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第1篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

關(guān)鍵詞：園林；景觀設(shè)計(jì)；方案

Abstract: with the increase of knowledge, real estate landscape will become an important part of the development of quality indispensable. In this paper the ecological attributes of landscape design and the basic requirements, focusing on the implementation of real estate development and landscape design.

Keywords: landscape; landscape design; scheme

中圖分類號(hào)： P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2013）

1園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)屬性

園林景觀設(shè)計(jì)是在傳統(tǒng)園林發(fā)展理論的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái),是具有美學(xué)、文學(xué)與建筑學(xué)等相關(guān)知識(shí)的人對(duì)自然環(huán)境所進(jìn)行的有意識(shí)改造的策劃過(guò)程。具體分析園林景觀設(shè)計(jì)主要是指在一定的地域范疇內(nèi),采用園林藝術(shù)對(duì)地形種植植物進(jìn)行特定改造,并營(yíng)造建筑物等的途徑與方法。園林景觀的生態(tài)屬性主要是從人的角度分析,通過(guò)在景觀的創(chuàng)意、內(nèi)涵、視覺(jué)方面形成獨(dú)特的展現(xiàn)形式與特點(diǎn),以滿足人們的心理需求。在城市生態(tài)系統(tǒng)中,既要有對(duì)自然要素的概括,又要突出人工化的要素,只有園林系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)。園林景觀在維護(hù)城市整體生態(tài)平衡、美化城市景觀方面發(fā)揮著重要作用。園林景觀設(shè)計(jì)的主要目的在于為人類提供理想的生活家園,借助大自然的優(yōu)勢(shì)來(lái)實(shí)現(xiàn)自我控制與調(diào)節(jié)。近年來(lái),園林景觀在規(guī)劃與設(shè)計(jì)的過(guò)程中,更多的考慮了園林的生態(tài)屬性,展現(xiàn)了與大自然和諧共生的基本理念,形成了一種和諧穩(wěn)定的立體園林群落。

2園林景觀設(shè)計(jì)的基本要求

園林景觀的設(shè)計(jì)要注意動(dòng)靜的統(tǒng)一,這種處理主要表現(xiàn)在水景上,一般水景是作為第四代建筑基本設(shè)計(jì)理念,已經(jīng)得到建筑設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可,并深受居民的喜愛(ài),因此,在居住區(qū)綠地規(guī)劃與設(shè)計(jì)的過(guò)程中,要突出水景的設(shè)計(jì),強(qiáng)調(diào)水質(zhì)與水形,保證居住區(qū)內(nèi)水流的暢通,也就是所謂的活水。這要求設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)水景的過(guò)程中,對(duì)水的補(bǔ)充、循環(huán)、排泄與凈化等問(wèn)題進(jìn)行綜合考慮,以保證水景的生態(tài)屬性最好以涌泉或者瀑布作為動(dòng)力,創(chuàng)造水位的高差感,讓水體呈現(xiàn)自然的循環(huán)流動(dòng),產(chǎn)生涓流或者跌水等動(dòng)態(tài)的水景效果,也可以增加水體與沙石的接觸,以提高水的含氧量。另外,在不同的水體環(huán)境中,也可以布置不同的植物和構(gòu)筑物,比如,蓮花、蘆葦、石頭、長(zhǎng)廊、小亭子、花草樹木等,以多種形式來(lái)點(diǎn)綴水體,加大景觀的層次性與深度,凸顯出水的靈性與建筑物的韻律,實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的美感屬性。

3地產(chǎn)園林項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題

3.1審視園林景觀方案是否具有良好的整體布局

園林景觀設(shè)計(jì)單位提交景觀概念性方案或深化方案后,房地產(chǎn)公司有關(guān)技術(shù)部門應(yīng)組織資深的專業(yè)技術(shù)人員對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審。①最為重要的是要注重園林景觀方案的整體布局,注意其功能分區(qū)是否明確合理,項(xiàng)目布局規(guī)劃是否滿足市場(chǎng)定位和業(yè)主需。②考慮小區(qū)整體地形地貌,包括建筑物的造型及地形的高低起伏狀況。③消防路線是否滿足消防驗(yàn)收要求,景觀路線是否分級(jí)處理、合理布局,并滿足居民使用要求。軟景植物和硬景比例是否符合景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。景點(diǎn)分布是否有主次之分,還是平鋪直敘毫無(wú)重點(diǎn)。

另外,景觀均好性也是地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中不容忽視的布局原則,因?yàn)榭陀^因素的存在,會(huì)導(dǎo)致部分樓宇的朝向、方位和環(huán)境相對(duì)較差,如果不能在布局上做到均好性,就不利于整體布局的安排。

3.2設(shè)計(jì)是否滿足經(jīng)濟(jì)性原則

房地產(chǎn)景觀建設(shè)的投入一方面是為了滿足未來(lái)業(yè)主的需求；另一方面是為提升樓盤的品質(zhì),提高銷售價(jià)格。對(duì)于是開發(fā)商的房地產(chǎn)公司而言,更是注重景觀給他們帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效。因此,經(jīng)濟(jì)性原則是成為衡量園林景觀方案是否合理的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)；也是控制“過(guò)度”設(shè)計(jì)的重要手段。

3.2.1充分利用當(dāng)?shù)夭牧?。設(shè)計(jì)師應(yīng)該充分挖掘該地區(qū)的優(yōu)秀材料,最大限度地將本土化的材料應(yīng)用于景觀項(xiàng)目之中。本土材料既能降低成本,又盡量避免使用“泊來(lái)品”帶來(lái)的“水土不服”同時(shí),利用本土材料既能體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐赜蛱厣偷貐^(qū)風(fēng)格,又是挖掘當(dāng)?shù)夭牧系囊豁?xiàng)舉措。

3.2.2適度地使用“昂貴”材料。當(dāng)然,這里說(shuō)“經(jīng)濟(jì)性原則”指導(dǎo)下的園林景觀設(shè)計(jì)并非一味地限制、甚至拒絕高檔材料的使用。在那些高消費(fèi)類別性質(zhì)的項(xiàng)目及普通項(xiàng)目中的某些重要部位,適當(dāng)?shù)厥褂蒙踔潦谴罅康厥褂酶呒?jí)材料亦是有必要的。所以,我們應(yīng)把握整體的設(shè)計(jì)原則,恰當(dāng)?shù)厥褂锰囟ǖ牟牧?運(yùn)用如局部的搭配等手法,真正做到對(duì)材料使用的合理性把握。

3.2.3對(duì)天然石材和木材控制使用。石材、木材等天然材料是現(xiàn)今廣泛使用的景觀建筑材料。而恰恰因?yàn)椤疤烊弧?所以此類材料多為綠色環(huán)保之無(wú)污染材料,但是我們切不可忽視這樣一個(gè)原則,即天然材料的資源,如石礦、森林等,由于其形成周期極長(zhǎng),需要的條件亦非常特殊,故而此類資源對(duì)人類說(shuō)來(lái)是極其有限的,所以我們對(duì)寶貴的自然資源的使用,應(yīng)采取控制使用的原則,極其小心地限制使用。另外,天然石材和木材的價(jià)格也相對(duì)比較昂貴,大量使用無(wú)疑增加景觀建造的成本,同時(shí)也會(huì)降低樓盤產(chǎn)品的性價(jià)比。而使用一些替代材料也能達(dá)到同樣的功能和視覺(jué)效果。譬如,用塑木替代天然防腐木,既節(jié)約維護(hù)成本,又符合生態(tài)規(guī)律。

3.3設(shè)計(jì)是否真正貫徹所提出的理念

設(shè)計(jì)概念的炒作,近幾年已成為許多設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)師慣用的技倆, 把所謂的概念作為純粹的嘩眾取寵的工具,而概念本身與設(shè)計(jì)的實(shí)際內(nèi)涵毫無(wú)關(guān)系也就是說(shuō),設(shè)計(jì)和概念脫節(jié)是時(shí)有發(fā)生的事。因此,技術(shù)部門在進(jìn)行方案評(píng)審時(shí)要注意這種情況的發(fā)生。

3.3.1植物配置方向。在居住區(qū)的植物景觀設(shè)計(jì)中,生態(tài)概念是設(shè)計(jì)師常常提的一個(gè)概念,即所謂的生態(tài)設(shè)計(jì)。植物配置設(shè)計(jì)應(yīng)充分尊重場(chǎng)地的自然特性,秉承生態(tài)優(yōu)先的原則,避免按“如畫”原則配置的高低錯(cuò)落的植物群落按“如畫” 配置的植物群落,因?yàn)榉洗蟊妼?duì)自然的印象,所以被認(rèn)為是生態(tài)的。然而,這種看起來(lái)很豐富的人工植物群落很多都不是真正的生態(tài)。自然界中植物群落的演替都有其自身的規(guī)律。特定的地區(qū)都有自己特定自然植物群落。以美學(xué)原則為主導(dǎo)來(lái)選擇植物、來(lái)判斷哪些植物應(yīng)該在一起,往往容易違背自然和生態(tài)規(guī)律,隨著時(shí)間的推移,其中有些植物會(huì)慢慢衰落,或者需要大量的養(yǎng)護(hù)成本來(lái)維護(hù)這種效果。生態(tài)主義不能停留在表面的形式和概念上應(yīng)該是人為過(guò)程與自然過(guò)程相協(xié)調(diào),起到對(duì)環(huán)境的生態(tài)保護(hù)作用。

3.3.2硬質(zhì)景觀方面。硬質(zhì)景觀一般是指園林建筑和小品等景觀要素。園林建筑與小品應(yīng)該是觀賞與適用相結(jié)合,然而,很多設(shè)計(jì)師只注重形式上的美觀。很多小品應(yīng)該強(qiáng)調(diào)美觀與功能相結(jié)合,這樣才能構(gòu)筑具有人性化的居住景觀環(huán)境。很多設(shè)計(jì)師為追求大氣、好看、氣派( 如大廣場(chǎng)、大人工湖等),只注重表面形式的美觀而忽視景觀小品或建筑的使用功能“地產(chǎn)景觀”是為小區(qū)居民服務(wù)的,不能只圖一時(shí)的好看、氣派而忽略用戶的真正需要。忽略人性化的景觀不能長(zhǎng)久,且消費(fèi)者欣賞水平越來(lái)越高,更多的是強(qiáng)調(diào)觀賞性與實(shí)用性相結(jié)合的景觀。這需要設(shè)計(jì)師對(duì)市場(chǎng)不同人群的需要有充分的了解。星河灣沒(méi)有大廣場(chǎng)、大湖泊,雖然水景很多,但采用的是點(diǎn)式水景設(shè)計(jì),分布均勻且結(jié)合各種使用功能一起設(shè)計(jì),投入不多,但處處是景,美觀且實(shí)用,充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)原則。地產(chǎn)景觀與自然景觀城市景觀不同,它更多的是服務(wù)于小區(qū)人群,如果景觀功能只是停留在觀賞層面是不夠的,還應(yīng)該滿足人群對(duì)景觀空間的參與要求,即景觀與人的互動(dòng)。還有一種現(xiàn)象是景觀建筑和小品過(guò)分承擔(dān)文化宣傳的歷史責(zé)任,背離其作為一種功能性空間營(yíng)造手段的基本屬性。特別是小區(qū)雕塑和景墻(如浮雕景墻),這種情況也需要避免。因?yàn)榈禺a(chǎn)景觀環(huán)境的服務(wù)對(duì)象是該小區(qū)居民,更多的是要滿足其使用要求和舒適性。

4施工圖的審查

園林景觀設(shè)計(jì)單位提交施工圖后,房產(chǎn)公司技術(shù)部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)專業(yè)的工程師,對(duì)施工圖進(jìn)行審查。施工圖會(huì)審首先從成本角度審查施工圖設(shè)計(jì)是否合理。筆者曾經(jīng)審查很多施工圖,發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計(jì)單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)存在著不合理的地方。譬如,將一般的小區(qū)人行路的路面的基層做成300厚C30標(biāo)號(hào)的混凝土,這是施工圖方面典型的過(guò)度設(shè)計(jì),造成很不必要的浪費(fèi)。園林景觀中存在大量管線各類管線,比如,給水、消防、排污、雨水、暖氣、天然氣、強(qiáng)電、弱電等管線。審查這類問(wèn)題時(shí),主要看各種管線交叉部位是否能布置合理,各種管線是否發(fā)生沖突。設(shè)計(jì)管線找坡、建筑找坡與實(shí)際情況是否能夠滿足要求,管線施工完成后,對(duì)周邊相應(yīng)的功能區(qū)間的合理使用是否有影響、各類管線的管徑都超大使用等。

5結(jié)語(yǔ)

景觀設(shè)計(jì)需要與地產(chǎn)樓盤的整體規(guī)劃、建筑物的基本風(fēng)格,以及企業(yè)文化進(jìn)行配合使用。景觀設(shè)計(jì)的宗旨與目標(biāo)在于實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生,同時(shí),也能夠較好地促進(jìn)生態(tài)平衡。因此,在地產(chǎn)園林景觀方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中,要充分突出人與自然的和諧關(guān)系,為人們營(yíng)造一種綠色生態(tài)的居住空間,更好的展現(xiàn)出“以人為本”的綠色環(huán)保設(shè)計(jì)理念。

參考文獻(xiàn)

[1]姬曉娜；城市生物多樣性保護(hù)的景觀規(guī)劃途徑[J]；城市問(wèn)題；2006年06期

第2篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；園林景觀工程；規(guī)劃；設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：K928.73 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

前言

房地產(chǎn)開發(fā)，特別是商業(yè)住宅的開發(fā)，已經(jīng)成為我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中及至今后的一大熱點(diǎn)。商業(yè)住宅開發(fā)對(duì)于社會(huì)和人民來(lái)說(shuō)，具有積極的意義。中國(guó)的住宅開發(fā)經(jīng)歷了幾個(gè)截然不同的發(fā)展階段，從早期的福利住房到目前的商品住房，這個(gè)經(jīng)歷與西方國(guó)家的住宅發(fā)展相比，具有很大的差異，真正的商業(yè)住宅區(qū)的開發(fā)，是在改革開放之后，住宅進(jìn)入商品化階段的產(chǎn)物，因此時(shí)間相當(dāng)短暫，在發(fā)展水平上與西方國(guó)家，特別是房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到高度成熟階段的美國(guó)這類國(guó)家之間存在著一定的差距。

根據(jù)對(duì)景觀設(shè)計(jì)的界定，居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)可分成二種:一種在建筑設(shè)計(jì)之前直接參與居住區(qū)的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，以景觀的方式對(duì)居住區(qū)規(guī)劃起到一定的限定，為之后的建筑設(shè)計(jì)，具體的景觀設(shè)計(jì)起到統(tǒng)一協(xié)調(diào)的作用;另一種，也是當(dāng)前比較普遍的一種，景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)時(shí)，規(guī)劃與建筑已經(jīng)定稿，可改變的東西已經(jīng)很少，景觀設(shè)計(jì)只是在限定的空間中發(fā)揮。

1 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

解讀居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)一般需掌控以下幾項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):小區(qū)總規(guī)劃用地面積；居住戶數(shù)；居住人口；戶均人口；總建筑面積:住宅建筑面積(高層、小高層、多層、排屋、別墅)、商業(yè)用房建筑面積、幼兒園建筑面積、會(huì)所、居委會(huì)及物業(yè)管理用房；住宅層數(shù)；容積率:也稱建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(/ha)或以總建筑面積(萬(wàn))與居住區(qū)用地(萬(wàn))的比值表示；建筑總占地面積:各類建筑的基底總面積；建筑密度:居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率；綠地面積:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地；綠地率:居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)；汽車泊位數(shù):室內(nèi)、室外；戶均汽車泊位數(shù)；自行車停車位；日照間距系數(shù):根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。

2 整體景觀的布局問(wèn)題

園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中做園林設(shè)計(jì)方案時(shí)，要注重園林景觀整體布局，注意功能分區(qū)明確，根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行布局規(guī)劃。把外部空間環(huán)境劃分成不同的區(qū)域，分別有所歸屬。按其功用可分為社區(qū)領(lǐng)域空間、鄰里領(lǐng)域空間、小組人群領(lǐng)域空間、家庭領(lǐng)域空間、個(gè)人領(lǐng)域空間等，由此呈現(xiàn)出公共的、半公共的；半私有的、私有的空間序列，形成一種由外向內(nèi)、由表及里、由動(dòng)到靜、由公共性質(zhì)向私有性質(zhì)漸進(jìn)的過(guò)程：其次，要考慮小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏狀況，通過(guò)園林植物配置，因地制宜，以景觀控制正負(fù)零，弱化通路。步道宜窄，線形宛轉(zhuǎn)曲勝直，以及廣場(chǎng)易小等，建立起一系列的戶外空間，在住宅邊上形成半公共的、令人倍感親密的空間，使小區(qū)居民們能更好地享受環(huán)境帶來(lái)的舒適與悠閑，不受外界的干擾，同時(shí)可以制約外界的穿越性活動(dòng)，保證小區(qū)住戶生活環(huán)境的安全。

3 公共建筑

3.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體。方便居民生活，有利組織管理，組織與居民人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)，合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)，構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。

3.2 幼兒園及中小學(xué)校布置應(yīng)保證學(xué)生就近上學(xué)，不應(yīng)穿越鐵路于線、廠礦生產(chǎn)區(qū)、城市干道和市中心，避開噪聲干擾大的地方，同時(shí)減少學(xué)校本身對(duì)居民的影響。托幼一般宜獨(dú)立設(shè)置在靠近綠地，環(huán)境安靜，接送方便。

3.3 空間環(huán)境中建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化。合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾，精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境，注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排，公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑道路、廣場(chǎng)院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。

4 園林植物景觀配置問(wèn)題

目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。園林作品必須有鮮明的主題和個(gè)性才能活起來(lái)。單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺(jué)的愉悅，不能達(dá)到讓人遐想的境界。因此，多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴，而應(yīng)該凸顯出其中蘊(yùn)藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內(nèi)涵。我國(guó)園林植物品種較為豐富，其中有很多種類具有鮮明的地方特色。例如：在北方地區(qū)，以國(guó)槐、白蠟等為代表的行道樹類喬木；以油松、白皮松等為代表的常綠大喬木；以合歡、泡桐為代表的大花喬木；以柿樹為代表的果樹類喬木；以銀杏、元寶楓為代表的彩葉類喬木等。因此，在植物配置上，私以為，首先要盡量采用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種，突出當(dāng)?shù)靥赜械闹参锞坝^，夏有蔭、秋有果，做到意境深遠(yuǎn)，野趣天成，才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥浞N，適應(yīng)性強(qiáng)，便于后期管理，減少維護(hù)成本。

5 住宅景觀的未來(lái)發(fā)展

人類的需求是多方面和復(fù)雜的.根據(jù)社會(huì)發(fā)展的不同水平，人類需求的重點(diǎn)也有所差異。在保持人與自然間的平衡中，人們開始注意周圍環(huán)境的返樸歸真，先前刻意追求的人工環(huán)境加重了人們生理和心理上的負(fù)擔(dān)，以自然美為主要的塑造對(duì)象的園林藝術(shù)，也自然地順應(yīng)了這一潮流。這種情況造成了發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家在住宅區(qū)的開發(fā)需求上的差異，根據(jù)瑪斯洛需求模型，人類的需求先后層次從最基本的生理、安全需求到交往需求，然后向高級(jí)的自尊需求和自我需求發(fā)展，發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)人口的需求已經(jīng)完成了基本的需求，在住宅方面轉(zhuǎn)為注重交往，自尊和自我實(shí)現(xiàn)層面，而大部分的發(fā)展中國(guó)家需求層次還停留在基本的生理需求、安全要求的滿足上，中國(guó)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的發(fā)展中國(guó)家，住宅規(guī)劃的需求開始從發(fā)展中國(guó)家的模型開始向發(fā)達(dá)國(guó)家的模型轉(zhuǎn)化。

結(jié)束語(yǔ)

園林的欣賞要力求給人造成輕松隨意的氣氛，而園林的設(shè)計(jì)則必須一絲不茍、有條有理地進(jìn)行。對(duì)于住戶，住宅區(qū)景觀環(huán)境首先是一處可供使用的公共場(chǎng)所。這種公共場(chǎng)所既可向住戶提供開放的公共活動(dòng)場(chǎng)地，也可滿足住戶個(gè)人的私密空間需求。住區(qū)公共場(chǎng)所不僅可以通過(guò)綠化的環(huán)境、美化小品設(shè)施吸引住戶走出居室，為住戶提供與自然界萬(wàn)物的交往空問(wèn)，還可以就近為住戶提供面積充足、設(shè)施齊備的軟質(zhì)和硬質(zhì)活動(dòng)場(chǎng)地，使之加入公共活動(dòng)的行列，提供住戶之間人與人的交往場(chǎng)所，進(jìn)而從精神上創(chuàng)造和諧融洽的社區(qū)氛圍。

參考文獻(xiàn)

[1]李征.園林設(shè)計(jì)[M].氣象出版社，1999.

第3篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

其實(shí)，虛擬經(jīng)濟(jì)和泡沫經(jīng)濟(jì)這兩者在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下都是不可避免的現(xiàn)象。只要我們搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，虛擬經(jīng)濟(jì)就必然要有一定的發(fā)展，其中最典型的是股票溢價(jià)發(fā)行。溢價(jià)正常可以支持真實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保護(hù)投資人利益；溢價(jià)過(guò)高必然會(huì)導(dǎo)致過(guò)高的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。只要出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的可能性，某些部門有過(guò)高的盈利水平或者預(yù)期，在逐利的現(xiàn)代金融工具的支持下，資源就會(huì)過(guò)多地涌入這些部門，從而經(jīng)濟(jì)泡沫就有可能出現(xiàn)。如前些年社會(huì)資源都被房地產(chǎn)部門的高盈利預(yù)期所吸引，現(xiàn)代制造活動(dòng)和服務(wù)業(yè)反而因?yàn)橛A(yù)期過(guò)低而缺少投入的動(dòng)力。

去杠桿化

破除壟斷倡導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)

為了把從房地產(chǎn)為主的虛擬經(jīng)濟(jì)中轉(zhuǎn)移出來(lái)的社會(huì)資源尤其是資金，通過(guò)政策措施引導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，堅(jiān)定地發(fā)展有市場(chǎng)需求的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，堅(jiān)定地支持解決社會(huì)就業(yè)的中堅(jiān)力量即“中小微”企業(yè)的發(fā)展，我們首先需要把握的是如何界定“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”的內(nèi)含和邊界問(wèn)題。

什么是實(shí)體經(jīng)濟(jì)？實(shí)體經(jīng)濟(jì)不是傳統(tǒng)上僅僅指物質(zhì)的、精神的產(chǎn)品和服務(wù)的生產(chǎn)、流通等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即不完全是包括農(nóng)業(yè)、工業(yè)、交通通信業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)等物質(zhì)生產(chǎn)和服務(wù)部門（如教育、文化、知識(shí)、信息、藝術(shù)、體育等精神產(chǎn)品的生產(chǎn)和服務(wù)部門）。相對(duì)應(yīng)的，虛擬經(jīng)濟(jì)也不是僅僅集中在人們通常理解的金融業(yè)，包括房地產(chǎn)業(yè)、體育經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)和耐用品收藏業(yè)等在內(nèi)的一切可以用于炒作的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)特征，雖然并不簡(jiǎn)單地表現(xiàn)為以錢生錢，但它們也不能完全歸入實(shí)體經(jīng)濟(jì)范疇。即便是金融業(yè)，像直接為商品和服務(wù)生產(chǎn)活動(dòng)提供支持的低負(fù)債的金融活動(dòng)，也不能歸入虛擬經(jīng)濟(jì)。

所謂實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就是“杠桿率”（即負(fù)債與資本之比率）較低的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。堅(jiān)決地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就是要抑制那種“杠桿率”過(guò)高的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，尤其是要抑制那種原本從事“杠桿率”較低的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)部門，如制造業(yè)企業(yè)在高利潤(rùn)誘惑下從事高風(fēng)險(xiǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為。在“去杠桿”的前提下，讓更多的創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家專注于為人類提供有效商品和服務(wù)，以他們的勤勞和智慧，以及相應(yīng)的金融支持，創(chuàng)造財(cái)富、吸納就業(yè)、貢獻(xiàn)社會(huì)。

現(xiàn)在很多人認(rèn)為發(fā)展實(shí)業(yè)就是工業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就是制造業(yè)，因此必須反對(duì)發(fā)展無(wú)形態(tài)的服務(wù)業(yè)。其實(shí)這是嚴(yán)重錯(cuò)誤的。產(chǎn)出的有形性還是無(wú)形性，并不能是區(qū)分實(shí)業(yè)和非實(shí)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵是要看其產(chǎn)出能否或是否在較高的“杠桿率”支持下進(jìn)行炒作：如果產(chǎn)出作為投資品在較高的“杠桿率”下進(jìn)行炒作，如房地產(chǎn)、金融衍生產(chǎn)品、藝術(shù)品等，這種活動(dòng)就是虛擬經(jīng)濟(jì)，就是非實(shí)業(yè)性質(zhì)；但是如果去除了它們內(nèi)含的“杠桿化”投資功能，這些產(chǎn)出也只是一種普通的消費(fèi)品或者服務(wù)品，其本身就是具有實(shí)業(yè)性質(zhì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如房地產(chǎn)的居住功能，金融對(duì)生產(chǎn)的支持功能，藝術(shù)品的欣賞功能等。就此而言，我國(guó)這一輪對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的宏觀調(diào)控，不是今后不要搞房地產(chǎn)，而是要消除其虛擬經(jīng)濟(jì)功能，抑制投機(jī)和炒作，讓其回歸消費(fèi)本性，造福普通人民的民生。

最后應(yīng)該指出，發(fā)展實(shí)業(yè)和鼓勵(lì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并不是說(shuō)我們可以無(wú)節(jié)制地發(fā)展傳統(tǒng)低效率的制造業(yè)，更不是說(shuō)可以大量投資發(fā)展市場(chǎng)過(guò)剩的制造業(yè)。無(wú)論是金融部門還是非金融部門，無(wú)論是發(fā)展制造業(yè)還是發(fā)展服務(wù)業(yè)，無(wú)論其先進(jìn)性和現(xiàn)代性如何，如果這些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)自身脫離了市場(chǎng)需求，企業(yè)和機(jī)構(gòu)過(guò)度負(fù)債，都會(huì)陷入泡沫經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的巢穴，都會(huì)據(jù)此產(chǎn)生金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。眾所周知的是，1929-1933年的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)，并不是金融導(dǎo)致的，而是制造業(yè)生產(chǎn)過(guò)剩導(dǎo)致的；2008年的美國(guó)金融危機(jī)，直接起源于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展中的金融過(guò)度化；而最近的歐債危機(jī)雖然具有更加復(fù)雜的社會(huì)、政治和經(jīng)濟(jì)背景，但是也離不開一條直接的原因，那就是整個(gè)國(guó)家借助于高“杠桿率”的金融工具，使國(guó)家陷入空前的金融風(fēng)險(xiǎn)。

因此我們需要進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)指出，夯實(shí)“穩(wěn)中求進(jìn)”的基礎(chǔ)，就是要最大限度地抑制經(jīng)濟(jì)泡沫，就是要大力發(fā)展那種具有低“杠桿率”特征的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。具體來(lái)說(shuō)，就是要通過(guò)政策鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)化調(diào)整，通過(guò)破除壟斷和提倡經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)企業(yè)不斷的進(jìn)入和退出活動(dòng)，均衡產(chǎn)業(yè)間利潤(rùn)水平和盈利預(yù)期。產(chǎn)業(yè)間大致均衡的利潤(rùn)水平，會(huì)引導(dǎo)資源在產(chǎn)業(yè)間適度的配置，從而避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，即膨脹的經(jīng)濟(jì)泡沫與不斷萎縮的實(shí)體經(jīng)濟(jì)并存的不良現(xiàn)象。

抑高房?jī)r(jià)

轉(zhuǎn)方式穩(wěn)增長(zhǎng)重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)

經(jīng)濟(jì)政策抑制以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫，主要是為了保證未來(lái)一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“穩(wěn)中求進(jìn)”。因?yàn)椋康禺a(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“不穩(wěn)定、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)”的主要因素之一。可以這樣說(shuō)，只有堅(jiān)決地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)決地抑制目前以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫，才有可能達(dá)到“穩(wěn)”的目標(biāo)，即保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快地發(fā)展，保持社會(huì)大局穩(wěn)定；才有可能達(dá)到求“進(jìn)”的目標(biāo)，即在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上取得新進(jìn)展，在改善民生上取得新成就，在改革開放方面取得新突破。這是因?yàn)椋?/p>

當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)失衡的重要表現(xiàn)，是在信貸過(guò)度擴(kuò)張的支持下，房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快過(guò)猛的增長(zhǎng)。高房?jī)r(jià)引起的生活成本提高，直接和間接地向整個(gè)社會(huì)傳導(dǎo)和蔓延，導(dǎo)致我國(guó)這一輪通脹的特征是供過(guò)于求的成本推動(dòng)型通脹，表現(xiàn)為什么東西都過(guò)剩，但是什么東西都漲價(jià)。作為應(yīng)對(duì)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策被迫采取實(shí)質(zhì)上是以偏緊為內(nèi)容的穩(wěn)健的貨幣政策，不僅連續(xù)上調(diào)銀行利率，而且把存款準(zhǔn)備金率提高到了“天花板”水平。在世界經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)的共同作用下，這種被迫的宏觀經(jīng)濟(jì)政策取向直接導(dǎo)致了我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的下降。今后很長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期中，我們都既要直面高通脹的威脅，更要防止經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)入下行通道，也就是說(shuō)，未來(lái)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將不斷地面對(duì)高通脹和低增長(zhǎng)的“滯漲”格局。

堅(jiān)決地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)決地抑制目前以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫，既是保持金融、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)大局穩(wěn)定的主要內(nèi)容，也是在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上取得新進(jìn)展的主要舉措之一。一方面，過(guò)高的房?jī)r(jià)廣泛地吸收和引導(dǎo)了社會(huì)資源的不適當(dāng)?shù)牧魅?，使其占?jù)了中國(guó)廣泛的社會(huì)資本、金融資本，土地資源和有著最具競(jìng)爭(zhēng)力的人力資本。“百業(yè)興衰皆地產(chǎn)”的惡果表現(xiàn)之一就是，原來(lái)專心做實(shí)業(yè)的許多制造企業(yè)，也開始大量地涉及房地產(chǎn)。例如，原為中國(guó)實(shí)業(yè)先鋒的溫州資本，現(xiàn)在已經(jīng)淪為只能依靠民間借貸、炒房、炒農(nóng)產(chǎn)品生存的“寄生者”。而在更多的地區(qū)，房地產(chǎn)因暴利而吞噬了應(yīng)流入實(shí)業(yè)和中小企業(yè)的資金。因此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”的表述，可能就是為了抑制制造業(yè)過(guò)快進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)。另一方面，我們過(guò)去的發(fā)展方式對(duì)以房地產(chǎn)為主的投資驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)依賴過(guò)重，來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的投資、稅費(fèi)及其關(guān)聯(lián)效應(yīng)，對(duì)現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著舉足輕重的作用。如今國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，意味著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了“后土地經(jīng)濟(jì)時(shí)代”，房地產(chǎn)今后再也不能成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。這本身并不是難以判斷的問(wèn)題，問(wèn)題是由誰(shuí)來(lái)代替這個(gè)舊的經(jīng)濟(jì)支柱？中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何既不減速又能順利實(shí)現(xiàn)支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換？根據(jù)地方政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主體地位，我還是認(rèn)為應(yīng)該通過(guò)啟動(dòng)中央與地方的分稅制改革，鼓勵(lì)地方堅(jiān)決地發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是要大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這是轉(zhuǎn)變發(fā)展方式取得新進(jìn)展的主要內(nèi)容之一。

堅(jiān)決地抑制目前以房地產(chǎn)為主的經(jīng)濟(jì)泡沫，也是保持社會(huì)大局穩(wěn)定的重要舉措之一。房地產(chǎn)的健康發(fā)展對(duì)改善民生具有舉足輕重的作用，在改善民生方面取得新成就，重要的是必須抑制現(xiàn)今民生不可忍受的高房?jī)r(jià)?？梢赃@樣說(shuō)，高價(jià)房地產(chǎn)是中國(guó)民生社會(huì)建設(shè)的主要障礙之一；是毀壞中國(guó)青年的創(chuàng)新精神的主要鴉片之一；是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定的一顆主要的“定時(shí)炸彈”；是在屢次調(diào)控中越調(diào)越高從而導(dǎo)致中央政府政策信用度降低的主要因素之一。現(xiàn)在有人根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格下跌影響“穩(wěn)增長(zhǎng)”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的理由，主張國(guó)家目前需要的不是壓房?jī)r(jià)而是挺房?jī)r(jià)。這是站不住腳的。因?yàn)?，高房?jī)r(jià)已扼住了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的喉嚨，高房?jī)r(jià)拉大了貧富差距，富人更富窮人更窮，高房?jī)r(jià)撕裂了年輕人的希望和前景。保持社會(huì)大局穩(wěn)定的重要舉措，就是要毫不猶豫地抑制高房?jī)r(jià)。更何況，穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)，在短期內(nèi)可以通過(guò)擴(kuò)大內(nèi)需尤其是消費(fèi)需求來(lái)實(shí)現(xiàn)，如中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的改善和保障民生、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和提高居民收入等多種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)，在中長(zhǎng)期中則可以通過(guò)塑造制造強(qiáng)國(guó)和服務(wù)大國(guó)的地位來(lái)實(shí)現(xiàn)，不一定非要通過(guò)強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)體系對(duì)房地產(chǎn)的依靠來(lái)實(shí)現(xiàn)。

破除“土地財(cái)政”

長(zhǎng)周期中緩慢刺破地產(chǎn)泡沫

如果說(shuō)，地方政府之間的競(jìng)爭(zhēng)或競(jìng)賽是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力機(jī)制，地方政府間的競(jìng)爭(zhēng)形成了“中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡”，那么我們可以十分準(zhǔn)確地說(shuō)，這種發(fā)展和奇跡很大一部分歸結(jié)于我們對(duì)房地產(chǎn)這一財(cái)政支柱的積極利用，地方政府基于“土地財(cái)政”對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大量的投資，對(duì)區(qū)域內(nèi)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和環(huán)境的發(fā)展支出了大量的資源。進(jìn)入后土地經(jīng)濟(jì)時(shí)代，在堅(jiān)定不移地抑制高房?jī)r(jià)的同時(shí)，我們應(yīng)該指出的是，對(duì)房地產(chǎn)這根事實(shí)上的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，不能猛然推倒，而需要運(yùn)用智慧去逐步實(shí)現(xiàn)，否則我們?cè)趯?duì)房地產(chǎn)支柱進(jìn)行更換的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將陷入動(dòng)力不足的猛烈下跌險(xiǎn)境。

我們可以比照過(guò)去的國(guó)有企業(yè)改革方式來(lái)更換經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的動(dòng)力系統(tǒng)和支柱體系：這就是，我們可以在房地產(chǎn)支柱邊上重新建立一個(gè)新支柱，讓其逐步成為地方政府的新的財(cái)政的主要來(lái)源，最后再逐步推倒房地產(chǎn)支柱。這根新支柱就是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。因此，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不僅是立足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)渡難關(guān)的短期選擇，而且是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)提升發(fā)展水平、轉(zhuǎn)換發(fā)展方式的重大戰(zhàn)略選擇；不僅是對(duì)過(guò)去以投資驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)中高投入、高消耗和高排放發(fā)展方式的否定，而且是為了更換經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制，解除房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“綁架”；不僅是為了應(yīng)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)選擇其為走向全面復(fù)蘇所做的積極準(zhǔn)備，而且是為了應(yīng)對(duì)在即將來(lái)臨的后全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)代，全球競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)重塑的新的競(jìng)爭(zhēng)格局變化。

第4篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；會(huì)計(jì)計(jì)量；虛擬化；公允價(jià)值

虛擬經(jīng)濟(jì)是與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，虛擬經(jīng)濟(jì)在21世紀(jì)之前對(duì)廣大的中國(guó)人民來(lái)說(shuō)還比較陌生，當(dāng)然現(xiàn)在已經(jīng)逐漸被廣大的學(xué)者和普通老百姓所接受。經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一套價(jià)值系統(tǒng)，包括資產(chǎn)價(jià)格系統(tǒng)和物質(zhì)價(jià)格系統(tǒng)。資產(chǎn)價(jià)格系統(tǒng)與物質(zhì)價(jià)格系統(tǒng)不同，它是以資本化定價(jià)方式為基礎(chǔ)的一套特定的價(jià)格體系，這就是所謂的虛擬經(jīng)濟(jì)。由于采用的是資本化的定價(jià)，心理因素會(huì)對(duì)虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的影響?？梢哉f(shuō)虛擬經(jīng)濟(jì)包含著人們對(duì)未來(lái)的一種預(yù)期，含有極大的波動(dòng)性和不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在廣大的人民看來(lái)有水泥，鋼筋、沙子組成應(yīng)該是一種重要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房地產(chǎn)的價(jià)格定位模式已經(jīng)不再是按照房地產(chǎn)的成本來(lái)定價(jià)而是演變?yōu)橐环N像股票高漲一樣的預(yù)期，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，逐漸演變?yōu)橐环N虛擬經(jīng)濟(jì)。虛擬經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是虛擬經(jīng)濟(jì)過(guò)度的擴(kuò)張，就會(huì)變成一種泡沫，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)乃至這個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生極其不利的影響。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)的過(guò)度虛擬化會(huì)導(dǎo)致泡沫化，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展會(huì)產(chǎn)生極大的挑戰(zhàn)，必須引起政府和廣大學(xué)者的重視。

一、我國(guó)房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征

房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常特殊的市場(chǎng)。作為商品，房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性。不同于其他的資產(chǎn)和商品，房地產(chǎn)不僅僅是實(shí)物資產(chǎn)，同時(shí)又具有虛擬資產(chǎn)的特性，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）土地資源的稀缺性、不可再生性導(dǎo)致土地價(jià)格表現(xiàn)為級(jí)差地租，土地自身就是采用的資本化的定價(jià)方式；資本化定價(jià)的模式是使房地產(chǎn)具有虛擬性的最根本原因；（二）房地產(chǎn)不僅能滿足消費(fèi)者使用，還具有通常實(shí)物資產(chǎn)不具備的投資價(jià)值，以此獲得財(cái)產(chǎn)的保值和增值，由于可以實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離，房屋的所有者也可以通過(guò)對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)和出租來(lái)獲得收益；（三）影響房地產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期因素非常復(fù)雜，倘若預(yù)期不能實(shí)現(xiàn)，就會(huì)有價(jià)格的大幅波動(dòng)；（四）房地產(chǎn)交易能夠脫離有形的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，可以只表現(xiàn)表現(xiàn)為相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證的轉(zhuǎn)移，但權(quán)屬證書自身沒(méi)有價(jià)值，但它通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的循環(huán)使得它不需要經(jīng)過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)循環(huán)就能盈利；（五）從金融角度對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行研究分析，房地產(chǎn)金融工具依托金融系統(tǒng)的循環(huán)運(yùn)動(dòng)使得不經(jīng)過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的循環(huán)就可以取得盈利。比如房地產(chǎn)抵押貸款和抵押貸款的證券化，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、上市融資和股票等證券的交易等相關(guān)的金融活動(dòng)。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是客觀存在的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化是房地產(chǎn)泡沫的根源。

二、房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

自從我國(guó)廢止福利分房以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)。雖然在2008年國(guó)際金融危機(jī)之后出現(xiàn)過(guò)一陣低迷，國(guó)家出臺(tái)了許多調(diào)控措施，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的速度達(dá)到了前所未有的高度，商品房的投資投機(jī)行為是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步虛擬化，甚至出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫化的傾向。據(jù)調(diào)查，十年來(lái)我國(guó)平均住宅價(jià)格增長(zhǎng)了3-5倍。在一些大中城市房?jī)r(jià)甚至漲了十幾倍，一直到2010 年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“國(guó)十條”，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭才有所下降，但是房?jī)r(jià)一直在升高，只是漲幅下降了而已。在我國(guó)大多數(shù)地區(qū)，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很大一部分是靠房地產(chǎn)的投資來(lái)實(shí)現(xiàn)的。按照通行的國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)和收入之間的比例在3-6倍之間比較合理，加之考慮住房貸款等因素，住房的消費(fèi)占收入的比例也不應(yīng)高于30%。當(dāng)前我國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)和收入之間的比例是不平衡的，小城市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)6倍以上，房?jī)r(jià)明顯偏高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海等大城市的比率都超過(guò)30甚至更高。

當(dāng)前普遍認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)虛擬經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有幾個(gè)特征：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、開發(fā)投資與房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債增長(zhǎng)過(guò)快、房屋閑置率過(guò)高等等。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)虛擬化程度越高產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)越大，泡沫一旦破裂將會(huì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極大的危害。

三、從會(huì)計(jì)角度分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的虛擬化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)度虛擬化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及剛性需求，房地產(chǎn)中投機(jī)行為，投資者和消費(fèi)者的非理性預(yù)期，銀行也為追逐暴利而盲目放貸，行業(yè)缺少自律，金融監(jiān)管不利等都是房地產(chǎn)過(guò)度虛擬化的原因。 從會(huì)計(jì)學(xué)角度來(lái)分析，最主要的影響莫過(guò)于會(huì)計(jì)信息的不對(duì)稱和會(huì)計(jì)要素計(jì)量的選擇。

第5篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

關(guān)鍵詞:經(jīng)營(yíng)預(yù)算 財(cái)務(wù)預(yù)算 預(yù)算編制 房地產(chǎn)企業(yè)

一、房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理特點(diǎn)

房地產(chǎn)是特殊行業(yè)，與政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有非常密切的關(guān)系。在投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算的整個(gè)管理過(guò)程中，必須準(zhǔn)確把握這些特征，才能做出正確的管理決策。

(一)投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算是房地產(chǎn)企業(yè)持久發(fā)展的保障

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每一個(gè)項(xiàng)目投入的資金都比較多, 利益關(guān)系復(fù)雜，影響較大，甚至關(guān)系國(guó)計(jì)民生。而且建設(shè)周期長(zhǎng), 必然承擔(dān)更多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。所以在做房地產(chǎn)企業(yè)的投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算時(shí)考慮的東西更全面，不僅涉及傳統(tǒng)預(yù)算內(nèi)容，更重要的是涉及項(xiàng)目預(yù)算，對(duì)各個(gè)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析與市場(chǎng)定位，按照投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確估算,保證項(xiàng)目預(yù)算的前瞻性，密切關(guān)注行業(yè)政策動(dòng)向等宏觀經(jīng)濟(jì)影響，充分考慮即將制定的投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案對(duì)公司當(dāng)前和未來(lái)產(chǎn)生的微觀影響，從而為企業(yè)籌集建設(shè)資金提供科學(xué)合理的依據(jù)，也為企業(yè)規(guī)避市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展保駕護(hù)航。

(二)投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理難度大

房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算時(shí)，不僅考慮的因素比一般企業(yè)多，項(xiàng)目工程復(fù)雜，而且出現(xiàn)的問(wèn)題也比較棘手。最典型的就是兩大矛盾和差異的處理。一是工程項(xiàng)目剛性支出與軟性收入的矛盾。與工業(yè)企業(yè)“以銷定產(chǎn)”和商業(yè)企業(yè)“根據(jù)市場(chǎng)組織貨源”的經(jīng)營(yíng)策略不同，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)法實(shí)現(xiàn)收入與支出的同步與協(xié)調(diào)。因?yàn)楣こ添?xiàng)目工期長(zhǎng)、資金規(guī)模大，一旦合作多方確定開發(fā)項(xiàng)目后，按照合同一般必須隨工程進(jìn)度支付工程款，以保證工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行，支出呈現(xiàn)出明顯的剛性。但經(jīng)營(yíng)收入?yún)s不能保證，分期付款、長(zhǎng)期借貸是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收款的主要方式。因此收入的軟性特征與支出的剛性就會(huì)出現(xiàn)很多矛盾，在成本費(fèi)用與收入的匹配上也存在很多特殊問(wèn)題需要處理，能否既保證企業(yè)定期收到經(jīng)營(yíng)收入，又可以保證前期工程項(xiàng)目的開發(fā)支出是投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算必須考慮的重要方面。二是利潤(rùn)表體現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與企業(yè)實(shí)際控制的現(xiàn)金流之間存在矛盾與差異。為順利實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)務(wù)，一般房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)售方式，與購(gòu)買者達(dá)成雙方互利的協(xié)議。之后房地產(chǎn)企業(yè)再根據(jù)收入確認(rèn)原則，待開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收并與客戶辦理移交手續(xù)后，可確認(rèn)該部分房產(chǎn)的銷售收入。但問(wèn)題是，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，會(huì)計(jì)核算期間與項(xiàng)目開發(fā)周期一般都無(wú)法達(dá)到一致，這樣當(dāng)期利潤(rùn)表體現(xiàn)的利潤(rùn)與企業(yè)實(shí)際現(xiàn)金流量就會(huì)有差異，雖然這屬于可以解決的時(shí)間性差異，但是利潤(rùn)表與現(xiàn)金流量表所反應(yīng)的不同的企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，將不利于經(jīng)營(yíng)管理者做出正確的經(jīng)營(yíng)決策，也無(wú)法明確的顯示企業(yè)當(dāng)前的實(shí)力，增加了管理難度。

二、房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算時(shí)存在的問(wèn)題

當(dāng)前我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)都將精力集中于項(xiàng)目開發(fā)與后期的銷售，對(duì)除開發(fā)與銷售之外的管理支撐工作關(guān)注不多。對(duì)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)成效關(guān)系密切的投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算更采取的態(tài)度是可有可無(wú)，導(dǎo)致很多企業(yè)都時(shí)刻面臨預(yù)算缺失帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)。

(一)對(duì)投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理的重要性認(rèn)識(shí)不足

很多房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理定位都不準(zhǔn)確，忙于市場(chǎng)開拓和營(yíng)銷，將預(yù)算管理的考核結(jié)果直接與開發(fā)成本費(fèi)用的節(jié)約或超支掛鉤，任何獎(jiǎng)懲與該指標(biāo)結(jié)合，雖然做到了縮小開支、節(jié)約資金，但是目光短淺、缺乏科學(xué)的價(jià)值管理和系統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理觀念。無(wú)法為企業(yè)持久發(fā)展提供前瞻性的建議與策略。在機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員安排上，也未顯示出投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理的重要性，僅安排財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)該部分管理工作，其它銷售、研發(fā)等相關(guān)部門很少直接參與預(yù)算編制工作，缺乏信息共享與統(tǒng)籌全局思路指導(dǎo)下的預(yù)算往往缺乏可操作性，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的積極作用。

(二)投資預(yù)算管理缺乏戰(zhàn)略性眼光

很多房地產(chǎn)企業(yè)也意識(shí)到應(yīng)該借助投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算提高經(jīng)營(yíng)決策的科學(xué)性和企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，但是制定的投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算與企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)嚴(yán)重脫節(jié)。尤其是投資預(yù)算，倉(cāng)促地確定開發(fā)項(xiàng)目后就急于籌措資金已滿足項(xiàng)目開發(fā)需求。預(yù)算管理不夠系統(tǒng)和全面，漏洞較多。而且偏向于重年度預(yù)算，輕項(xiàng)目預(yù)算。當(dāng)工程開展后，對(duì)市場(chǎng)條件變化引起的宏微觀影響可能僅由決策層做出直接的調(diào)整計(jì)劃，而未結(jié)合企業(yè)的預(yù)算方案進(jìn)行修訂，視野比較狹窄，而且方案的實(shí)效性也將喪失。在年度決算時(shí)，當(dāng)初制定的預(yù)算方案已經(jīng)與實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況嚴(yán)重脫離。長(zhǎng)此以往，給企業(yè)帶來(lái)錯(cuò)誤的管理思想導(dǎo)向，越來(lái)越放棄投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算的編制，對(duì)整個(gè)企業(yè)的發(fā)展是極不利的。

(三)缺乏完善的預(yù)算管理機(jī)制，預(yù)算方案編制不科學(xué)

房地產(chǎn)行業(yè)有極其特殊的行業(yè)性，出于成本-利益匹配的考慮，其項(xiàng)目工程一般會(huì)采用出包方式經(jīng)營(yíng)。在此需要由承包單位出具項(xiàng)目預(yù)算。這種項(xiàng)目預(yù)算涉及的企業(yè)主體較多，屬于典型的跨企業(yè)預(yù)算編制，在信息匯總整合、預(yù)算編制、預(yù)算執(zhí)行與考核方面存在諸多不便。而且很多實(shí)行出包方式經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的企業(yè)自身的預(yù)算管理就是不規(guī)范的，整個(gè)操作流程缺乏系統(tǒng)的規(guī)范文件，編制的方法也比較落后，未充分收集到預(yù)算數(shù)據(jù)之后就急于估計(jì)下期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，預(yù)算方案的科學(xué)性不足。在處理跨企業(yè)項(xiàng)目預(yù)算時(shí)更是松散型的，上出包方與承包方之間缺乏緊密的聯(lián)系和實(shí)質(zhì)性信息數(shù)據(jù)交流，預(yù)算編制更多的是按比例推算和主觀估計(jì)，證據(jù)較匱乏，編制出的預(yù)算方案很難充分發(fā)揮預(yù)算管理的作用。

(四)預(yù)算管理執(zhí)行缺乏有效的監(jiān)督與激勵(lì)機(jī)制

有些企業(yè)做到了對(duì)預(yù)算編制的高度重視，成立了專職的預(yù)算職能部門進(jìn)行預(yù)算編制。但同時(shí)給予預(yù)算方案過(guò)多的權(quán)威性，不允許中途有任何的經(jīng)營(yíng)背離，而且一旦制定只允許調(diào)整企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略而不是根據(jù)實(shí)際情況的改變調(diào)整預(yù)算方案，這種本末倒置的管理思路同樣無(wú)法發(fā)揮預(yù)算管理的作用。此外，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的普遍問(wèn)題是未建立預(yù)算執(zhí)行的監(jiān)督與激勵(lì)機(jī)制。預(yù)算方案的執(zhí)行沒(méi)有及時(shí)地進(jìn)行考核與評(píng)價(jià)，無(wú)論是預(yù)算方案中值得進(jìn)一步繼承的效率環(huán)節(jié)還是有待繼續(xù)修正的缺陷都不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，預(yù)算方案沒(méi)有靈活性與適應(yīng)性，效果大減。

三、房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算編制的具體操作

(一)樹立正確的投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理理念

房地產(chǎn)企業(yè)的管理者首先應(yīng)形成正確的認(rèn)識(shí)，領(lǐng)悟投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理的重要性，確定預(yù)算管理的目標(biāo)導(dǎo)向，提升自己的領(lǐng)導(dǎo)能力帶領(lǐng)企業(yè)進(jìn)行科學(xué)的預(yù)算管理。其次，在組織機(jī)構(gòu)的建設(shè)上，必須保證分配有勝任能力的員工在該預(yù)算管理崗位上，并建立房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理三級(jí)組織機(jī)構(gòu)，借助董事會(huì)的權(quán)威性提高預(yù)算管理的嚴(yán)肅性，由全面預(yù)算管理委員會(huì)下達(dá)具體的管理要求和預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算管理辦公室則負(fù)責(zé)執(zhí)行與考核。保證預(yù)算管理的實(shí)質(zhì)性開展。

(二)建立完整的投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算程序，采用科學(xué)的編制方法

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該借鑒和學(xué)習(xí)其他企業(yè)在投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算中的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目特點(diǎn)制定恰當(dāng)?shù)耐顿Y經(jīng)營(yíng)預(yù)算管理流程。從預(yù)算方案編制的前期的市場(chǎng)調(diào)研與數(shù)據(jù)收集，到項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的實(shí)行監(jiān)控、立項(xiàng)銷售的績(jī)效考核都是需要規(guī)范的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。而且房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該選擇適合企業(yè)特點(diǎn)和需要的預(yù)算管理模式。投資預(yù)算需要以投資為起點(diǎn)，重點(diǎn)是現(xiàn)金流預(yù)算管理，相關(guān)的考慮因素就應(yīng)該結(jié)合與現(xiàn)金流有關(guān)的數(shù)據(jù)來(lái)源。而經(jīng)營(yíng)預(yù)算則是以銷售為起點(diǎn)，需要以目標(biāo)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)為宗旨，控制成本等各項(xiàng)影響因素。所以企業(yè)需要對(duì)癥下藥，選擇恰當(dāng)?shù)木幹品椒ň幹瓶茖W(xué)的預(yù)算方案?？梢圆扇L動(dòng)預(yù)算的測(cè)算方法，設(shè)計(jì)和建立多層次的表格體系，用于滿足不同開發(fā)項(xiàng)目、不同層次預(yù)算編制要求。并保持投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算的連續(xù)性和動(dòng)態(tài)性，根據(jù)預(yù)算執(zhí)行的考核及時(shí)反映資本市場(chǎng)的變動(dòng)，不斷地調(diào)整和更新預(yù)算方案，幫助管理者對(duì)未來(lái)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)做出周詳?shù)挠?jì)劃，贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

(三)健全房地產(chǎn)全面預(yù)算考核體系，強(qiáng)化預(yù)算管理

在房地產(chǎn)企業(yè)管理中，鑒于開發(fā)項(xiàng)目的特殊性，無(wú)論是投資還是經(jīng)營(yíng)，決策的正確性與政策執(zhí)行力度都直接影響企業(yè)的利潤(rùn)。所以企業(yè)不能止步于投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案的編制與規(guī)劃，對(duì)預(yù)算執(zhí)行的監(jiān)督與考核同樣是必須的管理工作。本文認(rèn)為在考核預(yù)算指標(biāo)執(zhí)行情況時(shí)，可以采用關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)等方法，針對(duì)不同的管理和運(yùn)營(yíng)部門制定不同的指標(biāo)權(quán)重體系，客觀、恰當(dāng)?shù)卦u(píng)價(jià)各部門工作，以期對(duì)后期的工作給予正確的修正意見，保證企業(yè)的投資經(jīng)營(yíng)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

參考文獻(xiàn):

[1]邵偉.關(guān)于施工企業(yè)實(shí)行全面預(yù)算管理問(wèn)題的探討——三航寧波分公司全面預(yù)算管理的實(shí)踐.管理觀察,2008

第6篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)高于其他行業(yè)，特別是在行業(yè)快速發(fā)展的那些年表現(xiàn)的更為明顯，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年我國(guó)稅收總收入約為60億元，較上年同期增加了5億元，其中房地產(chǎn)行業(yè)稅收增加1.75億元，占稅收增加總額的35%。此外，運(yùn)作周期長(zhǎng)、資金占用量大也是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要特點(diǎn)，對(duì)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行稅收籌劃有利于企業(yè)的資金循環(huán)，在符合法律規(guī)定的前提下，企業(yè)應(yīng)充分利用國(guó)家稅收法規(guī)政策進(jìn)行稅收籌劃，其重要性可概括為：第一，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)偏高，并且涉及營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等多個(gè)稅種，企業(yè)客觀上有較大的納稅籌劃操作空間，納稅籌劃可緩解企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力；第二，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，納稅籌劃有利于房地產(chǎn)企業(yè)控制自身運(yùn)營(yíng)成本，提高在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力；第三，近些年來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使其成為稅務(wù)機(jī)關(guān)征繳稽查的重點(diǎn)對(duì)象，納稅籌劃可有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避違法行為的發(fā)生。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃存在的問(wèn)題

（一）法律意識(shí)淡薄、稅收籌劃意識(shí)薄弱

我國(guó)稅收相關(guān)法律法規(guī)在不斷的完善，并且呈現(xiàn)出細(xì)化的趨勢(shì)，但從實(shí)際情況來(lái)看，一些房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)稅法及政策的了解程度不夠，僅僅是掌握了法律對(duì)部分稅種的規(guī)定，缺乏對(duì)稅法殊規(guī)定和政策的認(rèn)識(shí)，法律意識(shí)的淡薄導(dǎo)致企業(yè)無(wú)法對(duì)自身的涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行有效籌劃和管理，甚至有可能產(chǎn)生漏稅或重復(fù)繳稅的情況。此外，我國(guó)稅收籌劃起步較晚，理論體系和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)均存在不足，這使得很多企業(yè)沒(méi)有認(rèn)識(shí)到稅收籌劃的重要性，甚至產(chǎn)生了稅收籌劃就是偷稅、漏稅的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)偷漏、漏稅的情況時(shí)有發(fā)生，違法行為不僅嚴(yán)重影響了政府的稅收收入，也不利于企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，而實(shí)際上企業(yè)是可以通過(guò)提高稅收籌劃意識(shí)和能力來(lái)降低企業(yè)稅負(fù)的，完全沒(méi)必要鋌而走險(xiǎn)，走上違法的道路。例如：某地產(chǎn)公司同時(shí)開發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目，其中A項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格為1000萬(wàn)元，可以扣除成本費(fèi)用為400萬(wàn)元，則該項(xiàng)目增值率為150%，土增稅為240萬(wàn)元，同時(shí)還需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加%56萬(wàn)元；B項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格為1500萬(wàn)元，可以扣除的成本費(fèi)用為1000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目增值率為50%，土增稅為150萬(wàn)元，同時(shí)還需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加84萬(wàn)元。在不考慮其他費(fèi)用的情況下，兩個(gè)項(xiàng)目共繳納稅金530萬(wàn)元。如果企業(yè)將這兩處房地產(chǎn)項(xiàng)目命名為同一小區(qū)，那么項(xiàng)目整體增值率為78.60%，土增稅為370萬(wàn)元，同時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加140萬(wàn)元，相比之下便可節(jié)稅20萬(wàn)元，可見企業(yè)應(yīng)具有稅收籌劃意識(shí)，它與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益息息相關(guān)。

（二）缺乏納稅籌劃能力及管理體系

目前，很多地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作都交給財(cái)務(wù)部門完成，但部門內(nèi)部卻沒(méi)有專門的稅收籌劃人才，其他人員的稅收籌劃能力有限，整體上缺乏完善的納稅管理體系，也缺少其他部門和人員的支持與配合。因?yàn)槠髽I(yè)的稅費(fèi)繳納工作均是由財(cái)務(wù)部門完成，所以企業(yè)的管理者往往也會(huì)將多繳稅費(fèi)、受到稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰等情況歸咎為財(cái)務(wù)部門的工作失職，但針對(duì)這種現(xiàn)象卻也沒(méi)有人能夠提出更好的建議，這實(shí)際上本身就是對(duì)稅收籌劃工作認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤。企業(yè)財(cái)務(wù)人員在辦理納稅業(yè)務(wù)時(shí)確實(shí)會(huì)與稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生互動(dòng)，但卻僅僅是將企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的稅款繳納給稅務(wù)機(jī)關(guān)，完成納稅義務(wù)，并沒(méi)有真正涉及到企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的稅收決策，從實(shí)際工作情況來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)很多業(yè)務(wù)都由企業(yè)決策人、市場(chǎng)部門、銷售部門、策劃部門完成，這些業(yè)務(wù)在開展過(guò)程中都有可能產(chǎn)生納稅義務(wù)，稅收籌劃工作需要有這些部門的合作與支持。從目前情況來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)將稅收籌劃工作機(jī)械的讓財(cái)務(wù)部門獨(dú)立負(fù)責(zé)，又沒(méi)有給財(cái)務(wù)部配備專業(yè)人才，顯然是不合理、不科學(xué)的。

（三）缺乏稅收籌劃事前管理

管理者對(duì)稅收籌劃沒(méi)有正確的認(rèn)識(shí)，以及對(duì)此項(xiàng)工作重視程度不夠都導(dǎo)致企業(yè)的后知后覺(jué)，通常都是在事后發(fā)現(xiàn)稅收負(fù)擔(dān)過(guò)重時(shí)才要求財(cái)務(wù)部門使用賬務(wù)處理手段做應(yīng)急處理，然后此時(shí)極端的操作往往會(huì)與稅收法律法規(guī)沖突，這也是房地產(chǎn)企業(yè)稅收方面經(jīng)常出現(xiàn)偷稅、漏稅的主要原因之一。實(shí)際上，企業(yè)的納稅義務(wù)一旦發(fā)生，再通過(guò)其他的手段去處理為時(shí)已晚，這時(shí)再進(jìn)行稅收籌劃則更是不可能的事情了?？梢姡{稅籌劃的應(yīng)該是一種事前籌劃，同時(shí)也要求稅收籌劃人員對(duì)法律法規(guī)、政策動(dòng)態(tài)及時(shí)掌握，否則納稅籌劃就不能有效實(shí)施。

三、稅收籌劃問(wèn)題的解決路徑

（一）提高稅收籌劃意識(shí)

積極轉(zhuǎn)變思維觀念，樹立科學(xué)的稅收籌劃意識(shí)是房地產(chǎn)企業(yè)要做好稅收籌劃工作的基本前提。企業(yè)不能將稅收籌劃工作硬性的安排給財(cái)務(wù)部門，要把工作重點(diǎn)放在建立與完善的稅收籌劃?rùn)C(jī)制上，管理層要給予稅務(wù)籌劃工作高度的重視，企業(yè)各部門開展業(yè)務(wù)也要與稅收籌劃工作相配合，并在業(yè)務(wù)開展前便做好稅收籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)還要鼓勵(lì)稅收籌劃人員積極學(xué)習(xí)政策法規(guī)，全面掌握國(guó)家稅收政策動(dòng)態(tài)，提升自己的法律意識(shí)及納稅成本節(jié)約意識(shí)，在涉稅工作上加強(qiáng)稅主動(dòng)性，最大程度的減輕納稅負(fù)擔(dān)。

（二）提高稅收籌劃能力

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃負(fù)責(zé)人的專業(yè)能力直接影響到稅收籌劃的效果，所以企業(yè)在人員招聘時(shí)就應(yīng)該傾向于有稅法專業(yè)知識(shí)的人，并采取適當(dāng)激勵(lì)手段來(lái)鼓勵(lì)財(cái)務(wù)人員加強(qiáng)稅務(wù)法規(guī)學(xué)習(xí)，不斷更新專業(yè)知識(shí)，從而提高其稅務(wù)籌劃能力，降低企業(yè)的各種經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在外聯(lián)工作上，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通，了解稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作程序，特別是對(duì)于一些模糊事項(xiàng)和新興業(yè)務(wù)的處理，一定要得到稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)可后再實(shí)際操作。如果企業(yè)存在一些內(nèi)部員工無(wú)法勝任的崗位或無(wú)法完成的稅務(wù)工作，企業(yè)可以考慮在外部聘請(qǐng)稅收籌劃專家來(lái)企業(yè)做顧問(wèn)，例如注冊(cè)稅務(wù)師、理財(cái)規(guī)劃師等，這樣可以大大的提高企業(yè)稅收籌劃工作的權(quán)威性且降低操作風(fēng)險(xiǎn)。

（三）強(qiáng)調(diào)做好事前籌劃

第7篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù) 改革 目標(biāo) 內(nèi)容

[中圖分類號(hào)] G710 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 2095-3437（2013）012-0062-02

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程改革背景

（一）行業(yè)背景

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分之一。2007年底以來(lái)，受房地產(chǎn)市場(chǎng)固有規(guī)律和宏觀調(diào)控政策的影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房者持幣觀望、買賣成交量持續(xù)萎縮、房?jī)r(jià)徘徊不前甚至小幅回落的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整發(fā)展時(shí)期，面對(duì)政策的調(diào)控、市場(chǎng)的變化，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也進(jìn)入洗牌階段，能否在調(diào)整階段保住市場(chǎng)甚至擴(kuò)大規(guī)模，很大程度有賴于員工的專業(yè)性與穩(wěn)定性。為給市場(chǎng)輸送專業(yè)化經(jīng)紀(jì)人才，在傳統(tǒng)知識(shí)灌輸基礎(chǔ)上進(jìn)行課程改革，以崗位工作流程為主線進(jìn)行培養(yǎng)，提高準(zhǔn)員工技能水平。

（二）專業(yè)背景

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，主要培養(yǎng)適應(yīng)現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)需要，具有良好職業(yè)素養(yǎng)，掌握房地產(chǎn)基本理論知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)基本制度和政策，在房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域，企業(yè)一線崗位，熟練掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)實(shí)操能力的高素質(zhì)高技能型人才。本專業(yè)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研了解專業(yè)面向崗位，通過(guò)崗位工作流程分析完成行動(dòng)領(lǐng)域分析，在工作核心任務(wù)分析基礎(chǔ)上完成學(xué)習(xí)領(lǐng)域課程體系構(gòu)建。調(diào)研發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位為主要需求崗位，為提高學(xué)生專業(yè)技能水平和就業(yè)能力，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程改革。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程改革目標(biāo)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程改革通過(guò)知識(shí)講授讓學(xué)生了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)三大業(yè)務(wù)：咨詢、和居間；通過(guò)案例分析讓學(xué)生掌握開發(fā)房源、尋找客戶、接待客戶、經(jīng)紀(jì)洽談、帶客看房、房屋推介、處理異議、組織談判、客戶跟蹤、促成交易、售后服務(wù)等業(yè)務(wù)流程及技巧，基本上做到在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作。具體實(shí)現(xiàn)目標(biāo)如下：

（一）知識(shí)目標(biāo)

1.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三大業(yè)務(wù)內(nèi)容；2.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程；3.掌握房源、客源搜集方法；4.掌握客戶接待禮儀；5.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)促成的流程和技巧；6.熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中涉及的合同內(nèi)容。

（二）能力目標(biāo)

1.能夠通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體、實(shí)地查看等途徑收集房源和尋找客源；2.能夠設(shè)計(jì)路線并帶客看房，進(jìn)行房屋推介與異議處理；3.能夠邀約買賣雙方談判并控制談判進(jìn)度與氣氛；4.能夠進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，并促成交易實(shí)現(xiàn)；5.能夠向客戶進(jìn)行合同解釋，并簽訂合同；6.能夠針對(duì)不同交易類型解釋稅費(fèi)繳納及稅費(fèi)計(jì)算。

（三）職業(yè)素質(zhì)目標(biāo)

1.培養(yǎng)熱情、樂(lè)觀和沉著的職業(yè)素養(yǎng)；2.培養(yǎng)耐心細(xì)致、積極主動(dòng)的工作態(tài)度；3.培養(yǎng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)、團(tuán)隊(duì)合作精神及應(yīng)變和抗壓能力。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程改革內(nèi)容

（一）教學(xué)設(shè)計(jì)改革

為突出工作任務(wù)與知識(shí)的聯(lián)系，讓學(xué)生在職業(yè)實(shí)踐活動(dòng)的基礎(chǔ)上掌握知識(shí)，增強(qiáng)課程內(nèi)容與職業(yè)崗位能力要求的相關(guān)性，提高學(xué)生的就業(yè)能力，課程設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)紀(jì)工作過(guò)程為主線。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程改革將整個(gè)工作流程分解為3個(gè)項(xiàng)目、18項(xiàng)任務(wù)，編排依據(jù)是該職業(yè)所特有的工作任務(wù)和邏輯關(guān)系，使工作任務(wù)具體化。在具體設(shè)計(jì)中，以杭州市在售二手房為經(jīng)紀(jì)對(duì)象，讓學(xué)生進(jìn)行房源客源開發(fā)、模擬客戶接待，設(shè)計(jì)看房路線并模擬帶客看房、業(yè)務(wù)磋商、促成交易并售后服務(wù)，鍛煉學(xué)生實(shí)際操作能力。讓學(xué)生在真實(shí)的交易、真實(shí)的環(huán)境中，用真實(shí)的材料學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作流程及技巧。

（二）教學(xué)內(nèi)容改革

以崗位內(nèi)容和要求為出發(fā)點(diǎn)的教學(xué)內(nèi)容改革，主要安排3個(gè)項(xiàng)目，分別是咨詢、和居間，在3個(gè)項(xiàng)目基礎(chǔ)上以業(yè)務(wù)量多少劃分主次，分解出18項(xiàng)任務(wù)，分別是咨詢中的二手房售價(jià)咨詢、個(gè)人住房貸款咨詢、稅費(fèi)咨詢和置業(yè)投資咨詢，中的新建商品房、二手房買賣，居間中的開發(fā)房源、尋找客戶、接待客戶、經(jīng)紀(jì)洽談、帶客看房、房屋推介、處理異議、組織談判、客戶跟蹤、促成交易和售后服務(wù)。在具體任務(wù)學(xué)習(xí)過(guò)程中，以流程、技巧、問(wèn)題處理為主要學(xué)習(xí)內(nèi)容，例如帶客看房，能夠在房源客源匹配基礎(chǔ)上，為了提高交易保障性，說(shuō)服客戶簽訂看房協(xié)議書，掌握預(yù)約客戶看房技巧，設(shè)計(jì)看房路線，提高帶看成功率。

（三）教學(xué)方式改革

為實(shí)現(xiàn)學(xué)生“學(xué)了能用”的目標(biāo)，在理實(shí)一體化課程改革中，按照“教、學(xué)、做、評(píng)、思”的步驟開展教學(xué)。每堂課開始時(shí)，教師會(huì)下發(fā)準(zhǔn)備好的該堂課對(duì)應(yīng)的實(shí)訓(xùn)單，然后以任務(wù)為出發(fā)點(diǎn)提出教學(xué)目標(biāo)，并通過(guò)一個(gè)導(dǎo)入任務(wù)讓學(xué)生了解具體實(shí)現(xiàn)教學(xué)目標(biāo)后能解決什么問(wèn)題，在明確教學(xué)目標(biāo)后圍繞需要解決的問(wèn)題進(jìn)行知識(shí)點(diǎn)講授，教師通過(guò)案例示范知識(shí)的應(yīng)用，學(xué)生通過(guò)學(xué)習(xí)和觀察掌握知識(shí)與技能，依據(jù)任務(wù)不同個(gè)人或小組練習(xí)并匯報(bào)成果，教師對(duì)學(xué)生成果進(jìn)行評(píng)價(jià)，學(xué)生反思并總結(jié)，完成實(shí)訓(xùn)單。

（四）考核方案改革

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程考核以過(guò)程性考核為主，期末試卷考核為輔。過(guò)程性考核以能力和知識(shí)應(yīng)用考核為主，考核內(nèi)容分為三個(gè)部分：課堂表現(xiàn)、個(gè)人作業(yè)和小組展示。課堂表現(xiàn)以是否認(rèn)真聽講、積極回答問(wèn)題和參與教學(xué)組織活動(dòng)為主；個(gè)人作業(yè)以每堂課下發(fā)的實(shí)訓(xùn)單為檢查依據(jù)；小組展示主要有二手房買賣流程展示、客戶接待展示、房屋推介展示、組織談判展示和跟蹤回訪展示。期末考核以知識(shí)點(diǎn)考核為主，考核房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三大業(yè)務(wù)內(nèi)容、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程、房地產(chǎn)交易合同內(nèi)容和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德與素養(yǎng)。具體考核標(biāo)準(zhǔn)見表1。

四、結(jié)語(yǔ)

為實(shí)現(xiàn)高端技能型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才培養(yǎng)，通過(guò)理實(shí)一體化改革，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)教學(xué)以經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程為主線，以促成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)各工作任務(wù)為載體實(shí)施項(xiàng)目教學(xué)。在具體教學(xué)中，以工作任務(wù)為教學(xué)內(nèi)容，以工作目標(biāo)為考核目標(biāo)，以真實(shí)在售房源為學(xué)習(xí)對(duì)象，校內(nèi)教師與企業(yè)專家合作授課。校內(nèi)教師負(fù)責(zé)各具體流程內(nèi)容及技巧講解部分，企業(yè)專家負(fù)責(zé)利用12課時(shí)用真實(shí)案例進(jìn)行總體經(jīng)紀(jì)技巧總結(jié)和風(fēng)險(xiǎn)控制總結(jié)，讓學(xué)生整體把握經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)促成注意事項(xiàng)，避免學(xué)生在校學(xué)習(xí)與企業(yè)工作脫節(jié)的問(wèn)題出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)上崗即能勝任崗位工作的培養(yǎng)目標(biāo)。

[ 參 考 文 獻(xiàn) ]

[1] 應(yīng)佐萍.探索人才培養(yǎng)與市場(chǎng)需求的無(wú)縫接軌――房地產(chǎn)專業(yè)“工學(xué)結(jié)合、校企合作”的研究與實(shí)踐[J].現(xiàn)代科學(xué)與技術(shù)，2009，（4）.

[2] 鄭曉俐.高職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才培養(yǎng)途徑研究與實(shí)踐[J]，江蘇建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2012，（2）.

[3] 鄭曉俐.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員穩(wěn)定性提高對(duì)策淺析[J].生產(chǎn)力研究，2012，（8）.

第8篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

——御景花園項(xiàng)目為例

魏圣堯 西安建筑科技大學(xué)

摘要：近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重要推動(dòng)力量。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展時(shí)間還比較短，房地產(chǎn)

市場(chǎng)尚未成熟，我國(guó)學(xué)界和商界對(duì)房地產(chǎn)商品及其市場(chǎng)的仍有待加分析深。本文以洛陽(yáng)市區(qū)域房地產(chǎn)為例系統(tǒng)的分析了房地產(chǎn)商品價(jià)

格決定機(jī)制、影響因素，旨在為房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估提供分析模型，為政府的宏觀調(diào)控，銀行的項(xiàng)目決策提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)商品；形成機(jī)制；影響因素；評(píng)估；研究分析

1.研究的目的意義

近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展重要

推動(dòng)力量。然而我們房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)估缺乏經(jīng)驗(yàn)指

導(dǎo)，并且由于缺少對(duì)市場(chǎng)變化的追蹤，致使我們?cè)跊Q策方面缺乏

還沒(méi)有形成科學(xué)的決策機(jī)制，而這種現(xiàn)狀必然會(huì)影響商業(yè)銀行的

信貸投放行為。因此，政府開發(fā)企業(yè)無(wú)論是還是商業(yè)銀行在決策

之前都需要參考差別化的專門研究。本文通過(guò)收集整理分析國(guó)內(nèi)

外相關(guān)資料，從理論上分析了影響房地產(chǎn)商品價(jià)格的因素、房地

產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制以及國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)商品及市場(chǎng)的研究現(xiàn)狀。并

以洛陽(yáng)市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)為中心，以御景花園項(xiàng)目的貸款評(píng)估為

例，在系統(tǒng)分析的分析了房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制，探索了商業(yè)銀行

房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的分析框架及評(píng)估方法，這既為商業(yè)銀行房地產(chǎn)

項(xiàng)目評(píng)估提供經(jīng)濟(jì)分析思路和研究模型，又為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目決

策提供依據(jù)， 同時(shí)， 某種程度上可以為政府的宏觀調(diào)控提供參考。

具有比較重要的理論和實(shí)際意義。

2.房地產(chǎn)行業(yè)影響因素的研究

（1）洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析及價(jià)格形成機(jī)制

對(duì)于洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)市場(chǎng)供給基本上是平衡，房地產(chǎn)市

場(chǎng)供給的主要是住宅、辦公樓以及商業(yè)用房，其中住宅市場(chǎng)在房

地產(chǎn)市場(chǎng)中所占的比重最大，但是由于市場(chǎng)需求的高速增長(zhǎng)，市

場(chǎng)上商業(yè)用房存在較為嚴(yán)重的供求矛盾。自 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)，

個(gè)人消費(fèi)以成為市場(chǎng)的主體，但是由于房地產(chǎn)價(jià)格與居民的收入

相比價(jià)格偏高，房地產(chǎn)控制總量還比較大。

關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制，存在兩種理論，一種是生產(chǎn)價(jià)

格機(jī)制理論，認(rèn)為，房地產(chǎn)的開發(fā)成本和開發(fā)商利潤(rùn)房組成了地

產(chǎn)價(jià)格，另一種市場(chǎng)供求價(jià)格機(jī)制理論則認(rèn)為，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)

格是在房地產(chǎn)供、求雙方相互影響的過(guò)程中形成的。

（2）房地產(chǎn)行業(yè)影響因素的研究

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響因素已經(jīng)有了深入研究。多數(shù)研究認(rèn)

為，供求關(guān)系是房地產(chǎn)行業(yè)主要影響因素。但由于土地供應(yīng)對(duì)房

價(jià)的影響的復(fù)雜性，研究對(duì)象不同可能造成的影響力和作用機(jī)制

的不同。至今為止關(guān)于地價(jià)與房?jī)r(jià)兩者之間關(guān)系結(jié)論尚未統(tǒng)一。

另有一些學(xué)者也通過(guò)采各種方法從不同角度對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影

響因素研究和分析認(rèn)為地價(jià)與房?jī)r(jià)高度是相關(guān)的。

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格形成機(jī)制分析

生產(chǎn)價(jià)格機(jī)制理論與供求價(jià)格機(jī)制理論在研究房地產(chǎn)價(jià)格

形成機(jī)制上是最主要的兩個(gè)理論，它們?cè)诓煌慕嵌壬蠈?duì)房地產(chǎn)

價(jià)格的運(yùn)動(dòng)過(guò)程進(jìn)行了解釋。生產(chǎn)價(jià)格機(jī)制理論是房地產(chǎn)價(jià)格形

成機(jī)制的基本因素是價(jià)格決定，而市場(chǎng)供求機(jī)制理論是決定價(jià)格

的變動(dòng)的決定因素。由于供求的變化及決定供求的因素是不斷變

化的，所以從短期來(lái)看房地產(chǎn)價(jià)格是可以偏離生產(chǎn)價(jià)格的。但是

對(duì)于我國(guó)國(guó)情來(lái)說(shuō)用生產(chǎn)價(jià)格機(jī)制論來(lái)解釋房地產(chǎn)價(jià)格的形成，

而供求價(jià)格機(jī)制理論可以比較好的解釋我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，

因此供求價(jià)格機(jī)制理論在我國(guó)得到了廣泛應(yīng)用。

3.洛陽(yáng)銀行評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的模型構(gòu)建

（1）評(píng)估框架分析

銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估是銀行貸款項(xiàng)目決定的直接參考，

不論是對(duì)銀行房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策還是對(duì)項(xiàng)目貸款的續(xù)管理管理

都十分重要。并且在我國(guó)由于信譽(yù)制度不完善，及房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)

銀行的高度依賴，銀行對(duì)房地產(chǎn)投資信貸活動(dòng)勢(shì)必會(huì)存在一定的

風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)是至關(guān)重要的。

洛陽(yáng)銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)主要有以下幾個(gè)方面：

第一，借款人的相關(guān)的資料信息、貸款方式；

第二，房地產(chǎn)項(xiàng)目的概況；

第三，項(xiàng)目的市場(chǎng)情況；

第四，投資估算、財(cái)務(wù)效益、投資的綜合效益；

第五，投資的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）指標(biāo)體系的構(gòu)建

近年來(lái)，關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)防范的研究一直是銀行工作的重點(diǎn)。但是

雖然銀行對(duì)項(xiàng)目的評(píng)估已經(jīng)比較全面但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)

雜性，房地產(chǎn)商品本身的特殊性，銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估缺乏

整體性，致使房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)及評(píng)價(jià)指標(biāo)體系尚未形成。

（3）主成份分析

在我國(guó)宏觀政策的調(diào)控、政府政策的頻繁出臺(tái)，給銀行對(duì)房

地產(chǎn)項(xiàng)目的投貸帶來(lái)了很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估是

銀行對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估主要工作。信貸活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)度是指：銀

行在信貸業(yè)務(wù)中，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的愿望和能力。對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分析有

廣義和狹義兩方面，狹義上講，是指在識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上描

述并量化風(fēng)險(xiǎn)變量的概率分布及其影響程度。廣義的分析則是在

狹義分析基礎(chǔ)之上進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃，風(fēng)險(xiǎn)辨別，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)

管理方案。

4.御景花園實(shí)證研究

（1）御景花園項(xiàng)目概況

在附近區(qū)域與御景花園的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較少御景花園的定位屬

中檔次，在同一供需圈內(nèi)缺少可替代物業(yè)，且需求量較大項(xiàng)目擁

有較好的周邊環(huán)境，項(xiàng)目所處地塊的發(fā)展前景較好。

（2）宏觀經(jīng)濟(jì)與區(qū)域市場(chǎng)分析

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的較好發(fā)展，住房制度改革的深入以及政府對(duì)開發(fā)

本項(xiàng)目的大力支持，為御景花園項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的投資環(huán)境

與機(jī)遇。

市場(chǎng)分析：

①房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在繼續(xù)增長(zhǎng)，增幅小幅回落；

②房地產(chǎn)開發(fā)資金平穩(wěn)增長(zhǎng)；

③房屋建設(shè)增長(zhǎng)平穩(wěn)；

④銷售面積及銷售額增幅在持續(xù)增長(zhǎng)。

（3）項(xiàng)目成本分析及成本導(dǎo)向定價(jià)

項(xiàng)目成本主要集中在土地成本，建設(shè)費(fèi)用，以及其他費(fèi)用，

其中不可見費(fèi)用約占項(xiàng)目的 1.2%左右。

（4）項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)分析

御景花園項(xiàng)目是小面積、小規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目。開發(fā)過(guò)程中資金

周轉(zhuǎn)量小、周轉(zhuǎn)周期比較短，因此，只要在實(shí)施的全過(guò)程進(jìn)行科

學(xué)決策控制，應(yīng)該可以獲得穩(wěn)定的收益。

5.結(jié)論與對(duì)策建議

綜上可知，房地產(chǎn)具有經(jīng)濟(jì)泡沫性。因此，政府要宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并且要出臺(tái)相關(guān)法律針對(duì)性地進(jìn)行政策干預(yù)與調(diào)控。

但是由于我國(guó)以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚，我們對(duì)房地

產(chǎn)商品價(jià)格影響因素及形成機(jī)制認(rèn)識(shí)還不夠深刻，在政策決策上

缺乏科學(xué)的決策機(jī)制。這就要求我們不斷深入對(duì)房地商品的研

究，不斷對(duì)市場(chǎng)變化的進(jìn)行追蹤，通過(guò)研究分析，逐漸形成統(tǒng)一

科學(xué)的決策機(jī)制。

參考文獻(xiàn)：

[1]檀景順.房地產(chǎn)開發(fā)與住房信貸[M].甘肅人民出版社， 1993.

[2]李限.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)關(guān)系的實(shí)證分析[D].廈

門大學(xué)碩士學(xué)位論文，2006.

[3]黃忠華，杜雪君，吳次芳.房?jī)r(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)研究綜述[J].中

國(guó)土地科學(xué)，2009

第9篇：房地產(chǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)范文

《有機(jī)化學(xué)》課程是一門以基礎(chǔ)知識(shí)為起步，涉及有機(jī)化學(xué)操作技術(shù)的實(shí)用型課程?！队袡C(jī)化學(xué)》課程研究的內(nèi)容包括有機(jī)化合物的來(lái)源、制備、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)、應(yīng)用以及相關(guān)理論和方法學(xué)問(wèn)題等。

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，社會(huì)對(duì)專業(yè)管理和技術(shù)人員的要求越來(lái)越高。培養(yǎng)能夠滿足生產(chǎn)、建設(shè)、服務(wù)與管理一線需要的高端技能型人才，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)是高等職業(yè)教育的歷史使命。為此，課程組結(jié)合《有機(jī)化學(xué)》課程建設(shè)，對(duì)課程如何進(jìn)行產(chǎn)學(xué)研合作，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了探索與實(shí)踐。通過(guò)貫徹“產(chǎn)學(xué)結(jié)合，優(yōu)化教學(xué)模式；學(xué)研結(jié)合，培養(yǎng)學(xué)生能力；產(chǎn)研結(jié)合，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展”的“三贏思想”，以課程改革為抓手，以師資隊(duì)伍培養(yǎng)為依托，以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，全面優(yōu)化了《有機(jī)化學(xué)》課程內(nèi)容，建立了企業(yè)技術(shù)服務(wù)機(jī)制，為社會(huì)培養(yǎng)了學(xué)以致用的實(shí)用人才，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，取得了良好的效果。

1、產(chǎn)學(xué)結(jié)合，優(yōu)化教學(xué)模式

高等職業(yè)教育培養(yǎng)的是面向生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線的高端技能型人才，因此高職課程的基點(diǎn)應(yīng)該是實(shí)際生產(chǎn)中的工作任務(wù)和工作崗位。課程組依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)需要，確定教學(xué)內(nèi)容；模擬企業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)行一體化教學(xué)；進(jìn)行工學(xué)結(jié)合，鍛煉學(xué)生實(shí)踐能力。通過(guò)（生）產(chǎn)（教）學(xué)結(jié)合，優(yōu)化了課程的教學(xué)模式，為企業(yè)培養(yǎng)了實(shí)用的技能型人才，服務(wù)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1.1依據(jù)企業(yè)生產(chǎn)實(shí)際，確定課程內(nèi)容

在不同類型的化工企業(yè)就業(yè)，對(duì)于《有機(jī)化學(xué)》課程學(xué)習(xí)內(nèi)容的側(cè)重點(diǎn)也就不同，為了改善《有機(jī)化學(xué)》課程的教學(xué)現(xiàn)狀，課題組將《有機(jī)化學(xué)》課程的教學(xué)內(nèi)容分為基礎(chǔ)模塊和拓展模塊，基礎(chǔ)模塊學(xué)內(nèi)容，拓展模塊則根據(jù)在相關(guān)化工企業(yè)調(diào)研的結(jié)果，針對(duì)專業(yè)方向、就業(yè)傾向的不同，對(duì)教學(xué)內(nèi)容進(jìn)行不同的選擇性組合，以適應(yīng)不同的工作崗位任務(wù)要求。

1.2模擬企業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)行一體化教學(xué)

課程組在課程建設(shè)顧問(wèn)的指導(dǎo)下，按照企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)過(guò)程開發(fā)《有機(jī)化學(xué)》課程體系，以知識(shí)應(yīng)用為中心，將理論與實(shí)踐相互貫穿，將課程內(nèi)容設(shè)計(jì)成融“教、學(xué)、做”為一體的教學(xué)項(xiàng)目，模擬企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)進(jìn)行一體化教學(xué)，探索學(xué)校學(xué)習(xí)與企業(yè)生產(chǎn)的一致性，課堂與車間的一致性，體現(xiàn)高等職業(yè)教育的特色。

1.3堅(jiān)持工學(xué)結(jié)合，理論聯(lián)系實(shí)際

在教學(xué)過(guò)程中，課程組很重視工學(xué)結(jié)合，理論聯(lián)系實(shí)際，通過(guò)在企業(yè)參加實(shí)踐，將學(xué)到的知識(shí)應(yīng)用于工業(yè)生產(chǎn)，鍛煉學(xué)生的實(shí)踐能力。學(xué)生以化工企業(yè)真實(shí)生產(chǎn)場(chǎng)景為學(xué)習(xí)氛圍，以真實(shí)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程為學(xué)習(xí)內(nèi)容，由學(xué)校指導(dǎo)教師、外聘企業(yè)教師共同進(jìn)行指導(dǎo)。在企業(yè)實(shí)習(xí)期間，學(xué)生以新員工身份參與企業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，企業(yè)把學(xué)生當(dāng)員工來(lái)管理，實(shí)現(xiàn)課堂與車間、學(xué)校與企業(yè)的零距離對(duì)接。

2、學(xué)研結(jié)合，培養(yǎng)學(xué)生能力

與本科院校學(xué)生相比，高職院校學(xué)生的創(chuàng)新研究能力在很多方面還存在著不足，高職院校必須采取有效措施，利用多種途徑，培養(yǎng)適合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要的創(chuàng)新型高端技能型人才。課程組通過(guò)在教學(xué)內(nèi)容中滲透科技前沿知識(shí)，將研究型實(shí)驗(yàn)引入實(shí)踐教學(xué)，培養(yǎng)學(xué)生的研究性學(xué)習(xí)能力等方面積極進(jìn)行學(xué)（習(xí)）研（究）結(jié)合探索，鍛煉學(xué)生的實(shí)踐能力。

2.1在教學(xué)內(nèi)容中滲透科技前沿知識(shí)

高等教育的任務(wù)是培養(yǎng)具有創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力的高級(jí)專門人才。近年來(lái)，無(wú)論是政府，還是高校，都十分重視培養(yǎng)大學(xué)生的自主創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)新能力，并取得了顯著的成效。課程組將與教學(xué)內(nèi)容有關(guān)的、適應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的科技前沿知識(shí)滲透進(jìn)日常教學(xué)，讓學(xué)生真正認(rèn)識(shí)到“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”，企業(yè)只有不斷依靠科技進(jìn)步、進(jìn)行技術(shù)革新，才能在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大潮中，立于不敗之地。

2.2將研究型實(shí)驗(yàn)引入實(shí)踐教學(xué)

通過(guò)減少演示性、驗(yàn)證性實(shí)驗(yàn)，增加設(shè)計(jì)性、工藝性、探索性實(shí)驗(yàn)，培養(yǎng)學(xué)生獨(dú)立思考、獨(dú)立操作、獨(dú)立分析的能力。特別是將教師主持的科研項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為學(xué)生實(shí)驗(yàn)，這種近距離對(duì)接，不僅有效鍛煉了學(xué)生的實(shí)踐能力，更從科研精神方面對(duì)學(xué)生產(chǎn)生了積極的影響。通過(guò)開放有機(jī)化學(xué)實(shí)驗(yàn)室，讓學(xué)生在自主創(chuàng)新中體驗(yàn)成功的喜悅，為社會(huì)培養(yǎng)勇于探索、不畏失敗、追求真理的實(shí)踐型人才。

2.3培養(yǎng)學(xué)生的研究性學(xué)習(xí)能力

通過(guò)鼓勵(lì)學(xué)生參與由教師負(fù)責(zé)的企業(yè)技術(shù)革新項(xiàng)目，申報(bào)國(guó)家專利；鼓勵(lì)學(xué)生參與由教師主持的科學(xué)研究項(xiàng)目，；鼓勵(lì)學(xué)生結(jié)合生活生產(chǎn)實(shí)際，自主創(chuàng)新完成小發(fā)明、小創(chuàng)造，鍛煉學(xué)生的創(chuàng)新素質(zhì)，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展培養(yǎng)具有創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力的高級(jí)專門人才。

3、產(chǎn)研結(jié)合，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展

科學(xué)研究和社會(huì)服務(wù)是高校基本職能，高校教師的科技研發(fā)可以有力的促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)提升和地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。課程組響應(yīng)學(xué)校號(hào)召，與區(qū)域化工企業(yè)開展技術(shù)對(duì)接，進(jìn)行（生）產(chǎn)（科）研結(jié)合，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.1將企業(yè)生產(chǎn)難題轉(zhuǎn)化為教師科研項(xiàng)目

與地方小型化工企業(yè)相比，化工行業(yè)特色鮮明的職業(yè)技術(shù)院校在智力資源、科研條件方面有明顯優(yōu)勢(shì)。為地方小型化工企業(yè)提供智力支持和技術(shù)服務(wù)，可以實(shí)現(xiàn)校企合作，互惠互利。對(duì)小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，依靠自身能力無(wú)法獨(dú)立完成的技術(shù)改造項(xiàng)目，可以委托為高職院校教師的橫向科研項(xiàng)目，借助高職院校教師聯(lián)合攻關(guān)來(lái)完成。同時(shí)高職院校教師還可以為企業(yè)提供技術(shù)咨詢、文獻(xiàn)查找、樣品分析測(cè)試、專利申報(bào)、技術(shù)資料撰寫等服務(wù)。

3.2利用教師研究成果提升企業(yè)生產(chǎn)能力

來(lái)自企業(yè)實(shí)際需求的橫向課題，通過(guò)教師攻關(guān)研發(fā)，獲得研究成果，進(jìn)而又應(yīng)用于企業(yè)生產(chǎn)，可以有效提升企業(yè)的技術(shù)水平，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。對(duì)學(xué)校來(lái)說(shuō)，通過(guò)教師承擔(dān)企業(yè)委托的橫向科研項(xiàng)目，擴(kuò)大了學(xué)校影響，鍛煉了教師的技術(shù)開發(fā)能力，有效的培養(yǎng)了教師的雙師素質(zhì)。

4、產(chǎn)學(xué)研合作取得的成效

轉(zhuǎn)貼于

通過(guò)產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合，課程組在《有機(jī)化學(xué)》課程建設(shè)方面取得了優(yōu)異的成績(jī)。學(xué)生的培養(yǎng)質(zhì)量顯著提高，師資隊(duì)伍實(shí)力不斷增強(qiáng)，科技服務(wù)企業(yè)機(jī)制得到完善，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的良性循環(huán)。

4.1學(xué)生的培養(yǎng)質(zhì)量顯著提高

課程建設(shè)促進(jìn)了學(xué)生培養(yǎng)質(zhì)量的顯著提高。渭南海泰新型電子材料有限公司總經(jīng)理王小偉高級(jí)工程師這樣評(píng)價(jià)，近年來(lái)，我公司每年暑假都接收來(lái)自陜西國(guó)防工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院化學(xué)工程系的生產(chǎn)實(shí)習(xí)學(xué)生45-90人，并且每年都留下部分優(yōu)秀實(shí)習(xí)學(xué)生在我公司就業(yè)。這些學(xué)生動(dòng)手能力強(qiáng)，來(lái)公司后很快就能承擔(dān)起有機(jī)合成操作等崗位工作，說(shuō)明了學(xué)校教學(xué)和就業(yè)崗位的對(duì)接良好。一部分優(yōu)秀畢業(yè)生已經(jīng)成為公司的業(yè)務(wù)骨干或班組長(zhǎng)，正在發(fā)揮著骨干帶頭作用?！队袡C(jī)化學(xué)》課程組老師教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，經(jīng)常深入企業(yè)調(diào)研，在保證理論知識(shí)必需、夠用的基礎(chǔ)上，很重視學(xué)生操作技能訓(xùn)練和理論聯(lián)系實(shí)際能力的培養(yǎng)。

4.2教師隊(duì)伍的實(shí)力不斷增強(qiáng)

課程組教師在圓滿完成教學(xué)任務(wù)的同時(shí)，積極申報(bào)教研、科研課題，進(jìn)行學(xué)術(shù)研究，參加企業(yè)技術(shù)改造，進(jìn)行產(chǎn)學(xué)研結(jié)合。近年來(lái)，主持省級(jí)、校級(jí)教學(xué)科研項(xiàng)目8項(xiàng)，完成西安凱潔精細(xì)化工制造有限公司、延長(zhǎng)油田集團(tuán)有限責(zé)任公司子北采油廠橫向委托技術(shù)改造項(xiàng)目2項(xiàng)，發(fā)表教學(xué)、科研論文50余篇，申請(qǐng)國(guó)家專利8項(xiàng)，獲得授權(quán)6項(xiàng)，獲陜西省科學(xué)技術(shù)成果登記1項(xiàng)。研究制作的部分教學(xué)模型、儀器產(chǎn)品投入教學(xué)使用，提高了教學(xué)效果，推廣至附近學(xué)校，取得了良好的社會(huì)效益。孫賓賓老師的部分科研成果被收錄在科學(xué)出版社出版的《有機(jī)化學(xué)中的螺共軛效應(yīng)和異頭效應(yīng)》一書中，轉(zhuǎn)化為教學(xué)資料。孫賓賓老師為西安凱潔精細(xì)化工制造有限公司橫向開發(fā)的部分技術(shù)成果被企業(yè)采用，為企業(yè)創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)效益。

4.3產(chǎn)學(xué)研結(jié)合實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)

如何能夠與企業(yè)建立穩(wěn)定、深層次的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)互惠互利，是高職院校面臨的一個(gè)大問(wèn)題。在眾多合作企業(yè)中，課程組與西安凱潔精細(xì)化工制造有限責(zé)任公司建立了深度產(chǎn)學(xué)研合作關(guān)系。該公司距離我校2公里左右，是一家地方小型精細(xì)化工生產(chǎn)企業(yè)，主要從事各種精細(xì)有機(jī)化學(xué)產(chǎn)品的生產(chǎn)。2007年初課程組和該企業(yè)合作開始，目前合作關(guān)系進(jìn)一步深化。課程組為企業(yè)提供無(wú)償技術(shù)咨詢、無(wú)償方案設(shè)計(jì)、有償產(chǎn)品研發(fā)服務(wù)；企業(yè)為學(xué)生提供無(wú)償短期見習(xí)、無(wú)償生產(chǎn)實(shí)習(xí)等服務(wù)。雙方通過(guò)為對(duì)方提供服務(wù)，產(chǎn)學(xué)研合作的積極性不斷增強(qiáng)。