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第1篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

闡述。

關(guān)鍵詞：土地整理項目；技術(shù)經(jīng)濟管理

為規(guī)范政府投資行為、提高投資效益，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，筆者在認真學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國土資源部《研究改進土地開發(fā)整理有關(guān)工作》部長專題會議紀要精神，深入研究了歷年來國家投資土地開發(fā)整理項目技術(shù)經(jīng)濟管理工作的經(jīng)驗教訓(xùn)，提出了一些加強和改進項目技術(shù)經(jīng)濟管理工作的對策建議，以供大家探討，不妥之處，敬請指正。

一、當前項目技術(shù)經(jīng)濟管理工作存在的主要問題

總體來看，由于國土資源系統(tǒng)上下的艱苦努力，國家投資土地開發(fā)整理項目的技術(shù)經(jīng)濟管理工作水平在逐年提高，但隨著工作的深入，在項目的規(guī)劃設(shè)計編制及其審查方面逐漸暴露出了一些問題，主要表現(xiàn)在：

1.1項目規(guī)劃設(shè)計難以指導(dǎo)項目實施工作

由于時間緊、任務(wù)重，很大一部分項目的規(guī)劃設(shè)計深度不夠，特別是前期基礎(chǔ)調(diào)查工作深度遠遠不夠 ，甚至根本未進行現(xiàn)場踏勘和測量，基本是室內(nèi)操作 ，同一版本互相照抄。對項目區(qū)的基本情況描述不清、基礎(chǔ)資料的取得方法不科學(xué)、設(shè)計依據(jù)不足、設(shè)計成果缺漏嚴重、脫離實際，難以實施，甚至破壞了原有的生產(chǎn)條件，嚴重影響了農(nóng)民的生產(chǎn)、生活，已有個別項目成為當?shù)孛襟w反面報道典型。反映在規(guī)劃設(shè)計報告上，一是報告內(nèi)容泛泛的多，重復(fù)的內(nèi)容多，重點內(nèi)容交代不清，關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟問題論述不詳；二是 基礎(chǔ)資料缺乏，對項目現(xiàn)狀的描述不詳，設(shè)計方 案中對現(xiàn)狀設(shè)施的利用也不充分；三是土地適宜性評價、水資源供需平衡分析普遍不充分 ，有的甚至基本概念不清，分析方法錯誤；四是總體布置方案論述不詳，工程布置針對性不強，脫離實際；五是單項工程設(shè)計過于簡單，缺乏完整的設(shè)計程序、計算方法和成果表達方式，套用、抄用 的內(nèi)容多；六是設(shè)計方案理論性的內(nèi)容多，實際可操作性考慮得少，也未廣泛征求項目區(qū)群眾意見；七是設(shè)計圖紙不齊全、不規(guī)范。

1.2審查工作標準尺度難以統(tǒng)一

同樣是由于時間緊、項目數(shù)量多、專家少，目前只能是由一個專家獨立審查一個項目，無法做到專業(yè)搭 配、集中會審。土地開發(fā)整理涉及專業(yè)多各位專家受專業(yè)背景、工作經(jīng)驗的限制 ，在審查標準的把握上可能會有偏差，對同一個問題，不同專家可能會作出不同的判斷。同時，由于規(guī)劃設(shè)計材料中提供的項目區(qū)基礎(chǔ)資料不全或基本情況交代不清，專家沒有時間進行現(xiàn)場調(diào)查，又缺少與設(shè)計人員、地方同志的溝通交流 ，導(dǎo)致專家對項目的實際情況掌握不夠，審查時，難以對規(guī)劃方案和工程布置的技術(shù)經(jīng)濟合理性、可行性及計算參數(shù)選取的準確性和計算結(jié)果的精確性作出準確判斷。同樣的問題，反映在省級評審論證工作上，主要是評審意見流于形式 ，沒有真正起到評審論證的作用，許多重大問題沒有指出，增加了部級審查工作的難度，也增加了修改、復(fù)核的時間跨度和工作量。

二、改進項目技術(shù)經(jīng)濟管理工作的幾點建議

2.1完善相關(guān)制度，全面重視項目的技術(shù)經(jīng)濟管理工作

在我國土地開發(fā)整理的初始階段，國家投資項目管理的核心是技術(shù)經(jīng)濟管理，而技術(shù)經(jīng)濟管理的核心是項目的工程規(guī)劃和工程設(shè)計，其他相應(yīng)的權(quán)屬管理和資金管理等內(nèi)容均要依附于一個切合實際、科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計。建議國土資源部在研究修訂相關(guān)項目管理制度時，一定要體現(xiàn)這一思想，進一步明確項目技術(shù)經(jīng)濟管理工作程序，界定各階段的具體工作內(nèi)容和工作方法，保障技術(shù)工作時間和技術(shù)工作經(jīng)費。要通過制度解決認識問題。

2.2全面系統(tǒng)地研究制定土地開發(fā)整理工程技術(shù)標準體系

盡快組織專家全面系統(tǒng)地研究制定土地開發(fā)整理工程技術(shù)標準體系，科學(xué)地制定工作時間表，分階段、分年度地開展編制研究工作，并在 國土資源部年度預(yù)算中安排相應(yīng)的研究經(jīng)費（可爭取在新增建設(shè)用地有償使用費2%工作經(jīng)費中安排）。當前應(yīng)重點開展土地開發(fā)整理項目可行性研究編制規(guī)程、規(guī)劃設(shè)計編制規(guī)程、工程建設(shè)標準的研究制定工作。

2.3規(guī)劃設(shè)計要理論聯(lián)系實際、因地制宜、實事求是，堅持“三次見面”，充分征求項目區(qū)相 關(guān)部門和農(nóng)民群眾的意見

要在相關(guān)辦法、制度和可行性研究規(guī)程、規(guī)劃設(shè)計編制規(guī)程中明確要求 ，國土資源管理部 門、規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)和工程技術(shù)人員在項目選址時要充分考慮項目區(qū)域的系統(tǒng)性、完整性，設(shè)計前要進行現(xiàn)場踏勘，充分了解當?shù)氐淖匀粭l件、基礎(chǔ)設(shè)施、耕作制度、承包情況和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活習(xí)慣；在設(shè)計過程中，要充分與項目區(qū)相關(guān)管理部門、集體組織和農(nóng)民群眾溝通、交流，聽取方方面面的意見和建議，要充分體現(xiàn)田、水 、路 、林、村綜合整治的指導(dǎo)思想；設(shè)計成果要與群眾見面，確保設(shè)計科學(xué)合理、經(jīng)濟可行，要符合項目區(qū)的實際情況，要農(nóng)民群眾能用、會用、方便使用，要用得起、效果好。

2.4進一步改進審查工作方法 ，明確審查內(nèi)容和責(zé)任

《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》明確要求，要嚴格政府投資項目的初步設(shè)計、概算審批工作。根據(jù)國土資源部的工作實際，要明確劃分技術(shù)經(jīng)濟工作階段，土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)定位于包括初步設(shè)計和施工設(shè)計兩部分，報部審查的是初步設(shè)計。部級審查內(nèi)容重點是“三個基本”，即規(guī)劃設(shè)計基本程序符合技術(shù)規(guī)程、管理辦法要求，基本技術(shù)經(jīng)濟方案合理可行、符合實際，基本技術(shù)經(jīng)濟指標滿足相關(guān)管理辦法要求。審查方法采取專家審查與國土資源部土地整理中心人員復(fù)核相結(jié)合，各專業(yè)專家合理搭配組成專家組負責(zé)審查規(guī)劃設(shè)計 基本方案，部土地整理中心人員負責(zé)審核基本程序、復(fù)核基本指標，并匯總審查、審核、復(fù)核意見。初步設(shè)計審查通過后，項目單位要組織設(shè)計機構(gòu)完善施工設(shè)計，按照施工設(shè)計開展工程招投標。

第2篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

    

    建設(shè)單位：*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    *****房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

    工程名稱：******************************

    建設(shè)地點：******************************

    聯(lián) 系 人：           電話：                  

    

    

    設(shè)計單位：**********************

    聯(lián) 系 人：           電話：                  

    委托日期：         年      月      日

     

    貴院是*******************工程方案競賽參賽單位，通過專家評議，經(jīng)本溪市建委研究，決定由貴院承擔(dān)規(guī)劃、建筑、環(huán)境工程設(shè)計任務(wù)。

    是***********規(guī)劃方案中的一個組團，為進一步**、臻于完善，做好施工圖接續(xù)設(shè)計工作，提出本任務(wù)書如下：

    一、設(shè)計任務(wù)

    ***********規(guī)劃設(shè)計，組團內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物

    設(shè)計和環(huán)境、綠化設(shè)計。

    二、設(shè)計深度

    1、規(guī)劃設(shè)計：達到修建性詳細規(guī)劃設(shè)計要求；

    2、建筑工程設(shè)計：組團內(nèi)各種建筑物、構(gòu)筑物建筑工程、裝飾工程、給排水、采暖、電氣照明、通風(fēng)、燃氣、消防、電梯、弱電工程達到施工圖設(shè)計要求；

    3、環(huán)境、綠化設(shè)計：達到施工圖設(shè)計深度。

    三、提供的設(shè)計資料和依據(jù)

    1、*****：500現(xiàn)勢地形圖；

    2、***********規(guī)劃設(shè)計條件圖（*******控規(guī)）及規(guī)劃設(shè)計要點；

    3、關(guān)于對《**********工程可行性研究報告（代項目建議書）的批復(fù)（本計設(shè)字[2004]41號）；

    4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號2004—45號）；

    5、《建設(shè)用地批準書》（本國土字[2004]第b—13號）；

    6、《關(guān)于***********改造項目享受經(jīng)濟適用住房政策的通知》（本經(jīng)房發(fā)[2004]1號）；

    7、《*******經(jīng)濟適用住房管理辦法》

    8、《********城市居住區(qū)日照間距暫行規(guī)定》和太陽位置數(shù)據(jù)表；

    9、《關(guān)于規(guī)劃管理工作中幾個技術(shù)問題的規(guī)定》（**建發(fā)[2004]64號）；

    10、***********工程管網(wǎng)協(xié)調(diào)會議紀要（市開發(fā)辦2004年第九期）及各專業(yè)主管部門意見；

    11、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報告；

    12、對貴院參賽方案和**方案的意見和建議。

    四、修建性詳細規(guī)劃設(shè)計要求

    1、修建性詳細規(guī)劃設(shè)計圖紙和文件；

    ⑴*****規(guī)劃設(shè)計總平面圖（1：1000）；

    ⑵規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（1：500）；

    ⑶規(guī)劃設(shè)計總平面布置圖（1：500）；

    ⑷建筑日照分析圖（1：1000）；

    ⑸道路交通規(guī)劃設(shè)計圖（1：500）；

    ⑹室外工程管線綜合圖（1：500）；

    ⑺豎向規(guī)劃設(shè)計圖（1：500）；

    ⑻規(guī)劃設(shè)計說明書和技術(shù)經(jīng)濟指標統(tǒng)計表；

    2、修建性詳細規(guī)劃要點

    ⑴保持參賽**規(guī)劃方案平面布局（詳見設(shè)計**意見），希望規(guī)劃建筑面積總量不低于5.80萬m²，其中：住宅不低于3.20萬m²,經(jīng)營性公建不低于2.00萬m²,非經(jīng)營公建不大于0.05萬m²,地下空間面積不低于0.55萬m²；

    ⑵根據(jù)*********《關(guān)于規(guī)劃管理工作中幾個技術(shù)問題的規(guī)定》（*建發(fā)[2002]64號），凡可以不計入容積率的建筑面積，只統(tǒng)計建筑量不計入容積率中，以免影響審批。

    ⑶特別要做好日照分析，對周邊保留住宅建筑大寒日不低于2小時，組團內(nèi)新建住宅建筑大寒日不低于1小時，并保證經(jīng)本溪市城市規(guī)劃行政主管部門審查通過。

    ⑷**點式小高層朝向，并保證不出現(xiàn)無日照戶型。

    ⑸合理組織交通，做到物流、購物人流與常住居民出行分開。

    ⑹充分利用地形南北高差，盡可能爭取利用好地下空間，熱交換站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。

    ⑺組團道路路面寬度為4.00 m,宅間小路路面寬度為2.50 m，并按規(guī)范要求設(shè)置地面停車位。

    ⑻要準確統(tǒng)計各項用地指標，不得出現(xiàn)差異，以免影響審批。

    五、建筑設(shè)計要求

    1、建筑

    ⑴建筑立面和群體風(fēng)格應(yīng)保持參賽方案效果，住宅力求簡捷明快；經(jīng)營性公建要有顯著商業(yè)氣氛。

    ⑵地下農(nóng)貿(mào)市場和超市出、入口要做重點處理，既滿足人流疏散要求，又具有易識別性，方便購物。

    ⑶建筑色彩以暖色調(diào)為主，住宅和底層公建要有明顯區(qū)分。

    2、結(jié)構(gòu)

    ⑴多層住宅連同底層裙房為異形框架結(jié)構(gòu)，小高層住宅為異形框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

    ⑵要精心設(shè)計、精心計算，希望混凝土和鋼材用量按下列指標控制，并保證結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。

    建 筑 結(jié) 構(gòu) 混凝土（c30） 用   鋼   量

    小高層框剪結(jié)構(gòu)(地上) 0.3~0.4 m³/ m² 45~50kg/m²

    多層框架結(jié)構(gòu)(地上) 0.3~0.4 m³/m² 43~46 kg /m²

    地下工程(含地下室) 0.4~0.6 m³/m² 120~140 kg /m²

    3、住宅設(shè)計

    ⑴1號地住宅為商品房，中套套內(nèi)建筑面積控制在90平方米以下，小套套內(nèi)建筑面積控制在60平方米以下（不含公攤面積）；2號地住宅為拆遷安置房，中套住宅面積控制在70±3%平方米，小套住宅面積控制在50±3%平方米（含公攤面積）。

    ⑵條式住宅頂層可躍半個進深，采用坡屋面；

    ⑶每戶必須保證有一個臥室達到國家規(guī)范規(guī)定的日照標準。

    

    ⑷應(yīng)做到明廚（設(shè)排煙氣道）、明廳、衛(wèi)生間明暗不限，但

    必須滿足現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定的面積指標下限。

    ⑸各部位主要材質(zhì)要求

    ① 墻體：內(nèi)外墻體均采用抗震砌塊；

    ② 保溫：eps板外保溫；

    ③ 防水：屋面采用sbs卷材防水，衛(wèi)生間采用柔性防水材

    料；

    ④ 門窗：內(nèi)門為木門；外門為三防門；單元門為防盜對講門。

    內(nèi)窗為塑鋼窗、外窗為塑鋼單框雙玻窗。

    ⑤外飾面：刷普通外墻涂料，色彩通過方案審定方式確定。

    ⑸內(nèi)裝修材料要求

    部 位 飾面材料 走廊 廳 臥室 廚房 衛(wèi)生間 其他房間

    地  面 細石砼隨打隨壓光 √ √ √ √ √

    內(nèi)墻面 水泥砂漿打底搓麻 √ √

     混合砂漿搓麻刮大白 √ √ √ √

    天  棚 水泥砂漿罩面、壓光 √ √

     混合砂漿搓麻、刮大白 √ √ √ √

    ⑹廚房、衛(wèi)生間要求

    廚房：設(shè)排煙道，設(shè)計灶臺位置。

    衛(wèi)生間：設(shè)置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣機位置，管道在板上敷設(shè)。

    

    ⑺建筑設(shè)備要求

    ① 給水：依管網(wǎng)綜合圖，由設(shè)計者確定自來水進戶方向，水

    壓按本溪市自來水公司提供的數(shù)據(jù)確定是否加壓，采用塑料管材明敷。

    ②排水：采用塑料管材按常規(guī)設(shè)計。

    ③采暖：熱源為高溫水，地?zé)崾讲膳繎粢婚y。

    ④電力：三類用電，電壓380伏，每戶按6千瓦容量計算，

    每戶一表，集中設(shè)在住宅最低層。

    ⑤ 弱電：按電話、有線電視、寬帶、對講綜合布線。電信和

    有線電視各層設(shè)分線箱，每戶設(shè)兩個接線點。

    ⑥ 煤氣：進戶方向依管網(wǎng)綜合圖由設(shè)計者選定，按燃氣規(guī)范

    要求設(shè)計，由城市燃氣行政主管部門審定。

    4、公共建筑設(shè)計

    ⑴公共建筑配置和名稱詳見設(shè)計調(diào)查意見

    ⑵結(jié)構(gòu)：除社區(qū)用房、門衛(wèi)為磚混結(jié)構(gòu)外，余者均為框架結(jié)構(gòu)。

    ⑶建筑設(shè)計：內(nèi)外裝修、設(shè)備配置等由設(shè)計者在方案中給出,待方案報審后依本溪市建委審定意見定。

    ⑷層數(shù)：除地下農(nóng)貿(mào)市場、門衛(wèi)、社區(qū)用房和地上車庫為一層外，其他均為二層，根據(jù)結(jié)構(gòu)需要做地下室的，應(yīng)做地下室。

    ⑸層高：檔口、地上車庫按建筑尺度和使用功能要求由設(shè)計

    .

    者選定；地下農(nóng)貿(mào)市場、超市層高還應(yīng)滿足通風(fēng)和安裝消防設(shè)施需要。

    ⑹超市設(shè)自動扶梯，位置結(jié)合主入口由設(shè)計者選定。

    5、其他要求

    ⑴按****建委關(guān)于規(guī)劃、建筑、環(huán)境審批程序分兩階段要求，第一階段審定設(shè)計方案，第二階段審定施工圖，請貴院分別按兩個階段深度出圖報審。

    ⑵工程按節(jié)能設(shè)計，施工圖報審時必須提交節(jié)能計算書。

    ⑶住宅房屋性質(zhì)是經(jīng)濟適用住房，要嚴格控制建安造價不突破貴院參賽時的報價。

    ⑷工程擬報市優(yōu)工程，設(shè)計質(zhì)量也應(yīng)達到相應(yīng)等級。

    ⑹依****建委要求，方案報審時除需報總圖，建筑平、立、剖面圖外，還應(yīng)報透視渲染圖，數(shù)量依本溪市建委要求定。

    六、環(huán)境綠化設(shè)計

    1、按組團級進行環(huán)境綠化設(shè)計，綠化指標達到規(guī)范要求。

    2、除庭院道路外，凡可以綠化和鋪裝的用地都綠化和鋪裝，不留裸露地面。

    3、綠化植被以草皮為主，配以低矮灌木花卉。

    4、在組團綠地內(nèi)留有活動健身場地和供休憩的石桌、石椅。

    5、出專項環(huán)境綠化圖報*****建委審定（含蘭圖和彩色渲

    .

    染圖）。

    請按本任務(wù)書抓緊方案設(shè)計，請于***年7月10日前報我公司，以便呈*****建委審批，如有不明，速與我公司聯(lián)系。

    

    

    

    

                              *****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

    

                                  ***年六月二十四日

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

第3篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

【關(guān)鍵詞】房建工程；管理；問題；措施

1.引言

隨著我國房建工程這一新型建筑模式的興起，我國的建筑工程行業(yè)也得到了快速、穩(wěn)定的發(fā)展，與此同時，對于我國的房建工程的施工技術(shù)來說，也在很大程度上得到了提高，并且正在不斷地更新、完善。房建工程在施工過程中以及后期的投入使用中的質(zhì)量問題，不僅受到了越來越多的人們的關(guān)注，而且也影響、制約著房建工程未來的發(fā)展趨勢，由此可以看出，對房建工程進行科學(xué)有效的管理，對房建工程的整體質(zhì)量以及施工技術(shù)有著非常深刻的影響。然而，基于中國的現(xiàn)代化的房屋建設(shè)工程的起步晚這一現(xiàn)狀，在具體的房屋建設(shè)施工過程當中，或多或少地會出現(xiàn)于房屋建設(shè)工程管理有關(guān)的問題，這里需要說明的是，房屋建設(shè)工程管理對整個的房屋建設(shè)的使用質(zhì)量以及后期的使用效果都有著密不可分的關(guān)系，換句話說，房屋建設(shè)工程管理影響、左右并制約著房屋建設(shè)的使用質(zhì)量以及后期的使用效果。但是，由于房屋建設(shè)工程管理工作相對于其他工作來說，比較繁瑣，而且在房屋建設(shè)施工的過程中，最重要、最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量，可見，對于房屋建設(shè)工程而言，對房屋建設(shè)工程進行科學(xué)的、有效的、系統(tǒng)的管理是非常重要的，由此可見，房屋建設(shè)工程管理與房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量有著密不可分的關(guān)系。以下，本文將從影響房屋建設(shè)施工的整體質(zhì)量的有關(guān)因素以及如何改善和完善對房屋建設(shè)工程的管理的具體措施等方面出發(fā)，深入探討如何才能對房屋建設(shè)工程進行科學(xué)的、有效的、系統(tǒng)的管理，以期我國在對房屋建設(shè)工程的管理過程中能夠?qū)崿F(xiàn)合理化、科學(xué)化、規(guī)范化的目的。

2規(guī)劃與管理

規(guī)劃管理和規(guī)劃設(shè)計關(guān)系非常密切，規(guī)劃管理信息系統(tǒng)與規(guī)劃設(shè)計關(guān)系的核心是：通過計算機提供的各種審查工具，提高規(guī)劃設(shè)計管理的水平。要做的具體工作包含以下幾點：

（1）開發(fā)商對于工程項目的規(guī)劃設(shè)計要點、原則進行確定，作為管理系統(tǒng)中輸入要件，適當?shù)夭扇》答伡靶拚目刂品绞竭M行調(diào)整，并最終選擇設(shè)計方案。

（2）規(guī)劃管理應(yīng)盡量減少對規(guī)劃設(shè)計工作習(xí)慣的改變。為了可以在計算機中自動計算、查詢、分析各種規(guī)劃指標，需要將以前面向制圖的規(guī)劃圖，改成面向 GIS 空間分析的數(shù)字化規(guī)劃圖。但是，應(yīng)該盡量減少對規(guī)劃設(shè)計人員原有工作習(xí)慣的改變，可以只對需要計算的要素提出標準要求，要求規(guī)劃設(shè)計人員在制作這些圖層時，按照一定的圖層分層和編碼規(guī)定進行設(shè)計，其他要素包括一些修飾性的圖素可以放寬要求；

（3）提出合理的規(guī)劃設(shè)計分層編碼標準。由于目前許多規(guī)劃設(shè)計單位都使用AutoCAD 進行規(guī)劃設(shè)計，因此需要根據(jù)上述原則，在已有國家標準、部門標準、地方標準的基礎(chǔ)上建立一套完整的《規(guī)劃圖 AutoCAD 分層標準》，向有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計單位發(fā)放。同時，制定相應(yīng)措施，保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及規(guī)劃管理部門可以使用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)對設(shè)計單位提交的規(guī)劃設(shè)計方案進行審查；

（4）通過計算機進行規(guī)劃設(shè)計成果審查。如果規(guī)劃設(shè)計單位報送上來的設(shè)計方案符合系統(tǒng)規(guī)定的一定的格式標準，規(guī)劃管理系統(tǒng)可以將規(guī)劃圖導(dǎo)入系統(tǒng)，與地形圖、管線圖等圖層進行疊加顯示，同時可以對規(guī)劃設(shè)計方案進行指標計算、比較，進行查詢、統(tǒng)計、分析等；

（5）將規(guī)劃設(shè)計成果轉(zhuǎn)成基礎(chǔ)資料。審批通過的規(guī)劃圖（如控制性詳規(guī)等），可以成為規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的參考資料，為審批、方案研究及后續(xù)分析等工作服務(wù)工作流程可由下圖表示：

3.對房屋建設(shè)工程施工進行管理的有效措施

3.1 房屋建設(shè)的準備階段

在對房屋建設(shè)工程施工進行管理過程中，首先需要對房屋建設(shè)施工的準備階段進行管理，具體的措施主要有：

（1）對房屋建設(shè)施工所處的地理位置以及施工所處路段的地址進行調(diào)查。

（2）對于房屋建設(shè)來說，相關(guān)的設(shè)計圖紙是非常重要的，所以對設(shè)計圖紙的要求也是非常高的。因為對于一個房屋建設(shè)項目來說，如何施工必須依附于設(shè)計圖紙，所以說對設(shè)計圖紙的要求必須嚴格，這樣才能保證房屋建設(shè)的整體質(zhì)量。

（3）在房屋建設(shè)工程進行具體的實施階段時，相關(guān)的技術(shù)人員以及施工人員必須要根據(jù)具體的情況再開工作業(yè)。

3.2 房屋建設(shè)的施工階段

（1）組織施工技術(shù)交接。按照工程的重要程度，單位工程在開工之前，要由企業(yè)或者項目技術(shù)的負責(zé)人組織進行全面的技術(shù)交底。工程施工復(fù)雜、工期比較長的工程可以按照基礎(chǔ)、安裝、結(jié)構(gòu)、裝修等幾個階段分別組織技術(shù)交底。各個分項工程在施工之前，應(yīng)該由項目技術(shù)的負責(zé)人向施工的技術(shù)人員和參加這個項目施工的所有組長進行交底。各個分項工程在施工的過程中，再由施工的技術(shù)人員以及班組長向具體的操作工人進行全面的交底。交底的具體內(nèi)容包括施工組織設(shè)計交底、圖紙交底、分項工程的技術(shù)交底以及安全交底等。通過交底工作明確對尺寸、軸線、標高、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、材料規(guī)格以及配合比等要求，明確工序的搭接、施工方法、工種配合、進度等施工安排，明確安全、質(zhì)量、節(jié)約措施。

（2）對采用的房屋建設(shè)的材料的質(zhì)量必須要進行嚴格的檢驗。在房屋建設(shè)施工過程中，對于采用的材料，施工人員和技術(shù)人員一定要進行仔細、嚴格的檢驗，這樣才能保證房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量。

（3）材料質(zhì)量控制。對于工程所需要采購的建筑材料，應(yīng)該對供應(yīng)商進行比較選擇，對供貨的廠家的資質(zhì)、生產(chǎn)能力、質(zhì)量保證體系、業(yè)績、生產(chǎn)工藝、信譽等進行綜合的比較，選擇合格的供貨商。對于進入施工現(xiàn)場的半成品、原材料和構(gòu)配件要按照不同的型號、品種進行分區(qū)堆放，加以標識；對一些有防濕和防潮要求的材料，要有一定的防雨防潮的措施，對于容易損壞的材料和設(shè)備，要做好必要的防護，減少材料的損失和變質(zhì)。

（4）施工機械設(shè)備控制。在施工工程中所使用的機械設(shè)備要根據(jù)項目特點、工期要求和工程規(guī)模，按照可行性、必要性和經(jīng)濟性的原則確定具體的使用形式。機械設(shè)備的具體使用形式包括以下幾種：自行采購、承包、租賃以及調(diào)配等。

（5）施工工序質(zhì)量控制。工序也叫做“作業(yè)”。工序是產(chǎn)品在制造過程中的基本環(huán)節(jié)，也是組織生產(chǎn)的基本單位，對工序質(zhì)量進行控制是為了把工序質(zhì)量的波動控制在要求的界限內(nèi)所進行一種控制活動。

4.結(jié)束語

綜上所述，為了能夠最好地去滿足人們對物質(zhì)的要求，房屋建筑公司必須要把對房屋建設(shè)工程的管理列為重點，畢竟，房屋的整體質(zhì)量對于房屋建設(shè)工程來說是非常重要的，是他的核心環(huán)節(jié)，所以說科學(xué)地、合理地、完善地、系統(tǒng)地對房屋建設(shè)工程進行管理是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。要想科學(xué)地、合理地、完善地、系統(tǒng)地對房屋建設(shè)工程進行管理，首先要做的就是對房屋建設(shè)工程的施工進行強有力的監(jiān)管和管制，這樣才是對房屋建設(shè)工程的質(zhì)量的最有力的保障，在對施工進行監(jiān)管和管制的過程中，房屋建設(shè)施工人員應(yīng)該把施工的前期準備階段、施工階段以及工程竣工的驗收階段的質(zhì)量管理和控制列為重點環(huán)節(jié)，這樣做對于提高房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量有一個保障，同時也可以最大程度地降低投資成本，延長房屋建設(shè)工程的使用期限，獲得最大的經(jīng)濟利潤。

【參考文獻】

[1]夏陽.我國現(xiàn)階段工程造價控制與管理工作問題與對策淺議[J].項目管理技術(shù). 2009（S1）

第4篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

監(jiān)理工作中，要求所有監(jiān)理人員詳細系統(tǒng)了解要合同內(nèi)容，按照設(shè)計交底后的施工圖紙和設(shè)計文件確定施工重點部位的質(zhì)量控制關(guān)鍵點；明確了工作對象，從而為指定控制工程質(zhì)量技術(shù)指標、投資指標、進度指標打下基礎(chǔ)。

2實施過程監(jiān)理

2.1儀器設(shè)備供應(yīng)安裝調(diào)試監(jiān)理

監(jiān)理工程師首先嚴格按照合同的要求，全面掌握供貨品種、規(guī)格、型號、數(shù)量。要求實施單位列出詳細的供貨設(shè)備清單，并要求設(shè)備供應(yīng)商進行設(shè)備自檢。安裝工程中，監(jiān)理方控制的要點：施工單位的安裝實施方案的合理性、安裝設(shè)備人員的技術(shù)資質(zhì)、安裝的程序。在儀器設(shè)備采購標段的監(jiān)理工作中，監(jiān)理人一定要重點控制好進口儀器供應(yīng)的各個環(huán)節(jié)。否則，極易出現(xiàn)問題。

2.2土建工程施工監(jiān)理

1）基礎(chǔ)開挖。按照施工程序，施工單位各項施工準備就緒，實施方案經(jīng)過了監(jiān)理人的審批，分部開工令已經(jīng)下達。承包商應(yīng)按設(shè)計文件要求、已經(jīng)批復(fù)的施工組織設(shè)計方案進行基礎(chǔ)開挖。施工中，監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場旁站，開挖達到設(shè)計幾何尺寸時候，施工單位自檢合格后，提出申請驗收。同時，進行隱蔽工程拍照，進行照片文字描述。監(jiān)理審查施工單位驗收申請，符合驗收條件了，所有資料齊全了組織各方進行完工后該隱蔽工程的驗收，開挖控制的要點是基礎(chǔ)的幾何尺寸。

2）鋼筋施工，要嚴格按照國家有關(guān)的規(guī)程規(guī)范進行。所需材料報監(jiān)理審批、合格后方可使用。鋼筋安裝，主要檢查鋼筋的安裝位置、間距、保護層及各部分鋼筋大小的尺寸，是否符合施工詳圖的規(guī)定的要求。質(zhì)量檢查，鋼筋材質(zhì)、安裝應(yīng)滿足設(shè)計要求。

3）模板制作和安裝，制作過程監(jiān)理檢查應(yīng)使混凝土得以正常的澆筑和搗實，使其形成準確的形狀、尺寸和位置?；炷潦┕?，監(jiān)理人員首先檢查施工單位的原材料的進場報驗及配合比實驗結(jié)果。不同部位混凝土的配合比要根據(jù)設(shè)計要求，配合比必須通過試驗確定。通過國家認證試驗室做出的配合試驗報告單，上報監(jiān)理部認可后嚴格執(zhí)行。

4）預(yù)埋件的安裝，要施工單位進入預(yù)埋件的安裝程序時，首先提出安裝申請，監(jiān)理人員在現(xiàn)場檢查是否具備安裝預(yù)埋件條件，具備條件并簽署意見后后方可進行安裝。例如，某一水文設(shè)施工程施工單位中標后，考慮到降低企業(yè)成本，在實際施工中，根本不按照施工組織設(shè)計的方案進行資源投入和配置，不按照施工程序開展工作，擅自開工并且進場材料也不及時報驗報檢，使該項目工程質(zhì)量和進度出現(xiàn)了一些問題。工程施工一度處于“失控”狀態(tài)。針對這種情況，監(jiān)理立即與業(yè)主進行溝通，及時制止了盲目無序施工，并為業(yè)主出主意，提出了合理的整改意見，為工程正常施工奠定了基礎(chǔ)。

2.3中小河流預(yù)測預(yù)報預(yù)警系統(tǒng)建設(shè)工程

軟件開發(fā)監(jiān)理工程師，首先認真查閱理解招標投標和合同各項條款的內(nèi)容，熟悉項目的基本要求，控制要點是滿足功能要求方面（特別是預(yù)警預(yù)報）。洪水預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)開發(fā)完成后，乙方提交相應(yīng)技術(shù)報告、試運行說明和操作手冊。甲方負責(zé)組織審查。系統(tǒng)正式運行后經(jīng)歷一個汛期，乙方提交驗收申請、提交全部技術(shù)報告和相關(guān)審查資料。甲方組織負責(zé)竣工驗收。系統(tǒng)整合；提供建設(shè)項目實施方案。特別是針對吉林省水文地質(zhì)、水文氣象的具體情況，有針對性的審查實施單位編制的實施方案。審查實施方案的重點：

1）項目的實施優(yōu)化方案，項目建設(shè)的目的和效果，項目建設(shè)的基本要求；項目建設(shè)效果；總體規(guī)劃設(shè)計；系統(tǒng)參考標準。系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容，數(shù)據(jù)庫及信息交換傳輸建設(shè)；預(yù)報方案編制；預(yù)報系統(tǒng)；信息服務(wù)；系統(tǒng)整合；預(yù)警軟件開發(fā)。配套軟件及硬件產(chǎn)品，系統(tǒng)軟件；數(shù)據(jù)庫軟件；應(yīng)用軟件。項目組織實施，項目組織計劃；項目管理計劃；項目溝通關(guān)系；溝通協(xié)調(diào)原則；溝通協(xié)調(diào)方式；項目驗收。

第5篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑監(jiān)理；普通監(jiān)理；控制要點；策略

中圖分類號：TS958 文獻標識碼： A

前 言：所謂綠色建筑是指在建筑的全壽命周期，實現(xiàn)最大限度的節(jié)約資源，將生態(tài)環(huán)境保護作為重要內(nèi)容，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，建造與自然和諧共生的建筑。綠色建筑監(jiān)理是綠色建筑全壽命中極其重要的組成部分，同時也是對我國節(jié)能減排目標實現(xiàn)的積極響應(yīng)。

1綠色建筑工程監(jiān)理的重要作用

綠色建筑監(jiān)理是指取得了監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè)，接受建筑方的委托，對其建筑工程進行項目質(zhì)量管理，并代表建筑方對施工方的施工行為進行管控的活動。建筑的每一個環(huán)節(jié)都會對建筑質(zhì)量產(chǎn)生極大的影響；建筑施工的一個環(huán)節(jié)如果出現(xiàn)問題，就會使整個建筑工程質(zhì)量出現(xiàn)安全隱患，而建筑監(jiān)理工作則是將這些隱患消除在初始階段的有效手段。所以監(jiān)理工作對于建筑的質(zhì)量有著十分重要的作用。

建筑監(jiān)理在我國經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個系統(tǒng)、全面的體系，特別是近年來國民經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，更是對建筑監(jiān)理人員提出了更高的要求。監(jiān)理工作的重要性決定了其在建筑工程中的重要地位。建筑行業(yè)對于監(jiān)理工作在建筑中的重要作用也越來越重視。

2 綠色建筑監(jiān)理與普通建筑監(jiān)理的對比分析

2.1工作理念不同

綠色建筑監(jiān)理作為近年來所提出的概念，關(guān)注的內(nèi)容更多傾向于綠色建筑對社會可持續(xù)發(fā)展所作出的貢獻，希望能夠?qū)崿F(xiàn)長遠利益和公眾利益，考慮的也是整個行業(yè)，可以說綠色建筑監(jiān)理的主導(dǎo)思想是“以人為本”，所生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品也種種體現(xiàn)出對人生活細節(jié)的考量，將社會發(fā)展和人性化融合其中，有助于全社會形成綠色健康的生活方式。

2.2實現(xiàn)目標不同

綠色建筑監(jiān)理最終實現(xiàn)的目標是經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相結(jié)合的，會充分關(guān)注到在設(shè)計階段設(shè)計方案所帶來的環(huán)境影響和社會影響，在項目實施的過程中，對施工所造成的生態(tài)環(huán)境破壞實現(xiàn)精準的預(yù)判和控制，對所使用的材料不僅僅要審核是否質(zhì)量過關(guān)，同時還需要具備一定的環(huán)保。

2.3工作內(nèi)容不同

綠色建筑監(jiān)理工作內(nèi)容不僅僅要涵蓋普通建筑監(jiān)理所涵蓋的工程信息、質(zhì)量、工期以及投資等方面進行控制，同時還要注重對環(huán)境的管理，對工程信息進行管理和審核，對設(shè)計方案進行技術(shù)鑒定，確保審查項目能夠符合綠色建筑的要求。在工期和質(zhì)量防控，綠色建筑監(jiān)理人員強化控制與管理，避免由于盲目趕工期造成質(zhì)量失控，帶來巨大的經(jīng)濟損失。在投資方面，不能過分強調(diào)環(huán)保而無限制的放寬預(yù)算，而是應(yīng)該在合理的預(yù)算范圍內(nèi)選擇合適的施工方案。

2.4關(guān)注角度不同

綠色建筑監(jiān)理關(guān)注的是項目的全壽命周期，不僅僅包含了一般建筑工程監(jiān)理所關(guān)注的內(nèi)容，同時在周期內(nèi)還要考慮到對環(huán)境生態(tài)的影響。使建筑物在整個使用過程中對環(huán)境所產(chǎn)生的破壞降到最低，因此在對設(shè)計方案進行審核的過程中就要對建筑物的使用以及廢棄后對環(huán)境破壞的因素進行審核，協(xié)調(diào)好建筑與環(huán)境之間的和諧關(guān)系。

3綠色建筑監(jiān)理控制要點分析

3.1設(shè)計階段控制要點

設(shè)計階段開展綠色監(jiān)理工作是非常關(guān)鍵的階段，在這個過程中首先應(yīng)該將綠色建筑的評價標準進行細化，并將其作為必須性的控制項目，最終的綠色建筑評價標準應(yīng)該納入到設(shè)計任務(wù)書當中，作為綠色建筑設(shè)計的參考依據(jù)，而對于監(jiān)理來說，應(yīng)該認真審核各項綠色建筑指標是否全面，完整。加強對綠色建筑設(shè)計指標的審核，也是實施綠色建筑監(jiān)理的重要依據(jù)。

在設(shè)計前期階段，監(jiān)理應(yīng)該協(xié)助業(yè)主對施工現(xiàn)場進行檢驗，確定施工場地不存在泥石流、洪澇等自然災(zāi)害，以及建筑場地安全范圍內(nèi)不存在火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。

在規(guī)劃設(shè)計階段，綠色建筑監(jiān)理應(yīng)積極深入建筑場地進行審核，確定擬建建筑不會破壞到文物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田以及其他保護區(qū)，要審核規(guī)劃設(shè)計文件，建筑物的日照、采光以及通風(fēng)能夠達到標準要求，要確保建筑場地內(nèi)無排放超標的污染源，減少對周邊環(huán)境的影響。

在建筑單體設(shè)計階段，對設(shè)計文件進行嚴格審查，確保單體建筑能夠根據(jù)場地的自然條件進行合理設(shè)計，確保建筑節(jié)能設(shè)計符合或超過國家一級地方現(xiàn)行設(shè)計標準的規(guī)定值。要審查單體建筑的結(jié)構(gòu)選型是否合理，是否采用高性能材料，尤其是分部分項工程，更要加強控制，確保在之后的使用階段不會對人體健康和環(huán)境造成不良影響。

3.2施工階段控制要點

對施工階段實施控制主要表現(xiàn)在兩個方面：一方面要對設(shè)計文件中有關(guān)于綠色建筑標準實施進行控制；另一方面要對施工活動是否符合綠色建筑評價要求進行控制。施工方必須要做好充足的準備，運用IS014000等相關(guān)體系標準，將綠色施工有關(guān)內(nèi)容融合到管理體系當中，使綠色施工更加規(guī)范。在開工前，監(jiān)理應(yīng)該認真審查施工方綠色建筑的專項方案，對于不符合要求的應(yīng)該及時指出進行修改，通過審核的專項方案應(yīng)該在施工過程中嚴格執(zhí)行。

在施工階段，監(jiān)理應(yīng)該結(jié)合《綠色施工導(dǎo)則》以及相關(guān)設(shè)計標準對綠色建筑的要求，對綠色建筑施工專項方案進行審核，對相關(guān)材料、設(shè)備進行檢驗，對需要檢測的材料、構(gòu)建、設(shè)備進行抽樣檢測，確保各項指標均能夠達到綠色建筑的要求。

對于建筑材料要進行嚴格控制，尤其是對于部分材料當中含有有害物質(zhì)，應(yīng)該要加強管理和控制，杜絕使用有害物質(zhì)含量超標的材料，在建筑施工過程中，所產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)該進行分類處理，充分利用以廢棄物作為原料進行循環(huán)利用，在施工過程中出現(xiàn)的大氣污染、土壤污染、噪聲污染等對周邊環(huán)境造成不利影響的進行控制。

4 綠色建筑監(jiān)理控制策略

4.1目標監(jiān)理

綠色建筑核心目標是綠色工程風(fēng)險、費用、工期以及質(zhì)量。所以在實際的工程項目當中，應(yīng)該尋求、確保項目總目標的實現(xiàn)。在項目開發(fā)立項之初，應(yīng)該要明確的提出綠色施工的相關(guān)具體要求，以及需要達到的各項指標。業(yè)主、設(shè)計人員以及施工單價強化合作，精心布置和安排，根據(jù)實際情況進行合理的規(guī)劃，將各責(zé)任主體納入到綠色施工的監(jiān)管體系當中。

4.2風(fēng)險監(jiān)理

綠色建筑項目在實施的過程中存在綠色項目存在著風(fēng)險，如設(shè)計錯誤、遺漏等情況，加之綠色施工是近年來所提出的“概念”，施工工藝較為落后，不合理的施工方案或者不成熟的施工技術(shù)會使得各項指標難以達到綠色建筑的標準。這就需要監(jiān)理單位加強對設(shè)計單位和施工單位的全面監(jiān)控與管理，以預(yù)防或減少風(fēng)險的發(fā)生。

4.3費用監(jiān)理

在項目不同階段，都要體現(xiàn)綠色建筑項目工程，不管是投資的方向、規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)都需要進行控制，使其在合同預(yù)算之內(nèi)不影響到工程的進度和質(zhì)量，確保每一筆費用的公正性和合理性。

4.4工期監(jiān)理

綠色建筑相比于一般建筑而言，具有自身的特點，其施工方案也比較新，這會在施工進度上帶來一定的難度。如工程有時候趕不上計劃進度，就會耽誤到其它部門的進展。所以，監(jiān)理必須要加強對施工單位與建設(shè)單位的協(xié)調(diào)，對工程進度進行準確的預(yù)測，和施工單位加強合作管理，以便綠色項目及時簽發(fā)和完成。

4.5質(zhì)量監(jiān)理

綠色建筑的質(zhì)量是非常核心的內(nèi)容，為了保證施工質(zhì)量能夠達到綠色建筑的要求，應(yīng)建立綠色質(zhì)量保障體系，參與各部門、各個環(huán)節(jié)的綠色質(zhì)量管理職能。強化施工驗收環(huán)節(jié)的管理再理想，對已完工的分部分項工程質(zhì)量進行評審驗收，確保工程質(zhì)量達標。

4.6提高建筑監(jiān)理人員的專業(yè)水平

人員素質(zhì)的提高是各個行業(yè)發(fā)展首先要解決的一個問題，人才是市場經(jīng)濟條件下各個行業(yè)競爭的根本，建筑監(jiān)理企業(yè)也是如此。提高建筑監(jiān)理人員的專業(yè)素質(zhì)要從兩個方面著手。

首先，政府的監(jiān)管部門要對建筑監(jiān)理企業(yè)嚴格把關(guān)，對于其中資質(zhì)不符的企業(yè)堅決取消其監(jiān)理資質(zhì)。對于建筑監(jiān)理市場要開展不定期的檢查，對于其中存在問題的監(jiān)理企業(yè)要堅決打擊，整頓整個建筑監(jiān)理市場。

其次，建筑監(jiān)理企業(yè)要不斷提高自身的水平，做好監(jiān)理工程師的定期培訓(xùn)工作。對于監(jiān)理工程師來說，由于工作的需要，不僅要掌握住監(jiān)理工程師最基本的技能，比如對工程的質(zhì)量、進度、信息等的管控能力，而且應(yīng)該具備相關(guān)專業(yè)的各項技能，比如合同、法律等方面的知識。綜上所述，一個合格的建筑監(jiān)理工程師不僅應(yīng)當具備監(jiān)理的專業(yè)技能，而且應(yīng)該當具備管理方面的技能。所以建筑監(jiān)理工程的素質(zhì)培養(yǎng)對于監(jiān)理工作的順利開展是十分重要的一個環(huán)節(jié)。

5結(jié)束語

綠色建筑監(jiān)理是綠色建筑全壽命周期當中非常關(guān)鍵的內(nèi)容，旨在最大限度的節(jié)約資源，保護環(huán)節(jié)和減少污染，為人民提供一個健康、舒適的使用空間，實現(xiàn)人與自然的和諧相處。在實施綠色建筑監(jiān)理的過程中，應(yīng)該將全過程綠色監(jiān)理落實到位，對各項控制指標細化，加強協(xié)調(diào)與管理，促進綠色建筑和綠色建筑監(jiān)理的健康、良性發(fā)展。

參考文獻

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第6篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

工作思路

（一）總體要求：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以落實人才強縣戰(zhàn)略為統(tǒng)領(lǐng)，高標準建設(shè)以公共租賃住房為主體的人才家園，為高層次人才在我縣創(chuàng)業(yè)發(fā)展提供住房和生活配套服務(wù)，進一步增強我縣吸納人才、承接項目、招商引資的能力，帶動產(chǎn)業(yè)聚集，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，推動環(huán)首都綠色經(jīng)濟圈建設(shè)，實現(xiàn)我縣經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。

（二）基本任務(wù)：積極穩(wěn)妥推進我縣人才家園項目建設(shè)，嚴格控制項目質(zhì)量和安全，爭創(chuàng)精品，研究制定人才家園的運行管理制度，充分發(fā)揮人才家園吸引人才、聚集產(chǎn)業(yè)的作用。

（三）工作目標：按照省京津人才家園建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于印發(fā)2011年人才家園建設(shè)管理工作要點的通知》要求，2011年我縣人才家園建設(shè)目標任務(wù)為2000套。計劃于5月底前開工建設(shè)，2012年10月竣工。

工作要點

（一）精心打造人才家園品牌。

1、規(guī)劃設(shè)計上水平。加強與北京規(guī)劃部門的聯(lián)系，及時了解北京市的近、遠期城市規(guī)劃情況，合理布局人才家園項目，提高規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性。堅持一流標準，統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一標識，突出特色、突出功能，嚴格按規(guī)范進行設(shè)計，做好與首都規(guī)劃銜接。3月底前完成項目的總體規(guī)劃和年度實施方案，并將項目規(guī)劃設(shè)計方案報市政府進行論證和審查，報省政府備案。

2、項目建設(shè)創(chuàng)精品。按照無處不精心、無處不精細、無處不精美、無處不精彩的“四精標準”建設(shè)一流綠色居住社區(qū)，打造人才家園品牌。人才家園要做到環(huán)境公園化、車位地下化、戶內(nèi)精裝化，加強新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，保證居住環(huán)境和質(zhì)量，建成節(jié)能環(huán)保型綠色人才家園。

3、質(zhì)量安全無事故。以精細化、標準化的要求做好項目建設(shè)的安全和質(zhì)量的管理工作，項目建設(shè)管理中引入ISO9000質(zhì)量標準。正確處理建設(shè)進度和質(zhì)量、安全的關(guān)系。樹立持續(xù)安全理念，抓好安全的主體責(zé)任、領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任、崗位責(zé)任和監(jiān)管責(zé)任。全面落實《建設(shè)工程安全文明工地標準》，積極組織開展創(chuàng)建省級安全文明工地，提高施工現(xiàn)場管理水平，有效防范建筑施工安全生產(chǎn)事故的發(fā)生；樹立“百年大計、質(zhì)量第一”的思想，落實工程質(zhì)量保障措施，加強全方位、全過程質(zhì)量控制，強化質(zhì)量檢查和監(jiān)督，所有建設(shè)項目達到省優(yōu)標準。組織有關(guān)部門每季度進行一次檢查評定，并將評定情況向市人才家園辦提交檢查報告。參與建設(shè)的企業(yè)出現(xiàn)安全質(zhì)量事故的要嚴肅處理，暫停投標資格或清出建筑市場。

（二）保證人才家園建設(shè)進度

4、加強工程項目管理。2011年新開工的項目要按規(guī)定進行招標，選擇技術(shù)實力雄厚、能力強、信譽好、素質(zhì)高的建設(shè)隊伍，實行工程建設(shè)項目全過程管理，高標準、嚴要求，保證建設(shè)進度。

5、建立進度報告制度?？h人才家園建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組定期召開調(diào)度會，對項目投資和建設(shè)進度等進行調(diào)度，及時解決存在問題，確保完成建設(shè)任務(wù)。調(diào)度結(jié)果每旬末上報市家園辦。

（三）強化政策保障措施

6、優(yōu)先保障土地供應(yīng)。認真落實環(huán)首都綠色經(jīng)濟圈建設(shè)工作的土地政策。研究土地綜合利用，深挖建設(shè)用地潛力，結(jié)合城中村改造和房地產(chǎn)開發(fā)，統(tǒng)一考慮，綜合配套，成片開發(fā)建設(shè)。

7、多種渠道籌措資金。給予項目建設(shè)資金補助或貸款貼息，積極爭取金融機構(gòu)貸款支持。創(chuàng)新融資模式，大力引進社會資金參與，多渠道籌集建設(shè)資金。執(zhí)行國家、省規(guī)定的優(yōu)惠政策及措施，確保減免到位。所涉及的各種行政事業(yè)性收費和政府性基金按規(guī)定的優(yōu)惠政策執(zhí)行。積極開展關(guān)于人才家園建設(shè)的招商引資工作。圍繞人才家園做好招商文章，通過招商引進資金，通過招商引進人才，通過招商引進項目。

8、落實公共租賃房政策。項目規(guī)劃設(shè)計要落實以公共租賃房為主體的要求，把人才家園項目全部納入公租房管理，積極爭取用地指標和資金補貼，3月底前，完成2011年中央公共租賃住房補助資金申報工作。

9、規(guī)范審批手續(xù)。參照公共租賃房建設(shè)的支持政策和房地產(chǎn)項目簡化審批手續(xù)的有關(guān)規(guī)定，減少審批環(huán)節(jié)，采取聯(lián)合審批、一站式服務(wù)等方式，建立綠色通道，優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）制定運行管理機制

10、制定人才引進標準。結(jié)合高層次人才創(chuàng)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，確定緊缺型人才的種類，進一步明確人才家園服務(wù)對象的具體標準，7月底前，制定《人才家園人才引進標準》并報市政府進行審核后，報省政府批準實施。

11、建立運行管理機制。人才家園房源統(tǒng)一配租使用，將縣京津人才家園建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室電話向全社會公布，受理申請，審查資格。根據(jù)引進人才的需求，按照人才的層次和貢獻，分別予以饋贈、出售、租賃和免費使用等方式，靈活掌扭人才家園運營模式。

建立準入和退出制度、設(shè)施維護和運行制度。人才家園建設(shè)工作完成后，由住建局統(tǒng)一進行日常維護，強化對人才家園使用的監(jiān)督管理，8月底前，制定《人才家園運行管理辦法》并報市政府審核后，報省政府批準實施。

推進措施

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。成立縣京津人才家園建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，建立健全協(xié)調(diào)聯(lián)動機制，強化綜合協(xié)調(diào)職能，研究解決重大問題。建立工作責(zé)任制，把責(zé)任制貫穿于人才家園建設(shè)工作的各個環(huán)節(jié)，確保質(zhì)量、確保安全、確保進度。

（二）組織調(diào)查研究。與北京各重點院校、科研機構(gòu)、外資企業(yè)、大中型企業(yè)積極聯(lián)系溝通，做好調(diào)查，深入了解有關(guān)人才住房需求類型和區(qū)位要求。加強與北京規(guī)劃部門的聯(lián)系與銜接，及時了解北京市的近、遠期城市規(guī)劃情況，提高人才家園規(guī)劃建設(shè)的科學(xué)性。

第7篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

一、工作思路

通過因地制宜、分步實施、穩(wěn)妥推進建筑節(jié)能工作，為改善建筑物室內(nèi)熱環(huán)境和減少建筑設(shè)備能耗，在建筑物的圍護結(jié)構(gòu)中采取隔熱保溫等節(jié)能措施和選用節(jié)能型建筑設(shè)備，達到不斷降低建筑物使用能耗的目標。

二、管理機構(gòu)

本市建筑節(jié)能的推進工作在**市建設(shè)和管理委員會（以下簡稱市建委）的領(lǐng)導(dǎo)下，由**市建筑節(jié)能辦公室（以下簡稱市建筑節(jié)能辦）負責(zé)本意見的協(xié)調(diào)推進和具體實施工作。

各區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門依照本意見，負責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能的監(jiān)督管理工作。

**市經(jīng)濟委員會所屬的**市節(jié)能監(jiān)察中心負責(zé)節(jié)能方面的日常監(jiān)察工作。

各相關(guān)委、辦、局根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同推進本市建筑節(jié)能的管理工作。

三、實施要求

（一）從20**年**月**日起申請初步設(shè)計文件審查的，或者20**年**月**日前初步設(shè)計文件已審查的，但在**年12月1日以后通過施工圖設(shè)計文件審查的下列新建住宅建設(shè)項目，應(yīng)當按照本意見規(guī)定執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》：

1、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住宅建設(shè)項目；

2、申報“國家康居示范工程”和“市新型墻體材料與節(jié)能住宅示范工程”的住宅建設(shè)項目；

3、低層住宅小區(qū)和一城九鎮(zhèn)特色風(fēng)貌住宅小區(qū)的建設(shè)項目。

（二）從**年2月1日起申請初步設(shè)計文件審查的，或者**年2月1日前初步設(shè)計文件已審查的，但在**年4月1日以后通過施工圖設(shè)計文件審查的下列建設(shè)項目，應(yīng)當按照本意見規(guī)定執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》和相關(guān)的公共建筑節(jié)能設(shè)計標準：

1、外環(huán)線以內(nèi)的新建住宅建設(shè)項目；

2、本市范圍內(nèi)的新建政府機關(guān)辦公用房、商場、旅館、辦公樓和由它們組成的綜合樓建設(shè)項目。

四、管理措施

（一）規(guī)劃方案審批階段

市或者區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門在審查建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案時，應(yīng)當就建筑節(jié)能的內(nèi)容征求市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門的意見，市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門在接到征求意見通知后10日內(nèi)，反饋審查意見書。市或者區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門對不符合要求的建設(shè)項目，不予審核通過。

（二）建設(shè)項目可研報告審查階段

市或者區(qū)（縣）發(fā)展計劃行政管理部門在審查建設(shè)項目可行性研究報告時，應(yīng)當將建筑節(jié)能專題篇（章）內(nèi)容列入審查范圍。對不符合要求的建設(shè)項目，不予審批。

（三）初步設(shè)計方案審查階段

市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門在對建設(shè)項目初步設(shè)計方案審查時，應(yīng)當將建筑節(jié)能的內(nèi)容列入審查范圍，并按《建設(shè)項目初步設(shè)計方案建筑節(jié)能審查要點》進行審查。對不符合節(jié)能強制性標準要求的建設(shè)項目，不予審批。

（四）施工圖設(shè)計文件審查階段

受市建委委托的審圖機構(gòu)在審查建設(shè)項目施工圖設(shè)計文件時，應(yīng)當將建筑節(jié)能內(nèi)容列入審查范圍，并按《建設(shè)項目施工圖設(shè)計文件和竣工備案建筑節(jié)能審查要點》進行審查，審查結(jié)果情況抄告市建筑節(jié)能辦。對不符合節(jié)能強制性標準要求的建設(shè)項目，不予審查通過。

（五）竣工驗收備案階段

受市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，在提交的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告中，應(yīng)當含有建筑節(jié)能監(jiān)督情況內(nèi)容。

市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反本意見規(guī)定行為的，應(yīng)當責(zé)令其限期改正。

五、相關(guān)要求

（一）對建設(shè)單位的要求

建設(shè)單位在編制建設(shè)項目的可行性研究報告中，應(yīng)當含有建筑節(jié)能的專題篇（章）。

建設(shè)單位應(yīng)當按照建筑節(jié)能的標準和要求，委托建設(shè)項目的設(shè)計、施工和監(jiān)理，不得要求其降低標準變更節(jié)能設(shè)計文件。

建設(shè)單位在組織竣工驗收時，應(yīng)當同時驗收建設(shè)的建筑節(jié)能設(shè)施，并將含有建筑節(jié)能內(nèi)容的工程竣工驗收報告報市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門備案。

（二）對設(shè)計單位要求

設(shè)計單位在設(shè)計建設(shè)項目時，對住宅建筑應(yīng)當按照建設(shè)部頒布的現(xiàn)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》進行設(shè)計。對其他公共建筑應(yīng)當按照現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準要求進行設(shè)計。

（三）對施工單位要求

施工單位應(yīng)當按照建筑節(jié)能的設(shè)計文件和施工規(guī)程進行施工，并配套滿足建筑節(jié)能的施工機具和技術(shù)要求。

（四）對工程監(jiān)理單位要求

工程監(jiān)理單位應(yīng)當依照建筑節(jié)能的法規(guī)和有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件等規(guī)定和要求實施監(jiān)理。對設(shè)計、施工不符合相關(guān)要求的，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，要求施工單位改正或者報告建設(shè)單位要求設(shè)計單位改正。

設(shè)計單位或者施工單位未按要求整改的，監(jiān)理單位可向建設(shè)行政管理部門反映，由建設(shè)行政管理部門予以處理。

六、發(fā)展應(yīng)用

（一）本市應(yīng)當加強建筑節(jié)能的科學(xué)研究和技術(shù)開發(fā)，推廣應(yīng)用節(jié)能型建筑材料、高效用能設(shè)備、可再生能源利用等建筑節(jié)能系統(tǒng)和技術(shù)，鼓勵選用有節(jié)能標識的建筑材料和用能設(shè)備。

本市重點發(fā)展下列產(chǎn)品與技術(shù)的推廣應(yīng)用：

1、節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱材料與技術(shù)的應(yīng)用；

2、節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)的應(yīng)用；

3、集中供熱和熱冷電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用；

4、太陽能等可再生能源利用技術(shù)及裝置的應(yīng)用；

5、空調(diào)節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品的應(yīng)用，以及空調(diào)和熱力管道系統(tǒng)的保溫、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用；

6、節(jié)水型的建材產(chǎn)品和器具的應(yīng)用；

7、建筑節(jié)能能耗的檢測評估技術(shù)的應(yīng)用；

8、其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)的應(yīng)用。

（二）本市建筑節(jié)能的推進工作，應(yīng)當堅持與新型墻體材料的發(fā)展應(yīng)用相結(jié)合，市、區(qū)（縣）墻體材料辦公室應(yīng)當在推廣新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用的工作中研究做好建筑節(jié)能的推進工作。

七、“禁限”工作

本市在建設(shè)項目中禁止或者限制設(shè)計、使用國家及本市明令淘汰的隔熱保溫性能差的建筑材料、不符合節(jié)能標準的建筑結(jié)構(gòu)、低效能比的用能設(shè)備和落后的建筑節(jié)能應(yīng)用技術(shù)，并由市建委會同有關(guān)部門提出禁止或者限制用于建設(shè)項目的產(chǎn)品和技術(shù)的目錄。

八、“認定”工作

本市對節(jié)能住宅建筑實行認定制度。依據(jù)市建委《關(guān)于印發(fā)〈**市節(jié)能住宅建筑認定管理暫行辦法〉的通知》規(guī)定，對自愿申請節(jié)能建筑的建設(shè)項目進行技術(shù)評審、認定和掛牌。

對用于節(jié)能建筑的節(jié)能技術(shù)和圍護結(jié)構(gòu)材料的認定工作，依據(jù)市建委《關(guān)于印發(fā)〈**市新型建設(shè)工程材料認定管理規(guī)定〉的通知》規(guī)定進行。

第8篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

[關(guān)鍵詞]設(shè)計管理；房地產(chǎn)住宅項目；重要性

中圖分類號：TU241；TU201.2 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）40-0088-01

工程設(shè)計對項目的實施有著十分重要的意義，尤其對項目實施的資金效益、環(huán)境效益及社會效益等方面都起著無法替代的作用。設(shè)計管理是整個項目管理過程中的一個十分重要方面。設(shè)計時的圖紙和文件給后續(xù)施工、采購、交付使用等方面的實施提供了直接依據(jù)。此外，設(shè)計管理還將會對項目的投資、進度、質(zhì)量控制產(chǎn)生最直接影響。設(shè)計管理在房地產(chǎn)住宅項目開發(fā)中具有十分重要的作用，筆者實際走訪調(diào)查了北京某房地產(chǎn)住宅項目的施工與管理，對設(shè)計管理感觸較深，從工程設(shè)計的各個階段，闡述設(shè)計管理在房地產(chǎn)住宅項目的重要性。

1.項目建設(shè)工程設(shè)計招投標

1.1 工程設(shè)計招標的目的

項目業(yè)主往往以招標方式委托某些勘察設(shè)計機構(gòu)設(shè)計，其目的是為了形成設(shè)計競爭，從而選擇優(yōu)秀的工程勘察設(shè)計單位，基于此不僅可以實現(xiàn)降低工程造價、采用先進技術(shù)，還可以有效縮短建設(shè)周期，達到供投資效益利益最大化。

1.2 設(shè)計任務(wù)書的主要內(nèi)容

在工程設(shè)計招標文件中，一項十分重要的內(nèi)容是有明確的要求，投標人必須明確這些要求。招標人編制工程設(shè)計任務(wù)書，并且指導(dǎo)投標人進行投標設(shè)計。任務(wù)書中必須要有以下內(nèi)容：工程主要功能、規(guī)劃設(shè)計條件和要求、使用要求、平面布局要求、技術(shù)經(jīng)濟指標、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求等。

1.3 工程設(shè)計招標、定標條件

設(shè)計方案、經(jīng)濟效益、勘察設(shè)計、投標報價的合理性、設(shè)計單位資質(zhì)等幾方面共同形成了工程設(shè)計招標的評標標準；而工程設(shè)計招標的定標標準主要需考慮以下幾方面內(nèi)容：評標委員會的評標報告、推薦的候選中標人、設(shè)計方案的技術(shù)風(fēng)險、中標候選人的設(shè)計方案、成本與效益、經(jīng)濟風(fēng)險等。

1.4 建設(shè)項目工程設(shè)計管理模式

建設(shè)工程設(shè)計管理主要有三種管理模式，但是不管采用哪種模式，建設(shè)單位都是最終風(fēng)險承擔(dān)人與最終決策人。這三種管理模式分別是：第一，通過咨詢公司代替建設(shè)項目業(yè)主進行設(shè)計管理的模式。第二，由業(yè)主聘請專家協(xié)助自己進行管理活動或者直接由業(yè)主進行管理的模式。第三，由項目管理公司代替業(yè)主進行管理的模式。因此，建設(shè)單位必須在充分研究項目特點的基礎(chǔ)上，搜集決策的依據(jù)，根據(jù)需要聘請知名專家進行咨詢。

2.建設(shè)項目工程設(shè)計管理的主要內(nèi)容

建設(shè)單位工程設(shè)計管理工作的主要內(nèi)容有很多，主要包括：對設(shè)計進行組織，其中包括對優(yōu)選工程設(shè)計單位、工程設(shè)計方案競賽招標進行組織。提供設(shè)計條件并配合設(shè)計，其中包括提供建設(shè)協(xié)議文件、勘察設(shè)計基礎(chǔ)資料和項目審批文件等。 控制設(shè)計規(guī)模與投資、控制工期與工程質(zhì)量，其中包括組織工程的質(zhì)檢、工程的竣工與驗收和對項目的后評價等工作。對批準和審查文件活動進行組織，其中包括對施工圖設(shè)計文件與圖紙進行審查，對初步設(shè)計文件并按有關(guān)規(guī)定進行審查并按相應(yīng)的規(guī)范要求進行上報等工作。另外還要提供相應(yīng)的外部條件并且協(xié)調(diào)設(shè)計的各種外部協(xié)作關(guān)系，其中包括處理好設(shè)計單位與設(shè)備供應(yīng)之間、各設(shè)計單位之間、設(shè)計單位與施工單位之間的關(guān)系。

3.房地產(chǎn)住宅項目的方案設(shè)計要點

建設(shè)項目的方案設(shè)計是建設(shè)項目成敗的關(guān)鍵，也能解決建設(shè)項目的開發(fā)問題和總體布置問題，是開發(fā)商實現(xiàn)利潤最大化的重要環(huán)節(jié)和城市規(guī)劃的具體體現(xiàn)。其主要任務(wù)是對建設(shè)場區(qū)和建設(shè)項目進行總體規(guī)劃，為了使交通更加順暢、安全和短捷，必須對建設(shè)項目的交通組織與環(huán)境關(guān)系的規(guī)劃，場區(qū)內(nèi)車流、人流、消防通道等交通路線進行科學(xué)的規(guī)劃。并在建筑風(fēng)水的基礎(chǔ)上，因地制宜地進行街景布置和建筑設(shè)計，根據(jù)場區(qū)自然地貌、地形以及地質(zhì)條件地對總平圖進行布置，提出經(jīng)濟技術(shù)指標和建設(shè)的規(guī)模等。

為了使方案具備合理性、科學(xué)性和前瞻性。必須對項目進行市場調(diào)研，認清市場需求，處理好建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案與市場需求的關(guān)系，合理確定項目遠期目標與近期目標，經(jīng)濟規(guī)模和開發(fā)進程的關(guān)系。邀請建筑設(shè)計專家與市場營銷專業(yè)人士對方案進行評審，并提出相應(yīng)的優(yōu)化建議，優(yōu)選設(shè)計方案要采用招標的方式，并且要注意多方案選優(yōu)。正確處理好分步實施與總體規(guī)劃的關(guān)系，建設(shè)是可分步實施的，但是總體規(guī)劃必須一次完成。正確處理效益與投資之間的關(guān)系，希望可以用最小的投資換得最大的效益。

小區(qū)景觀是項目的價值所在和項目的賣點，設(shè)計時必須結(jié)合地貌和地形，合理確定場區(qū)的豎向布置標高，力爭挖填方趨于基本平衡，盡量減少挖填土石方工程量。為了防止市政的排水管網(wǎng)在特殊情況下倒灌，必須采取必要的防洪措施便于場區(qū)雨水排泄。為了取得各單位的審查意見、相關(guān)意向協(xié)議和批準文件，要與城市規(guī)劃、人防和消防、環(huán)境保護、交通部門等當?shù)刂鞴懿块T協(xié)商。

4.設(shè)計管理的方法

4.1 推行限量設(shè)計以節(jié)約成本

對于建設(shè)單位的投資控制來說，推行限額設(shè)計也就是限量設(shè)計顯得十分重要。其核心特點就是在一些階段，根據(jù)經(jīng)驗估算或估算來得到很多工程量和報價，如在合同簽署階段，項目招投標階段和設(shè)計尚處于初步設(shè)計階段。在投資控制工作中，限額或限量設(shè)計是完成工作指標的一個很重要的因素，以至于對項目的贏利指標起到了直接的決定作用。

4.2 推行方案優(yōu)化以節(jié)約成本

推行方案優(yōu)化還可以在滿足規(guī)范和使用功能等規(guī)定下，有效的為工程節(jié)約成本。許多年輕的設(shè)計工程師由于缺乏對設(shè)計規(guī)范深層次的了解，而且也缺乏現(xiàn)場經(jīng)驗，往往會造成很多笨、大、粗、重的現(xiàn)象發(fā)生，這些現(xiàn)象在增加了施工費用和采購費用的同時，也增加了工程的直接成本。但是如果對項目進行優(yōu)化，比如對地下車庫頂板采用預(yù)應(yīng)力空心樓蓋技術(shù)設(shè)計的方法進行優(yōu)化，則可以節(jié)約一大筆投資。建設(shè)單位在項目管理中，應(yīng)該在方案優(yōu)化進行考慮，并爭取形成包含了獎罰制度和激勵的規(guī)章制度。方案優(yōu)化工作應(yīng)該在充分發(fā)揮各專業(yè)技術(shù)負責(zé)人、專業(yè)部室設(shè)計專家的經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，以各專業(yè)部室為核心，項目部牽頭，有組織有紀律的進行展開。

4.3 做好技術(shù)基礎(chǔ)工作

為了能夠做好技術(shù)基礎(chǔ)工作，必須協(xié)調(diào)好項目各責(zé)任主體部門和單位工作等各方面的關(guān)系，做到避免進入“設(shè)計管理工作就是設(shè)計人員的事情”的誤區(qū)。這會設(shè)計到很多的單位，主要涉及的單位包括建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位等。建設(shè)單位做好各個單位對設(shè)計意見的匯總工作并結(jié)合大量的工程實踐，為設(shè)計管理工作創(chuàng)造有利條件。

5.總結(jié)

總之，設(shè)計管理工作決定了項目執(zhí)行的成敗，在項目管理中起到至關(guān)重要的作用。同時，要做好設(shè)計管理工作，必須完善相應(yīng)的考核制度，設(shè)計管理等規(guī)章制度，為項目管理創(chuàng)造最為有利的條件并打下堅實的基礎(chǔ)。只有在引起公司領(lǐng)導(dǎo)的足夠重視的基礎(chǔ)上，并通過施工單位技術(shù)負責(zé)人、總工們等一線的設(shè)計管理人員共同努力，才能做好設(shè)計管理工作，才能使設(shè)計管理工作有一些質(zhì)的改變。本文提供了一些工作中的實際經(jīng)驗和切身感受，希望可以為設(shè)計管理工作提供一些參考價值，可以為廣大一線工作者的工作可以提供指導(dǎo)。

參考文獻

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[2] 程彬.住宅開發(fā)項目中設(shè)計管理的研究[D].華東師范大學(xué)，2010.

[3] 冷中勝.房地產(chǎn)住宅項目營銷戰(zhàn)略[D].電子科技大學(xué)，2005.

第9篇：規(guī)劃設(shè)計方案審查要點范文

關(guān)鍵詞：探討；園林景觀；設(shè)計與施工

1 園林景觀相關(guān)設(shè)計與施工兩者的聯(lián)系密切

設(shè)計對于園林景觀而言，既是對整體的規(guī)劃和布局，也是對園林整體風(fēng)格的把握，決定了園林景觀的整體效果和觀感。設(shè)計和施工聯(lián)系緊密，主要體現(xiàn)于兩者具有相互補充以及相互促進的作用，現(xiàn)代園林設(shè)計通常把人作為核心理念，即突出“以人為本”的理念。所以滿足人的相關(guān)需求是園林景觀設(shè)計的永恒主題和著眼點，施工的核心作用在于落實設(shè)計意圖和體現(xiàn)設(shè)計理念，著重體現(xiàn)設(shè)計實際效果與核心價值，還原和實現(xiàn)設(shè)計意圖，有利于施工隊伍的實際成長，設(shè)計具有靈魂作用，施工則是園林設(shè)計的有力肩膀，園林景觀不能沒有靈魂而孤立存在，沒有有力的肩膀，園林景觀就無法在人們眼前完美呈現(xiàn)?？梢妶@林景觀相關(guān)設(shè)計與施工之間的聯(lián)系十分緊密，都是不可或缺的要素，相輔相成，不僅相互促進，同時也互為補充，處理不好兩者關(guān)系會形成相互制約與影響。

2 相關(guān)設(shè)計以及施工的前期準備

對現(xiàn)場實地勘察是因地制宜做好相關(guān)園林工程設(shè)計以及施工相關(guān)工作的必要條件，在開展相關(guān)設(shè)計以及施工工作前，必須實地勘察施工現(xiàn)場，考慮到園林景觀實際施工現(xiàn)場的全部客觀條件，融入相關(guān)設(shè)計之中，有針對性地開展設(shè)計以及施工工作。必須細致全面勘查和了解自然地勢以及地表，包括地下相應(yīng)的土質(zhì)結(jié)構(gòu)，周邊相關(guān)環(huán)境以及水源的具體情況，確保工程相關(guān)設(shè)計以及實際施工工作具備詳實的第一手資料，才能保證設(shè)計方案的科學(xué)性和可行性，提升實際的施工質(zhì)量。相關(guān)的園林施工工作要保證有組織、按計劃、科學(xué)地開展，確保懂技術(shù)、有責(zé)任心、具備良好組織協(xié)調(diào)能力的相應(yīng)工程技術(shù)和管理人員參與施工，執(zhí)行力強的施工隊伍也是必要的條件。

3 互動協(xié)作的設(shè)計與施工

3.1 規(guī)劃階段設(shè)計和施工的互動

城市建設(shè)無論是相關(guān)風(fēng)景還是道路或住宅小區(qū)等，實施總體規(guī)劃以及相關(guān)設(shè)計時，通常園林景觀的設(shè)計會同步開展，要將相關(guān)的工程規(guī)劃與設(shè)計同實際施工形成有效互動翻。不僅可以使設(shè)計師在工程設(shè)計方面盡量少走彎路，還能提升設(shè)計方案整體的針對性和可行性。

例如住宅小區(qū)相關(guān)設(shè)計，開展總體規(guī)劃設(shè)計階段就要充分考慮建筑以及園林景觀內(nèi)在關(guān)系的整體協(xié)調(diào)，施工單位要了解和研究園林景觀相關(guān)設(shè)計，充分領(lǐng)會設(shè)計師的思路和理念。設(shè)計師首先要做出園林景觀設(shè)計的總體方案以及重要環(huán)節(jié)相關(guān)設(shè)計方案，請園林方面的專家審核，經(jīng)過園林專家實際審核以后，確定最終相應(yīng)的設(shè)計方案，設(shè)計師往往會因缺乏實際施工經(jīng)驗致使在相關(guān)設(shè)計上存在一些問題和缺陷，導(dǎo)致相關(guān)設(shè)計最終無法通過施工實現(xiàn)。所以在設(shè)計方案最終確定前，應(yīng)與經(jīng)驗豐富的施工技術(shù)人員進行探討，并對設(shè)計方案的施工可實現(xiàn)性方面進行最終的論證和審查，確保設(shè)計方案能實際進行施工，達到設(shè)計與施工的完美統(tǒng)一。實際上設(shè)計是實現(xiàn)有效施工的前提，科學(xué)合理、符合實際的設(shè)計，不僅可以促進施工的順利進行，更有利于施工質(zhì)量的提高，工程相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計階段設(shè)計與施工就可以實現(xiàn)互動。

3.2 設(shè)計和施工在圖紙相關(guān)設(shè)計階段實現(xiàn)互動

確定園林景觀總體相關(guān)設(shè)計方案及重要環(huán)節(jié)相關(guān)設(shè)計方案后，就進入到詳細施工圖相應(yīng)設(shè)計階段。施工圖即對相關(guān)施工人員實際工作進行有效指導(dǎo)的憑證，施工圖紙直接對施工工作產(chǎn)生直接影響，必須對施工圖紙相關(guān)設(shè)計周全考慮，不僅要考慮圖紙呈現(xiàn)的相關(guān)效果，同時要充分考慮施工圖紙現(xiàn)實的可行性，即施工圖紙應(yīng)具有現(xiàn)實的可操作性。施工圖紙在設(shè)計上要盡量詳細，細節(jié)問題都應(yīng)考慮和照顧到，相關(guān)細節(jié)方面處理要仔細。諸如柱子一類的微小景觀設(shè)計工作都要設(shè)計周到，設(shè)計者不能盲從于既往的設(shè)計經(jīng)驗開展設(shè)計，而要結(jié)合實際進行設(shè)計，具體尺寸要與實際環(huán)境充分和諧相融，施工圖紙設(shè)計的尺寸要能與實際施工和諧統(tǒng)一，并與周邊相關(guān)環(huán)境達到協(xié)調(diào)一致。設(shè)計師要與施工方面的專家探討施工圖紙相關(guān)設(shè)計，他們的實際施工經(jīng)驗十分豐富，對于現(xiàn)場施工有很好的把握。設(shè)計師與施工者在施工圖紙相關(guān)設(shè)計階段加強溝通以及交流，可以實現(xiàn)施工單位輔助設(shè)計團隊提出一些科學(xué)合理的設(shè)計意見以及建議，幫助設(shè)計者完善設(shè)計方面的不足之處，施工單位在這一過程中可以充分了解施工圖紙和設(shè)計者設(shè)計理念和設(shè)計內(nèi)容，強化圖紙實際的可操作性，促進施工順利進行。施工圖紙在設(shè)計階段相關(guān)設(shè)計方以及施工方加強互動十分必要。

3.3 設(shè)計和施工在施工階段實現(xiàn)充分互動

通常施工前準備階段已經(jīng)確定了工程實際施工單位還有監(jiān)理單位。具體開始施工前，工程建設(shè)方要會把施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計團隊召集在一起，開展工程圖紙最終審核，審核過程中，通常施工單位以及監(jiān)理單位向設(shè)計團隊提出圖紙存在的不合理之處，設(shè)計師此時要找出設(shè)計實際存在的不完善，結(jié)合實際修改，完善相關(guān)設(shè)計圖紙。施工單位以及監(jiān)理單位能夠通過與設(shè)計團隊面對面的溝通交流，更好地領(lǐng)會設(shè)計者相關(guān)設(shè)計理念和設(shè)計意圖，并對不清楚和不理解的問題向設(shè)計者請教。

施工階段園林景觀相關(guān)設(shè)計者，必須去具體施工地點了解相關(guān)施工情況，并給施工單位一些具體的建議，輔助施工單位順利施工，及時糾正施工中存在不合理的地方，更好地貫徹相關(guān)設(shè)計圖紙的主要設(shè)計意圖和理念。實際施工的相關(guān)過程，如果發(fā)現(xiàn)依據(jù)相關(guān)設(shè)計圖紙開展施工無法實現(xiàn)預(yù)期的設(shè)計效果，甚至?xí)斜容^大的偏差，就必須書面通知施工單位立即停工，隨后用最快的速度修改及完善相關(guān)設(shè)計圖紙，待圖紙最終完善后通知施工單位重新動工。