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第1篇：房屋典當范文

黑龍江省高級人民法院：

你院黑法復字（91）第1號《關于金德輝訴佳木斯市永恒典當商行房屋典當案件的請示報告》收悉。

經(jīng)研究并征求有關部門的意見后，我們認為：本案雙方當事人以“當票”的形式簽訂的協(xié)議，從其內(nèi)容看，它不同于民間的一般房屋典當，不是以使用、收益為目的，實質(zhì)上是以房屋作抵押向典當商行借款的合同，故定為抵押借款合同糾紛為宜。對典當商行先扣除利息的作法，不應支持。具體處理時，可參照我院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、第七條和第十七條的規(guī)定，根據(jù)本案具體情況，合情合理地解決。

第2篇：房屋典當范文

關鍵詞：財務檔案、電算化、檔案管理信息化

Abstract: along with the development of the cause of the accounting computerization, manual accounting adopted under the file management measures to have the need of computerized accounting, in order to adapt to the accounting computerization has proposed a new requirements, it is necessary to computerized financial records management method after finally discusses, in order to improve financial file management level and financial management work efficiency, and better service to the enterprise economic construction.

Keywords: financial files, computerization, document management informatization

中圖分類號：G271文獻標識碼： A 文章編號：

引言

隨著我國會計電算化事業(yè)的不斷發(fā)展，手工會計下所采用的檔案管理辦法己不適應電算化會計的需要。會計電算化后，提高了會計核算與物資管理的準確性、規(guī)范性和工作效率，減輕財會人員的勞動強度，使財會人員從繁重的手工勞動和繁瑣的核算事務中擺脫出來，更好地參與單位的經(jīng)營決策。

一、會計電算化背景下的會計檔案特點分析

在企業(yè)信息化建設的過程中，財務保障范圍的拓展和管理要求的提高，迫切需要會計檔案管理手段的變革和管理效能的提高。

各級企事業(yè)一單位實行會計電算化以后，由于產(chǎn)生了許多依附于計算機磁性介質(zhì)上的數(shù)據(jù)與文件，使會計檔案賦予了許多新的特點，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、較之傳統(tǒng)的財務檔案，會計電算化檔案存儲的范田和領域擴大了。

2、傳統(tǒng)的會計檔案具有直觀可視性，而存儲在磁性介質(zhì)上的會計檔案必須在特定的計算機硬件與軟件系統(tǒng)環(huán)境中才可使用。即會計電算化檔案的調(diào)用需要一定的軟硬件環(huán)境。

3、會計電算化檔案的載體不僅是通過打印等輸出的傳統(tǒng)意義上的紙張，更主要的是磁性介質(zhì)或光盤。即會計電算化檔案的保管不僅是作為會計資料信息載體的紙張而且更重要的是磁性介質(zhì)或光盤。

4、電子財務檔案易于修正、拷貝和重置，便于糾錯、攜帶和傳遞。

5、電子財務檔案便于計算、分析，達到檔案信息資源共享、無紙化查閱和方便快捷的目的，節(jié)約了辦公成本，避免了原始檔案由于頻繁翻閱而帶來的磨損，還有利于專業(yè)管理，便于檔案資源的統(tǒng)一整合，極大地提高了工作效率和質(zhì)量。

二、電算化會計檔案工作策略探討

1、加強基礎設施建設

軟硬件基礎設施是檔案信息化建設不可缺少的基本條件，是檔案信息資源開發(fā)利用和信息技術應用的基礎，而其核心是檔案信息網(wǎng)絡。

在財務軟件方面，應采用一定的安全保密措施，實行電子簽單制度，建立和健全財務檔案管理責任制等，保障財務檔案不被篡改或便于追溯使用過文件的人員。此外，為便于財務軟件升級，保證不同開發(fā)商提供的軟件能夠相互兼容，必須提高財務數(shù)據(jù)存貯形式的標準性、一致性和可續(xù)性。

2、收集好會計檔案

財務部門應把財務數(shù)據(jù)的備份文件保存好，以防計算機硬件系統(tǒng)損壞后能在最短的時間內(nèi)、在最小的損失下恢復原有的會計電算化系統(tǒng)。除了備份之外，還應收集計算機硬件系統(tǒng)的型號、存儲空間的大小、外部設備的配套類型等;計算機操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡操作系統(tǒng)以及漢字操作系統(tǒng);財務軟件的編程語言、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)類型;財務軟件的系統(tǒng)名稱、版本號;財務軟件的銷傳與維護公司的名稱、地址、電話與聯(lián)系人以及與會計電算化軟件系統(tǒng)相配套的各種說明書及使用手冊。

3、做好檔案的管理與保存

在形成這些檔案時應準備雙份進行數(shù)據(jù)的備份，并且每份上要注明形成檔案的時間與操作員姓名，貼上保護字樣，存放在兩個不同的地點，防止由于磁性介質(zhì)的損壞，而使會計檔案丟失，造成無法挽救的損失。

此外，還應注意電算化會計檔案與對應的財務軟件版本的一致性。因為在不同版本軟件下形成的會計檔案其會計數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)有可能不同，這就有可能產(chǎn)生會計檔案不能被調(diào)閱或者產(chǎn)生某些預料外的錯誤。

4、做好檔案的整理和利用

在長期開展會計電算化的過程中，隨著軟件系統(tǒng)的不斷升級，我們所調(diào)閱的會計檔案會有下述兩種情況：(1)所調(diào)閱的會計檔案的版本號與當前會計電算化系統(tǒng)版本號一致，此時只需將您所需調(diào)閱的檔案通過電算化軟件系統(tǒng)中的檔案調(diào)閱(或數(shù)據(jù)恢復)功能進行調(diào)閱即可;(2)所調(diào)閱的會計檔案的版本號與當前會計電算化系統(tǒng)版本號不一致，此時您只需在另外一臺電腦上安裝與此檔案相對應版本的電算化系統(tǒng)，然后再進行調(diào)閱。

5、提高財務檔案管理人員的信息化素質(zhì)

財務部門要補充具有計算機、通信、微電子等學歷背景的技術人員，逐步改變現(xiàn)有業(yè)務人員隊伍專業(yè)結(jié)構(gòu)單一的情況，滿足信息化建設工作的需要;加強財務檔案人員的繼續(xù)教育，以分層次、分階段和根據(jù)業(yè)務需要進行培訓為原則，著重加強財務檔案管理人員的信息化技術培訓及應用新技術、新設備、新方法的培訓，提高其掌握和運用信息技術和信息手段的意識和技能。

三、電算化會計下檔案管理注意事項分析

1、注意做好備份工作

備份次數(shù)每月不得少于一次;備份的軟盤與檔案管理員辦理存檔手續(xù);用做備份的軟盤必須妥善保管;備份軟盤應貼上保護標簽并用印章或封條簽封:備份軟盤應裝在保護封條和包裝盒內(nèi)，存放在安全、潔凈、防熱、防潮、防磁的場所；雙備份下的兩套備份軟盤應存放在不同的地點保管。

2、重視計算機系統(tǒng)的軟硬件維護

計算機系統(tǒng)由硬件和軟件構(gòu)成。由于硬件系統(tǒng)存在物理易損性，一旦硬件系統(tǒng)出現(xiàn)故障或因停電等其他非人為原因，將導致數(shù)據(jù)不能被處理，會計工作不能進行，將會嚴重危害系統(tǒng)的安全，若不能及時排除病毒很有可能擴人損失。

會計數(shù)據(jù)主要保存在計算機的磁盤或者外在軟盤、光盤中，一旦磁介質(zhì)由于受熱、受潮、折損等原因出現(xiàn)損壞，保存的會計數(shù)據(jù)將會丟失，如果沒有相關備份的話，將給會計電算化系統(tǒng)造成嚴重的損失，嚴重影響到企業(yè)的會計工作。磁性介質(zhì)以磁信號存儲信息，如果數(shù)據(jù)被人惡意修改不會留下任何痕跡。所以我們還應對攤個計算機系統(tǒng)的安全性、穩(wěn)定性做一定的工作，如計算機病毒的防范。

3、電算會計檔案必要有專人管理

會計電算化系統(tǒng)的實施主體是“人”，但無論軟件質(zhì)最如何優(yōu)良，規(guī)章制度如何完善，作為電算化會計系統(tǒng)實施主體的“人”不能發(fā)揮作用，有制度而不去執(zhí)行，甚至惡意地修改軟件程序，修改數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，非法取得口令，都是不行的。因此，企業(yè)管理者應當重視對檔案工作人員的選用與培養(yǎng)，增強檔案工作人員的職業(yè)道德水準和業(yè)務水平，達到電算會計檔案管理系統(tǒng)的主體誠信。這就要求會計電算化系統(tǒng)在處理業(yè)務時所產(chǎn)生的各種賬簿、報表、憑證均應由專人管理，制定相應的管理制度。

4、加強會計電算化系統(tǒng)網(wǎng)絡環(huán)境的管理與維護

網(wǎng)絡安全性的指標主要包括數(shù)據(jù)保密、訪問控制、身份識別等。采用密碼管理和登陸制度控制網(wǎng)上財務數(shù)據(jù)的讀取;起用防火墻，隔離會計電算化系統(tǒng)與外部訪問區(qū)之間的聯(lián)系，限制外界透過防火墻對會計信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫進行非法訪問:采用數(shù)據(jù)加密、回響檢查等技術手段進行網(wǎng)絡管理以防止由于遮蔭問題、設各故障導致數(shù)據(jù)丟失以及不法分子非法攔截盜}H財務數(shù)據(jù)信息等安全隱患，保障會計電算化系統(tǒng)網(wǎng)絡環(huán)境的安全運行。

參考文獻

第3篇：房屋典當范文

關鍵詞：房建工程；混凝土；樁基礎；施工技術；

0 前言

施工技術是工程項目建設施工中的關鍵環(huán)節(jié)，是各種工藝的總稱。而樁基礎、混凝土施工技術則是其中最重要的組成部分，其是房建工程質(zhì)量的重要保證。但是在現(xiàn)實生活中，我們不免可以看到，越來越多問題的出現(xiàn)，這無一不是因為我們的施工質(zhì)量的不過關，因此，如何在最大程度上保證工程的質(zhì)量，最少地避免因其所帶來的損失，這就顯得更加的迫不及待了。因此，在在房屋建設過程中，我們一定要結(jié)合實踐，不斷地進行工程施工技術研究與創(chuàng)新。

1 當前我國房建工程的施工技術

施工工藝技術的控制是保證整個房屋建設工程質(zhì)量的關鍵?？茖W的施工技術，能建設出符合設計及規(guī)范要求的工程，能更好地滿足人們對房屋使用功能的需求。

1.1 房屋工程樁基礎施工技術：

地基是支撐整個房屋建筑工程的基礎，如果在建設初期建設沒有堅實的基礎，那么后期的建設將無法保證，并且還會存在很大不可預防的隱患問題。所以，在房屋樁基礎施工中，我們應綜合考慮該處地質(zhì)的條件，采取相應的、有效的措施才行，要加強地基局部結(jié)構(gòu)的剛強度。如在進行地基工程項目的施工時，使用混凝土灌注樁法。這種方法的的具體步驟為工程施工人員利用通過預先埋好的灌注樁將水泥漿運用注漿管壓入樁底和樁側(cè)，并加以加筋膠結(jié)和固化。這不僅僅減小了樁基的體積，同時也相應的提高了材料的利用率，從而減少了工程成本。其次，我們還可以采用深基坑支護技術，其內(nèi)支撐方式又有著很多變化以適合各種工程的需要，從而來加強建筑物對地基的適應能力，現(xiàn)在最常見的是我們根據(jù)基坑的形狀將其分為角撐、對撐、框架式和圓環(huán)式等等，并加以在混凝土支撐、鋼管和H型鋼中應用。

1.2 房建工程的混凝土施工技術

1.2.1 房建工程中混凝土施工材料的選擇

混凝土原材料的質(zhì)量是建筑工程質(zhì)量好壞的基礎，其直接決定了建筑的質(zhì)量狀況，因此，在原材料的質(zhì)量的檢查階段就顯得尤為重要了。在材料的選擇上，水泥是組成混凝土的最重要的組成成分。因此，我們在購買的水泥的時候要謹記，一定要買符合國家標準的水泥，選擇優(yōu)質(zhì)的、高強度水泥，千萬不能因為一時的貪小便宜而去購買不合格的水泥，這是害人害己的行為，應堅決禁止。其次，對于砂石，在施工現(xiàn)場。要組織專人專管。嚴格促使施工人員進行混凝土攪拌工作時采用粗細均勻，整潔利落，耐硬的砂石，并且砂石中的含泥量要符合國家標準才行。還有就是填縫材料必須使用節(jié)頭少、平整的松木板并且還要經(jīng)過防腐防粘處理。最后就剩水了，意識到水灰比的重要性，嚴格控制水灰比，并注意實驗室水灰比與施工配合比的區(qū)別。因此，我們要遵循這樣的原則：在滿足混凝土施工要求的和易性基礎上，根據(jù)砂、石的含水量來確定混凝土實際單位用水量，并且充分考慮工程所處環(huán)境而得出混凝土的配置強度，使其滿足耐久性和強度要求。

1.2.2 混凝土的施工工藝

混凝土材料的澆筑，有人工澆筑和泵送澆筑兩種方式。當然使用最廣泛的就是泵送澆筑了。具體步驟為：首先在混凝土澆筑前，要嚴格檢查前期工作是否已經(jīng)做好。泵送澆筑必須要選擇離澆筑點非常近，以便于混凝土運輸車倒料到泵里面。泵送要對泵機嚴格檢查，檢查輸送管道是否合理，以便于泵機正常工作。泵送入泵機時，一定要輕緩，并且泵送澆筑大體積混凝土時，應該分塊分層的做，要保證混凝土都在初凝前結(jié)合在一起。還有就是在澆筑混凝土落灰高度不應該超過2m，如果超過了2m，就應該先鋪一層15cm厚的原混凝土配合比無石子的砂漿。泵機澆筑時是連續(xù)澆筑，不能中途間斷，即使間斷了，要及時的反泵，來防止混凝土堵塞。其次，在混凝土的鋪攤和壓實環(huán)節(jié)，首先在鋪攤混凝土材料前，要記住細、穩(wěn)、平三個字。細是細心，即一定要安裝松木板，從而避免混凝土的溢出，影響建筑物的施工質(zhì)量。穩(wěn)即在傾倒混凝土時一定要慢，不要漏振，防止其一次下落太多而損壞松木板和浪費原料。平為保證工程的平整度。

1.2.3 混凝土材料運輸控制

對于混凝土結(jié)構(gòu)施工技術的分類，通常根據(jù)其在施工中澆制混凝土的地點來分為預制法和現(xiàn)澆法。具體來說，預制法就是指在除工程施工現(xiàn)場外的某一地方預先澆筑混凝土?，F(xiàn)澆法則是指在工程施工現(xiàn)場進行的支模澆筑混凝土。所以，當采用預制法時，提高混凝土的運輸質(zhì)量控制就顯得很有必要了。在混凝土的運輸方面，必須要用專門的運輸車運輸混凝土材料才行，首先運輸車要減震性能好，還有密封性好，因為混凝土很容易產(chǎn)生泌水、骨料分離、漏漿等現(xiàn)象并且混凝土的初凝時間為1-3小時，所以要選擇攪拌地點近而且道路平穩(wěn)好走的路，一定要在初凝前到達運輸?shù)攸c?，F(xiàn)在混凝土運輸手段有兩種，一種是自卸車另一種是罐車。自卸車優(yōu)點是卸料速度快而且運輸成本低，缺點就是運輸路程不能太遠，而且極易發(fā)生漏漿、漏水還有就是雨水的落入，所以在選用自卸車時，一定要充分考慮運輸路程的遠近，還要對自卸車進行遮蓋，密封處理。當然罐車的優(yōu)點就是在運輸過程中能夠?qū)崿F(xiàn)攪拌從而延長初凝的時間，以便于長遠運輸，而且罐車的密封性能也較好，能保證混凝土的質(zhì)量，其缺點是運輸成本高而且卸料速度非常慢。

1.3 房建施工其他技術

當然，在房建工程施工階段，還有很多技術已被引進到工程建設當中來，如鋼結(jié)構(gòu)安裝技術、軟土地基深層水泥攪拌樁等施工技術也給我們房建工程的建設帶來了很大的幫助，從而推動了我國房建工程的發(fā)展。

2 現(xiàn)代新型房建工程施工技術

在資源越來越短缺的今天，房建工程施工技術也在不斷的創(chuàng)新，其最有代表性的就是節(jié)能環(huán)保技術的應用。如在房建工程施工過程中，人們通過實行倒置式的屋面、屋面綠化施工技術、蓄水施工技術、窗節(jié)能保溫施工技術等等通過對墻體、墻面、屋面、窗戶以及其他各個方面的保溫隔熱節(jié)能環(huán)保施工，加強建筑物節(jié)能機械的運行管理，從而更好的降低房屋能耗，有效地節(jié)約了房建工程資源的使用。

3 結(jié)束語

房建工程項目的施工質(zhì)量高低是關于一個工程的效益實現(xiàn)與否的重要組成部分。因此，了解并掌握施工技術要點，不斷提高自我專業(yè)技術水平，同時加快施工技術的改進，對于保證工程的建設質(zhì)量，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益有著重要的現(xiàn)實意義。

參考文獻：

[1]董勇敢. 建筑混凝土施工的質(zhì)量控制[J].黑龍江科技信息.2008年22期

第4篇：房屋典當范文

【關鍵詞】典當；不動產(chǎn)典當；典權(quán)；不動產(chǎn)售賣

0 引言

自2001年《典當管理辦法》正式實施以來，典當行在資本金、資產(chǎn)規(guī)模等方面受到的限制也越來越嚴格，新增業(yè)務品種不斷積累的潛在風險，以及不動產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控影響等等，也給典當行帶來嚴峻的挑戰(zhàn)。要將不動產(chǎn)典當這一特許業(yè)務優(yōu)勢變?yōu)槭袌龈偁巸?yōu)勢，進而轉(zhuǎn)化為重要利潤來源，我們必須正視并妥善處理這一系列問題。

1 不動產(chǎn)典當概述

1.1 不動產(chǎn)典當?shù)暮x

1.1.1 典當?shù)暮x

所謂典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當物質(zhì)押或者抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。通俗的說，典當就是要以財物作質(zhì)押，有償有期借貸融資的一種方式。[1]這是一種以物換錢的融資方式，只要顧客在約定時間內(nèi)還本并支付一定的綜合服務費（包括當物的保管費、保險費、利息等），就可贖回當物。

1.1.2 不動產(chǎn)典當?shù)暮x

不動產(chǎn)，從廣義上來看，不僅包括不動產(chǎn)，還包括不能移動或移動后會造成重大經(jīng)濟損失的財產(chǎn)。狹義的不動產(chǎn)則主要是指房產(chǎn)和地產(chǎn)。[2]

1.2 不動產(chǎn)典當?shù)奶攸c

1.2.1 不動產(chǎn)典當以轉(zhuǎn)移房屋的占有為要件

房屋出典后，出典人即應將房屋轉(zhuǎn)移給典權(quán)人占有，典權(quán)人有使用、收益該房屋的權(quán)利，但是，出典人仍是房屋的所有人，即對房屋的最終處分權(quán)仍由其享有。典權(quán)人在典期內(nèi)只享有房屋的部分權(quán)利，不享有所有權(quán)。

1.2.2 不動產(chǎn)典當一般有典期和回贖期

在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典期的長短由雙方當事人約定，也可以不約定典期。當事人未約定典期的，出典人可以隨時一要求回贖。出典人在典期屆滿時有權(quán)以原價回贖出典的房屋，到期不贖即喪失了回贖權(quán)，出典房屋即歸承典人所有而無須再找付差價。對不符合絕賣條件，但出典人不回贖的，可由典當雙方協(xié)商，由承典人再支付典價與賣價的差價，轉(zhuǎn)典為賣，而由承典人取得房屋產(chǎn)權(quán)。

1.2.3 不動產(chǎn)典當是一種有償?shù)拿袷路尚袨?/p>

典權(quán)人占有、使用出典房屋，必須向出典人支付一定的典價換取房屋使用，收益權(quán)。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋占有權(quán)和使用收益權(quán)，交付承典人所有，以換取典權(quán)人的典價，在典當法律關系中，雙方獲得利益均建立在付了相對價值的基礎上，所以，不動產(chǎn)典當是一種有償民事法律行為。

1.2.4 不動產(chǎn)典當是一種要式法律行為

在經(jīng)過一系列不動產(chǎn)典當操作流程，如咨詢，驗當后，雙方方達成一致，認為可以成立典當法律關系，雙方簽訂合同，不動產(chǎn)典當合同必須以書面形式簽訂，并到當?shù)氐姆课莨芾聿块T備案，書面形式相比口頭承諾更加正式，當出現(xiàn)糾紛是也可達到有據(jù)可依的目的，在一定程度上保障了出典人和承典人雙方的利益，相對減少了不動產(chǎn)典當實施中的風險。[3]

1.3 不動產(chǎn)典當?shù)囊饬x

作為一種特殊的不動產(chǎn)融資方式，相對于銀行抵押貸款，售賣等方式具有獨特的優(yōu)勢決定了發(fā)展不動產(chǎn)典當具有以下重要意義。

1.3.1 有利于典當業(yè)的創(chuàng)新與健康發(fā)展

不動產(chǎn)典當融資同銀行相比具有中間環(huán)節(jié)少，典當期限短的特點，這些優(yōu)勢在很大程度上滿足了部分居民和中小企業(yè)小額、應急、短期的資金需求。

1.3.2 有利于不動產(chǎn)業(yè)多元化融資局面的形成

1.3.3 有利于提高不動產(chǎn)的市場化水平

2 不動產(chǎn)典當與相關法律制度的區(qū)別

2.1 不動產(chǎn)典當與典權(quán)

典權(quán)是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。[4]與不動產(chǎn)典當相比，二者具有很大區(qū)別：

2.1.1 風險承擔主體不同

不動產(chǎn)典當中，出典人并不直接將房屋所有權(quán)交至當鋪，出典人繼續(xù)享有房屋所有權(quán)，承典人使用房屋，從中獲得收益，但是房屋的風險需由出典人承擔。而在典權(quán)中，由于典權(quán)人直接占有和使用房屋，從中獲得收益，典權(quán)存續(xù)期間享有房屋所有權(quán)，所以房屋風險由承典人承擔。

2.1.2 權(quán)利限制范圍不同

不動產(chǎn)典當在典當期內(nèi)只是對典當不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)處分上作出了限制，其占有權(quán)、使用權(quán)以及收益權(quán)仍歸典當人所有；而房屋設典轉(zhuǎn)移的則是典標的不動產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)，即出典人將設典不動產(chǎn)交付承典人占有使用，換取典金。[5]

2.2 不動產(chǎn)典當與不動產(chǎn)售賣

不動產(chǎn)售賣指的是不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即購買不動產(chǎn)者以錢換物，取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，從而對該財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。[6]

2.2.1 依據(jù)的法規(guī)不同

不動產(chǎn)售賣的需遵循《物權(quán)法》，而不動產(chǎn)典則主要遵循的是《典當管理辦法》。和《物權(quán)法》中相關規(guī)定，由于法律依據(jù)不同，導致實施程序以及實施機關也有很大區(qū)別。

2.2.2 操作程序不同

在賣的過程中，開發(fā)商對不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移通常是一次性的、不分階段的，前提條件是購買不動產(chǎn)者付清首付款（或者是首付款），房屋所有權(quán)，使用權(quán)，處分權(quán)既全部轉(zhuǎn)移至買方。但是不動產(chǎn)典當在一定的當期內(nèi)，當戶喪夫的對不動產(chǎn)進行處分的權(quán)利只是暫時的，當?shù)洚斊跐M，出典人向承典人繳納足額的贖當金，仍然享有房屋處分權(quán)，故這種所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是分階段的、非一次性的。

2.2.3 不動產(chǎn)的所有權(quán)歸屬不同

在實際實行的不動產(chǎn)典當業(yè)務中，作為典當標的的不動產(chǎn)的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移，只是對出典人的不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)處分上加以限制，只能在當期屆滿后、當物死當時，才能獲得其所有權(quán)，而不動產(chǎn)售賣是不動產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，購買不動產(chǎn)者直接交付足額對價，就可以取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，從而對該財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，且不受限制。

3 我國不動產(chǎn)典當法律制度的檢討

3.1 立法缺陷

3.1.1 立法位階太低

由于不動產(chǎn)典當具有與不動產(chǎn)抵押相同的業(yè)務性質(zhì)，我國的不動產(chǎn)典當業(yè)務操作基本上是按照不動產(chǎn)抵押的程序進行，而在法律地位上，兩者卻無法相提并論，當各項法律、法規(guī)的內(nèi)容產(chǎn)生分歧時，《典當管理辦法》的效力無法與其他法律、法規(guī)相對抗，造成對不動產(chǎn)典當?shù)亩囝^管理。[7]只靠《典當管理辦法》很難改變我國目前對不動產(chǎn)典當管理混亂的現(xiàn)狀。

3.1.2 立法概念界定不清

現(xiàn)行法規(guī)和實際操作均把不動產(chǎn)典當融資與抵押借款混為一談。將不動產(chǎn)典當與不動產(chǎn)抵押貸款這兩種法律關系等同，不利于發(fā)揮典當靈活、便利的融資優(yōu)勢，也不利于不動產(chǎn)典當更多的在實踐中應用，從中發(fā)現(xiàn)問題，并進一步的研究解決。

3.1.3 立法內(nèi)容缺乏靈活性典當行經(jīng)營風險控制與不動產(chǎn)典當當金額度擴張之間存在很大矛盾

3.2 完善建議

3.2.1 提高立法位階

《立法法》第79條規(guī)定：“法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章?！比绻胍鰪婈P于不動產(chǎn)典當法規(guī)的效力，這就需要由人大制定專門的調(diào)整不動產(chǎn)典當?shù)姆煞ㄒ?guī)，提高其法律位階，這樣在實際應用中，可遵從性就比現(xiàn)有規(guī)范更高，對調(diào)整不動產(chǎn)典當業(yè)務中出現(xiàn)的問題更具說服力。其次，也可采用在《合同法》中增加關于規(guī)定不動產(chǎn)典當訂立典當合同的規(guī)定的方式，這樣在實際操作中，遵從《合同法》中的相關規(guī)定，也可以起到提高立法位階的作用。

3.2.2 重新界定概念

不動產(chǎn)抵押典當是區(qū)別于典當與不動產(chǎn)抵押的一項新興事物，其在涵義界定時也應符合自身的特點。①應明確該項業(yè)務的名稱為“不動產(chǎn)抵押典當”；②在含義中除了規(guī)定其業(yè)務特點外，還應明確其與不動產(chǎn)抵押的不同之處。

3.2.3 提高規(guī)范的靈活性

不動產(chǎn)典當以其快速、便捷的優(yōu)勢，越來越受到中小不動產(chǎn)企業(yè)的青睞，隨著典當行業(yè)務不斷擴大，對典當行資金發(fā)放數(shù)額也要求更加充足，所以就要求法規(guī)對關于當金與注冊資本比例進行調(diào)整，可適當放寬數(shù)額比例，也可以根據(jù)各典當行的規(guī)模及經(jīng)營狀況將分不同情況進行不同規(guī)定。

【參考文獻】

[1]陳開欣.典當知識入門[M].北京：中國政法大學出版社，1993，03.

[2]曲顏斌.中國典當學[M].石家莊：河北人民出版社，2002，08.

[3]李沙.簡明典當學[M].北京：學苑出版社，2004，05.

[4]李婉麗.中國典權(quán)法律制度研究[M].北京：法律出版社，1994，01.

[5]楊肇遇.中國典當業(yè)[M].北京：商務印書館，2000，06.

第5篇：房屋典當范文

出現(xiàn)了建工程典當。建工程典當屬于房地產(chǎn)典當范疇，房地產(chǎn)典當業(yè)務中。其特點是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續(xù)上是開發(fā)商暫時享有所有權(quán)，房屋賣出后所有權(quán)歸購房者。開發(fā)商在房屋開發(fā)過程中總會有資金短缺的時候，用典當行當金完成工程建筑，用賣房款歸還典當行當金，可以避免出現(xiàn)爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩(wěn)定。同時開發(fā)商也可以較快的回籠資金。但是建工程，風險很大，不可控。如果是已取得預售證或房地產(chǎn)權(quán)證的就得防范該用于抵押的房產(chǎn)是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預付款然后又將該房抵押給銀行或典當行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當行資金周轉(zhuǎn)，降低了典當行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權(quán)證辦理，后期的跟綜監(jiān)管都有諸多困難，難以到位，相應的資金風險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當業(yè)務尚不多。

分別是冷水江市恒升典當有限公司、市信泰典當有限公司、騰飛典當有限公司、金松典當有限責任公司、縣錦宏典當有限公司。房地產(chǎn)典當融資的用途主要有居民生活性融資、小企業(yè)及個體工商戶融資、房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資這三方面。從調(diào)研匯總情況來看，市目前依法注冊的典當企業(yè)有五家。房地產(chǎn)典當業(yè)務在市的開展自2008年至2010年期間總體呈上升趨勢，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)有此增彼伏的調(diào)整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，2008年占30.85%2009年占20.09%2010年占15.83%小企業(yè)、個體工商戶生產(chǎn)性融資呈上升趨勢，2008年占32.17%2009年占34.95%2010年占50.08%房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資也呈上升趁勢，2008年占8.75%2009年占12.5%2010年占22.73%房地產(chǎn)典當融資中，最長當期180天，最短當期15天。平均當期97.5天，最高當金數(shù)額100萬，最低當金數(shù)額60萬，平均當金數(shù)額為80萬，單一客戶最高當金額度100萬。壞帳損失為零。

主要原因有兩方面，近幾年房地產(chǎn)企業(yè)典當融資在業(yè)務中所占比例逐年增長。一方面國家宏觀調(diào)控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴重緊縮，一些資金實力不強的中小房地產(chǎn)企業(yè)向銀行求貸無門。另一方面房地產(chǎn)銷售速度的減緩，影響資金回流速度，這兩方面因素的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)融資的出路必然會轉(zhuǎn)向典當行，以緩解資金不足帶來的壓力。

二、房地產(chǎn)典當業(yè)務存在的主要問題

房地產(chǎn)典當業(yè)務雖近幾年上升，但在具體業(yè)務辦理中有些問題的存在影響了當戶的快速融資和及時融資。主要是評估機構(gòu)的估價和房地產(chǎn)登記部門的相關手續(xù)占用的時間較長，難以滿足當戶在時間上的需求。在房地產(chǎn)典當業(yè)務中，也不可避免的會出現(xiàn)當戶與不法房地產(chǎn)評估機構(gòu)串通一氣，高估冒估房地產(chǎn)的價值，從而達到騙貸的目的，使典當行承受風險。

三、典當行融資、經(jīng)營守則情況

我市各典當行主要以自有資金開展典當業(yè)務，為規(guī)避風險，按估價的適當比例發(fā)放當金，沒有辦理超出經(jīng)營范圍的業(yè)務，各典當企業(yè)各自獨立經(jīng)營，按自己的市場來開展業(yè)務，未曾出現(xiàn)多家典當企業(yè)聯(lián)合做家的現(xiàn)象。

四、房地產(chǎn)典當業(yè)務的利弊及相關對策與建議

第6篇：房屋典當范文

正如古語曰“官不禁，則典永利”，說明典當業(yè)在人們的眼里是一個低風險高回報的行業(yè)，但是我們也許應該看到另一個現(xiàn)象：中國大陸典當業(yè)在復興之初1996年的4000余家，到現(xiàn)在的1100家，曾幾何時那些活躍在中國典當市場上呼風喚雨的老板風光無限，而今還剩幾人？典當行的喜憂讓我們不得不客觀理性對待。

消費者看典當之基礎篇

方便融資

首先，典當貸款解決了銀行貸款過程中抵押物單一的問題。人們可以把家中的物資如房產(chǎn)、汽車等搭配成任意組合，典當行將根據(jù)它們總的抵押值，為客戶提供貸款。由于它可以將客戶的財產(chǎn)進行統(tǒng)一劃價，因此相比銀行只對同一類物品進行抵押的做法更加靈活方便。

其次，典當行的借貸時間、借款額度自主性強。如果想貸款幾千元，只貸一兩個月，銀行是無法操作的，然而在典當行，不僅可以做到，而且還款日期也可以在規(guī)定的當期內(nèi)，依照物主意愿，即時結(jié)算?？蛻糁恍枰Ц秲晒P費用：服務費和借款利息，就可以隨時贖回典當物品。

第三，借款使用更方便。向銀行貸款所簽的協(xié)議上，會明確的規(guī)定借款的用途，使用時絕對不能超越銀行指定的范圍，而在典當行，借款用途不受限制，使用更加方便。

應急解困

有位顧客到商場購物，付款時發(fā)現(xiàn)忘記帶錢，回家取錢來回路費不說還耽誤事，急中生智，將戒指當?shù)?，他日路過典當行時，再將其贖回。

安全可靠

某金銀珠寶店經(jīng)理，在放假期間擔心貴重首飾失竊，準備送到典當行以保安全，假后再贖回來。

簡便快捷

某企業(yè)急需開發(fā)新產(chǎn)品，資金臨時周轉(zhuǎn)不開，向銀行貸款，申批環(huán)節(jié)多、手續(xù)繁雜，于是將機動車質(zhì)押在典當行，貸得所需款項。

消費者看典當之欣喜篇

典當汽車：買份安心

今年假期，周琪準備回老家看望父母，臨行前，卻擔心起自己剛買的愛車。她買的是捷達東方之子，連上牌共花了15萬。周琪住的小區(qū)只有露天停車場，日曬雨淋不說，小區(qū)的管理制度也不嚴格，她擔心回來后車子會出現(xiàn)毛病或是被盜。

抱著試試看的心理，周琪開車來到典當行，詢問了相關情況得知，典當行可按質(zhì)押物品市場可銷價70%左右折算成貨款金額，同時向出典人按月收取4%的綜合費率。典當行有專門的人評估，周琪的汽車市場可銷價被評為13萬，再乘以70%，周琪的車最高可當9.1萬。按出典人4%的綜合費率來計算，一個月要付3000多元，這無疑極不劃算。周琪便問，最少能拿多少典當金？經(jīng)理告訴她為1萬元。1萬當金，那一個月只要交400塊錢的贖金，雖然比小區(qū)貴了200塊，但這里有室內(nèi)車庫，而且典當行還負責保證汽車不能損壞。

為雙方負責，典當方(周琪)必須把購車發(fā)票、機動車行駛證、車輛附加費及身份證帶齊，然后和典當行簽訂典當合同，交付汽車及汽車鑰匙，典當行出具交付正式發(fā)票，交付典金。這里還要提醒一下，如果出了典當期，那一定要續(xù)當，不然，典當行就把物品當死當處理了。

典當房產(chǎn)：讓錢生錢

段麗開了一家小公司，生意還可以，但資金不充裕，想要銀行貸款，手續(xù)復雜不說，且花費時間長，劃不來。

有一次，她去外地發(fā)現(xiàn)很多好產(chǎn)品，覺得進這些貨一定會在市場上熱銷?；厝ズ螅紫热ャy行辦理貸款，接著又去典當行，準備典當自己的房產(chǎn)。

段麗拿著自己的購房發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證、戶口簿、結(jié)婚證及夫妻雙方的身份證來到典當公司，然后由典當公司派專人去她家的房屋進行評估。她家的房屋市場可銷價評定為48萬，可拿到70%的現(xiàn)款，為33.6萬，再扣除綜合費率：48乘以4%為1.92萬，段麗實際拿到款項為33.6-1.92＝31.68萬。

簽訂典當合同后，段麗交了房屋鑰匙、購房發(fā)票、房產(chǎn)證、土地證及戶口簿、結(jié)婚證及夫妻雙方的身份證的復印件。辦理好典當合同，典當公司出具正式發(fā)票，發(fā)付典金。

因為進貨及時，段麗狠賺了一筆。一個月后，銀行貸款也到了，段麗拿著銀行的貸款去贖當，一方面，她的貨物還沒有全銷出去，一方面她想好好利用有限的資金，讓錢更快地生錢。

消費者看典當之憂慮篇

典當行的優(yōu)勢在于申辦手續(xù)簡便、快捷。只要你提供的證件齊全，以生活用品作為當品，半個小時就能獲得資金；用車輛、物資、房產(chǎn)作為當物，兩三天內(nèi)典當行就會放款；劣勢在于利息很高，銀行一年期貸款利息為5.31%，而典當利息以月計算，是綜合服務費加利息為3.5%左右，是銀行的數(shù)倍。單純靠典當救急并不是很好的選擇，最好是自己有一部分錢，不足部分再向典當行借。典當時不但要了解市場行情，貨比三家尋找業(yè)務成熟、信譽良好的典當行，還要考慮自己的實際經(jīng)濟狀況，因為一旦按期不能贖回，典當行可能會將你的當品拍賣。

劉海開了一家公司，最近正因為項目資金問題犯愁?？粗愤叺洚斝械膹V告中寫著“您的第二銀行”、“中小企業(yè)融資的綠色通道”等充滿誘惑力的標語，被銀行貸款政策拒之門外的劉海萌生了試一試的想法。

一位典當行經(jīng)理熱情地接待了劉海，劉海簡單介紹了自己準備典當?shù)霓I車情況：2003年1月買的寶來，1.8AT，舒適型，已經(jīng)跑了75000公里。經(jīng)過協(xié)商，朱經(jīng)理將轎車定價為10萬，“每個月的月綜合費率為4.7%，一年之后還款，本金加利息是156400元”。

“一開始，就知道典當行的操作流程相對簡單，也不用信用調(diào)查和他人擔保?？墒歉哂阢y行10倍左右的利息，以后我寧可破產(chǎn)也不敢當了?！眲⒑Ｊ潞笳f。

消費者看典當之總結(jié)篇

當東西很簡單，只要帶上自己的身份證、貴重物品、發(fā)票等即可，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，典當也有一定的技巧。

首先，并非物物可當，必須是典當人有權(quán)處置、能保存并可以轉(zhuǎn)讓的生產(chǎn)生活資料，如企業(yè)設備、產(chǎn)品、運輸工具、個人的金銀飾品等變現(xiàn)能力強的物品。

其次，典當不等于賣出，當金不等于實物價值。當鋪作為一種金融機構(gòu)，主要業(yè)務是辦理以實物質(zhì)押為基礎的短期貸款。當金一般為物品二次流通價的50%至80%，低于實物價值。

第三，當金并非越高越好，典當行的收費標準由國家統(tǒng)一規(guī)定，每月要支付當金5%的綜合手續(xù)費。借的越多，交的越多。所以，千萬不要把“當東西”與“賣東西”兩個概念混淆。

第四，贖當要及時。提供短期借貸是當鋪融資的一個特點，如果贖當時間越長，支付的綜合手續(xù)費也就越多。如今的典當行和舊時的典當行大不一樣，現(xiàn)在的典當行有許多已經(jīng)轉(zhuǎn)型做保管型典當業(yè)務，按5天、半個月計價的這種降低臨時性借款成本的風氣，如果你是純粹地要典當行代為保管物品，那不妨注意典當?shù)臅r間，5天一個價格、半月又是一個價格，超過15天，那就算1個月了。在注意天數(shù)的同時，一定要注意按時贖當，如果不能按時贖當，那就做好續(xù)當手續(xù)。

最后，注意揚長避短。比如一般動產(chǎn)的月綜合費率在4.2%左右，而不動產(chǎn)在2.7%左右。這是典當行最大的劣勢，但如用作短期的資金周轉(zhuǎn)，仍然具有相當?shù)膬?yōu)勢。如客戶做貿(mào)易急需200萬元的流動資金，向典當行質(zhì)押貸款，年息在20%左右，算起來確實令人咋舌，但實際上他只需用一個月時間，給典當行的費用在3萬元左右，而客戶借用這200萬元，一般而言賺10萬元左右是正常的。

第7篇：房屋典當范文

房產(chǎn)抵押合同范本一

合同編號： 年 字第 號

北京xxx典當行有限責任公司

北京xxx典當行有限責任公司

房地產(chǎn)抵押典當合同

當戶(出典人)： (以下稱甲方)

住所(地 址)：

身份證號碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當行(抵押權(quán)人)：北京xxx典當行有限責任公司 (以下稱乙方)

公司地址：北京xxxx

企業(yè)代碼證號:xxx

聯(lián)系電話：xxxx

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及其相關規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、 甲方應如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市 區(qū) 小區(qū) 棟 單元 層 號(房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積： 平方米)自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三、 根據(jù)甲方實際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣 萬元整(大寫)。

四、 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 甲方與乙方商定，本合同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的

% 。續(xù)當時，甲方每月 日前項乙方交納綜合服務費。典當期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當，又不續(xù)當?shù)?，即為絕當。絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚斝械馁J款本息和綜合服務費，并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。

六、 甲方另有合法住處地址為： 建筑面積： 平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復印件)，房產(chǎn)絕當后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、 抵押物的保險：

1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款。

3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。

5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，甲方應就受損毀部分及時提供新的擔保，并辦理相應的手續(xù)。

八、 在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。

九、 在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。

十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任，并由甲方承擔乙方所有的損失。

十一、甲方應對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，并可要求甲方支付當金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。

十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)，均由甲方支付或承擔。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在

在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

當戶(甲方)簽章： 典當行(乙方)簽章：

簽訂日期： 簽訂日期：

房產(chǎn)抵押合同范本二

合同編號： 年 字第 號

當戶(出典人)：__________(以下稱甲方)

住所(地址)：__________________________

身份證號碼：____________________________

抵押房產(chǎn)位置：__________________________

聯(lián)系電話：______________________________

典當行(抵押權(quán)人)：______(以下稱乙方)

公司地址：______________________________

企業(yè)代碼證號:___________________________

聯(lián)系電話：______________________________

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及其相關規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__________市__________區(qū)_____小區(qū)__________棟_______單元 _______層_______號(房屋所有權(quán)證號：____________________，建筑面積：__________平方米)自有房產(chǎn) _____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三根據(jù)甲方實際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣__________萬元整(大寫)。

四、甲方與乙方商定，貸款期限自__________年__________月__________ 日起至__________ 年__________月__________日止。

五、甲方與乙方商定，本合同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的__________%。續(xù)當時，甲方每月__________日前項乙方交納綜合服務費。典當期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當，又不續(xù)當?shù)?，即為絕當。絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚斝械馁J款本息和綜合服務費，并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。

六、甲方另有合法住處地址為：__________建筑面積：__________平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復印件)，房產(chǎn)絕當后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險： 1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。 2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款。 3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。 4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，甲方應就受損毀部分及時提供新的擔保，并辦理相應的手續(xù)。

八、在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。九、在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。

十、甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任，并由甲方承擔乙方所有的損失。

十一、甲方應對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，并可要求甲方支付當金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。

十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)，均由甲方支付或承擔。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

當戶(甲方)簽章：____________

典當行(乙方)簽章：__________

第8篇：房屋典當范文

北京xxx典當行有限責任公司

北京xxx典當行有限責任公司

房地產(chǎn)抵押典當合同

當戶（出典人）：····· （以下稱甲方）

住所（地 址）：

身份證號碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當行（抵押權(quán)人）：北京xxx典當行有限責任公司 （以下稱乙方）

公司地址：北京xxxx

企業(yè)代碼證號:xxx

聯(lián)系電話：xxxx

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及其相關規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守，房地產(chǎn)典當合同。

一、· 甲方應如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、· 甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在北京市· 區(qū)· 小區(qū)· 棟· 單元· 層· 號（房屋所有權(quán)證號：··· ，建筑面積： 平方米）自有房產(chǎn)_____處作為抵押物向乙方申請貸款。

三、· 根據(jù)甲方實際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣 萬元整（大寫）。

四、· 甲方與乙方商定，貸款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、· 甲方與乙方商定，本合同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的

· ％ 。續(xù)當時，甲方每月 日前項乙方交納綜合服務費。典當期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當，又不續(xù)當?shù)?，即為絕當。絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚斝械馁J款本息和綜合服務費，并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。

六、 甲方另有合法住處地址為：····· 建筑面積：· 平方米（另附產(chǎn)權(quán)證復印件），房產(chǎn)絕當后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房產(chǎn)居?。ㄗC明材料一份），合同范本《房地產(chǎn)典當合同》乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、 抵押物的保險： 1.甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀；抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。 2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款。 3.甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。 4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。 5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，甲方應就受損毀部分及時提供新的擔保，并辦理相應的手續(xù)。八、 在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期還款的情況下，乙方有權(quán)處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，在此不可撤銷的授權(quán)委托乙方有權(quán)直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。

九、 在合同的有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其抵押財產(chǎn)。

十、 甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任，并由甲方承擔乙方所有的損失。

十一、甲方應對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當貸款。因抵押房產(chǎn)存在權(quán)屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，并可要求甲方支付當金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。

十三、在合同有效期間內(nèi)，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi)，按照本合同相關條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關的一切費用（包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等），均由甲方支付或承擔。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效。

十七、本合同未盡事宜，屆時由甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。

第9篇：房屋典當范文

住所(地址)：

身份證號碼：

抵押房產(chǎn)位置：

聯(lián)系電話：

典當行(抵押權(quán)人)(以下稱為乙方)

公司地址：

企業(yè)代碼證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及其相關規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當申請表》并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在__市__區(qū)__小區(qū)__棟__單元__層__號(房屋)所有權(quán)證號，建筑面積：__平方米，自有房產(chǎn)__作為抵押物向乙方申請貸款。

三、根據(jù)甲方實際申請貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣__萬元整(大寫)

四、甲方與乙方商定，貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方與乙方商定，本合同同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的__%。續(xù)當時，甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務費，典當期限屆滿后五日內(nèi)，甲方既不贖當，又不續(xù)當，即為絕當。絕當后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關規(guī)定處理，以此來抵押典當行的貸款本息和綜合服務費，并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。

六、甲方有合法住處地址為：__建筑面積：__平方米(另附產(chǎn)權(quán)證復印件)房產(chǎn)絕當后合法住所的產(chǎn)權(quán)人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權(quán)時，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內(nèi)，甲方或其他合法占有人應當立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險

1、甲方須在乙方指定的時間內(nèi)，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2、甲方在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款。

3、甲方不可撤銷的授權(quán)委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4、甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。

5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，甲方應就損壞部分及時提供新的擔保，并辦理相應新的手續(xù)。