)整。美國(guó)醫(yī)療照顧制度(Medicare)和幾乎所有的健康維護(hù)組織(HMOs)都采用了這種方法。我國(guó)目前面臨著嚴(yán)峻的醫(yī)療費(fèi)用控制問(wèn)題，尤其需要提升這方面的技術(shù)。商業(yè)健康保險(xiǎn)應(yīng)積極配合、支持風(fēng)險(xiǎn)控制和激勵(lì)機(jī)制方面的研究，從整合醫(yī)療信息開(kāi)始，深入研究相關(guān)控制醫(yī)療和就醫(yī)行為的技術(shù)，改變醫(yī)療機(jī)構(gòu)在定價(jià)上的壟斷權(quán)，并建立有效的就醫(yī)行為監(jiān)督機(jī)制，提高整個(gè)健康保障體系的運(yùn)行效率。藉此，商業(yè)健康保險(xiǎn)將逐步創(chuàng)立和體現(xiàn)其在國(guó)家健康保障體系中的主體地位，不斷促進(jìn)自身發(fā)展。

第9篇：商業(yè)建筑分析范文

【關(guān)鍵詞】健康保險(xiǎn) 保費(fèi)收入 影響因素 定量分析

一、研究背景

健康保險(xiǎn)是人身保險(xiǎn)的一種，它是由商業(yè)保險(xiǎn)公司推出的以被保險(xiǎn)人的身體為保險(xiǎn)標(biāo)的，當(dāng)被保險(xiǎn)人發(fā)生疾病或意外事故導(dǎo)致傷害時(shí)，保險(xiǎn)公司對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N保險(xiǎn)。

2013年10月14日國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)中明確提出進(jìn)一步完善健康保險(xiǎn)服務(wù)的發(fā)展目標(biāo)。在保險(xiǎn)行業(yè)中，保費(fèi)收入是衡量保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的基本指標(biāo)。從近些年商業(yè)健康保險(xiǎn)保費(fèi)收入數(shù)據(jù)來(lái)看，1999年至2012年保費(fèi)收入一直呈增長(zhǎng)趨勢(shì)（如圖1）。

雖然商業(yè)健康保險(xiǎn)自身一直在發(fā)展，但是相對(duì)于社會(huì)總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，仍然處于相對(duì)滯后狀態(tài)。2011年全國(guó)衛(wèi)生總費(fèi)用中由個(gè)人承擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用占35%，社會(huì)基本醫(yī)療保險(xiǎn)支出占18.3%，商業(yè)健康保險(xiǎn)公司賠付支出僅占1.48%。相比商業(yè)健康保險(xiǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的國(guó)家來(lái)說(shuō)，中國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)個(gè)人承擔(dān)比例較大，社會(huì)基本醫(yī)療保障依然不完善，而商業(yè)健康保險(xiǎn)更是殘缺不全。因此，發(fā)展商業(yè)健康保險(xiǎn)是新時(shí)期建立健全健康服務(wù)業(yè)的重要任務(wù)之一。本文正以商業(yè)健康保險(xiǎn)為研究對(duì)象。

二、模型假設(shè)

首先進(jìn)行定性分析，了解諸多影響因素之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系為定量分析做準(zhǔn)備。

商業(yè)健康保險(xiǎn)保費(fèi)收入主要影響因素有：

綜上所述，做出如下假設(shè)：

假設(shè)1：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值可以有效衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，并且會(huì)對(duì)商業(yè)健康保險(xiǎn)收入產(chǎn)生影響；

假設(shè)2：醫(yī)療保健類居民消費(fèi)價(jià)格可以準(zhǔn)確反映個(gè)人醫(yī)療支出成本，并且會(huì)對(duì)商業(yè)健康保險(xiǎn)收入產(chǎn)生影響；

假設(shè)3：人民的保險(xiǎn)意識(shí)主要與受教育水平有關(guān)，并且其對(duì)商業(yè)健康保險(xiǎn)收入產(chǎn)生影響；

假設(shè)4：基本醫(yī)療保險(xiǎn)保費(fèi)收入對(duì)商業(yè)健康保險(xiǎn)收入產(chǎn)生影響。

三、研究設(shè)計(jì)

（一）數(shù)據(jù)來(lái)源

利用中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，選擇1999年～2011年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。（見(jiàn)表1）

（二）變量說(shuō)明

1.被解釋變量。

Y：我國(guó)商業(yè)健康保險(xiǎn)保費(fèi)收入（億元）

2.解釋變量。

x1：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（千億元）

x2：醫(yī)療保健類居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（上年=100）

x3：普通?？萍耙陨袭厴I(yè)人數(shù)（萬(wàn)人）

x4：基本醫(yī)療保險(xiǎn)保費(fèi)收入（億元）

（三）相關(guān)分析

對(duì)Y、x1、x2、x3、x4進(jìn)行相關(guān)分析，它們之間的相關(guān)系數(shù)矩陣如表2所示。

通過(guò)相關(guān)系數(shù)矩陣可見(jiàn)：

1.Y分別與x1、x3、x4有明顯的正相關(guān)關(guān)系，相關(guān)系數(shù)分別為0.97、0.99、0.97，可以進(jìn)一步進(jìn)行回歸分析。Y與x2的有正相關(guān)關(guān)系但不明顯，相關(guān)系數(shù)為0.73。

2.x1與x3、x4相關(guān)（相關(guān)系數(shù)為0.97、0.99），x3與x4之間也相關(guān)（相關(guān)系數(shù)為0.96），因此x1、x3、x4之間可能存在多重共線性問(wèn)題。

（四）模型設(shè)定

鑒于x2與Y的相關(guān)關(guān)系并不明顯，考慮將x2剔除出解釋變量，得到多元線性回歸模型：

Y=b0+b1x1+b2x3+b3x4+ε

鑒于x1、x3、x4之間可能構(gòu)成多重共線性問(wèn)題，因此需要進(jìn)行因子分析，并對(duì)模型經(jīng)行修正?；踞t(yī)療保險(xiǎn)保費(fèi)收入（x4）同樣是全國(guó)總保費(fèi)收入的一部分，而總保費(fèi)收入進(jìn)過(guò)前人研究與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（x1）有線性相關(guān)關(guān)系，因此基本醫(yī)療保險(xiǎn)保費(fèi)收入也會(huì)和國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值存在線性關(guān)系而不獨(dú)立。我們選擇進(jìn)行變量替換。用■替換x1和x4，■可以理解為基本醫(yī)療保險(xiǎn)的保險(xiǎn)深度。新的多元回歸模型為：

Y=b0+b1x3+b2■+ε

四、實(shí)證結(jié)果與分析

（一）實(shí)證結(jié)果

根據(jù)建立的模型進(jìn)行回歸分析，為避免時(shí)間序列數(shù)據(jù)的異方差影響，對(duì)上述方程進(jìn)行對(duì)數(shù)變換，以減少測(cè)量尺度，運(yùn)用下述模型進(jìn)行回歸分析：

ln（Y）=b0+b1ln（x3）+b2ln（■）+ε

參數(shù)估計(jì)與模型檢驗(yàn)結(jié)果為：

可以看出，擬合優(yōu)度良好；在5%的顯著性水平下，方程總體通過(guò)了F檢驗(yàn)，P（F值）=0.0000

0.05，因此各變量商業(yè)保險(xiǎn)收入具有顯著性影響。

因此模型結(jié)果為：

ln（Y）=3.1181+0.8664ln（x3）+0.4896ln（■）+ε

（二）結(jié)果分析

由上述結(jié)果方程可以看出，人民的受教育程度增加會(huì)使商業(yè)健康保險(xiǎn)平均保費(fèi)收入指數(shù)增加，受教育水平相對(duì)于商業(yè)健康保險(xiǎn)保費(fèi)收入彈性為0.8664；基本醫(yī)療保險(xiǎn)深度增加也會(huì)使商業(yè)健康保險(xiǎn)平均保費(fèi)收入指數(shù)增加，基本醫(yī)療保險(xiǎn)深度相對(duì)于保費(fèi)收入的彈性為0.4896；受教育水平對(duì)商業(yè)健康保險(xiǎn)的反應(yīng)比基本醫(yī)療保險(xiǎn)深度要更加敏感。而醫(yī)療消費(fèi)價(jià)格不是影響商業(yè)健康保險(xiǎn)的主要因素。

五、結(jié)論

商業(yè)健康保險(xiǎn)具有自己獨(dú)特的性質(zhì)。通過(guò)推廣基本醫(yī)療保險(xiǎn)，提高基本醫(yī)療保險(xiǎn)深度有利于促進(jìn)商業(yè)健康保險(xiǎn)的發(fā)展。因此，加快發(fā)展基本醫(yī)療保險(xiǎn)與加快發(fā)展商業(yè)健康保險(xiǎn)要同時(shí)進(jìn)行。

人民的保險(xiǎn)意識(shí)至關(guān)重要。讓消費(fèi)者達(dá)到一定的受教育水平時(shí)，可以意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)管理和保險(xiǎn)的作用。與此同時(shí)，基本醫(yī)療保險(xiǎn)作為一種非營(yíng)利性的保險(xiǎn)產(chǎn)品，以其較低的價(jià)格和強(qiáng)制性特點(diǎn)讓消費(fèi)者體會(huì)到了保險(xiǎn)的實(shí)際意義，于是本來(lái)缺乏保險(xiǎn)意識(shí)的消費(fèi)者，會(huì)逐漸形成購(gòu)買保險(xiǎn)的愿望，于是開(kāi)始購(gòu)買保障更多的商業(yè)保險(xiǎn)。

醫(yī)療消費(fèi)價(jià)格增加，消費(fèi)者一方面因?yàn)獒t(yī)療風(fēng)險(xiǎn)增加而愿意購(gòu)買保險(xiǎn)，另一方面因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司的償付能力下降而不愿意購(gòu)買保險(xiǎn)，這兩種反向作用相抵消，使得醫(yī)療消費(fèi)價(jià)格對(duì)商業(yè)健康保險(xiǎn)保費(fèi)收入的影響不顯著。

參考文獻(xiàn)

[1]尹成遠(yuǎn)，趙桂玲，周穩(wěn)海.中國(guó)人身保險(xiǎn)保費(fèi)收入的實(shí)證分析與預(yù)測(cè)研究[J].保險(xiǎn)研究，2008（01）.

[2]高樹(shù)棠，成昕怡.甘肅省人身保險(xiǎn)保費(fèi)收入影響因素實(shí)證分析[J].金融經(jīng)濟(jì)，2011（06）.

[3]許讓.我國(guó)保費(fèi)收入與GDP關(guān)系的模型建立及預(yù)測(cè)[J].保險(xiǎn)職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)，2013（02）.

[4]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站[OL].http：///，2013.